クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[427: 住民]

25000円ちょっと。ちなみに高架下は28000円。楽天は安いね

[428: 入居済み住民さん]

>>427
25000円は安いですね、検討してみようかな、、、
情報ありがとうございます。

[429: 入居済み住民さん]

　一契約者としては\7000差はデカイ。

　でも、これで、クレストタワーの駐車場ががらがらになったら、収益不足で管理・修繕費が不足になるんだよね、、、値下げして満車になっても不足は一緒だし。
　今は、未販売分の駐車場代ゴクレが払ってるから良いけど、長期的にがらがらだと管理費値上げの必要が出てきますね。

[431: 匿名さん]

隣の駐車場はハイルーフでも値段アップなしだから、心揺らいでしまいますね。

[432: 入居済み住民さん]

でもいくら近いとはいえ、雨の日に車でかえってきて、駐車場にいれて傘さして家に戻るのはなんかなあ。　そもそも駐車場代がちょっと安くなったからといって、車買おうっておもう人がそんなに増えるとは思えない・・・。りんかい線とはいえ、駅は近いし、スーパーも近いし・・・。

[433: 匿名さん]

りんかい線＝埼京線は利便性はいいですよ
大崎　恵比寿　渋谷　新宿　池袋　
山手線快速みたいで早いし
舞浜　東京テレポート　も近いしね　

[434: 入居済み住民さん]

However りんかい線は本数と終電が。。。

[435: 匿名]

ここって埋め立て地ですか？

[436: 住人]

どうなんでしょうね。　
違うと思いますけど。

皆さん、ジャスコ以外だとどこで買い物されますか？

[437: 匿名さん]

ジャスコには良くいっていましたが、最近はウィラ大井ばかりです。

文化堂はジャスコの食品よりも安いし、ドラッグストアもホームセンターも便利です。そして、駐車場も、レジも空いています。

今日は天気が良かったので歩いて行ったのですが、割と近いですよ。

[438: 入居済み住民さん]

いいお魚を食べたいときは、品川駅のプリンスホテル側にある京急ウイングに行きます。
ワインのおつまみ等がほしいときは、Dean　& Deluca に行ったり。

青物横町駅に行く途中にも、個人？の方がやっているスーパーがあって、安いです！

[440: 住人]

ありがとうございます。
ｳｨﾗ大井ですね。今度いってみます。　
青物横丁、そういえばお魚やさんとかもありましたね。平野商店とかいうスーパーも。　

[441: 入居済み住民さん]

青物横丁まで行かれるんでしたらOKストアがびっくりするほど安くていいですよ。
地元密着のファンが多いお店です。閉まるのが確か20時で早いのがネックですが。
青物横丁のOKストアは他の店舗と違ってなんかキレイですし。
上のビルにある空中会議室みたいなところは何なんでしょう？
気になってしまいます・・・。
車の場合は提携している駐車場がウラにありますよ。（こないだ知りました）
是非行ってみてください。

[442: 購入検討中さん]

先日、現地モデルルームを見学しました。

想像していたよりはよかったですが、高層階に住んでいる方に質問です。

やはり高速の音はかなりしますか？

窓をあけて過ごしたい人間なので、そこが気になります。

そうでなければ西向きの低層階でもいいのかなあ、と思いました。

ご教授、お願いします。

[443: 住人]

慣れると、気にならないですよ。というか普段は窓は締めてますが(笑)　
おこさんとか、いらっしゃるなら低層階もよいかも、とも思います。
ただ、オレンジがかった微妙な夜景や、川、飛行機、新幹線など、結構自分は気に入っています。　
いいお部屋が見つかると良いですね。

[444: 住人]

青物横丁にOKストアがあるんですね。　
土日はジャスコみたいに、レジに並ぶのでしょうか？是非いってみたいです。

[445: 匿名さん]

＞＞４４１
ＯＫストアの上は全て借地権のマンションです
まだ出来て３年位だからきれいですよね

[446: 購入検討中さん]

