THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[515: 住民さんＡ]

みんなヒガムナヨ！丸の内や大手町、官庁街に通勤するなら、ここよりベストポジションはないでしょう。
一部の例外はもちろんあるけど、住宅地ではここが最高と言ってよい地です。
ヒガミはみっともない。他に行ってね。

[516: 購入検討中さん]

実はこれ、ゲストルームからです。

[517: 匿名さん]

>>515

心都心から真都心に通勤。いいね！

[518: 匿名さん]

>>509

まんなかに見えるのはツカイツリーとかいうやつですか？

[520: 入居済み住民さん]

>>518
スカイツリーですね。北向きの部屋から真正面に見えます。
ゲストルームは北向き。スカイラウンジは南向き。スカイデッキは西向き。EVホールは北向き。

[522: 匿名さん]

まあいいじゃないか、その話は。

[523: 匿名さん]

東向きや北東角部屋を激押ししてる人がチラホラいるけど、こないだMR行って営業に聞いたら北〜東向きの部屋はもう完売って言う話だったよ。
南西向きの部屋が４〜５件残ってるだけだって。
むしろ人気のはずの南西向きが残ってるのが不思議だったけど、やはり価格がちょっと高めだからなのかな？

[524: 523]

ちなみにMRに行ったのは「こないだ」といってももう1ヶ月くらい前になるので、もしかしたらキャンセル住戸出てるのかもしれない。一応追記。

[525: 匿名さん]

>>520さん
ラウンジは北向きですよ。念のため。

[526: 購入検討中さん]

私は南西を検討しているんです。

[527: 住民さんＡ]

よし、それでは東をみてね。

[528: 購入検討中さん]

未入居物件がまだ残っていれば東側(出来れば北東角部屋)買いたいんですけどね。
>>523によるともう無いって言う話だし。。。

[529: 匿名さん]

>>526 >>527 って多分40階位からの眺めだよね。
20階くらいからの眺望写真があれば参考に見てみたいです。

[530: 匿名さん]

526は430の再掲。スカイデッキで撮影したやつ。

[531: 購入検討中さん]

暗くなってから見せてもらいました。

[537: ご近所さん]

距離的には都心ですが、湾岸って表現の方がふさわしいですよね。

ちょっと前まで、ゼロヨンとかやってたし、
未だに改造車とか時々みかけるし、
昔は、追い剥ぎが出るとか言われて友達にからかわれてた。

でも今は大手デベのおかげでいい町だよ。
アコガレの街、みたいに思われて。
三井、三菱、住友には感謝してる。特に三井。

有明なんて、ペンペン草も生えていなかったしね。
有明には住友、東京建物がさらにもう一本タワマン建てるそうだが。
＞http://nji.diary.to/archives/1802538.html

[538: 物件比較中さん]

>>537
へ〜〜、有明にもう一本タワマンね。
超高層って書いてあるけど、航空規制かなんかで高さ制限あるんじゃなかったかな、有明は。

[539: 物件比較中さん]

今度は３４階か。。。
有明に規制なんて言葉は無いね。

[540: 匿名さん]

雨漏り箇所の写真も貼って。

[541: 匿名さん]

夜景貼るならこういうのにしないと、かえってつまんない夜景ってことになると思うけどね。
それにしても、ここまだ売ってたの？残り僅かといわれたのが約1年前なんだが。

[542: 近所といえば近所]

携帯からだと写真が小さくて見えません。

[543: 物件比較中さん]

>>
これなんてデジカメで撮ったんですか?
やっぱり一眼レフのやつなのかな。

[544: 物件比較中さん]

>>541
はWCTの宣材写真でしょ？

[545: 匿名さん]

豊洲プチマルシェ（８－２街区）がオープンしました
１１月１０日、８－２街区のロイヤルパークス豊洲と豊洲レジデンスの間に
豊洲プチマルシェがオープンしました。
ラーメン，ドーナツ，パン，ピザなど，気軽に立ち寄れるお店が並んでいます。
サンセットウォークの新たな賑わいとなるでしょう。

[546: 購入検討中さん]

やっぱり西か南西角の25階以上じゃなきゃ意味無いですね。
悩みますよ。

[547: 匿名さん]

様子見してる雨漏りのその後は？
最新鋭（のはず）のタワーマンションにあるまじき欠陥なので、大変興味あります。

[548: 匿名さん]

>>547
ここで聴くより住民板で聴くか、直接管理会社也住民に聴くのが一番早くて確実な情報が得られると思うよ。

[549: 物件比較中さん]

シンボルを待つべきか・・・。

[550: 匿名さん]

TOT北東住人のTOTxxさん、あちこち写真貼ってるようだけどTOT売ってシンボルに住み替えるおつもりですか？

[551: 匿名さん]

TOTxxって誰なんですか?
mixi劇団の方々ですか?

