クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[802: 物件比較中さん]

ゴールドクレストの他物件を検討中の為、先日こちらも見に行かせていただきました。

第一印象としてはやはりタワーマンションの設備は素晴らしいですね。

ただ、もう３年近く経とうとしている物件の割には、価格が高かったです。

部屋は【新】でもマンション自体は新築とはいえないのに。

もう少し価格が下がってれば検討したかったんですけど・・・

でも、いいマンションでした。

[803: 購入検討中さん]

建物や周辺に地震の影響は何かありましたか？

埋立地ではないようですが、運河や海も近いようなので液状化や水害の可能性がないのか気になりました…

[804: 匿名さん]

このエリアは全く被害ありませんでした

[806: 匿名さん]

東大井は計画停電の範囲に入っているようですね。

[807: ベオ]

震災に遭われた方や、計画停電で不自由をされている方には恐縮ですが、東大井（品川区）は計画停電の対象エリアではありません。

ただ、それを「良かった」と思ってはいけないですし、マンション住民全員で、装飾灯など不要な灯りを消す動きをしていく必要があります。もし、このカキコミを読まれている住民の方がいらっしゃいましたら、一緒に節電への協力をしていきましょう！

[808: 匿名さん]

イオン、品薄ですね。
照明やエスカレーターなども省エネ。
ショッピングセンターの近くに住んで、こんな事態になるとは…

[809: 入居済み住民さん]

　ジャスコ、確かに品薄・・・・皆が買い溜めするからだよね。
被災地の方々の事を考えて、必要な物だけ買うようにしましょう。

　そして、みんなで節電しましょうね。
ここは停電になりませんでしたが、
ここを購入前、オール電化のマンションに興味がありました。
今回の地震があって、ガスがあってホントに良かったと思いました。
2WAYは大事ですね。

[810: 匿名]

809

デベさんですか？
もうちょっと考えて書き込みましょう(笑)

[811: 入居済み住民さん]

810

デベじゃありません！　住民です！
本当に思った事を書いたのに、疑われるとは・・・・

　節電を考えると、エアコンの使用は控えなきゃいけない。
でもまだちと寒い・・・・ガスの床暖があって良かったな、と思っただけだよ。

[812: 匿名]

電気がない真っ暗な中で何をするつもり？
床暖も風呂もタッチパネルで操作するじゃない？
電気がなければ動かないんじゃない(笑)

[813: 匿名]

電気がない真っ暗な中で何をするつもり？
床暖も風呂もタッチパネルで操作するじゃない？
電気がなければ動かないんじゃない(笑)

[814: 入居済み住民さん]

812

今現在の状況を言ってるんだよ。
今は停電してないでしょ。電気もガスも使えるけど、
自分が出来る範囲で節電を心がけてる。
それのどこが悪い。

[815: 匿名]

大丈夫か？
オール電化マンションってどんなシステムか分かってるかい？
よーく勉強した方がいいと思うよ。
人生いろいろ損するよ。

[816: 匿名さん]

どんなシステムなんですか？
教えてください。

[818: 匿名はん]

１００位は、残っているんじゃないの

[819: 入居済]

809さん＞

正直、今回は床暖房の存在も大変助かりました。
ここも確か上の２フロアはオール電化だったと思います。

ディスポーザとか、使わなくても済む設備は使わないようにして、計画停電を１日でも多く注しさせるように節電するのが対象外地域のマナーですよね。

[820: 匿名さん]

雑誌に書いてあったけど
営業は今後　オール電化物件はおすすめ出来ないと
書いてあったよ
そうなるとここも３年経ったけど更に苦戦しそう

[823: 匿名さん]

ゴクレは他の未完売物件でも
売り出してなかったから残っていると言ってるみたいですね。　

[824: 匿名さん]

