THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[No.2 by 物件比較中さん 2009-06-19 02:41:00]

周辺も静かで駅からもちょうどいい距離。
物件そのものも高級ではないけれどバランスも良い。
駐車場や駐輪場はかなり空いているようなので、その点でも問題ないのですが・・・。
ただ、内覧時に見た廊下の雑然さ、あちこちにベタベタと(いかがわしい広告のように)貼られている注意書きの多さから、住民層に不安を覚え、非常に悩んでいます。

[No.3 by 住民 2009-06-19 09:08:00]

>>02
ここの住民層を心配されるなら、他の高級物件にでも行って下さい。
私は庶民レベルのこのマンションで十分満足しています。
住民層がどうのこうのと書き込みされるような方には、入居済の者として正直入居してほしくありません。

[No.4 by 匿名さん 2009-06-19 10:02:00]

値引きして買いやすくなった分、そういった人が増えたとか？

先日電話で聞いてみたら、個別の価格交渉には応じていますが、どのくらいかは電話では言えませんと担当に言われ、販売センターまで来るよう促されました。
１度現地で商談したりしてる担当で、自分が遠方に住んでることも知ってるので、大体どのくらいかだけでも電話で教えて欲しかったが…
どなたか最近の傾向をご存知の方いらっしゃいませんか？教えてください！

[No.5 by マンション住民さん 2009-06-19 12:57:00]

04さん

教えて差し上げたいですが、このような掲示板では言えません。。。

本気で検討されるようでしたら、お電話ではなくやはり遠方でも直接行かれる方がいいかと思います。
きっと多少なりともいい情報はあるはずです。
残っているお部屋に希望の間取りがあれば。。。の話ですが。

０２さん

私の住んでいる階は廊下はきれいですよ。物を置いている方はいらっしゃいません。
住民の方は挨拶してくださる感じのいい方が多いように感じます。
とっても住みやすいバランスのとれたマンションですよ。

[No.6 by 匿名さん 2009-06-19 13:52:00]

>>05さん
お気遣い、ありがとうございます。
ちなみに希望としては3LDKです。70平米前後あれば十分かと思っています。

おっしゃられるように、是非現地に行きたいのですが、
今仕事の都合で名古屋におりますため、他に用事があるときか、
マンション目的だけならある程度見込みがあることが分かってからでないと、
なかなか足を運び難いのが現実です・・・

別の物件になってしまいますが、有明の方は電話でおおよその価格を教えてくれたのですが・・・
あちらはかなり値引きされているのですね。
こことは条件が違うので単純な対比はできませんが、ここも同じくらいだと嬉しいなぁ。

[No.7 by 匿名さん 2009-06-19 21:12:00]

都心までの交通手段がマイナーな鉄道ひとつだけしかないというのが、ちょっと玉に傷。

[No.8 by マンション住民さん 2009-06-19 21:52:00]

０６さん

０５です。名古屋とは遠いですね。。。マンションの為だけにいらっしゃるには遠いですよね。
一度商談している担当さんであれば、何度もお電話して本気度をお伝えされたらいかがでしょうか？

やはり値引きに関してお電話でお伝えするのは、かなり勇気のいることだと思われるので、
信頼関係を築くことが大事だと思われます。
信頼関係があれば、電話での商談も可能になるのかもしれません。

担当さんも「人」ですので、本気度を伝えてこちらの味方になっていただくといいですよ。

06さんの希望される間取りはまだあると思います！頑張って下さい！
同じ住民になれるといいですね！

[No.9 by 契約済みさん 2009-06-19 23:21:00]

値段なんか教えてもらう必要ないですよ。

幾らなら買いますから、その金額になるなら伺います。
ならないなら、諦めます。
あくまで教えられないなら、いけません。


と、電話で伝えれば良い。

わざわざ行って、希望の金額にならないなら意味ないですよね。

マニュアルどおりやっているだけですから、上司に代わってもらいましょう。

[No.10 by 物件比較中さん 2009-06-20 01:35:00]

廊下から吹き抜けを見た際に、結構な廊下駐輪が見られました。
あと、メールルームへの出入り口にはテープがベタベタ貼ってあって、アニメに出てくる貧しい家のガラス窓みたいでした。
なんであんな状態にしておくのか、もったいないですよ。
価格面で少し良くなってきたので、本当に悩みます。

[No.11 by 匿名さん 2009-06-20 01:45:00]

良くなってきたといっても１割引程度では？
それでも今となってはまだ高いでしょ。
完売までは遠い道のりか？

[No.12 by 匿名さん 2009-06-20 02:01:00]

誰か２割引って書いてなかったっけ？

[No.13 by 匿名はん 2009-06-20 06:22:00]

電話で個別交渉出来るって本当に担当が
言ったのですか？ある意味、凄い担当ですね。
ここはなんでもありなんですね。

[No.14 by 住民 2009-06-20 16:08:00]

>>07
住民の感想だけど、乗り換えなしで気軽に都心に行けるので、全く不自由ありませんよ。車でも直ぐだしさ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.15 by 購入検討中さん 2009-06-20 16:08:00]

西北角側は販売していないみたいですね。
都心の景色が見えますし、欲しいです。

[No.17 by 匿名さん 2009-06-20 17:22:00]

>>10
URの賃貸タワーでもそんなの居なかったのに

[No.26 by 匿名さん 2009-06-20 22:38:00]

なんかここって失敗事例みたいに言われているけど、そんなに売れ残ってるんですか？

[No.27 by 匿名さん 2009-06-20 22:57:00]

売れたことは売れたんだけど、そのあとが…

[No.28 by 匿名さん 2009-06-20 23:03:00]

残りは悪く見ても２、３０戸程度なのでほぼ完売です。
ただ、06年後半～07年前半のいわゆるミニバブルの最盛期に販売されたので、今となっては割高感が
相当にあるようです。豊洲という土地柄と物件そのものは悪くないと思いますよ。

[No.29 by 匿名さん 2009-06-20 23:24:00]

ん？もっと多いだろ、売れ残り。

[No.30 by 匿名さん 2009-06-21 07:35:00]

残り40戸くらいってところでしたよね。
まあ9割超売れたんだし、デベは手放しでノンビリ売るつもりでしょう。
最近は折り込みチラシも見なくなってきたし。

[No.31 by 匿名さん 2009-06-21 07:52:00]

ここの住民板見てからほしくなる人っているの？

[No.32 by 匿名さん 2009-06-21 12:34:00]

見てない人だけが買うんですよ。

[No.35 by 匿名さん 2009-06-21 16:19:00]

２割引とかしてるんでしょ？
だったら結構残りも少なくなったのでは？

[No.36 by 匿名さん 2009-06-21 18:38:00]