[552: 住民さん]

mixiの連中は酷いな。
お互い攻撃しあってどうすんだ。

[553: TOTxx]

いやぁ、いいよね。ここ。

[554: TOT XXX]

やはり南西でないと意味ないでしょ。

[555: 匿名さん]

南西見たけど暑すぎてやめた。

[556: 購入検討中さん]

>>550
北東もいいですけど、やはり西の方がいいな。
>>550さんはどちらの方角なんですか?

[557: 匿名さん]

>>555
今の季節でも？？？？

[558: 匿名さん]

>>550
で、結局TOTxxって何者なの?
プロ住民ですか?

[559: 購入検討中さん]

いやぁ、いいですね。

[560: 匿名さん]

問題の雨漏り箇所の写真お願いします。

[561: 匿名さん]

14時32分頃、南東方向、舞浜方面、地上600メートル？くらいを飛行した物体見た方いませんか？
円盤を二階建てにしたような形で、シルバーか白っぽかったです。
かなりの速さで二秒で見失いました。

ヘリコプターの高度150メートル程とはまったく異なります。

[562: 匿名さん]

写真をみると奇麗だなーと思うけど、なんで住みたくないと思うんだろうか、、、

[563: 匿名さん]

今朝の富士

[564: 匿名さん]

富士と東京タワー

[565: 匿名さん]

どの写真を見てもPCTが邪魔だね

[566: 匿名さん]

意外と検討者は多いですね。
ただ、成約には繋がっていないようですが・・・。
1年で結構な汚れが目立ってます。

[567: 匿名さん]

140平米の部屋がHPにUpされてますね。DMには値段出てましたが、2億7000万。坪630万ですぜ。どこまで値引くつもりなのか、あるいはこのまま頑張るのか興味深いですが。。。

[568: 匿名さん]

富士山　すごく小さーい。

[569: 物件比較中さん]

じゃあ、静岡に住んだら・・・

[570: 匿名さん]

>>568
静岡県御殿場市超オススメです！

[571: マンション住民さん]

結構安くしてくるけど、住民版見るとちょっと、ね・・・。

[572: 匿名さん]

もしくはカメラで拡大。

[573: 匿名さん]

凄くいい物件ですね。
２割引には惹かれますが、床や壁の汚れが気になります。
３年後でも酷くなっていそうな気がします。

[574: 地域熟知者]

この地域はお薦めできません。
まず第一に、埋立地であるために、非常に危険性が高い地域であること。このような埋立地に政府や官庁の重要機関が無いことがそれを証明しています。大阪府庁移転時も、日本第二の超高層ビルであるにもかかわらず、埋立地というだけあって、安全防災上問題となったため移転は却下されました。
第二に、新興住民が多いため、治安上の問題も大きいということと、昼間人口が増えるということは、よそ者が大量流入してくるため、地域を愛する心が全くなく、無法なふるまいを（ポイ捨てなど）される危険性が非常に高い。

短期的に見れば、良いかも知れませんが、いつなんどき地震などあるかわかりません。自分の命を危険にさらさないためにも、この地域は全くお薦めできません。とても危険です。

[575: 匿名さん]

証明されているとの事ですが、

東雲の合同庁舎計画、有明の広域防災施設をどう考えます？

[576: 匿名さん]

運河の反対側に政府の食料庫があるわけだが。

[577: 地域熟知者]

574です。
上海プートン地区スレッドと間違えて書き込みました。
すみませんでした。

[579: 匿名さん]

錦糸町ｗ

[580: 匿名さん]

2割引？ それでも2億7千万円の部屋は、やっとこさ2億1600万円か。。。合掌

[581: 匿名さん]

企業べったりのセオリーにすら豊洲は一年で坪２２０から２９０にあがったって書いてあった。
相場より高く買ってしまったらダメマンって、ほとんど名指しで書かれてるもんね。

[582: 匿名さん]

ここの坪290は異常でしょ？港区の物件見て手の出なかった田舎ものが、来て見て「うそ！安い！」
と飛びつきそうな感じだけど、実際はちっとも安くない。

[583: 匿名さん]

都心部で坪３００万円切りは普通に安いのでは？
何か引っかかるところありますか？

[584: 匿名さん]

>都心部で坪３００万円切りは普通に安いのでは？

書いてる本人は買える経済力あって書いてるのか疑問。

[585: 匿名さん]

一般論ですねｗ

[586: 匿名さん]

これだけ景気が悪いと高額物件は地縁でもない限りなかなか売れませんよ。
だから都心部高額物件は大変。

[587: 匿名さん]

都心部って地縁者が少ないのかー
そんな話、初めて聞いたよ

[588: 匿名さん]

何でローマ字の名前つけたんだろう？

[589: 匿名さん]

