クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[61: 購入検討中さん]

>>60さん
>「意外とよかったんですけど」
とありますが、宜しければ具体的に何が良かったかをご教示頂けませんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61
おなじく、是非お願いします。

[63: 購入検討中さん]

やはり、駅から近い、それにつきます・・・

ごくれの営業さんは、賃貸時に、入居者がつかない場合の最低家賃保証が
あるとおっしゃってましたが、しらべないとなあ・・・

[64: 匿名さん]

営業さんを信じる？

[65: 匿名さん]

近いのは分かるけど、
りんかい線の駅だから。

[66: 匿名さん]

渋谷、新宿、台場、木場方面には良いけどね。山手線の東半分へのアクセスは、決して遠くないけど、
品川と名前が付いているだけに、余計にちょっとストレスかも。

[67: 匿名さん]

>>63さんは>>60さんでは無いですよね？
「駅から近い」というのは、現地を確かめなくとも事前に分かると思いますので。
>>60さんの現地に行った上での「物件そのもの」の良さを知りたいです。

[68: 賃貸住まいさん]

意外と良かったこと

・値段⇒ここぐらいの価格帯のマンションって都内（西とか南の方・東側は嫌い）であまりなくないですか？
・仕様⇒大体付いていて、さらに付けるものってないと感じた。
・眺望⇒確かにキリンさんが居ましたが、私の感性ではいいと思った。
　　　　開放感が半永久的に維持できるのは良いと感じた。
・立地⇒りんかい線といえども、駅近は何事にも帰られない魅力。
・営業⇒相性もあると思いますが、ずば抜けていいとは思わなかったけど、
　　　　悪いとも思わなかった。

こんな感じですかね。人それぞれの重視することって違いますよね。
ここに書いてあることは、参考になることと、参考にならないことと、読む人の取捨選択が必要。

[69: 匿名さん]

なんだよ、期待してわざと丁寧な口調で釣ってみたらこの程度かよ＊＊＊ｗ

[71: 匿名さん]

６９はひどすぎるね。

[72: 60です。]

60です。
他の誰とも違います。

駅から近いについて

入り口からワンブロックはさんでりんかい線B入り口が見えたこと。

ただ実際にりんかい線の改札まで行くにはまあ4～5分かかりました。
（内見の日には営業車でつれて行かれたので
別の日に歩いてみました。）

私は東側の海の方向が好きでした。キリンがいようが上層階ならあまり気にならず。
ただ風が強そうですが…
あと他の方角も隣の建物と距離があるのと
やはりこれ以上は周りにタワーがたたない事はやや安心材料。
ただ東は都営つぶして何かたてられるかもしれませんが。
問題は決まってる道路建築計画です。

中は、今時のタワーマンション。特に可もなく不可もなく。
お庭はきもちいい。はすむかいのURにも緑があるので、品川のタワーマンション群より離れてる故のメリット出しとみました。

営業さんはほんとに相性でしょうね…
税金の説明資料くれなかったなあ…。そこはポイント低い。
あと、申し込みしたら５日後までに10パー払うのは、間が短すぎ。こんなものですか…？


名前はむりやり品川をつけてますが、ゴールドクレスト内での記名は大井町。
でも品川シーサイド駅で品川区ではあるから
まあそんなものかなと。
コスパ考えたらこんなものかな、と。

見てきた感想はこんなものです。

ほんとに住んでらっしゃる方のご意見を聞いてみたいです。

[73: 匿名さん]

中古の仲介営業マンから聞いた事があるけど
客は気が変わりやすいから、買うと言われたらなるべく早く客に手付金を払わせるんだって。

UR程度の緑でいいなら、品川のタワマン群にも海洋大学敷地の緑があるよ。

[74: 匿名さん]

ひどいあらしを名誉毀損とかで訴えることできますか？

[76: 匿名さん]

URに住む者です。やめておいたほうがいいよ、一生住むのは。
AEON、オーバルガーデン以外何もないところ。
あとは、散歩する気しない公園や街並みがあるだけ。

[77: 匿名さん]

