クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[781: 匿名さん]

９Ｆ西側の６０ｍ２（中古）が４，４８０万だって、これって安いの？
てか、公式ＨＰの一般グレード先着順だけで１４戸も載ってて、中古が売れるのかね。
管理費も３１０円／ｍ２で高めだし。

[782: 匿名]

絶望的だな

[784: 匿名さん]

まぁ、鎌田が悔しがるのも無理は無いですよ

[785: 匿名さん]

モノレールに京急。。ってそれにどんな意味がある？
ここの最寄り駅は品川シーサイドと青物横丁であってほとんどりんかい線や京急利用者だと思いますが　
モノレールの駅は競馬場前で距離ありますよ。

[786: 匿名さん]

７８５だよね

７８０や７８３みたいな
頭のわるーーーーーーーーーーい書き込みで
おかしくなったってこと
蒲田は困ったもんだー

[787: 入居済み住民さん]

住み始めて2年弱になりました。決して格安な物件ではないですが、利便性もよいし、マンションのメンテナンスの状況もよいです。いわゆる高級物件ではないのですが、一通り、いまどきのモノ（食洗機、ディスポーザー　浄水器）などが標準装備で、こうしてくれれば！という点はあんまりありません。ゴクレはたしかに、びた一文ひいてくれませんし、そのせいで売れ残っていると思いますが、それでも、少しずつ確実に埋まってきてますよ。となりも向かいが学校および商業ビルなので、競合マンションが隣接してたてられるという心配もありませんし、そんなに悪くないねえというのが住んでからの感想です。そりゃもっといいとこあるけど、やっぱ平米100万するようなとこは手がでないなあってかんじでしょうか。

[788: 匿名さん]

７８７さん　とてもわかりやすく　納得です。

[789: 匿名さん]

786は頭の弱い書き方をしている事にすら気づいていない。

[790: 匿名さん]

７８７さんのかきこみ、久しぶりにきちんとした
内容が書かれていて、気持ちいいですね。

[791: 匿名さん]

787を誉めるスレにタイトルを変えよう。

[792: 匿名さん]

↑　こんな事を書く人がいるからおかしくなる

[793: 匿名さん]

みんな、７８７に続け。
住民好感度アップ作戦で、早期完売だ。

[794: 入居済み住民さん]

素朴な疑問、完売って住民にメリットあるの？

デメリット：混雑が激しくなる（駐車場待ちとかエレベータ待ちとか）
メリット：資産価値が高くなる？

とか？

[795: 匿名さん]

管理費・修繕費はデベ負担だけど入居者が少ないと駐車場収入が
不足し管理費不足となる可能性があります。

[796: 匿名さん]

未販売住戸の駐車場代は太っ腹のゴクレが全部払ってるだろ。

[797: 匿名さん]

>>796

優先権がついているならともかく、未販売住居分の駐車場ってなんのことですか？

[798: 匿名さん]

未販売住戸の購入希望者が駐車場を希望するかも知れないんで、未販売分についてはフゴクレが駐車場代を全部払ってるんだよ。

[799: いつか買いたいさん]

駐車場は立体駐車場なんですか？　自走式なんですか？

[800: 入居済み住民さん]

７８７です。

追加情報ですが、2年前より、同じグレードの部屋が3-400万　定価が下がってると思います。
ゴクレは虫食い価格表しかくれませんが、たとえば、北東の角部屋5400万前後で広告でてますけど、当時は少なくとも5700-800万ぐらいでした。新築とはよべない築年数なので当然だとは思いますが、誰もすんでないんだから、中古よりはいいでしょうって思います。入居済みとしては、あー。もうちょっとまてばよかったかなーと思うけど、20万の家賃を2年払うとそんなもんかと思い、とりあえず納得させています。　住民は増えた方がいいです。もし、売りたくなったときに、未入居の部屋が残ってたら売りにくいしー。あいてる部屋は、３階東側など高速道路に近い部屋　または、高層階のお値段張りますの部屋のようですね。とにかく、確実に少しずつ埋まってきてますね。

