クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[601: 匿名さん]

周り建物建つような場所じゃないですからね。
近くは学校だし隣の倉庫は解体されて新しく建ったし。
景色悪くするものがないから、景観は今後も安泰ですね！

[602: 匿名]

学校がいい景色？
変わった趣味だね。

[603: 匿名さん]

東側の２Ｆなら在庫たくさん抱えているよ
目の前は高速道路だけど・・・

[604: 立ち食い小僧]

ラウンジがみどりなのは、ちょっといただけないよね。
ぼく、なんかきにいらないんだ。

だんしんぐうぉーたー？
あれも・・・ちょっとね。

でも、けっこう公園みたいなのがあって、まあまあかな。
えへへへへ。

[605: 入居済み住民さん]

今日、近くで花火大会があったみたいですね。
八潮団地の奥のほうから見えたのですが、
どこの花火大会だかご存知ですか？

[606: 入居済み住民さん]

毎年この時期にやってる八潮まつりというもののようです。
団地内の小学校の校庭から打ち上がるようです。
私も知らなかったので、知っていれば観に行ったのにと思っていました。

[607: 物件比較中さん]

検討中の者ですが、ただ一つ、アクセスが気になっています。
毎日の通勤を考えたとき、このりんかい線というのは大井町、品川へ実際便利なのでしょうか？
正直、駅が深すぎるのと広すぎるので
ホームまでが遠すぎる印象を受けましたが…

[608: 入居済み住民さん]

住んでみると意外と便利だけどね。
りんかい線もあまり遅れないから、時間通りいけば必ず乗れるし。
ラッシュ時でも座れるしね。
自分自身の立地での満足度は高いかなあ。

[609: 入居済み住民さん]

りんかい線は確かに　新しい路線だから深いですよね～　
私の場合　品川に行くなら青物横丁から京急で1駅を利用します。
大井町ならりんかい線1駅ですが、長いエスカレーター２本登ってＪＲ乗り換えと言うところでしょうか。

大江戸線よりは深くないと思いますが、乗り換えの駅間に時間かかる所は他にもたくさんあると思うし
それよりは、この路線はすいてるうえに駅もスッキリしてて乗り換えもスムーズかと。。

でも、楽天ビルができてから、利用者数もかなり増えましたが。。。

[610: 入居済み住民さん]

バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。

[611: 匿名さん]

学区の公立の小中学校って評判どうなんでしょうか？
あんまり良いイメージはないのですが。

[612: 匿名さん]

バスも利用できますし、品川あたりまで行くのは
便利だと思いますよ！！
りんかい線は深いし広いしですが、そんなに混雑しませんし都営地下鉄よりはマシかと。
あとは京急の青物横丁まで行くのが億劫でなければ。

[613: 匿名さん]

この前駐車場ガレージ前に警察が数時間いたのはなぜ？
深夜までいたようだけど。

[614: 購入検討中さん]

購入検討していますが、こちらの高層階はまだ残っているのでしょうか？

[615: 匿名]

すみません営業さん。
有明に決めちゃいました。

[616: 匿名さん]

高層階まだ空いてるんですかね～
夜電気ついてないところをみると・・・
っていってもあてにならないですが。。

[617: 匿名さん]

なかったようなので住民板作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84857/

[618: 匿名さん]

>バスで、品川駅の港南口に行くっていうてもあります。結構本数ありますよ。

ピークの時間帯、混みます？

[619: 匿名]

いまホームページに載ってる部屋は、何階なんでしょうか？

[620: 匿名さん]

＞ピークの時間帯、混みます？

そんなに混んでないし、時間も遅れないよ。

[621: 入居済み住民さん]

619さん

多分　ホームページのお部屋は最上階（北東）かな？と思いますが・・違ったらごめんなさい。

[622: 購入検討中さん]

ここって、今日の東京湾大花火会は見えたんでしょうか？
写真とか撮った方はアップしてくださるとありがたいです。

[623: 入居済み住民さん]

花火見えましたよ。
八潮橋から見物している人も多かったですね。

[624: 匿名さん]

ここからだと、どの程度の大きさに見えるんでしょうか？

[625: 入居済み住民さん]

上層会の北東角部屋とかでない限り、きれいにみえるとはいいがたいかも。

[626: 匿名さん]

角部屋でない東側の部屋の場合は、バルコニーから身を乗り出してギリギリ見えると言う感じでしょうか？

また、西側は見えないんですかね？

[627: 入居済み住民さん]

花火西側は　方向が逆なので見えないと思います。　北西角部屋の上層階なら見えるかも・・？


東側は、下層階は　わかりませんが

上層階は、ベランダによりかかって見えるって感じですね。私はベランダにイスを置いて

透明ガラス越しに見ていました。　マンションの真正面ではないのでお部屋からはみえませんが　

入居前に想像していたよりは、見えたように感じます。

[628: 匿名さん]

ここは誰も買わないなぁ、やはりゴクレだからかな

[629: 匿名]

結構埋まってきたね

[630: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
現地の立地はここで叩かれてるほど悪くはなかったです。
設備は普通かな。
ただ２年も経っているのに焦りのない営業には驚きました。
ゆとり世代ってやつか。
バルコニーの給湯器とか錆びてきているのにね（笑）