76です。あとURの賃貸中古募集物件数みたら、やたらここだけ募集戸数多いの。
やっぱ魅力ないのね、場所柄（間取りは悪くないんだけど）。

[79: 匿名さん]

やっぱり人によるよね。
ショッピングモール（それもチェーン店ばっかし）あれば充分と考えるか、街並みまで成熟しているかどうか。

[80: 匿名さん]

76さん
78さん

ありがとうございます。たしかにいまはがら～んとしてますよね。

[81: 匿名さん]

73さん

ありがとうございます。
たしかに海洋大学まわりも緑ありましたね（^^）。

[82: 匿名さん]

すみません。かきわすれました。
80 81 は60の私の書き込みです。

[83: 入居済み住民さん]

営業さんの釣りの書き込みが多いですが、住民としてハッキリ言います。
ここのマンションはお勧めしません。

売却を考えていますが、これだけ値引きされて販売されているので
売りたくても売れません。もっと慎重に選べばよかったと後悔してます。

[84: 匿名さん]

>>83

住民さんの意見は参考になりますが、83さんが住民であることを証明できる
ようなことありますか？理事長のイニシャルとかでもいいですよ

[85: 匿名さん]

>>83

やっぱり成りすまし住民だったんだね

[86: 匿名さん]

営業さんでも、理事長のイニシャルは知ってるでしょうからね。

[87: 匿名さん]

品川にはとんでもない政治家がいます。
品川に住む方はお気をつけください。。。

その名は　　田中たけし　不倫しても、平気な顔でいられる男。

http://www.youtube.com/watch?v=XrZMY5Ca9M4

[88: 入居済み住民さん]

自分は住民だけど理事長の名前はすぐにわからんぞｗ
カテゴリ毎に感想をまとめておきます。特定されない程度には質問答えますよ。

通勤
勤務先が新宿方面なら朝の通勤は本当に最高です。
駅近で新宿まで20分かからず。しかも確実に座れる（今のところは）
ただ、朝の通勤時間帯を過ぎると新宿方面直通電車も少なくなるし、そもそも本数も減るので決して便利じゃないです。あとりんかい線は運賃が高い（初乗り：200円）ので、通勤手当がないような人には微妙。また帰りの直通終電も早いので要注意。

あとJR品川にもバスで出られるのは便利。羽田空港には青物横丁からもリムジンバスも使えるのも便利ですね。

部屋
窓が大きくて天井は高いのは好きです。とりあえず今のところ不便はないけど、ドアが薄い。全体的には可もなく不可もなくって感じかな。
あと外の騒音ですが正直うるさいですが結構慣れてしまいます。


環境
ジャスコは便利。ただ、でか過ぎるのでちょこっと買い物するには面倒。仕事帰りは特に。あと週末はジャスコは人多すぎ。近所でオフィスビルが２棟建築中なのだが、クレーンが倒れてきそうで怖い。で、誰かが言ってたけど、確かにジャスコ以外何もない。青物横丁まで歩けば面白い店もあるけど、平日はそこまで行く気にはならんですな・・・。
あとツタヤもあるのもGood。

その他
住んでいる人は年齢層は若め。そもそも住んでいる人自体、少ないけど。

自分としては通勤重視でここを選んだのでかなり満足してる。が、勤務場所が変わったら満足度は下がるかもな～。あと営業さんは源泉徴収票によってかなり態度が変わる気がするｗ

[89: 購入検討中さん]

今値引きしてるの？

[90: 購入検討中さん]

No.83はどの点について後悔してるんでしょうか？

[91: 匿名さん]

JR品川まで確かにバスがあるけど、バス停からホームまで歩く歩く。
勤務先が丸の内に変わったら、どうしましょ。
大井町で時間の掛かる乗換え？大崎まで行って遠回り乗換え？

[92: いつか買いたいさん]

http://www.youtube.com/watch?v=XrZMY5Ca9M4

記者に詰め寄られてはっきり言えない男『田中たけし』です

http://blogs.yahoo.co.jp/takeshi_hitomi2005/41111742.html

こういうことはしっかりできる男『田中たけし』です

[93: 匿名さん]

↑
何が目的？

[94: 入居予定さん]

選挙前だからでしょ？

たしかにうるさいわな。
どうせ対立候補の工作だよ。

[95: 匿名さん]