ゴクレは原価率の低い儲かる物件は、売り急がずじっくり売る方針だよ。
むしろ、原価率の高い薄利物件は急いで売っている。

この物件では、たぶん既に販売した住戸で固定費は回収済みであり、今後販売する住戸は丸々売上げが利益になるんじゃないか。

つまり、打ち出の小槌みたいなのがゴクレの残り玉。

[826: 匿名さん]

３年経っても完売しないってやっぱり普通じゃないんでしょうか？

[827: 匿名さん]

ゴクレ物件で、ゴクレが既に利益を回収してる利益率の高い物件は、みんな同じ状態だよ。
平成17年8月竣工で、もうじき築6年のベイクレもまだ売ってるじゃない。

[828: 匿名さん]

勝どきの低層も
2006年に駅前で看板持った人が立って販売してた。

[830: 匿名さん]

この街はこのままでいい
治安もいいし風俗店もないし変な人もいないから
住むにはいいよ

[831: 買い換え検討中]

この辺りで子育てはどうでしょうか。実際にお住まいの方、保育園事情なども含めご教授、下さい。

[833: 匿名]

ここはまだ部屋余ってるんですか？

[834: 物件比較中さん]

夜見ると結構住んでいる人いるみたい。
結構いいマンションだなとは思ったけどシーサイド駅ってのがマイナーな駅だなとちょっと考え中。

[835: 匿名さん]

臨海線使う人には便利だよ。
品川は近いけど遠いって感じ。渋谷の方が行きやすい。

[836: 匿名さん]

品川行都営バスは357号まででると競馬場行きを加えて結構な本数になるんだけど、
八潮方面だけだと常用には苦しいね。

俺は青横まで歩くの全然苦にならないからいいんだけど。

[837: 匿名さん]

過去スレ読むと、
ここも芝タワーと同じように
プチバブルの時に売れば売れたのに、売らなかった物件なんですね。

[838: 匿名さん]

りんかい線は通勤時間帯を外すと大崎止りが増えて不便

[839: 匿名さん]

全ての電車にいえるけど
昼は省エネ運転だから本数も少ない

[840: 匿名さん]

昼間は節電ダイヤですね。
下手な時間に駅に行くと長く待たされる。

[841: 匿名さん]

見てきました。エントランスの派手な作りや豪華設備が、むしろ維持コストを引き上げているのではないか？ と妙な不安感を感じる私にはこういうマンションは不向きなんでしょうかね？

場所も値段もほぼ満足しているのですが、マンション自体の財務的な運営状況がどんなもんなのか心配になってきました…。

[842: 匿名]

竣工して三年も過ぎても売れ残っている物件はやめた方がいいと思います。

[843: 匿名さん]

ここよりも勝どきのクレストスレに書き込んだら？
あちらはここと違って、よくageられているから。

[844: 匿名さん]

ここの管理費は㎡単価311円だから確かに高いね。

[845: 匿名さん]

因みに、ここは、あと何戸残ってるんですか？

[848: 匿名さん]

ここ399戸あるから、仮に80戸残ってても８割売れてることになるじゃん。
そうなると、ゴーストマンションってのは言いすぎだろ。

[849: 匿名さん]

住民なら何戸残ってるか解るでしょ。
汚名返上のためにも詳細情報を求む！！

[850: 入居済み住民さん]

そんなに売れ残ってないよ。割安なブライトレジデンス棟はかなり売れたみたいだし、売り渋ってたのか？っていうぐらいあいてたが、角部屋がうまってきてる。70-80戸ってことはないでしょう。予想ではたぶん30戸前後ってとこかな。

売れ残ってるのは、高層階の高めの部屋と、逆に２階、モノレールからみえちゃいますってかんじの部屋近辺かな。あと、投資用っぽい北向きの１LDKも苦戦してるかもね。

夜、電気がついてるのをみると、あー、ようやく８－９割　売ったんだなあと感慨深いです（笑）

[851: 内覧前さん]

地震の時の揺れはどのような感じでしたか？

購入を検討しているので、色々とお聞きしたいです。

ちなみに小学生の子供が住む場合の子育て環境はどうですか？