THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[2: 物件比較中さん]

周辺も静かで駅からもちょうどいい距離。
物件そのものも高級ではないけれどバランスも良い。
駐車場や駐輪場はかなり空いているようなので、その点でも問題ないのですが・・・。
ただ、内覧時に見た廊下の雑然さ、あちこちにベタベタと(いかがわしい広告のように)貼られている注意書きの多さから、住民層に不安を覚え、非常に悩んでいます。

[3: 住民]

>>02
ここの住民層を心配されるなら、他の高級物件にでも行って下さい。
私は庶民レベルのこのマンションで十分満足しています。
住民層がどうのこうのと書き込みされるような方には、入居済の者として正直入居してほしくありません。

[4: 匿名さん]

値引きして買いやすくなった分、そういった人が増えたとか？

先日電話で聞いてみたら、個別の価格交渉には応じていますが、どのくらいかは電話では言えませんと担当に言われ、販売センターまで来るよう促されました。
１度現地で商談したりしてる担当で、自分が遠方に住んでることも知ってるので、大体どのくらいかだけでも電話で教えて欲しかったが…
どなたか最近の傾向をご存知の方いらっしゃいませんか？教えてください！

[5: マンション住民さん]

04さん

教えて差し上げたいですが、このような掲示板では言えません。。。

本気で検討されるようでしたら、お電話ではなくやはり遠方でも直接行かれる方がいいかと思います。
きっと多少なりともいい情報はあるはずです。
残っているお部屋に希望の間取りがあれば。。。の話ですが。

０２さん

私の住んでいる階は廊下はきれいですよ。物を置いている方はいらっしゃいません。
住民の方は挨拶してくださる感じのいい方が多いように感じます。
とっても住みやすいバランスのとれたマンションですよ。

[6: 匿名さん]

>>05さん
お気遣い、ありがとうございます。
ちなみに希望としては3LDKです。70平米前後あれば十分かと思っています。

おっしゃられるように、是非現地に行きたいのですが、
今仕事の都合で名古屋におりますため、他に用事があるときか、
マンション目的だけならある程度見込みがあることが分かってからでないと、
なかなか足を運び難いのが現実です・・・

別の物件になってしまいますが、有明の方は電話でおおよその価格を教えてくれたのですが・・・
あちらはかなり値引きされているのですね。
こことは条件が違うので単純な対比はできませんが、ここも同じくらいだと嬉しいなぁ。

[7: 匿名さん]

都心までの交通手段がマイナーな鉄道ひとつだけしかないというのが、ちょっと玉に傷。

[8: マンション住民さん]

０６さん

０５です。名古屋とは遠いですね。。。マンションの為だけにいらっしゃるには遠いですよね。
一度商談している担当さんであれば、何度もお電話して本気度をお伝えされたらいかがでしょうか？

やはり値引きに関してお電話でお伝えするのは、かなり勇気のいることだと思われるので、
信頼関係を築くことが大事だと思われます。
信頼関係があれば、電話での商談も可能になるのかもしれません。

担当さんも「人」ですので、本気度を伝えてこちらの味方になっていただくといいですよ。

06さんの希望される間取りはまだあると思います！頑張って下さい！
同じ住民になれるといいですね！

[9: 契約済みさん]

値段なんか教えてもらう必要ないですよ。

幾らなら買いますから、その金額になるなら伺います。
ならないなら、諦めます。
あくまで教えられないなら、いけません。


と、電話で伝えれば良い。

わざわざ行って、希望の金額にならないなら意味ないですよね。

マニュアルどおりやっているだけですから、上司に代わってもらいましょう。

[10: 物件比較中さん]

廊下から吹き抜けを見た際に、結構な廊下駐輪が見られました。
あと、メールルームへの出入り口にはテープがベタベタ貼ってあって、アニメに出てくる貧しい家のガラス窓みたいでした。
なんであんな状態にしておくのか、もったいないですよ。
価格面で少し良くなってきたので、本当に悩みます。

[11: 匿名さん]

良くなってきたといっても１割引程度では？
それでも今となってはまだ高いでしょ。
完売までは遠い道のりか？

[12: 匿名さん]

誰か２割引って書いてなかったっけ？

[13: 匿名はん]

電話で個別交渉出来るって本当に担当が
言ったのですか？ある意味、凄い担当ですね。
ここはなんでもありなんですね。

[14: 住民]

>>07
住民の感想だけど、乗り換えなしで気軽に都心に行けるので、全く不自由ありませんよ。車でも直ぐだしさ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[15: 購入検討中さん]

西北角側は販売していないみたいですね。
都心の景色が見えますし、欲しいです。

[17: 匿名さん]

>>10
URの賃貸タワーでもそんなの居なかったのに

[26: 匿名さん]

なんかここって失敗事例みたいに言われているけど、そんなに売れ残ってるんですか？

[27: 匿名さん]

売れたことは売れたんだけど、そのあとが…

[28: 匿名さん]