あちこちの匿名掲示板に貼ってるKICHIGAIだからスルーでOK

[96: 匿名さん]

>>91
もし自分がそのケースになったら、多分青横から京急乗って品川でJR乗り換えだな。
それをどう評価するかはその人次第だけど。

[97: マンション投資家さん]

>>92

不覚にも笑ったよ。

>>91

私も京急青物乗り換えに１票。

[98: 匿名さん]

社員のレベルの低さに参った…

[99: 匿名さん]

社員、社員って…。

[100: 匿名さん]

東側住居を購入検討していますが、日当たりなどどんな感じですか？
１日中電気付けないと暗いですか？

[101: 匿名さん]

べつに付けなくても暗くないと思いますが、その方の感覚によりますかね。
東向きは運河しかないから、日当たりが悪い理由がないですけどね。

[102: 入居済み住民さん]

日当たりというか明るさの事さしてる
なら心配不要かと。窓がある限り問題無し。

[103: 入居済み住民さん]

ゴクレの営業マンは、住民に挨拶しない人がいる。

[104: 匿名さん]

海側の方で一部
ベランダに草木、景観台無しだし、置くなら、部屋の中にしてほしいね。

[105: 匿名さん]

このマンション、ベランダにグリーンだめなの？

[106: 匿名さん]

値引き販売はじまりませんか？

[107: 匿名さん]

今週末３回目のモデルルーム訪問したが、値引きは応じずです。
「人気物件」の一点張り。

[108: 匿名さん]

値引き額によっては検討対象なんだけどな。

１年たってるしそろそろあるんじゃないか。

[109: 購入検討中さん]

ゴークレは値引きしないでしょ。
健全すぎるもん。

値引き狙うならイニシアがお勧め。

[110: 匿名さん]

本気度合いが高ければある程度は交渉に応じてくれると思うけどねぇ…

[111: 匿名さん]

品川シーサイド＝楽天タワー前なんだ～
りんかい線で言ってたよ～

[112: 匿名さん]

品川シーサイド＝クレストタワー前
と言われるまで頑張りましょう。

[113: 匿名はん]

値段交渉は昨年１１月くらいは多少ではありますが相談に乗ってくれていたかな、と。

今年１月に買う気満々で再度訪問したら態度が豹変でしたが・・・

タイミングを逸しましたね（泣）

[114: 申込予定さん]

住人の方にお聞きしたいのですが、内廊下って風通しはどうですか？
内廊下って風通し悪そうな感じですが・・・・

ご回答よろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

玄関ドアを開放して内廊下から冷風を取り入れるお家は、
そんな心配無用です。

[117: 不動産購入勉強中さん]

大崎の純友よりましだろう

[118: 匿名さん]

はっ？大崎？？
売り出し間もない物件と比較すんの？
売り出して数ヶ月の物件よりも売れてない不人気物件ってことか。
勉強も一からやり直しだな。

[119: 匿名さん]

>売り出し間もない物件と比較すんの？
>売り出して数ヶ月の物件よりも売れてない不人気物件ってことか。

大崎の住友って売出してからもう１年経ってるでしょ。
それで売れたのが100戸でしょ。1000戸のマンションで。

[120: 匿名さん]

おいおい、比較する相手じゃないだろ。

駅：大崎>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>品川シーサイド
デベ：スミフ>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>ゴークレ
価格：大崎>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>ココ
仕様：大崎>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>ココ

[121: 匿名さん]

↑
＊＊＊

あんまりかしこくなさそぉ

[122: 住民]

内廊下は弱冷房が効いてますよー
廊下の電気が一つ飛ばしで消えてます、経費節減？微妙

[124: 匿名さん]

廊下の節電は、管理組合で合意したんでしょう。
住民の承諾なしの消灯はおかしいですから。

[125: 匿名さん]

ほとんどゴクレが管理費払っているんだから経費削減でいいんでないの。

[126: 入居済み住民さん]

きっと経費削減の理由で、朝、入り口にいる警備員さんやコンシェルジェもいなくなるんだろうなぁと・・・

[127: 匿名さん]