[801: 入居済み住民さん]

駐車場は、立体です。週末は時々２台待ちとかになったりします。

[802: 物件比較中さん]

ゴールドクレストの他物件を検討中の為、先日こちらも見に行かせていただきました。

第一印象としてはやはりタワーマンションの設備は素晴らしいですね。

ただ、もう３年近く経とうとしている物件の割には、価格が高かったです。

部屋は【新】でもマンション自体は新築とはいえないのに。

もう少し価格が下がってれば検討したかったんですけど・・・

でも、いいマンションでした。

[803: 購入検討中さん]

建物や周辺に地震の影響は何かありましたか？

埋立地ではないようですが、運河や海も近いようなので液状化や水害の可能性がないのか気になりました…

[804: 匿名さん]

このエリアは全く被害ありませんでした

[806: 匿名さん]

東大井は計画停電の範囲に入っているようですね。

[807: ベオ]

震災に遭われた方や、計画停電で不自由をされている方には恐縮ですが、東大井（品川区）は計画停電の対象エリアではありません。

ただ、それを「良かった」と思ってはいけないですし、マンション住民全員で、装飾灯など不要な灯りを消す動きをしていく必要があります。もし、このカキコミを読まれている住民の方がいらっしゃいましたら、一緒に節電への協力をしていきましょう！

[808: 匿名さん]

イオン、品薄ですね。
照明やエスカレーターなども省エネ。
ショッピングセンターの近くに住んで、こんな事態になるとは…

[809: 入居済み住民さん]

　ジャスコ、確かに品薄・・・・皆が買い溜めするからだよね。
被災地の方々の事を考えて、必要な物だけ買うようにしましょう。

　そして、みんなで節電しましょうね。
ここは停電になりませんでしたが、
ここを購入前、オール電化のマンションに興味がありました。
今回の地震があって、ガスがあってホントに良かったと思いました。
2WAYは大事ですね。

[810: 匿名]

809

デベさんですか？
もうちょっと考えて書き込みましょう(笑)

[811: 入居済み住民さん]

810

デベじゃありません！　住民です！
本当に思った事を書いたのに、疑われるとは・・・・

　節電を考えると、エアコンの使用は控えなきゃいけない。
でもまだちと寒い・・・・ガスの床暖があって良かったな、と思っただけだよ。

[812: 匿名]

電気がない真っ暗な中で何をするつもり？
床暖も風呂もタッチパネルで操作するじゃない？
電気がなければ動かないんじゃない(笑)

[813: 匿名]

電気がない真っ暗な中で何をするつもり？
床暖も風呂もタッチパネルで操作するじゃない？
電気がなければ動かないんじゃない(笑)

[814: 入居済み住民さん]

812

今現在の状況を言ってるんだよ。
今は停電してないでしょ。電気もガスも使えるけど、
自分が出来る範囲で節電を心がけてる。
それのどこが悪い。

[815: 匿名]

大丈夫か？
オール電化マンションってどんなシステムか分かってるかい？
よーく勉強した方がいいと思うよ。
人生いろいろ損するよ。

[816: 匿名さん]

どんなシステムなんですか？
教えてください。

[818: 匿名はん]

１００位は、残っているんじゃないの

[819: 入居済]

809さん＞

正直、今回は床暖房の存在も大変助かりました。
ここも確か上の２フロアはオール電化だったと思います。

ディスポーザとか、使わなくても済む設備は使わないようにして、計画停電を１日でも多く注しさせるように節電するのが対象外地域のマナーですよね。

[820: 匿名さん]

雑誌に書いてあったけど
営業は今後　オール電化物件はおすすめ出来ないと
書いてあったよ
そうなるとここも３年経ったけど更に苦戦しそう

[823: 匿名さん]