確かに20%引きの提示あったな。
てか指値に応じてくれたみたいだけど。
かわんけどなw

[No.41 by 入居済みさん 2009-06-21 22:41:00]

↑
あと何百メートルかで人生初の隅田川西側だったのですがっ
ってのは冗談でこちら側（東側）にきたのは、豊洲にきてからですよ。

最近越して来た感じでは、やはり、西側のほうが落ち着いた感じがありますね。こっちは街中セカセカしてる。
それに、ららぽは一部以外パッとしないけど、銀座・有楽町まで行けばいい話しですし。

だけど、新宿勤務とかでなくて、丸の内界隈勤務だと、こっちはめっちゃラッシュフリーで通勤楽です。
通勤が電車10分で座れるなんて西側で探すと、表参道とか乃木坂～二重橋前と思うけど、ラッシュだし、そもそも買えないし。

あと、港南っていっても品川駅駅前の港南のことを意図していないことは汲み取ってくださいな。駅前の港南なら便利でしょうね。

[No.42 by 住民 2009-06-21 22:47:00]

既に2割引きの部屋もあるんですね。
それでも売れないのか・・・

でも、角部屋以外はかなり健闘してると思いますよ。
数は少なくなりましたが、今でもボチボチ引っ越されて来ていますし。
江東区に限らず他のMSを見てもそうですが、プチバブルでも再来しない限り、完売することはないでしょうね。

南西角中層の広告は、そろそろ撤去しないのでしょうか。
そもそもあの程度の大きさでは、あまり効果はないかと。
もし、まだ継続するなら更に上層階も空いてるので、そちらも使って文字を大きくしてみたら？と思いますが。

[No.45 by 匿名さん 2009-06-22 01:59:00]

港南の初期分譲はたった4-5年前だけど、価格は250万前後だった。芝浦港南も、初期は激安マンションと
散々馬鹿にされていたね。でも、港南などは今やリニア始発駅もほぼ内定して、この経済状況下でも高級
物件は中古価格は分譲をコンスタントに上回っている。

でも、それは腐っても港区アドレスであったことと、港南については品川駅から多少遠くても新幹線も
停車するターミナル駅立地であったことが大きい。巨大ターミナル駅の駅前はオフィスビルとなり、
マンションを建てることは無理だから、駅から遠いことはある程度容認されている。

デベは2匹目3匹目のどじょうを求めて、江東区の豊洲・有明に開発の手を伸ばしたけれども、消費者も
馬鹿じゃないから、港南・芝浦と、豊洲・有明の将来性は同じではないことは見抜いている。

坪300万前後で分譲されている豊洲有明がオリンピックでどう発展して、評価がどう変化してゆくのか
見ものだと思う。今の分譲価格は間違いなく将来性を折り込んだ価格だからね。

[No.46 by 匿名さん 2009-06-22 20:08:00]

豊洲だけでなく、大手のデベ物件は、清澄白河あたりでも高いですよ。あと江東区でないけど近いところで錦糸町あたりのマンションも同じように高いです。小さいデベは最近危険なので、大手の安全性信頼性をもとめている方が多いような気がします。またここやCTTは周辺のマンションより高くてあたりまえと思います。見た目もかなり違いますので、同じ地域での他のマンションと同じ将来価格になるとは思えません。

[No.47 by 匿名さん 2009-06-22 21:39:00]

安いとはいえ、港南辺りを買うよりはよっぽど豊洲の方が良いと思うが…
まぁ今の豊洲が買える人はいつでも港南は買えるか。

[No.48 by 匿名さん 2009-06-22 21:52:00]

>>47
無理でしょ。港南の方が高いよ。同じシティタワーでもWCTとCTTじゃ、WCTのほうが単価はめちゃ高い。
でも、ポイントは今どっちが高いかじゃないんだよね。あなたが豊洲が良いと思っても評価は世間が決める。

分譲時価格　　　　WCT分譲＜TOT分譲
今現在の時価価格　WCT中古＞TOT分譲

これをどう判断するか。いくら、豊洲の方が良いと言っても世間の評価はどうかな？

これから数年後に中古取引も

WCT中古＜TOT中古となるか。どうなるか、注目だね。

[No.49 by 匿名さん 2009-06-22 22:40:00]

CTTが売れ始めているみたいだけど、ここの売れ残りも早く１０戸を切ってくるといいね？

[No.50 by 匿名さん 2009-06-23 15:33:00]

カウントダウンはじまってるよ。
1戸減って残り7戸

[No.53 by 匿名さん 2009-06-23 23:25:00]

>>48

時系列が違うんだから公平に比べるなら

WCT分譲価格＞PCT分譲価格

WCT中古価格＞PCT中古価格

だろ？
何も難しくないしそのままじゃないか
売り始めた時代が違うマンションをそのまま比べてどうするよ

今で比べたいんなら

WCT再販売分譲価格＞TOT分譲価格

WCT中古価格＞TOT分譲価格

これで何もおかしくない

[No.57 by 匿名さん 2009-06-24 01:50:00]

仕様は間違いなくTOTの方が上なんだけど立地はPCTの方が上
不動産は立地が命というけれど駅までの距離はほぼ一緒で
キャナル沿いか海沿いかの違いと閑静な環境かららぽ一体開発環境かの違い
この辺は好き好きなのでものすごい違いではないと思う

56さんの言うPCT=TOTってのは分かる気がする
PCTは価格もだいぶ落ち着いてきたよね
変動があまりないのとやっぱり良い場所はなかなか出てこない

不動産は新築より中古が安いのは当たり前なので(今までがおかしかった)
PCTと同じくらいの落ち着いた値段でTOTも取引されるのなら
自分は特に問題ないように感じるんだけど違うのかな？

[No.58 by 物件比較中さん 2009-06-24 02:49:00]

駅までの距離は表示だけでなく、実態もPCTが遠いよ。
ただ、PCTは西と南のみは間違いなく強い。
あとはそれほどでもない。

[No.59 by 匿名さん 2009-06-24 05:20:00]

キャナル沿い、海沿い以外他全て同じ条件の物件でどっちか選べって言われたら
普通は海沿い選ぶ
豊洲はコンセプトが似アーバンリゾートだから
駅までの距離よりも海沿いの方が立地としては優れている

[No.60 by 匿名さん 2009-06-24 07:16:00]

好みの問題だと思うけどなぁ。海が見たい人もいれば、遠景を見たい人もいるだろうし。
絶対順位なんてつける意味あるの？

[No.61 by 匿名さん 2009-06-24 22:06:00]

なんだか、2007年をピークに不動産価格は下がり続けているわけで、ピーク時の値付けで分譲された
ここを買っちゃった人は、含み損確定ってわけかな？まあ、バブルのころなんてとんでもないことが
起こったわけで、港区のマンションなんか坪2000万とか80㎡5億円とか平気であったからね。
それからすりゃ、被害はあってもたいしたこと無いか。。