残りは悪く見ても２、３０戸程度なのでほぼ完売です。
ただ、06年後半～07年前半のいわゆるミニバブルの最盛期に販売されたので、今となっては割高感が
相当にあるようです。豊洲という土地柄と物件そのものは悪くないと思いますよ。

[29: 匿名さん]

ん？もっと多いだろ、売れ残り。

[30: 匿名さん]

残り40戸くらいってところでしたよね。
まあ9割超売れたんだし、デベは手放しでノンビリ売るつもりでしょう。
最近は折り込みチラシも見なくなってきたし。

[31: 匿名さん]

ここの住民板見てからほしくなる人っているの？

[32: 匿名さん]

見てない人だけが買うんですよ。

[35: 匿名さん]

２割引とかしてるんでしょ？
だったら結構残りも少なくなったのでは？

[36: 匿名さん]

確かに20%引きの提示あったな。
てか指値に応じてくれたみたいだけど。
かわんけどなw

[41: 入居済みさん]

↑
あと何百メートルかで人生初の隅田川西側だったのですがっ
ってのは冗談でこちら側（東側）にきたのは、豊洲にきてからですよ。

最近越して来た感じでは、やはり、西側のほうが落ち着いた感じがありますね。こっちは街中セカセカしてる。
それに、ららぽは一部以外パッとしないけど、銀座・有楽町まで行けばいい話しですし。

だけど、新宿勤務とかでなくて、丸の内界隈勤務だと、こっちはめっちゃラッシュフリーで通勤楽です。
通勤が電車10分で座れるなんて西側で探すと、表参道とか乃木坂～二重橋前と思うけど、ラッシュだし、そもそも買えないし。

あと、港南っていっても品川駅駅前の港南のことを意図していないことは汲み取ってくださいな。駅前の港南なら便利でしょうね。

[42: 住民]

既に2割引きの部屋もあるんですね。
それでも売れないのか・・・

でも、角部屋以外はかなり健闘してると思いますよ。
数は少なくなりましたが、今でもボチボチ引っ越されて来ていますし。
江東区に限らず他のMSを見てもそうですが、プチバブルでも再来しない限り、完売することはないでしょうね。

南西角中層の広告は、そろそろ撤去しないのでしょうか。
そもそもあの程度の大きさでは、あまり効果はないかと。
もし、まだ継続するなら更に上層階も空いてるので、そちらも使って文字を大きくしてみたら？と思いますが。

[45: 匿名さん]

港南の初期分譲はたった4-5年前だけど、価格は250万前後だった。芝浦港南も、初期は激安マンションと
散々馬鹿にされていたね。でも、港南などは今やリニア始発駅もほぼ内定して、この経済状況下でも高級
物件は中古価格は分譲をコンスタントに上回っている。

でも、それは腐っても港区アドレスであったことと、港南については品川駅から多少遠くても新幹線も
停車するターミナル駅立地であったことが大きい。巨大ターミナル駅の駅前はオフィスビルとなり、
マンションを建てることは無理だから、駅から遠いことはある程度容認されている。

デベは2匹目3匹目のどじょうを求めて、江東区の豊洲・有明に開発の手を伸ばしたけれども、消費者も
馬鹿じゃないから、港南・芝浦と、豊洲・有明の将来性は同じではないことは見抜いている。

坪300万前後で分譲されている豊洲有明がオリンピックでどう発展して、評価がどう変化してゆくのか
見ものだと思う。今の分譲価格は間違いなく将来性を折り込んだ価格だからね。

[46: 匿名さん]

豊洲だけでなく、大手のデベ物件は、清澄白河あたりでも高いですよ。あと江東区でないけど近いところで錦糸町あたりのマンションも同じように高いです。小さいデベは最近危険なので、大手の安全性信頼性をもとめている方が多いような気がします。またここやCTTは周辺のマンションより高くてあたりまえと思います。見た目もかなり違いますので、同じ地域での他のマンションと同じ将来価格になるとは思えません。

[47: 匿名さん]

安いとはいえ、港南辺りを買うよりはよっぽど豊洲の方が良いと思うが…
まぁ今の豊洲が買える人はいつでも港南は買えるか。

[48: 匿名さん]

>>47
無理でしょ。港南の方が高いよ。同じシティタワーでもWCTとCTTじゃ、WCTのほうが単価はめちゃ高い。
でも、ポイントは今どっちが高いかじゃないんだよね。あなたが豊洲が良いと思っても評価は世間が決める。

分譲時価格　　　　WCT分譲＜TOT分譲
今現在の時価価格　WCT中古＞TOT分譲

これをどう判断するか。いくら、豊洲の方が良いと言っても世間の評価はどうかな？

これから数年後に中古取引も

WCT中古＜TOT中古となるか。どうなるか、注目だね。

[49: 匿名さん]

CTTが売れ始めているみたいだけど、ここの売れ残りも早く１０戸を切ってくるといいね？

[50: 匿名さん]

カウントダウンはじまってるよ。
1戸減って残り7戸