THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[201: 物件比較中さん]

住民版でも数十％値引きで怒りの意見が出てましたね
ねばれば４割から５割引きになるかな
そしたら即決です

[202: 匿名さん]

>>201
どこにもいますね。
他人が得すると自分が損したと思う人。
そういう人は放置に限ります。

[203: 購入検討中さん→今回断念さん]

久しぶりに見に来ると、ほかの購入検討中さんが結構好きなこといってますね。

＞この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません

　　　この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。晴海レジデンスくらい離れて、焼却場の近くなどの条件がつかないと無理ですね。

＞ねばれば４割から５割引きになるかな

　　　まぁ、ないでしょう。もちろん引いてくれればうれしいですが、これまた現実を見ましょう。
　　　もし、そんな値段で売るのであれば一般には出てこないでしょう。

買い手市場なのは、10月からの保険が始まる前に引き渡しが条件になるでしょう。
今日までお盆休みってことを考えると。。。。お盆前が一番交渉しやすかったとおもいます。
当方2割弱までの交渉でしたので、本物件は投資リスクありと考えました。

今から、交渉して4割5割とかかなり妄想が激しいとおもいますね。
ローンではなく現金一括でも、内覧等調節を考えれば厳しいですね。
もし狙っているのであれば、早めに動いたほうが交渉はしやすいと考えます。

[204: 匿名さん]

＞この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。

「この仕様で」の意味が理解できない。
壁掛けエアコン、タンクトイレなどなど、いいとここの時代の標準（2003年以前と比べると見劣り）と言えども
「標準以上」とは決して言えない。
「駅から7分」と言っても豊洲駅では「あり得ない」値段というほどでもない。
実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。

[205: マンション住民さん]

タンクトイレではありません。タンクレスですよ。

[206: 匿名さん]

今どき坪220の新規高層マンションは23区内には存在しないと思います。
あればシティタワー品川のように即日完売になるでしょうね。

[207: 匿名]

>>203

２割弱ってのもすごいですね。どうやって交渉されたんですか？現金一括でしょうか？

[208: 匿名さん]

豊洲は終わったのかな。。
一時のあの人気ぶりはなんだったのかな。。

[209: 匿名さん]

日本人は熱しやすく、あっと言う間に冷めますからね。

街自体は徐々にですが不便な点も解消され、成熟に向かっていると思いますが。

[210: 入居済み住民さん]

住民版は保育所のことでヒートアップしていますので、検討版に書き込みます。
どなたか売れ残りは本当はあと何戸かご存じですか？
ＨＰではあと６戸と変わりないようですが、実際はどうなんでしょうか？
ちなみにＨＰに掲載され残っているのは値段も高く諸条件から見て販売には不利な物件ですね。
ただ残り６戸なのにいまだにコストのかかるモデルルームを開いているのでしょうか？
それも採算が合わないような気がします。

[211: 匿名さん]

モデルルームを開いているとコストがかかるというのはどれほどのコストなんですか？

[212: 入居済み住民さん]

210です。
ＴＯＴのモデルルームは駅そばです。　ＣＴＴと違ってメインストリートです。土地の使用料の高いと思います。
もっともそれも三井不動産などの土地ならばただで話は違ってくるとは思います。
ただ残り６戸のためにそれを維持するのは採算がとれるのでしょうか？

[213: 購入検討中さん→今回断念さん]

203です。
掲示板のメンテでお返事遅れました。

No.204 さんへ
　今残っているのは１５階以上の物件だと思います(当方に提示されたものは）。
　プレミアム仕様なので壁掛けエアコンはないです。タンクありトイレも、元々この物件にはないです。
　おそらく、みている物件が違うのではないでしょうか。

　＞実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。
　　時代錯誤もいいところでしょう。もうあのころに戻ることはなかなかないのでは＾＾；
　　資材高騰が落ち着いたとはいえ、２００３年ころの何倍の値段になっているとお思いでしょうか？
　　昔は１００円あれば家が建っていた。っていう、おじいちゃんの話を思い出します。

No.207 さんへ
　はい、現金一括です。
　(個人の方であれば、現金一括に見せかけて、スター銀行からローンを組み、預金連動型で現金を口座内に入れ　　る。口座内のお金で、ローンの金利はなくなりますが、控除が１０年間受けられるっていう方法をとられる方もい　るみたいです。ただし、控除は一人１物件だけですが←説明下手ですいません）