[No.62 by 匿名さん 2009-06-24 22:36:00]

まあ、中古価格は大体、PCT＝TOTとなるだろうね。
TOTの方が仕様は良いが、PCTは何と言っても豊洲のランドマークであるららぽと一体という絶対的な強みがある。

あと、中古で売れる値段が同じという事は、PCTだと売却益、TOTだと売却損という事でもある。
普通売却損を出してまで売るのは抵抗があるので、結果的にTOTの売り物が少なくなりそうだね。

[No.63 by 匿名さん 2009-06-25 00:56:00]

>>58さん
試しにYahooの地図でTOTの敷地から改札までとPCTの敷地から改札までを
糸で経路をなぞって計ってみましたがあまり変わらないですね
駅の入り口まではTOTの方が若干近かったです(TOTは1a出口、PCTは2出口)
ただしPCTは敷地が大きいので実質的には30秒～1分くらいPCTの方が遠いかな
あとTOTはビバ前で信号がありますからそれがどう影響するか？
やはりCTTが改札まで一番近かったです

3街区が通り抜け出来るようになって、それに伴う3街区の駅出口が出来たら
表記上は駅がものすごい近くなりますね

[No.64 by 匿名さん 2009-06-25 01:02:00]

>>61
基本的には新築で買った不動産は中古で売却時には値下がりするのが普通です
高値掴みと言うのはただの安値覚えなだけであって特に問題ないと思いますよ
時期的にあのタイミングでしか買えない人もいたわけですし
不動産でキャピタルゲインなんてのはプロに任せておけばいいんですよ
実需で住むんですから気にしない気にしない

それよりも周囲の開発計画が滞りなく履行されることが
資産価値を維持していく上で大切だと思います

ららぽーと横とバスターミナル裏の空き地
なかなか難しい時期とは思いますが早く決定してほしいものです

[No.66 by 匿名さん 2009-06-25 01:16:00]

PCTから豊洲駅まで699ｍ、TOTから豊洲駅まで491ｍ、CTTから豊洲駅まで392ｍです。
３つともめちゃめちゃ近いわけではないね。

[No.67 by 入居済みさん 2009-06-25 01:53:00]

PCT,TOT,CTTともに一長一短ってことでいいんじゃないですか。

[No.68 by 物件比較中さん 2009-06-25 01:56:00]

>>63
Yahoo地図はあまり役に立ちませんよ。
因みにPCTからも信号ありますしね・・・。
表記上で２分の差ですが、実態はそれ以上の差だと思いますね。
近さでは確かにCTTですが、CPは一番悪いですね。(w

[No.69 by 匿名さん 2009-06-25 02:15:00]

>>66

違うと思うぞ
改札までな

TOTから豊洲駅1a出口より改札は587m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/57.149&am...

CTTから豊洲駅3番出口より改札は371m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/4.748&...

PCTから豊洲駅2番出口より改札は619m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/52.563&am...

各マンション敷地から出口までは

TOTから1a出口は453m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/55.746&am...

CTTから3出口は319m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/1.993&...

PCTから2出口は514m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/53.504&am...


やはりCTTが圧倒的に駅まで近い
ちなみに全て敷地からね

[No.70 by 匿名さん 2009-06-25 02:17:00]

>>68

PCTから駅までに信号ないし･･･
>>69の経路見てみ

[No.71 by 匿名さん 2009-06-25 02:21:00]

分かりにくいからまとめようか？
近い順い並べた

　　　　駅　　実質(改札まで)
CTT　319m　371m
TOT　453m　587m
PCT　514m　619m

こんな感じ
実質は階段の上り下りや信号は考慮していない

[No.72 by 匿名さん 2009-06-25 02:25:00]

すまん>>69のリンクで敷地から駅出口までのURLが引用できてなかったが
とりあえず嘘はついてないから自分でやってみてくれ

[No.73 by 匿名さん 2009-06-25 02:32:00]

不動産の常である1分80m方式でいくと改札までは

CTTが5分(途中階段あり)
TOTが8分弱(途中信号あり)
PCTが8分


まぁ一番近いのは改札まで2分のシエルなんだけどね(笑)

[No.74 by 周辺住民さん 2009-06-25 03:15:00]

>>69は豊洲駅構内の経路が間違っている。

TOTからの実際は
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/1.445&...

改札まで548メートルで途中信号一つの徒歩7分。

[No.75 by 住民さんＡ 2009-06-25 07:12:00]

＞６９・７４
ご丁寧に地図から距離を測っていただいていますが、
そんな経路使って歩いている人は見たことはありません。車じゃあるまいし。
みんなセンタービルとアネックスビルの間を抜けていることは言うまでもありません。
これで何メートルカットできるかはわかりませんが、地元を知りませんね。

[No.78 by 住民さんＡ 2009-06-25 07:56:00]

＞７６
別に知ってても自慢しているわけではないでしょう。
最寄駅までの経路知ってて自慢する人なんていないでしょう。
検討している人に情報を提供しているだけです。
大半の方の経路は、駅からの帰路はセンタービル・アネックスビルの間を抜け、公園（野球場）に沿って
道なりに公園管理事務所前を通り横断歩道を渡ってＴＯＴに帰ります。ほぼ全員がこの経路です。
ＴＯＴエントランス（自動ドアがあるところ）～改札まで、大人の足で普通に歩いて７分です。
建築中のビルが来年完成したら北側に改札が設置され、ビル内を通り抜けるので雨が降っても経路の約半分は濡れません。時間も1分以上は短縮できますよ。

[No.81 by 周辺住民さん 2009-06-26 01:40:00]

>>78
その通り。
あんなルート使わないので、公称6分。
実質5分。
ドアツーホームは平均8分。
ToTがPCTより近いのは確か。
PCTのB棟西には駅までの距離云々以前に敵わないけど、他の方角はToTの方がいいかも。

[No.82 by 匿名さん 2009-06-26 17:38:00]

>>75
それが私はこの辺の住民なんですよ
TOTのある場所は豊洲でも奥まってるから行ったことないんですよね
あそこは用事がなきゃ行かないでしょ？

ご指摘を受けて今日通ってみたけどこんな感じかな
間違ってたら指摘してね

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/56.824&am...