ゴクレは他の未完売物件でも
売り出してなかったから残っていると言ってるみたいですね。　

[824: 匿名さん]

ゴクレは原価率の低い儲かる物件は、売り急がずじっくり売る方針だよ。
むしろ、原価率の高い薄利物件は急いで売っている。

この物件では、たぶん既に販売した住戸で固定費は回収済みであり、今後販売する住戸は丸々売上げが利益になるんじゃないか。

つまり、打ち出の小槌みたいなのがゴクレの残り玉。

[826: 匿名さん]

３年経っても完売しないってやっぱり普通じゃないんでしょうか？

[827: 匿名さん]

ゴクレ物件で、ゴクレが既に利益を回収してる利益率の高い物件は、みんな同じ状態だよ。
平成17年8月竣工で、もうじき築6年のベイクレもまだ売ってるじゃない。

[828: 匿名さん]

勝どきの低層も
2006年に駅前で看板持った人が立って販売してた。

[830: 匿名さん]

この街はこのままでいい
治安もいいし風俗店もないし変な人もいないから
住むにはいいよ

[831: 買い換え検討中]

この辺りで子育てはどうでしょうか。実際にお住まいの方、保育園事情なども含めご教授、下さい。

[833: 匿名]

ここはまだ部屋余ってるんですか？

[834: 物件比較中さん]

夜見ると結構住んでいる人いるみたい。
結構いいマンションだなとは思ったけどシーサイド駅ってのがマイナーな駅だなとちょっと考え中。

[835: 匿名さん]

臨海線使う人には便利だよ。
品川は近いけど遠いって感じ。渋谷の方が行きやすい。

[836: 匿名さん]

品川行都営バスは357号まででると競馬場行きを加えて結構な本数になるんだけど、
八潮方面だけだと常用には苦しいね。

俺は青横まで歩くの全然苦にならないからいいんだけど。

[837: 匿名さん]

過去スレ読むと、
ここも芝タワーと同じように
プチバブルの時に売れば売れたのに、売らなかった物件なんですね。

[838: 匿名さん]

りんかい線は通勤時間帯を外すと大崎止りが増えて不便

[839: 匿名さん]

全ての電車にいえるけど
昼は省エネ運転だから本数も少ない

[840: 匿名さん]

昼間は節電ダイヤですね。
下手な時間に駅に行くと長く待たされる。

[841: 匿名さん]

見てきました。エントランスの派手な作りや豪華設備が、むしろ維持コストを引き上げているのではないか？ と妙な不安感を感じる私にはこういうマンションは不向きなんでしょうかね？

場所も値段もほぼ満足しているのですが、マンション自体の財務的な運営状況がどんなもんなのか心配になってきました…。

[842: 匿名]

竣工して三年も過ぎても売れ残っている物件はやめた方がいいと思います。

[843: 匿名さん]

ここよりも勝どきのクレストスレに書き込んだら？
あちらはここと違って、よくageられているから。

[844: 匿名さん]

ここの管理費は㎡単価311円だから確かに高いね。

[845: 匿名さん]

因みに、ここは、あと何戸残ってるんですか？

[848: 匿名さん]

ここ399戸あるから、仮に80戸残ってても８割売れてることになるじゃん。
そうなると、ゴーストマンションってのは言いすぎだろ。

[849: 匿名さん]

住民なら何戸残ってるか解るでしょ。
汚名返上のためにも詳細情報を求む！！

[850: 入居済み住民さん]

そんなに売れ残ってないよ。割安なブライトレジデンス棟はかなり売れたみたいだし、売り渋ってたのか？っていうぐらいあいてたが、角部屋がうまってきてる。70-80戸ってことはないでしょう。予想ではたぶん30戸前後ってとこかな。

売れ残ってるのは、高層階の高めの部屋と、逆に２階、モノレールからみえちゃいますってかんじの部屋近辺かな。あと、投資用っぽい北向きの１LDKも苦戦してるかもね。

夜、電気がついてるのをみると、あー、ようやく８－９割　売ったんだなあと感慨深いです（笑）

[851: 内覧前さん]