No.210さん、No.211さんへ
　当方も非常に気になります。本物件は４社の合同の物件なので、モデルルームが大型化してしまいます。
　以前にも投稿しましたが、本来であれば住戸内モデルルーム(事務所機能付き）に移動したいのでしょうが、４社　のため物理スペースが多くいるはずです。TOTの場合かなり厳しいと思います。残り住戸すべて買うなら、かなり　の値引きがあるでしょう。もう少し、待って一括で買うのも策かもしれません。しかし、43階の2部屋は売れない　だろうし、あれをつかませれるのであれば別物件ですかね＞＜　残念です。

[215: 匿名さん]

3306号室のモデルルーム家具付きで販売してますが、いくらか知っている方いますか？

[216: 匿名さん]

元値は？

[217: 匿名さん]

ここはベスト耐災害マンションに選ばれました！

[218: 入居済み住民さん]

北側高層階に住んでいます。東京スカイツリーが月ごとに大きく成長しています。すでに１００ｍを超えたようですが、結構大きく見えます。これが６１０ｍまで成長した景色を想像すると、未来都市豊洲に相応しい眺望になることでしょう。北側は、夏でも暑すぎず快適です。

[219: 匿名はん]

ベイエリアって名ばかりで、ちょっと夜景がきれいとか隅田川の花火が見えると
か言うけど、やっぱり河の臭い気になりませんか？
すっごく反響のよい広告だしていたような気がしていたけど、その後どうなって
いるのか気になってここに来ました。景気悪化でキャンセルが増えていたりして
いるんじゃないかなって。下手な中古物件よりも安く買えるかもしれないとかな
んとか言ったりして。

[221: 匿名さん]

もう富裕層向けしか残って無いから相手にもされないよ。

[222: マンション住民さん]

キャナルウォークを歩けばわかるけど、臭いは全くしないよ。
中古は新築時より高い物件もありますね。間取り・方向・階数によるかな。

[230: 匿名さん]

もうすっかり豊洲の顔ですねえ！

[231: 匿名さん]

豊洲の顔って言ったって、内情はとんだ騒動になってるぞ。
住民板読んだら？

いい加減なコンセプトのひずみが、竣工後まだ半年余りなのにいろいろな側面で綻びを見せている。
無責任な4社デベ、体力・能力不足の管理会社＆理事会、モンスターと化した住民たち・・・。

この異常なマンションが豊洲の顔だとしたら、豊洲はやっぱり所詮江東区下町の薄っぺらい町、都心に住めない
似非セレブの集う虚構の町だったということ。

滑稽きわまりない。

[232: 匿名さん]

事実とは異なるけどいつもそんな調子なの？

[233: 匿名さん]

未練タラタラですねｗ

[234: 契約済みさん]

この間、榊先生のセミナーに出たら
「豊洲エリアでは住友が値引きしないの、全体的に不自然に高止まりしているけど、市場には逆らえないからそのうち必ず値崩れが起きる。だから今は買い時ではない」という話をしていた。ワシもそう思ったので、ここは一番様子見ですな。はよう値引きをはじめろ！

[235: 匿名さん]

豊洲なんて待ってまで買うとこか？

[236: 匿名さん]

値下げ待ってるのに契約済みって･･･

[237: 匿名さん]

ここはもう少し待ちだ。
住人の支払い能力なくなる日はすぐそこだ。
市場に出回りだせば必ず値下がりする。
アメリカの破綻はサブプライムからプライムゾーンへと移行してきているのが実態。

７０～８０平米で７，８千万円。結果としてこの物件はバブル価格であった。

それをなんとか買ったという購入層の年収が今年も維持できるとは到底思えない。
支払い能力がなくなれば即差し押さえ。
いい車、いい教育にはまわせない切迫する家計。
暫くは親の援助か。

過去スレ読み返すと周りが見えてないのがよくわかる。
買うならあと２年待て。

[238: 周辺住民さん]

2年も中古物件を待ち続けてくれるなんて、住民の方は嬉しい限りですね

[239: マンション住民さん]

ここを検討されている方におかれましては、
・理事会の議事録
・2階エントランスの雨漏りの経緯
について、売主につめるとより良い値引きが引き出せるかもしれません。

まぁ、これらを見たら、当物件や、マミーインターナショナルの認証保育園入り物件、プライベート保育をうたっている三井不動産レジデンシャル、三菱地所、東京建物、野村不動産の物件は購入検討外になるかもしれませんが。

[240: 匿名さん]

入居後わずか半年で、このマンションの混沌・殺バツとした空気は絶句ものだ。
プライドと収入がアンバランスな住人がわんさかいる証拠。

高値掴みの7000万近くの物件を背伸びしてようやく手に入れたプライドを、
右肩下がりの収入がグイグイと足を引っ張る。。
収入にあう生活をしなければならない現実を、プライドが邪魔をする。