というわけで改札まで463mで6分でした
このルートだと信号二つと途中階段ありだね

結構近いじゃん

[No.83 by 入居済みさん 2009-06-26 20:32:00]

絶対的距離もあるけど、アプローチも考慮にいれていいんじゃないでしょうか。
CTTは近いからアプローチなんて気にならないって意見もあるでしょうが、駅からTOT、シンボル、PCTまでのアプローチは素敵です。

[No.84 by 住民さんＡ 2009-06-27 00:13:00]

＞８２
素晴らしい。全くその通り。わかってらっしゃる。大人の足なら５分ですね。

[No.85 by 匿名さん 2009-06-27 17:32:00]

70㎡で5000万切る部屋あります？

[No.86 by 匿名さん 2009-06-28 11:50:00]

ないですよ

[No.87 by 匿名さん 2009-06-28 16:19:00]

交渉次第であると思います

[No.88 by 匿名さん 2009-06-28 17:58:00]

無いでしょう

[No.89 by 匿名さん 2009-06-28 18:36:00]

TOTを含め、この並びのMSでは残念ながらあり得ません。
三目通りや豊洲運河を越えて探すか、10年後に期待しましょう。

[No.90 by 匿名さん 2009-06-28 21:23:00]

豊洲2丁目3丁目はまず無いですね。
東雲・有明まで行って中古まで含めて探せば、可能性はなくはない。

[No.91 by 入居済みさん 2009-06-28 21:43:00]

北だと高層階（40階オーバー）でも70平米で5000万ぐらいでしたよ。

[No.92 by 匿名さん 2009-06-28 22:19:00]

北ってどこ？

[No.93 by 入居済みさん 2009-06-28 22:40:00]

北向きという意味です。
40階オーバー、68平米でも5000万円をちょっと超えるぐらいでしたね。

[No.94 by 匿名さん 2009-06-29 01:04:00]

70平米で5000万だと…高いな。

[No.95 by 匿名さん 2009-06-29 07:17:00]

PCTの分譲時って結構なかった？

[No.96 by 匿名さん 2009-06-29 11:57:00]

PCTは50階70㎡東向きで4500以下だったよ。
西と南は1500万位高いけど。

[No.97 by 匿名さん 2009-06-29 15:32:00]

>>96
それは新発売当時のPCTでしょう！
販売時期も異なる、別の物件でしょう！

[No.98 by 匿名さん 2009-06-29 15:38:00]

んで今いくら？

[No.99 by 匿名さん 2009-06-29 15:43:00]

>>98

掲示板じゃなく、自分で問い合わせたらいいじゃないですか！
その方が色んな情報を聞けるでしょう。

[No.100 by 匿名さん 2009-06-29 15:52:00]

そしたらNo.85から全部いらないレスになっちゃうね。

[No.101 by 匿名さん 2009-06-29 15:59:00]

>>100

価格が決まってる物件なんですから、販売の人に聞いた方が早いと思いますよ！販売価格はHPにも載ってるし…それ以外の事を知りたいなら、尚更問い合わせた方がいいですよ！
なので、その類の話はいらないって事になるでしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2009-06-29 16:45:00]

じゃ、101さんは何を書きたいの？

[No.103 by 匿名さん 2009-06-29 16:54:00]

>>102

私はここを検討するに当たり、他の人がどんな視点でこのマンションを見ているのかを知りたいだけですよ。ただ、価格に関しては実際に見学しに行ったり問い合わせたりして分かっているからいらない情報なんですけどね！
ここで書かれている価格の話は信憑性ないし。。

[No.104 by 匿名さん 2009-06-29 17:14:00]

なーんか喧嘩腰に見えるのですが、！マークは意図的に使ってます？

それは置いといて、あなたが必要なくても最近になってマンション検討しだした人なら相場感を知っておきたいんじゃないかな？
他の方が書き込みしてくれたりするんだし、自分のことだけで必要ないとか言われてもー。
ま、どんな情報も信憑性については各自判断でしょう。

[No.105 by 匿名さん 2009-06-29 17:21:00]

>>98
ggrks
と思ったけど貼ってあげる。
http://www.womans-mansion.com/2008111400012.html
これは北で60で中古
70はここから類推したらいい。

[No.106 by 匿名さん 2009-06-29 17:27:00]

まぁ、受けとらえ方は人それぞれですからね。
語尾に付けているマークは気にしないで下さい。特に意味はありませんから♪

私が言いたかったのは、相場感を間違えるから価格に関して『…思います』って、憶測でコメントして欲しくなかっただけですよ！決まっている事で調べれば分かるような事を確認もせずに仮定や予想で話すのはどうかと思ったのです。

[No.107 by 匿名さん 2009-06-29 17:35:00]

>>105
98ですありがとー。50階超えるとユニシスも抜けるんだね。やっぱ眺望はPCTがいいな。
TOT北向きとの差額を仕様や立地で納得できるか悩ましい。

[No.108 by 住民さんＡ 2009-07-03 22:07:00]

ここはの仕様や立地は、ＰＣＴより数段上ですね。
玄関に入った印象でわかります。
ＰＣＴほど大きくはありませんが、質はかなり上です。

[No.109 by 匿名さん 2009-07-05 01:31:00]

こういう安めの大規模マンションって、いろんな人が入居するから建物は良くても雰囲気は
庶民的になりやすいよね。子供も騒いだりするし。廊下の自転車って書き込みあるけど、
ここって駐輪場十分な台数無いの？1200台分ぐらいあれば大丈夫なんじゃないかと思うん
だけどね。

[No.110 by 匿名さん 2009-07-05 04:16:00]

玄関に入った印象が立派だから、営業さんと一緒に部屋を見た時にはガッカリしましたけど…。

[No.111 by 地元不動産業者さん 2009-07-05 07:45:00]

>>110
そりゃ残念でしたね。大事な時間を浪費しちゃいましたね。
でもMSの玄関だけで騙されそうになるだなんて、かなり嗅覚ないね～
江東区なんかで探しちゃダメ。
そんなセンスじゃ一生見つからないよ。
でもホントは物件見に行ってないでしょ。パビリオンだけで仕様は判断できるはず。
早朝から書き込み御苦労さん。

[No.112 by 匿名さん 2009-07-05 09:06:00]

なんでここのマンションだけ特別にもめてるの？

[No.113 by 匿名さん 2009-07-05 13:49:00]

>111
アポイントを取って見に行っての感想です。モデルルームで話を聞いただけで
判断をするような買い物ではないと思います。あなたに「ご苦労さん」と言われる
筋合いはありませんが…。行っていないと決めつけるコメント同様に僭越ですよ。

[No.115 by 匿名さん 2009-07-05 15:27:00]

＞　廊下の自転車

廊下の自転車も酷いけど、住民版に、廊下に椅子だして、タバコすってる人がいるって書き込みあったよね、、、。

九龍かよって思いました。

[No.117 by 匿名さん 2009-07-06 11:22:00]

かこいい、九龍

[No.118 by 匿名さん 2009-07-06 22:08:00]

今日は住民板、静かだよ。

[No.119 by 匿名さん 2009-07-09 22:51:00]