管理組合で2/3の賛成があれば変更可能ですよ。

[128: 匿名さん]

ここって値引きしないの？
数年前の価格のままで買う人は少ないと思うけど、
交渉してみた人はいない？

[130: 匿名さん]

個人的に場所が便利なので検討しようかと思ったけど、
今の値段じゃとても買えないね。
プリウスだって古いのは安くしてるんだから、
普通にお値引きがあると思ったけど、厳しいんだねぇ。

[131: 入居済み住民さん]

夏休みになってだいぶ住民が増えてきた気がしますねぇ

[132: 入居済み住民さん]

今、居住率半分くらいだそうです。
by 居住者名簿

契約率は知りません。営業マンから色々聞くけど彼等の数字は当てにならない。

[133: 入居済み住民さん]

営業マンの入っていることはよくわからなかったが住み心地はいい。

[134: 入居済み住民さん]

ごめん

入っている→言っている

[135: 入居済み住民さん]

住民のマナーも良いですよね。
今の住環境がこのまま続いてくれれば良いですね！

[136: 匿名さん]

単に居住者が少ないからでしょ（笑）

[137: 住民]

自販機、煙草もあると便利だなー
時代じゃないか、、、

[138: 匿名さん]

ゴクレのHPに花火を楽しむマンションとあるが、ちょっと無理があるんじゃ？ギリギリWCTまででしょ。
花火大会といえるものがちゃんと見えるのは。

[140: 匿名さん]

え、鶴見の花火大会とか？w

[143: 匿名さん]

無理でしょ。青物横丁の南端だよ。直線距離で5キロはある。なんとか、遠くに見えるというだけ。
見えるというのはさ、こういうののことを言うんだよ。

http://hp.jpdo.com/cgi48/26/img/944.jpg

[144: 匿名さん]

これだ
http://hp.jpdo.com/cgi48/26/joyful.cgi?page=5

[145: 入居済み住民さん]

花火は確かに見えましたよ。ただ、ゴクレのページのイメージ画像のようには大きくは見えませんよ（笑）

[148: 入居済み住民さん]

住人増えてきましたねー。
今くらいが丁度良いかも。

[149: 匿名はん]

このマンションはなんでこんなに売れないの？

[150: 匿名さん]

相場に併せてくれたら買うのにね。

[151: 周辺住民さん]

鮫洲駅から見ると黄色いカーテンの部屋が丸見え！

[152: 匿名さん]

え・・・鮫洲駅から見える、ここ？

[153: 匿名さん]

榊さん、メタクソに書いてますね

[154: 匿名さん]

友人夫婦が住んでいるので先日の花火大会の時にお邪魔しました。
駅からマンションまで夜でも明るくて、日々の生活にも便利そうだし、
何より通勤の便の良さと眺望を夫が気に入ったようで、
今度モデルルームに行ってみようかなんて話しています。
ちなみにこちらは既に竣工済み物件ですが、希望のお部屋の実物を見せてもらえたり、
なんてことは・・・やっぱり無理な話なのでしょうか。

[155: 匿名さん]

榊って、、、何かすごくイマイチな感じがするんだけど、、、、
あの人、値引き情報集めて、その情報を売ってるの？

[157: 物件比較中さん]

夏を乗り越えて部屋の色あせとか大丈夫なんでしょうか？
さすがに部屋の痛み等考えると定価では買えないです。

[158: 匿名さん]

安く売ったら定価で買った人からクレームがくるからね。不動産市場が
回復するまで塩漬けする覚悟じゃないの。
中古を狙ったら？

[159: 匿名さん]

もう中古でてるの？

[160: 匿名さん]

現在の入居率はいかほどなんでしょ？
再開発のシーサイドエリアってどうなの？と色々調べていましたが、
ここの周辺環境はなかなかにいいですよね。
学校や病院は徒歩圏内、シーサイドフォレストの食品売り場は
深夜12時まで営業しているし。
入居済の知人に聞くと、コンシェルジュサービスや
セキュリティも充実しているらしいです。
コンシェルジュは飾り程度で、ほとんど姿を見ないという
話も多い中、10～19時まで常駐してくれるのは安心できますよね。