集合住宅の環境としては最悪事例だ。

[241: マンション住民さん]

↑
ローン返済が苦しく生活水準を落とさないといけない人なんて、このマンションには少ないね。
少しはいるんだろうがね。
子供の関係で知人も多いがみんな余裕がある人ばかり。
他人の台所事情は分からないって？
そんなことないよ。
乗っている車や身なり、教育にかけるお金、などから何となく分かるよ。

２４０、他人が自分と同じ人ばかりだと思うことなかれ。
妄想もほどほどに。

[242: 匿名さん]

240だけど241ごめんね。

[243: 匿名]

240さん

悔しくて一生懸命考えたレスが242の内容ですか・・・。
240と242の内容をみるに年収も低く、友達もおらず、
同僚には馬鹿にされ、きっと辛い毎日を送っている方なんですね。。。
いつかきっといいことありますから頑張ってください！
そのうち豊洲タワーも買えるかもしれませんよ！
応援してます。

[244: 匿名さん]

243さん
おまえもがんばれよ！

[245: 匿名さん]

240ですが？
誰か私を語って意味不明な書き込みをしたようだ。

悪いが謝るつもりは毛頭ない。
事実だから。

洲などには全く興味もないし住みたくもない。
住人には失礼なのは承知の上で、投稿させてもらったまで。
異常なマンション。
住んでる本人たちが一番わかっているはずのことだがね。

[246: 匿名さん]

住民板がすごいことになってますね。

[247: 匿名さん]

住民版読みました。
かなりびっくりです。
内情はとんでもない様子ですね。
240さんの「混沌・殺ばつ」という意味が良くわかりました。

同じマンションの住民で、しかもボランティア要素の強い理事さんをめちゃくちゃ
こきおろしているのは、ちょっと驚きです。
集団で個人攻撃している感じで怖いですね。

目をつりあげながら掲示板入力している様子が目に浮かんでしまいます。
こわいこわい。
理事さんたちがお気の毒です。

[248: 匿名さん]

いつものパターン

こき下ろしの書き込み
↓
誰かが釣られる
↓
こんな物件興味ないよの書き込み
↓
それを支持する書き込み
↓
釣られる（興味ないならなんで張り付いてんの？｝
↓
その辺は無反応（そして、結局リアルの世界にはなんの影響もない）
↓
しばらく閑散とする
↓
なんかネタを探して、こき下ろしの書き込み
↓
誰かが釣られる

以下繰り返し

[249: 匿名さん]

ヒマ人の分析ご苦労さまです。
恐ろしい物件ですな、ここは。
今度は理事会を訴訟すると騒いでるよ。

[250: 匿名]

240さん

>>同僚には馬鹿にされ、きっと辛い毎日を送っている方なんですね。。。
>>いつかきっといいことありますから頑張ってください！

>240ですが？
>誰か私を語って意味不明な書き込みをしたようだ。
>悪いが謝るつもりは毛頭ない。
>事実だから。

そうですか。
事実ですか・・・。
1つぐらいは違うかもと思いましたが、
240さんの私生活を当ててしまってすみません。。。

豊洲タワーを検討する気がないのに、
243にすぐに反応できるぐらいこの掲示板に張り付いているんですね。
お～コワｗｗｗ
ま、生き方は色々ですから頑張って下さい。

[251: 入居済み住民さん]

大多数と思いたいマトモな理事さんには同情するよ。
住民板でモメてるのは、一部理事と売主・管理会社、マミーに対してだけだよ。

[252: 匿名さん]

客観的に住民版もこの検討版も見る限り、
>>240さんのおっしゃってることが的を得てると思います。
>>241さんには残念ですが、特に住民版の殺伐とした雰囲気はとても余裕があるとは思えません。
ぎりぎりにしか見えませんよ。

[253: 匿名さん]

住民版読みました
釣りの域を超えてますね

[254: 匿名はん]

いや、住民版を見る限り、理事の一部がおかしいだけでしょう。
専有部分の問題は、理事会だけでは動かせないでしょ。
訴訟になったら、管理会社や理事会は勝てないよ。

[255: 匿名さん]

なぜこのマンションの住民板はひどい状況になってしまったのでしょう？それとも多かれ少なかれ他のマンションも同じなのでしょうか。

[256: 匿名さん]