地震の時の揺れはどのような感じでしたか？

購入を検討しているので、色々とお聞きしたいです。

ちなみに小学生の子供が住む場合の子育て環境はどうですか？

[853: 住民さんＡ]

内覧は　交渉しだいだと。。。

地震時は幸い外出中で実際の揺れはマンション内で経験してません。

家具やテレビ等倒れて、最悪ガラスが割れてるとか？と心配して帰宅しましたが

写真立てが倒れていた程度で、心配していたワインボトル等そのままでホッとしたのを

覚えてます。住居は上層階です。しかし、揺れる構造（耐震）になっているので揺れない事は

ないですからね＾＾；　家にいたら相当怖かっただろうな～とは思います。キャビネットの

引き出しが開いてるのも　ありました。あと引き戸が動いてました。

小さなお子さんがいる若い世帯が多いと思われるので、子育てにも環境はいいと思います。

[854: 内覧前さん]

ありがとうございます。

内覧が容易に出来ないとは知りませんでした。

耐震構造だとやはり揺れは大きいのですね。

この地域は液状化はなかったのですよね。

お住まいになっていて今後心配なことなどありますか？

[855: 住人]

今のところ、ここに決めて満足してます。
治安もよいし、環境も悪くないです。
マンションの住人も皆さん感じがよい人が多いですし。
マンション内のお掃除も丁寧にしてくれてます。

[858: 匿名さん]

やはり、物件の質が高いものは、どんなにネガろうとも浮上してくるという理をあらわしてるね。

[859: 匿名さん]

確かに物件の質は高いよね。

床暖はただ追い炊きして床を這わせるだけのものだし、
浴室乾燥はガスで熱風をあてるだけ。

最近のマンションで坪２５０万以上でエコジョーズもエコキュートも
設置してないマンションなんてみたことないよ。ある意味立派。

その上、６階以上はベランダに洗濯物が干せないんじゃガス代も
半端じゃないでしょ。管理費高いのよりライフサイクルコストが高い方が問題。

ここの設備は昭和とは言わないが２０世紀からほとんど進化してないよ。

マンションギャラリーって聞こえはいいけど、つまりどこも同じもの
しか作れないってことだよね。

坪１００万なら納得できても坪２５０万出してこのハイクォリティ設備だと
正直売れ残って当然でしょ。

コンシェルジュを設置して管理費を吊り上げる頭があるならもっと本当の意味で
ハイクォリティーなマンションを作るように頑張って下さい。

ゴクレさん応援してます。頑張って下さい。

[860: 住民さんＡ]

地震については　心配はあります。液状化などはありませんでしたが
もっと大きい地震時はどうなるのかな？と。。

地震の後、近隣の友人の話だとマンション9階で食器棚やＣＤラックが倒れてひどい状態だった
との事で　そう思えばここは被害は少ないと思いました。

マンション側の説明だと「マンションの構造上、揺れはしても倒壊する事はない」との
事でしたが、不安はありますよね。
だからといって　どこに住んでいたら安心という事もないと思います。
タワーマンションは地震時には、エレベーターが止まったり、もし停電になったら断水になる不都合も
ありますから、そのリスクを避けるのだったらもっと内陸の一軒家の方が安心ですよね。

お住まいを選ぶと言うのは、なかなか　難しいですよね。
タイミングもあると思いますが、じっくり考えて　納得のいく我が家が見つかるといいですね。

タワーマンションは、強風、景観などの問題から　ここだけでなくほとんどのマンションが　中層階以上は洗濯物禁止ですよ。

[861: 住人]

近くでおすすめの食事するとこありますか？
おすすめのラーメン屋さんとかあったら、教えてほしいです。
出前とかはマンションの皆さんはどこか頼んでますか？

[862: 匿名さん]

オーバルガーデン
二郎品川店
ウエブ

[863: 匿名さん]