お隣も少しずつ売れてきてるみたいだし、だんだん賑やかになりますね。
住居地区としての落ち着きがあって、PCTエリアよりは閑静で良いと思います。

[No.120 by 匿名さん 2009-07-09 22:53:00]

豊洲での物事の判断の基準になぜか必ず出てくるPCT
TOTが判断の基準になってみたいものです

[No.121 by 匿名さん 2009-07-09 23:31:00]

マンションだけで比較すれば、TOTはPCTと全然遜色はないと思いますが、ららぽという強力無比な施設と
一体開発されている分のプラスが大きいですね、PCTは。

[No.122 by 入居済みさん 2009-07-10 00:49:00]

PCTの発売時坪単価であれば、ららぽも商業施設としてつりあっていたと思いますが、TOT、CTTの住民層とららぽがつりあうかといえば、一部、汎用的なテナント(書店、CD、映画館、ハンズ)位で、アパレル・飲食業とはアンマッチだと思います。

なので、検討者にとって、ららぽ隣接は参考程度だと思いますよ。
PCTで強いのは、ららぽよりも、B棟西の景色ではないでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2009-07-10 01:29:00]

なぜか上から目線･･･。

[No.124 by 入居済みさん 2009-07-10 23:28:00]

121さん

暮らしはじめてみて、ららぽーとよりビバホームが近くにあって実にありがたいと思っています。

[No.125 by 匿名さん 2009-07-11 00:05:00]

ららぽ釣り合ってるでしょ、フツーに。

[No.126 by 入居済み住民さん 2009-07-13 07:18:00]

豊洲タワーは、生活者にとっては豊洲地区のベストポジションです。
１．晴海通りや三つ目通り沿いではないため騒音や自動車排ガスの影響が少ない。
２．豊洲駅から現在６分ですが、３丁目商業ビルの完成に合わせ地下鉄改札の増設・地下道延伸により、
　　大幅短縮が期待できる。（来年９月完成予定か？）
３．計画ではららぽーとへの直行デッキ（ブリッジ）ができ、今よりららぽーとへのアクセスが良くなる。
４．豊洲北小学校隣で、子供の教育環境が最高（豊洲北小学校は教育水準非常に高い。）
５．ビバホームに近く、日常の買物が便利。
６．東雲ジャスコ（無料送迎バスが最寄に停車します）・木場ヨーカドー（深川ギャザリア）双方近く買物便利。
　　（両方とも徒歩１５分、自転車なら５分）深川ギャザリアは益々開発が進んでいます。
７．ＰＣＴのように海に直接面していないので、塩害が少ない。
８．芝浦工大至近で、学校施設（学食・図書館等）を利用できる。
９．隣接・周辺マンションは高級マンションがあり、落ち着いた住民が多く安心できる。
１０．特別に用件のない人の往来が少ないため、静かな環境である。（ＰＣＴはららぽーとがあるため騒がしい。）
１１．キャナルウォークやサンセットウォーク・けやき通り・マンション前道路の雰囲気最高！

検討している方は是非現地を一度見て下さい。今でも十分魅力ある立地・環境ですが、３丁目商業ビルや隣のシンボルが完成すると街が完成します。

[No.127 by 入居済み住民さん 2009-07-13 09:23:00]

ららぽへのブリッジって？

[No.128 by 匿名さん 2009-07-13 18:29:00]

大学は一応関係者以外立ち入り禁止ですが。
しかも豊洲のベストポジションといいながら、この書き込みだとお隣のＮ棟の方がいいみたいじゃないか(笑)

テベも売れ残りが全然さばけないからって、もっと考えて書き込んでほしい。

[No.129 by 入居済み住民さん 2009-07-13 20:35:00]

図書館は、江東区民なら利用可ですよ。貸し出しはダメだったと思いますが。
Ｎ棟よりは豊洲タワーの方が駅よりやや遠いかもしれませんが、落ち着いた環境であり良いかと思います。

[No.130 by 匿名さん 2009-07-14 00:31:00]

>126さん

外部環境ばかりで、肝心の建物内部のメリットがないのですが？

よもやこの価格で、内部は標準以下なのですか？？

[No.131 by 匿名さん 2009-07-14 00:43:00]

ちなみに坪単価いくらなの？
江東区だから高くても２００万以下だよね

[No.132 by 入居済み住民さん 2009-07-14 06:49:00]

建物内部については、共用施設は特別豪華な作りになっていません。しかしながら、高級マンションといえる最低限の設備はそろっています。ライブラリー・ジム・スカイデッキ・スカイラウンジ・敷地内のガーデンは充実しています。エントランス前アプローチの滝も高級感を高めています。
廊下は内廊下ではありませんが、明るく・高級感は損なわれていないとおもいます。
専用部の設備も十分ですよ。食洗濯・電子コンペックは標準ではありませんが、オール電化です。
総じて超高級物件とは言えませんが、誰が見てもかなりの高級物件と行ってもらえると思います。
江東区でも豊洲２～３丁目だけは周辺と全く環境が違います。電柱がなく歩道が広い、極めて住む者に配慮した街ですから居住は最適です。ここを見てからがダメという方は、よっぽど変わり者でしょう。

[No.133 by 匿名さん 2009-07-14 08:20:00]

いくら頑張っても、住民版を読むと買う気無くす人多いと思うよ。

マンションの価値を決めるのは最後は人だから。

[No.134 by 匿名さん 2009-07-14 08:28:00]

≫132
誤字多いよ。

[No.135 by 住民さんＡ 2009-07-17 19:04:00]

豊洲よいとこ一度はおいで！
高級マンションやらセレブ奥様キャナリーゼ、どんどん出てくるおぼっちゃま！
東大・京大・一橋、一流企業の重役や、やってきましたお医者様
弁護士軍団・会計士、年収平均２，０００万
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は行きたいららぽーと！
オリンピックで地価上がり、１０年たったら土地急騰！
いまなら買えるよ１億で、買っときゃよかったと後悔し、
さあみんなで一度はおいで！豊洲の街にさあこいよ。ホイホイ

[No.136 by 住民さんＡ 2009-07-17 19:07:00]

スゲー！
豊洲音頭だ。
みんなで歌おう。ホイホイ

[No.137 by 入居済み住民さん 2009-07-17 22:15:00]

よーし、俺も歌おう
２番だ！
豊洲よいとこ一度はおいで！
何でここが江東区、渋谷や世田谷目じゃないよ。税金余計に払ってる。
大学教授はお隣で、そのまた隣は芸能人！やっぱりセレブのお嬢様、全身シャネルが光ってる。
親父は東大、兄慶応、妹津田塾、僕東大、こんな学歴背負っても、イヤミじゃないのは人徳か。
豊洲の夜景を見に来いよ。１００万ドルは下らない。
こんな素敵な未来都市。みんなの憧れしかたない。
ネガスレ惨めなあなたでも、一度は来た事おありでしょ。
築地の移転で地価上がり、カジノの街へと変貌だ！
いまなら買えるよ１億で、あと数日で売り切れだ。
おっと俺はデベじゃねえ。一般セレブの住民だ！
さあみんなで一度はおいで！豊洲の街にさあ来いよ。ホイホイ