＞５８３
じゃＴＯＴやＣＴＴはなぜ売れ残る？
市場的には坪２００ちょいが適正価格
適正価格になれば完売するよ

[590: 匿名さん]

ここは雨漏り直したの？

[591: 匿名さん]

坪２００ちょいがご希望でしたら、TOT・CTTはおろか、有明中古もムリかと思われます。
＊＊県のスレにお戻りください。

[592: 購入検討中さん]

ほんの少し前までは坪２００ちょいで売ってたよ。
セオリーではＰＣＴはいいマン、ＴＯＴはダメマンってことなんだからＰＣＴを見習えば？

[593: 匿名さん]

坪200って低層でしょ？

PCTも40階以上の高層階ではそこそこしてた記憶がありますけど。

TOTもCTTもあまり階数による差が少ないみたいだから住むにしても貸すにしても売るにしても高層階は少しお徳って所ですか。

[594: 匿名さん]

PCTだって坪200は低層かつ海と反対方向しかなかったでしょうが。それでも100平米で6000万円台とかあったもんなあ。。。

[595: 購入検討中さん]

TTTは坪１７０だったしね。ここの坪２９０って冷静に考えれば高すぎるよね。
豊洲も早く価格を正常化してほしい。
豊洲が売れないのは景気のせいではなく値付けがおかしいからだよ

[596: 匿名]

将来の開発を当て込んだ期待値としての値付けに乗っちゃった人もいれば、現在の価値で冷静に高すぎると判断する人や過去を知っているから有り得ないと思う人も多い。
もとから都内に住んでる人なら都心と湾岸は分けて考えてるので、湾岸の坪300は高いと思われてるってこと。
でも、結局は住んだ人が満足していれば良いんじゃない？

個人的には眺望が将来的にも良いなら坪300、悪い場合は坪200から230くらいが妥当かと思う。

[597: 匿名さん]

この辺りは道路も含めてまだまだ開発が続くので、そういう意味では期待できますよ。

[598: 近所をよく知る人]

>>595
TTTを買い逃し、TOTでは買えないのですね。
ご愁傷さまです。

豊洲に住みたいのなら3丁目ではなく、4丁目あたりの中古をお勧めします。
在庫は豊富にあります。
ただ、売り出し価格から軽く1000万以上は上乗せされていますが・・・

それが、今の市場で受け入れられている豊洲バリューってものですね。

[599: 匿名さん]

ツインも極端な間取り以外は完売状態なんだけどね。

[601: 入居済み住民さん]

600さん

全く住みたくないとこの住民版をわざわざ見にこられる理由は？

[602: 入居済み住民さん]

あっ検討版でした。すみません
それにしてもなぜ？

[604: 匿名さん]

別に600が買わなくても誰も困らんし、
一般人が買える部屋は残ってない。

[605: 近所をよく知る人]

どうやらオツムがおかしいのが貼り付いてるな。
江東区豊洲ですら住めなくて、郊外から毎日片道2時間くらいかけて都心まで通勤してるんでしょ。
こんなスレでしか僻むことしか出来ない哀れな人生をお送りください。

公式サイトを久々に覗きましたが、最近そこそこ売れたようですね。
角部屋・最上階の億超え物件しか残っていません。
シンボルが動き出すまでは売れないかな。

[606: 入居済みさん]

極一般的な意見として６００さんのようにわざわざ自分と
全く関係ない場所のことをそこまでけなすのは
きっと今の人生幸せじゃないんだろーなと思います。

だれも豊洲のこと勘違いしてないと思いますよ。
湾岸で生活もまあ便利そう。
都内では比較的安いし。
でもしょせん江東区なのも足立ＮＯなのも知ってるよ。
ってとこじゃないでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607
お前が言うな。って全員思ってるぞ。

[609: 入居済みさん]

607さんが一番気の毒、、、

こんな江東区のスレに絡まなくてもいいんじゃ、、、

[610: 購入検討中さん]

相変わらず住民版の荒れ方は凄い。

[611: 匿名さん]

このスレのアンチの尻尾の巻方の方が凄いだろ。

[612: 物件比較中さん]

ここで億払うくらいならパレスビュー四番町に行くよなぁ・・・

販売価格 8,800万円（1戸）～25,000万円（1戸）
最多価格帯 8,800万円（１戸）、9,800万円（1戸）、14,800万円（1戸）、20,500万円（1戸）、21,500万円（1戸）、25,000万円（1戸）（100万単位）
専有面積 91.83m2～191.41m2

[613: 購入検討中さん]

正論なんだか時期が全く違うからね、今さらミニバブル値段で豊洲買う人はいないでしょ。
同じ値段で都心の超一等地に住めるのにここ買う人はいないよ。
今、ここを検討している人はいかに値切るかってことでがんばっているわけだから

[614: 匿名さん]

その割に最新事例でも中古価格上がってるのは何故？