だから今買わないにこしたことはない。
もう少し待てば、支払い能力が滞りそうで勝手にイラついている住人が明け渡す日がくるよ。
認証すればいいだけなのに、彼らのプライドが許さないわけよ。
せっかく買うならその辺浄化されたほうがいいよね。(^_^)

[257: 匿名さん]

中古で買うとき認証のがいいの？外部テナントが保育園のみってカッコ悪すぎだろ(笑)豊洲なら圧倒的にPCTだなー。

[258: 住民さんＤ]

だんだん第一生命のビルができてきましたね。今１１階くらいまで鉄骨が組みあがりましたね。
思ったより大きくていい雰囲気ですね。
ここの３棟は豊洲のイメージをさらに良くしますね。

[259: 匿名さん]

雨漏りの件はどうなった？

[261: 入居済みさん]

三井不動産の糞まんしょんとして、グランスカイや三田の検討板にも宣伝して来てくださいな。

[262: 匿名さん]

No.258
第一生命ビルでせっかくの眺望隠れる人が可哀そうです

[263: 匿名さん]

やっぱ豊洲クオリティ。

オシャレに港区民みたいに闊歩したいが、そこまでの予算もない連中だからこうなる。
住民がちぐはぐなんじゃないの？

DINKSみたいな高学歴2馬力みたいな金はあるけどケチで自己中心的な人（自分以外の問題には冷たい人）と

世帯収入がかつかつで豊洲で背伸びしまくってる馬鹿ファミリーでちょっとでもケチしたい人と

自分の目的や生活スタイルがわかっていてあえて豊洲を選び、マンションの資産価値を守りたい人
（金はあるが、無駄な事には使わない、資産価値に敏感）

いろんな人がいそう。

[264: 匿名さん]

ここにも無差別な豊洲批判が居るよ。
あんまり対象を広げて批判してると良い事無いよ。
匿名っても特定する方法なんていくらでも有るし。
何万人相手に批判してるのか自覚有るのだろうか。
人並みにモラルを守って接するようにしようね。

[265: 匿名さん]

豊洲の買い煽りが、よそ様のモラル云々を論ずる権利はないと思います。

なんでしたら、ここの過去スレや巨大掲示板の倉庫から、豊洲の狼藉の数々、引っ張り出してまいりましょうか？

[266: 匿名さん]

>>265

君の恨み辛みは凄まじいね　権利云々とか言い出しちゃってるし

余ほど　掲示板で苛められたんだねｗ

一体何の不満爆発なの？

[267: 匿名]

地域スレでやれば？

[268: 264]

>>265
そんな大変な作業をしてくれる訳ですか。
あなた随分陰湿な発想をしますね。
解らないですか？
｢豊洲の｣って言うのが無差別だと言ってるんですよ。
対象をいい加減にしときながら、明確にネガってるんですよ。
あなた。
豊洲住民が全員同じ行動取ってると思ってるんですか？
匿名掲示板なのでネガもアンチでも納得行かない書き込みには反論すれば良いですよ。
リアル社会でも普通の事なので。
オタクが嫌いだからってアキバで片っ端から批判して行くようなもんですよ。
日本にミサイル向ける某国出身の人が周囲に居れば｢あなたが今までやってきた数々の・・・｣って言うんですか？
内容の事を言ってるんじゃないんですよ。
更に私が豊洲在住とも言ってませんよ。
批判する対象が広過ぎるから、加速的に広がるし、そんな大勢を敵にまわしても、あなたにとっても良い事無いですよ、って言ってるんですよ。
解ります？

[269: 田舎出身]

田舎者からみたら、豊洲も有明も東雲も、ついでに品川も、さらには世田谷も杉並も、高額物件しかない憧れの都会なんだから、いつまでもくだらないことで揉めるんじゃないっ


という私はベイエリア在住ですが、海が好きなんです。

[270: 物件比較中さん]

どうもここのマンションに認証託児所が入るみたいですね。
来年からでしょうか。
住民専用だと思っていたので、ちょっと微妙です。

[271: 入居済みさん]

入りませんよ。
一部でそういう動きはありましたが。

[272: 物件比較中さん]

いえ。入るようですよ。
営業の方か管理会社の方に確認されたらどうですか。

[273: マンション住民さん]

２７２
認証保育所が入ることはあり得ません。
嘘はおやめ！

[274: 匿名さん]

どっちなのかは解らないけど、認定だとするとテナント料取れるんだよねえ？
専用だと住人の負担になるから認定の方が良くない？
WCTなんかはテナント料で管理費下げる効果が出てるって聞いた事有るし。

[275: 匿名さん]