[No.138 by 匿名さん 2009-07-17 22:22:00]

イタすぎw

[No.139 by 匿名さん 2009-07-17 23:34:00]

新手のネガティブキャンペーン強烈

[No.140 by 匿名さん 2009-07-18 21:43:00]

１３７さん、３番もついでにお願いします。

[No.141 by 匿名さん 2009-07-18 22:30:00]

爆笑！！！
うますぎ～～！！！最高！

おりしも盆踊りのシーズン。
ぜひこれで輪になって踊ってほしい！！
自慢のトヨス北小学校校庭か、公園で。

[No.142 by 匿名さん 2009-07-18 23:10:00]

モノは悪くないんですけどね・・・。
内覧に行った際のエレベーター、廊下等の共有部分の汚さに驚いた。
住民層の悪さなんでしょうね。
残念です。

[No.143 by 匿名さん 2009-07-19 00:46:00]

出来たばかりでそりゃひどいね。管理も悪いのでしょうかね。うちのマンション、
築4年だけど、エントランスも廊下もエレベーターもピカピカですよ。

[No.144 by 親と同居中さん 2009-07-19 08:36:00]

「ゆで太郎」できるそうですね・・・便利になりますね。

[No.145 by 匿名さん 2009-07-20 11:09:00]

>>142
たまたま清掃する直前だったからかもしれないし、内覧の一見程度で決め付けるのは如何かと。

[No.146 by 匿名さん 2009-07-20 12:01:00]

汚くなってから清掃するの？うちのマンションでは汚れが目につく前に清掃されますが…

[No.147 by 匿名さん 2009-07-20 13:05:00]

それならここには来ないで下さい。邪魔なだけです。

[No.148 by 入居済み住民さん 2009-07-20 15:43:00]

１４６番さんのマンションはそんなに素晴らしいのでしょうか？
ここもかなり管理は行き届いていると思いますが。
ここより上なんてそうはないと思いますが。

[No.149 by 匿名さん 2009-07-20 16:15:00]

住民板読んではそう感じじられないのはなぜ？
で、新築板では好評？

[No.150 by 物件比較中さん 2009-07-20 22:35:00]

149さん、
ここの住民版は、かなり外部の人間が嫌がらせしているようですね。

[No.151 by 匿名さん 2009-07-21 00:16:00]

>>144
うちの近所のゆで太郎は再開発で強制立ち退きになった。同じ再開発でも色々あるね。

[No.152 by 匿名さん 2009-07-31 20:02:00]

「ゆで太郎」の隣に「焼き太郎」ができるそうです。安いラーメンを焼いて出してくれるとのことです。
「蒸し太郎」も豊洲１丁目に出店です。こちらはタコを茹でて出すとのことです。
「すし太郎」は北島三郎似のおとっつぁんが出てきてギターを聞かせてくれます。一度いってみたら？

[No.153 by 匿名さん 2009-08-02 01:50:00]

セレブの街に似合ったお店ですね♪

[No.154 by 匿名さん 2009-08-02 20:52:00]

当然、セレブの街に似合った店も続々開店との情報も入っています。
「ゆで太郎アネックス」が４丁目にオープンします。ここは、注文してから蕎麦打ちをはじめるこだわりです。
ミシュラン３つ星で名をはせた「シェ・デ・ゆで太郎」も３丁目建築中のビルの最上階に入居です。
中華では、桃源ゆで太郎賓館が香港のＮＯ．１シェフの招聘に成功し、芝浦工大内に開店予定です。
さあ、銀座の高級寿司では数寄屋橋ゆで太郎が登場です。
大阪からは、ささやき女将の高級店が豊洲結兆としてやってきます。
なかなか楽しみですね。

[No.155 by 匿名さん 2009-08-02 20:59:00]

>>154
おいおい、他人事ながら心配になっちゃったよ。大丈夫か？なんか嫌なことでもあった？

ちょっと病的だよキミ。少し自分を客観的に見れる目を持とうね。

[No.156 by 匿名さん 2009-08-02 21:56:00]

いや、面白いよ。

[No.157 by 匿名さん 2009-08-02 22:05:00]

ゆで太郎いいじゃないですか
伝統の食文化を日常食的に食べさせてくれる店はいいと思いますよ
ららぽーとの三日月庵と住み分けできる

[No.158 by 匿名さん 2009-08-02 22:17:00]

ゆで太郎、普通に駅蕎麦よりうまいので好きなんだけど。
天ぷらはいまいちだけど。
讃岐うどんやもできないかな。

[No.159 by 匿名さん 2009-08-02 22:39:00]

ゆで太郎は２４時間営業なので、前面道路には駐車車両が並ぶだろうなあ。
不良の溜まり場にもなりはしないかちょっと心配ですね。

[No.160 by 匿名さん 2009-08-02 23:32:00]

ご心配ありがとうございます
24時間営業はコンビニならどこも24時間営業ですし
立ち食いそばを食べて帰るくらいの時間ならもし駐車するにしてもたいした事はないと思われます
24時間営業のコンビニ前の違法駐車が大問題になる東京の地域なんてなかなかないですしね
万が一問題あるなら地域警察への苦情で対応してくれますよ

それより活動場所がゆで太郎って言う不良グループがあったら面白いのでちょっと見てみたいかも

[No.161 by 匿名さん 2009-08-02 23:48:00]

ゆで太郎、
ロイヤルパークスの一角にできるなら、他人事ながら心配しますが、元ミニストップの場所であれば、別にいいんじゃない？

3-1、3-2、3-3街区が完成する頃には別のお店になってると思いますけど。

残り8000万以上しかないのに、かわいい話題で盛り上げってますね。

[No.162 by 匿名さん 2009-08-03 06:39:00]

ギョーザの王将「プレミアム」とか言い出しそう。笑

[No.163 by 匿名さん 2009-08-04 00:28:00]

「ゆで太郎」と「ギョーザの金将」を一緒にされちゃあ、江戸っ子のなおれだい！
ギョーザのタダ券を駅前でもらい、ライスだけ頼んで食っている金将ファンの君には困ったもんだ。
「ゆで」の蕎麦は、世界三大珍味とされていることは言うまでも無い。
マキシム・ド・ラリのオーナーもロレツが回らないまま同じことを言っていました。
総合判断として、ゆで太郎が出店することに賛成ですね。

[No.164 by 匿名さん 2009-08-04 01:32:00]