９割方契約済みのように見せかけている価格表でしたが
次々と未契約物件が出てきた。
たぶん７割は空いてると予想。

コンシェルは２人も要らないという印象。（暇そうだった）
全部管理費に乗ってくるんだよね。
５年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。

[631: 入居済み住民さん]

コンシェルジュは、通常は１人ですよ。
たぶん今は、引継ぎをやっているんではないかと
おもわれます。

ところで・・・
バルコニーに給湯器なんてあったんですか？
うちは室内ですが。

[632: 入居済み住民]

>５年後に突然上がるパターンを予想し、ここはパスだと直感的に思った。

そうだね。財政見たら、超ぎりぎり経営。

本来修繕積み立てに回すべき駐車場収入を使って何とか帳尻合わせ。しかも安い楽天駐車場に大量移転したから収入不足。
勘違い一部住民が「あれもほしい」「値下げしろ」とか言うけど、サービス削って値上げしないと修繕積み立て足りなくなるよ。

まあ年寄りは修繕時期まで生きてるか判んないから要求ばっか言うんだろうけどな。

予算の見直し要求しても管理会社の人間はあわあわ言うだけ。
住民側が自力で支出を減らす方法を考えるか、管理費上げないと無理だろうね。

とにかく収支見通しが適当すぎる。ゴクレが売るために組んだんだろうけど。
「サービスよく、管理費安く」のとばっちりをこれから住民が受ける事になるな。

他のマンションはうまくいってんのかね。

[633: 入居済み住民さん]

え～～～。。　管理費上がる可能性大なのですかぁ。。。最近入居したばかりで

そういう事聞くと　ｼｮｯｸです。

[634: 物件比較中さん]

>633

まずは完売することですな。

[635: 入居済みさん]

さすがに７割は空いてないですよ・・・。収支はきついようですね。管理費は、売れてない分はゴクレがはらってくれてるのでいいとして、予想外に赤字になるのは、立体駐車場のメンテのところらしいですよ。あとレンタル自転車とか。来客駐車場の使用とか、いろいろサービスあるのに、今ひとつ知れ渡ってないし。

それより、問題だなあとおもうのは、換気のためかしらんが、ドアを薄く開けている住人結構いること。内廊下の意味ない！ってかんじです。家の中のにおいとかも廊下に充満して、すごく迷惑です。廊下の空調が全然きいていません。だったらいっそ外廊下でもいいんじゃないかとすらおもいました。

[636: 匿名さん]

換気のためではなく、内廊下側から冷気を取り入れて、
省エネしているんじゃないですか？

[637: 匿名さん]

掃除機かけている時ドアとを開けます

[638: 匿名さん]

掃除機かけている時ドアと窓開けます

[639: 匿名さん]

なら豊洲の方がいいや。

[640: 匿名]

毎朝 玄関や廊下を掃除なら少なからずとも開けるでしょう。
省エネ？ は眉唾だけどよく内廊下のホテルでも少なからずとも吹き上げや掃き掃除はしているのをみますが。
逆に掃除をしない人が気になるのだろうか？
マンションではないが毎朝吹き上げや水撒きが日課なので閉めきったまま１日をスタートするのは気持ち悪いとも思うのですが。
あまり汚れないのかな？
１日の始まりは掃除とも思うのですが

余計な事でしたら申し訳ございませんでした。

[641: 匿名]

タワマンではありえないよ
掃除なんて10分で済むでしょ？！

[642: 匿名さん]

マンションの、玄関内側は水撒きするな、
と管理規約に書いてあるのが一般的ですよ。あそこは完全防水ではないから。
なので。641さんの言う通り。

[643: 入居済み住民さん]

すんでていうのもなんですが、住民のレベルが大してたかくないことにつきるかも。
たかだか1万円そこら安いだけで、わざわざ隣のビルの駐車場に乗り換えちゃう人が大量にいるなんてどうよ！　基本、安くはないけど、高くはないし、すんでるのは、ちょっと背伸びしてかった、住民だなあと自分も含めて思います。駅からちょっとあるラグナタワーの方が、よかったなあといまさら思います。

[644: 入居済み住民さん]

ラグナの中古物件も　見に行きましたが。。。　

内廊下の老朽化、それに　下のパン屋さんの匂いなのか　甘い匂いが

充満してて　高級感は　全然感じなくて　結局やめました。

[645: 匿名さん]

ここまだ空き空きなんですね
品川ナンバー以外、魅力ないですもんな。
安っぽい外観と寂しい周辺環境
ちょっと無理をしても豊洲に買ってよかった。

[646: 匿名さん]

無理をして？　豊洲の方が価格低くなかったですか？？　違ったかな。

[647: 有明]

汚染地域には住まなくて良かった。
天下り○○しか住まない地域だし

[648: 有明]

↑豊洲の事です

[649: 匿名さん]

ここにみれんがあって来ているのか645さん。
あちらは品川ナンバーじゃないのが、余程嫌な様ですね。

[650: 匿名さん]

このマンションなら豊洲の方が坪単価は高いですよ。
それにしてもここのマンション、なぜまだ在庫を抱えてるの??
いったい何年経っているの??どうして売れないの!
売れない要素は分かるけどね。豊洲の方が売却もしやすいな。