分譲開始から結構経つけど…
まだ売れ残ってるんですねぇ

立地は良いと思うんだけど、価格が見合わないってことかな？
周辺の物件と比べて特別高いってわけでも無さそうだけど。
値下げしますかね？

[864: 匿名さん]

値下げしよ。
なぜか強気。
多分売れないだろうね。
物件価値に対して価格が高い。
高く買う人から、利益むしりとってんだろうね。
ということは割り高ってことか・・

[865: 匿名さん]

>>863
そんなに長く売ってるって印象ないんだけど。

竣工日 平成20年4月21日

[866: 匿名さん]

６０００万の部屋一割引いたら買ってもいいと言ったら、その要求は検討の余地なし的な事を言われたけど、何故が２週間毎に営業から電話が来る。
こちらは条件曲げる気は無く減価償却を考えると、更に値引きしても良いくらいだと伝えるとそれはまた難しいと言われ電話を切るが、また２週間位したら掛かって来るんだろうな？
ここの営業は本当に売る気あるのか？他は分からんが少なくても俺は情や熱心さに絆されて購入してしまう事は絶対ないから、無駄な行動するよりこちらの言う値段を飲めば直ぐ買うのに馬鹿だな・・・

[867: 匿名さん]

余計な話だけど、減価償却考えるなら、建物部分が5000万だとして、鉄筋コンクリートの住宅の法定耐用年数が47年　残存ゼロとしても築年数３年でせいぜい300万の値引きぐらいが限界なのではって思っちゃいました。なお、一時期値下げしましたってでてたからその6000万円も元の設定価格からはさらにさげてのことでしょう。元が高すぎるという点はおいといて・・・。逆にあと１－２戸ってなればそのぐらい下げるかもだけどまだまだ売らないといけないから、いちいち値下げしてるとキリがないのでしょうなあ

[868: 匿名さん]

８６１さん
青物横丁の駅から第一京浜に出て、横浜方面へちょっと向かった所にまこと屋
というラーメン屋さんがあるのですがおいしいですよ！
味がとても濃厚です。あとは有名所だと北品川にある二郎ラーメンかな。
日によってはかなり並んでいますがね。

[869: 匿名さん]

仙台坂トンネル下に出て第一京浜を右に向かえばまこと家、左に向かえばラーメン道楽。家系の調達には事欠かないね。私は道楽派。

[870: 匿名さん]

第一京浜沿いは結構ラーメン屋さんがありますね！パナソニックタワーサイドの地下１階にある
若鯱家もなかなかお薦めです。名古屋に本店があるカレーうどんのチェーン店です。
麺が名古屋のきしめんの様な感じなので好き好きはあるかもしれませんが
私は一度食べたらやみつきになってしまいました。

[871: 品川区]

↑
パナソニックタワー×
楽天タワー〇

[872: 東品川]

↑
x楽天タワー
◯品川シーサイドパークタワー

[874: 匿名]

おいしいラーメンやさん、結構あるのですね！
ありがとうございます。このあたりは、夜外食するとき、悩みますね。
歩くと少し距離がありますし。
住んでいては、静かだし環境はよいと思います。

[875: 匿名さん]

>>874さん
確かに外食する場所は少ないですね。
第一京浜沿いに出てしまえば、ファミレスなどが結構ありますがね。
車だと天王洲アイルの方に出ると、ハーバードカフェなどおしゃれな
お店も多くありますよ。

[877: 匿名さん]

>>875
トラベルカフェとT.W.ハーバーなら知ってるがハーバードカフェなんて聞いた事ない。明日のランチにでも探してみる。

[878: 匿名さん]

↑
ごめん、頭がI.W.ハーパーなもので。

誤:T.W.ハーバー
正:T.Y.ハーバー

[879: 匿名さん]

>>876
世間的には東大井の方が格上じゃないか？
無論格上なのは東大井でも仙台坂付近だけど。