ザ・トヨスタワーの住民なら、すべてに"ザ"を付けて書き込もうぜ！
ザ・王将
ザ・ゆで太郎
ザ・コンビニ
ザ・オール電化
ザ・免震！
イケてる！！

[No.165 by 匿名さん 2009-08-04 08:04:00]

↑あたまの具合は大丈夫かな。もっと有意義に時間使ったら？子供は寝る時間だよ。
ハッキリ言ってあげよう。
イケてない

[No.166 by 匿名さん 2009-08-04 08:37:00]

>165
ザ・上から目線w

[No.167 by 匿名さん 2009-08-04 08:55:00]

つまんねー

[No.168 by 匿名さん 2009-08-04 11:05:00]

ここどうしちゃったの？

[No.169 by 匿名さん 2009-08-04 12:22:00]

完売御礼！

[No.170 by マンション住民さん 2009-08-04 17:17:00]

完売なんてしてないよ。うそはいけないよ。

それにしても変な輩が住み着いちゃってますね。
>>164＝>>166
は、ここを買いたくても買える経済力がなかったのか・・・
痛いな。

[No.171 by 匿名さん 2009-08-04 17:30:00]

あの瞬時で潰れたコンビニ跡か・・・。
不吉だな。

[No.172 by 物件比較中さん 2009-08-04 21:16:00]

花火が見えるんですね。

[No.173 by 匿名さん 2009-08-04 21:17:00]

住民板から勝手に転載するのはいかがなものかと、、

[No.174 by 匿名さん 2009-08-04 21:40:00]

買い煽りに住民以外の人がいるスレって珍しいね。

[No.175 by 入居済み住民さん 2009-08-05 07:00:00]

いやーもうそろそろ完売でしょう。完売と聞いても驚きません。夜の窓の明かりからもわかりますよ。
転売業者や社宅として確保している大企業・外資等がが抱えている部屋があるかもしれませんが。

[No.176 by 購入検討中さん 2009-08-05 18:12:00]

マンションギャラリーに先日伺ったら、
値引きがすごいですね。

まぁ、たしかに値引きがすごくないとここのマンションは買う気にはなれませんが。
残り10戸程度ですか？まぁ、今の値段は無理でしょう。●割引きから交渉スタートですかね。

[No.177 by 匿名さん 2009-08-05 19:41:00]

更に＊＊が下がるから買わないでください。
値引き！値引き！って五月蝿い人には、デベも積極的にはならないでしょうが・・・
身の丈にあった物件をご検討ください。

[No.178 by 物件比較中さん 2009-08-05 21:59:00]

3割くらいからですかね。

身の丈って　あーた　ここを買う理由は投機でしょう。
初期費用を下げれば下げるだけ、利益あがるからしょうがないでしょう。
土地バブルのころに買った人は、残念ながらババ掴まされたことを認めなきゃ。

[No.179 by ビギナーさん 2009-08-06 00:59:00]

＞１７８へ

・残り約10戸の8000万超部屋。
・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。
・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。

3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。

こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じますので、「検討」板にこないでくださいな。

[No.180 by 入居済み住民さん 2009-08-06 01:07:00]

運河ルネッサンス、３丁目商業ビルの完成、ららぽーとへのブリッジ・・・まさに豊洲タワーのためにあるようなものです。
今でも、周辺は高級感・リゾート感があるのに、これらが完成したら豊洲３丁目の地位は磐石です。
うそだと思う検討中の方は、是非現地でお確かめ下さい。花火も自宅から見れますよ。

[No.181 by 購入検討中さん 2009-08-06 08:16:00]

まわりのタワーの販売状況からすると実際値引きするしかないのでは？
今では８０００万あれば都心に住めますから

[No.182 by 匿名さん 2009-08-06 08:39:00]

投機だなんて本当？
まあ嘘なんでしょうが、この界隈での投機なんてやめておいたほうが身のためだよw
どれだけ需要供給バランスが悪いのか知ってるよね!?
8000万という額を、一体どんな尺度から考えてるのか全く理解できんけど、悪いこと言わないから都心の物件に投機しなよ。

[No.183 by 匿名さん 2009-08-06 08:47:00]

これだけの高級感とリゾート感がお求めやすい価格で！ってことですかー。

残り少ないなら三割くらい引くんじゃない？

[No.184 by 匿名さん 2009-08-07 07:26:00]

中古じゃあるまいし、デベは３割も絶対引きません。検討中の方にはお気の毒ですが。
一旦転売業者に渡ったものは未入居でも相場価格になるかもしれませんからそこを狙ったらどうですか。
デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。

[No.185 by 匿名さん 2009-08-07 20:39:00]

うーん　そうですかね。

３割はわかりませんが、引くと思うけどね。
定価が新価格であれば、引きすぎです。けれど、ココの定価は、土地バブルのときの設定ですよね。
それなら、引くしかないと思いますよ。定価で買う人は、居ないでしょう！いたら見てみたいｗ
中古ではなくて、新古価格かな。
共用施設もくたびれ感が出てきているころだし、住民版ではピアノ壊れちゃったみたいだしね。

＞デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。
　　こんな事いう人が、いるとは。

当方は購入検討していません(豊洲地区は狙っています）が、購入検討している人続報よろしく。

[No.186 by 購入検討中さん 2009-08-08 08:03:00]

＞１８５
そうなんですよ。ここは、ミニバブルの被害者的なイメージが問題ですよね
定価の８０００万超払えば、都心に住めるうえにステータスも高い。
例え今３割引きで買ったとしても、TOTに住んでいるというと
高値つかみしちゃったねーという雰囲気が漂う

それさえ気にしなければ３割引きなら悪くないと思う

[No.187 by 匿名さん 2009-08-08 11:31:00]

そうですね。
豊洲のプチバブル物件全体がそんな印象で見られてますが、３割引なら「ヘェ、なかなかやりましたね」と言う感じで。

キャンセル部屋は普通にデベも値引きに応じますから。

[No.188 by 物件比較中さん 2009-08-08 12:54:00]

＞179さんへ

・残り約10戸の8000万超部屋。
　　　土地バブルがはじけた後、リーマンショックの後で定価販売。買うバカはいないでしょう。
　　　8000万超は、会員期からの値段だったと思います。勘違いならすいません。
　　　現状を把握しましょう。この状況で、定価がいくらいくらとかね、言ってもダメ！
・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。
　　　現在残っている物件はキャンセル住戸でしょう。しかも、抽選も多かったはず。
・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。
　　　減税が復活して早数カ月。その効果は当初ほどは、購買意欲は変わらないでしょう。
　　　むしろ、10月1日から始まる保険料(わかる？)で、更に出費がかさむ。本物件は、売れ残りだから
　　　保証金の供託ですが。
　　　そろそろタイムリミットでしょう。