認証入るみたいだね。

[276: 周辺住民さん]

どうも認証化は一部の強硬派が強引に進めてしまったみたいですね。
忘れていたキャナル●ムの活動の場がこちらに移ったのでしょうか。
ご愁傷様です、、、としか言いようがありません。

[277: 匿名さん]

まあ、みんな仲良くね。

[279: マンション住民さん]

本当によく揉めるよね～。
他のタワーマンションに比較して物件価格自体の価格格差は大きくないんだけど、実際の購入層がちょっと広すぎるのかも知れないね。
結構お金に余裕のある人が多い反面、無理して「都心」のマンション買いましたっていう人も多いような気がする。近隣の土地柄からか下品な人も多いしね。

でも、いいマンションだから、そして上品な人が多いことも事実だから、そこの紳士淑女の方々、是非買って。

[280: 匿名さん]

別に揉めてなんかいませんよ。荒らしの妬みによる妄想があるだけでしょ。

[281: 匿名さん]

民主党政権は子育てに優しそうだから、保育園問題にも抜本的な手を打ってほしいものです。

[282: 匿名さん]

住民板読んでしまうと買えない。
賃貸でもヤダ！

[283: 匿名さん]

そういう方は他をあたってください。

[284: 匿名さん]

賃貸高くて入れないよ、普通のサラリーマンでは。

[285: 匿名さん]

No.547 by マンション住民さん　2009-10-02 21:12

馬脚を露わしちゃったね、転売屋さんたち。

結局ここの「住民専用託児所」をバカ高い値段をカバーする数少ないウリの一つにしてたのに、それがなくなっちゃ困るってわけだ。


だめだよ、本物の住民さんたち。こんな自分の利益しか考えてない連中に振り回されちゃ。

[286: 匿名さん]

豊洲の特異な地域性がよくわかる。

[287: 物件比較中さん]

マムがベビちゃんのために突っ走っているようですね。
☆ここの共用施設は豊洲のマム達の共用施設でもあるのです！☆

[288: 匿名さん]

住民板の話題が出てくると不人気傾向になるね、このスレは。

[291: 物件比較中さん]

買ってはいけないタワーマンション１８物件って禁句なの？
関連レス一気に削除されてる

[292: 周辺住民さん]

しかし、本当にこのマンションは外人が多いね。
特にアジア系の。
この間、友人宅に訪問したら、２Ｆに派手なオバサンが座り込んで、携帯で凄まじくでかい声で話していた。
友人はため息をついていた。

[293: 徳明さん]

住民板は凄い事になってるね…オール電化の悪影響か？

[294: 検討中]

逆にいうと認証化問題以外で悪い点って
あんまりないですよね。
アウトフレームで梁出てないし、
ガーデン広いし。

三兄弟の中でも一番いいとこに立ってますし。
でもその分高いんですよね…。
う〜ん、悩む。

[295: 匿名さん]

悩むか？

[296: 入居済みさん]

検討中の方は保留された方がいいですよ。
入居者ですが、降ってわいた認証問題に悩まされています。
素直に、値上げされた中古のパークシティを買った方がスッキリしますよ。

[297: 住民]

認証化問題は、マンション価値として致命的ですよ。認証化となれば、付近の保育園のように送り迎えの路駐や自転車・ベビーカーがマンション前に散乱する事になりセキュリティーも意味を成さなくなります。マンション価値なんてガタ落ちするでしょうね。中古PCTか新築CTTの方が安心だと思いますよ。

[298: 住民]

認証化問題は、マンション価値として致命的ですよ。認証化となれば、付近の保育園のように送り迎えの路駐や自転車・ベビーカーがマンション前に散乱する事になりセキュリティーも意味を成さなくなります。マンション価値なんてガタ落ちするでしょうね。中古PCTか新築CTTの方が安心だと思いますよ。

[299: 検討中]

そうですか？
認証化ごときでそこまで影響ないと思いますが。
考えすぎじゃないでしょうか？

それよりCTTはないです。
天井が低いのと、窓が開く部屋が1つしかないのは生活するのに致命的。
PCTはちょっと検討に含めてみよう。

[300: 住民」]

認証化問題は単なる認証化の議論ではないのですよ。居住者専用施設に設計された場所への外部者の入室は重要事項説明の契約違反であることや、もっと奥深い事情は、一旦認証取消になったにもかかわらず、一部の理事が私利私欲の為に認証化を推し進めている現状です。住民版をみればわかると思いますが、信じ難いことが起こっているのです。それに比べれば天井が低いほうがまだましかもしれませんよ。