クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[841: 匿名さん]

見てきました。エントランスの派手な作りや豪華設備が、むしろ維持コストを引き上げているのではないか？ と妙な不安感を感じる私にはこういうマンションは不向きなんでしょうかね？

場所も値段もほぼ満足しているのですが、マンション自体の財務的な運営状況がどんなもんなのか心配になってきました…。

[842: 匿名]

竣工して三年も過ぎても売れ残っている物件はやめた方がいいと思います。

[843: 匿名さん]

ここよりも勝どきのクレストスレに書き込んだら？
あちらはここと違って、よくageられているから。

[844: 匿名さん]

ここの管理費は㎡単価311円だから確かに高いね。

[845: 匿名さん]

因みに、ここは、あと何戸残ってるんですか？

[848: 匿名さん]

ここ399戸あるから、仮に80戸残ってても８割売れてることになるじゃん。
そうなると、ゴーストマンションってのは言いすぎだろ。

[849: 匿名さん]

住民なら何戸残ってるか解るでしょ。
汚名返上のためにも詳細情報を求む！！

[850: 入居済み住民さん]

そんなに売れ残ってないよ。割安なブライトレジデンス棟はかなり売れたみたいだし、売り渋ってたのか？っていうぐらいあいてたが、角部屋がうまってきてる。70-80戸ってことはないでしょう。予想ではたぶん30戸前後ってとこかな。

売れ残ってるのは、高層階の高めの部屋と、逆に２階、モノレールからみえちゃいますってかんじの部屋近辺かな。あと、投資用っぽい北向きの１LDKも苦戦してるかもね。

夜、電気がついてるのをみると、あー、ようやく８－９割　売ったんだなあと感慨深いです（笑）

[851: 内覧前さん]

地震の時の揺れはどのような感じでしたか？

購入を検討しているので、色々とお聞きしたいです。

ちなみに小学生の子供が住む場合の子育て環境はどうですか？

[853: 住民さんＡ]

内覧は　交渉しだいだと。。。

地震時は幸い外出中で実際の揺れはマンション内で経験してません。

家具やテレビ等倒れて、最悪ガラスが割れてるとか？と心配して帰宅しましたが

写真立てが倒れていた程度で、心配していたワインボトル等そのままでホッとしたのを

覚えてます。住居は上層階です。しかし、揺れる構造（耐震）になっているので揺れない事は

ないですからね＾＾；　家にいたら相当怖かっただろうな～とは思います。キャビネットの

引き出しが開いてるのも　ありました。あと引き戸が動いてました。

小さなお子さんがいる若い世帯が多いと思われるので、子育てにも環境はいいと思います。

[854: 内覧前さん]

ありがとうございます。

内覧が容易に出来ないとは知りませんでした。

耐震構造だとやはり揺れは大きいのですね。

この地域は液状化はなかったのですよね。

お住まいになっていて今後心配なことなどありますか？

[855: 住人]

今のところ、ここに決めて満足してます。
治安もよいし、環境も悪くないです。
マンションの住人も皆さん感じがよい人が多いですし。
マンション内のお掃除も丁寧にしてくれてます。

[858: 匿名さん]

やはり、物件の質が高いものは、どんなにネガろうとも浮上してくるという理をあらわしてるね。

[859: 匿名さん]

確かに物件の質は高いよね。

床暖はただ追い炊きして床を這わせるだけのものだし、
浴室乾燥はガスで熱風をあてるだけ。

最近のマンションで坪２５０万以上でエコジョーズもエコキュートも
設置してないマンションなんてみたことないよ。ある意味立派。

その上、６階以上はベランダに洗濯物が干せないんじゃガス代も
半端じゃないでしょ。管理費高いのよりライフサイクルコストが高い方が問題。

ここの設備は昭和とは言わないが２０世紀からほとんど進化してないよ。

マンションギャラリーって聞こえはいいけど、つまりどこも同じもの
しか作れないってことだよね。

坪１００万なら納得できても坪２５０万出してこのハイクォリティ設備だと
正直売れ残って当然でしょ。

コンシェルジュを設置して管理費を吊り上げる頭があるならもっと本当の意味で
ハイクォリティーなマンションを作るように頑張って下さい。

ゴクレさん応援してます。頑張って下さい。

[860: 住民さんＡ]

地震については　心配はあります。液状化などはありませんでしたが
もっと大きい地震時はどうなるのかな？と。。

地震の後、近隣の友人の話だとマンション9階で食器棚やＣＤラックが倒れてひどい状態だった
との事で　そう思えばここは被害は少ないと思いました。

マンション側の説明だと「マンションの構造上、揺れはしても倒壊する事はない」との
事でしたが、不安はありますよね。
だからといって　どこに住んでいたら安心という事もないと思います。
タワーマンションは地震時には、エレベーターが止まったり、もし停電になったら断水になる不都合も
ありますから、そのリスクを避けるのだったらもっと内陸の一軒家の方が安心ですよね。

お住まいを選ぶと言うのは、なかなか　難しいですよね。
タイミングもあると思いますが、じっくり考えて　納得のいく我が家が見つかるといいですね。

タワーマンションは、強風、景観などの問題から　ここだけでなくほとんどのマンションが　中層階以上は洗濯物禁止ですよ。