3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。
　　　本物件のパビリオンを見てください。どんだけお金がかかるか。。。
　　　普通であれば、住戸内パビリオンになるはずですが、4社合同のため物理的スペースが必要です。
　　　住戸内は厳しいでしょう。最上階を事務所にすれば、売れなくなるしね。
　　　営業を減らしたとしても、４社のため普通の４倍まではいかなくてもかなりの人件費はかかりますね。
　　　しかも、入居し始めて半年(今契約しても1,2ヵ月後に入居だろうし）、新古品ですね。
　　　住民版での話では、共有部が汚れているっぽいし。

こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じます～
　　　ここの部分の反論はぐっとこらえてあげます。
　　　汝、自身を知れ　ですかねぇ。

[No.189 by 購入検討中さん 2009-08-08 13:47:00]

>187
おれは三割引で買ったんだぞーってアピールしながら住めと？
それができないならば高値つかみの濡れ衣に甘んじろということですか

[No.190 by 匿名はん 2009-08-10 14:14:00]

豊洲ってそんなに魅力的なエリアなんでしょうか？商業施設や教育施設とか、小
さなホームタウンが作られるための施設つくりが盛んでエリアブランドの価値を
向上させているのかもしれないけど、城西地区に住んでいる自分としては、あち
らに何の付加価値があるのかよく分かりません。
8千万円超の物件なんて、誰が買うのでしょう？（って需要はあるんでしょうが）
バブっている感じが先行してしまって、生活する環境として自分が住んでいるイ
メージが残念ながら浮かびません。どんな人が住んでいるんでしょう？

[No.191 by 周辺住民さん 2009-08-10 20:55:00]

いかにも釣りっぽいが、ヒマなのでマジ返しするとこんなかんじ。

プラスのポイント
- 銀座・丸の内・大手町に近く、通勤時にも電車が比較的空いている
(→銀座・新橋で飲んだ後のタクシーでも2000円程度です)
- 徒歩圏内で生活必需品がほぼ揃う(スーパー3件＋ホームセンター1件)
- 道幅が広く車での移動が便利で高速へのアクセスが良好
(→ゴルファーには最高！練習場も充実してます)
- 街並みが新しい + ららぽーと

マイナスのポイント
- 分譲のタワマンが多すぎること(将来の資産価値は不安)
- 無機質すぎる街並み(城西の味のある有機的な街並みとは対極的)
- 子供の教育環境としては？(読めない部分が多い)
- 江東区アドレス

→要するに、丸の内近辺に通勤するサラリーマン世帯でカーライフ重視の人にとっては、なかなかの楽園なのですよ。ただ、それと8000万オーバーという値付けが適切かどうかは別次元の話ですが。

[No.192 by 匿名さん 2009-08-10 22:33:00]

駅から北側一帯の再開発された場所は、それなりに経済的余裕のある人しか住めないようにした街。
既にデベは元をとったし、値引きも限定的でしょう。
焦ることなく、｢景気回復まで塩漬けでもいいや｣くらいにしか思ってませんよ。もともと体力あるデベばかりが集まったのですから。
何せ、まだまだ育つ街ですし。
あくまで私見ですが、三割引きとか非現実的なこと言っても無駄かと。

[No.193 by 入居済み住民さん 2009-08-12 09:38:00]

191
さんに勝手に付け加えさせていただくなら
あとやっぱり水辺に近いことじゃないでしょうか。
それは湾岸一体にいえることですが、、、
個人的にあえて都心でなくここを選んだ１番の理由です。
日によっては潮の香りもするのでうれしくなっちゃいます。
朝ベランダに出てみる景色、開放感もすごく気に入ってます。
白金アドレスとかもちろん素敵だしあこがれるけど別の価値観ですよね。

[No.194 by 物件比較中さん 2009-08-14 20:34:00]

割引きに関する情報はどうですか？

[No.195 by 匿名さん 2009-08-14 21:10:00]

350万引き提示された

[No.196 by 物件比較中さん 2009-08-15 00:28:00]

191さん

豊洲の魅力はなんとなくわかりましたが
この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません
現にお隣とかそうですよね

６千万とか７千万も出すなら山の手周辺の（大崎とか）それなりのマンションのほうがいいような気がしますが
何かほかにとっても魅力的なところがあれば教えていただきたい

[No.197 by 匿名さん 2009-08-15 00:36:00]

住民板が何やら騒がしいな。

[No.198 by 匿名さん 2009-08-15 00:36:00]

他の人も書いてますが即決できるなら2～3割↓はいけます
ほしい部屋を決めておいてから具体的に出せる金額を言って話を展開しました
もちろん即決印鑑ありの購入意欲が前提ですし他言無用（先に住んでる人にいじめられますとのこと）
考えましたが、川のにおいがどうしても気になったのと、かなり上にいかないと眺望がなくなること、ものは申し分ない造りだが地盤が心配で自己居住用としては不安が残るため、あと一歩で断念しました
しかしこの値で買えれば、投資用としての価値は十分だと思います
自己居住用を探す自分の場合はそれでも予算オーバーだったので踏み切れずじまいでした
もっと交渉が上手い人ならさらに上の値引きを提示できそうな雰囲気もありました
実際はどうですか？このマンションだけでなく竣工物件は叩き売りに近いのが多いのではないでしょうか

[No.199 by 匿名はん 2009-08-16 21:04:00]

南東のコーナー高層階なら１０００万割引はいけるかと。
年末にかなりしつこく勧誘されました。
無論、断りましたが。

[No.200 by 191です 2009-08-16 22:36:00]

>193
運河ネタは人によってそれぞれ価値観が分かれるところでもありますが、個人的には仰せの通りと思います。小生は豊洲公園の開放感が大好きで、よく子供を連れて遊びにいきます。ららぽーとよりも公園の方が実は価値があるのではないかと思えてしまうくらいです。

>196
豊洲を含めた湾岸エリアの本質的な魅力は、やはり安さにあったと思います。したがって仮に値段が同じであれば、「山の手周辺のそれなりのマンション」の方が当然に良いと思います。ご指摘の大崎がそれなりかは別に議論のあるところとも思いますが。なお、豊洲が6-7千万するなら、それなりの地区はそれ以上の値付けがなされていないとおかしい、すなわち本来一定の価格差があってしかるべきものと考えます。

当物件は4社共同という今となっては責任の所在がみえにくい仕組みとなっているため、MRの維持費等を考えると残りわずかの完成在庫は叩き売ってでも処分したいというインセンティブがデベ側により一層働きやすい状況にあると容易に推測されます。真剣な購入者の方にとってはチャンス(->交渉次第でしょうが)と思われます。また、傍観者としては、それが周辺相場にどう影響するかについて最大限の関心を持っております。