>>443
442です。早速のご意見、ありがとうございます。

確かにふだんは窓を開ける機会があまりないのですが、これからのシーズンはどうしても窓を開けて過ごしたい派なので。。モデルルームでも、窓を閉めると本当に静かだったのですが、あけるとけっこう高速の音がしていたもので。

以前、品川シーサイドレジデンスを検討していて、あっとういう間に希望の部屋が埋まってしまい、このあたりでの新築マンションを探しているんですが、ここはシーサイドレジデンスと比較すると、けっこう値段が高いのがネックであります。

ご意見、参考にします。

[447: 入居済み住民さん]

西側中層階に住んでますが、窓を開けても高速の音は全く気になりませんよ。
ただ、部屋によっては窓を開けていると隣の高専からの視線が気になるかもしれません。
カーテンをしていれば問題ないとは思いますが。

[448: 周辺住民さん]

>>435
埋立地ですよ。

ちなみにゴクレが建つ前は、
いすゞ自動車かなんかの整備工場があったと思います。

[449: 匿名]

整備工場ではなく五洋建設の事務所でした。

[450: 匿名さん]

>>448

435です。えっ、そうなんですか。あの後、電話で埋め立て地かどうか聞いたら「埋め立て地ではありません！」ときっぱりと言われたもので驚いています。

そんなことどうでもいい、と言われる方が大半でしょうが、我が家はなぜか気になっているので。

ありがとうございました。

[451: 入居済み住民さん]

音ですか。。。開けても気になったことはないですね。
音といえば、私の場合むしろ逆で、静かさが気になることがあります。
開けてないときの話ですが、外の音がよく聞こえないので
雨なのか風が強いのか、天気がいまいちわかりにくいのです。
ホテルの部屋にいるときをイメージしてもらえるとわかると思いますが。
内廊下だからでしょうか。
しかし、いいこともあります。冬や夏は外気が遮断され、
エアコンの効率がよいようで電気代が引越し前より下がっています。
広さは倍ぐらいの家に越したので、びっくりしています。

[452: 451]

書き忘れましたが、中層階です。

[453: 匿名さん]

>>451

何向きの部屋ですか。
西側低層を検討中です。

[454: 入居済み住民さん]

西側の低層階って、まだ部屋あいてるんですか？

[455: 入居済み住民さん]

埋立地・・・だったと思います。

埋立地ゆえ、この場所は相当地震に強いというを以前聞いたことがあり、
購入の決め手となりました。埋め立て地だと、弱いのでは？という
イメージがあると思いますが、それは逆で、かなり太い杭が打ち込まれて
いるので、丈夫らしいです。
（品川区では、運河の反対の八潮が一番地震に強いらしいです。ここは２番目）

[456: 451]

>>453

レス遅れましたが西側です。
日がよくあたり冬は快適。
夏の西日も今どきはカーテンがいいのか、心配してましたが
気になりません。むしろ部屋が長い時間明るくていいですよ。
夕焼けがすごくきれいな時などは最高ですね。

[457: 入居済み]

引っ越しして、一年ほどになりますが、予想以上に東側海側は寒いと分かりました、
以前は西側でしたので、ポカポカでしたが、そのかわり夏場のエアコンは使用回数は激減しました。
買うなら南向きだったかな、今思うと、高速の音はなれますよ、ただ、空気が悪いのであまり窓を開けませんが、ちなみに、中層階です。
買い物はOKか文化かコス○コに行ってます。車ですが、
住めば都ですかね

[458: 住人]

コス○コ？って何ですか？Okっていいんですね。　
ジャスコしか利用したことなかったです。

[459: 匿名さん]

川崎のコストコでしょう

[460: 匿名]

SUUMO見たら
73.51平米3LDK南東角5548万円
75.89平米3LDK北西角5598万円
て出てるけど、これってタワーじゃない方(外廊下)かな？

値下げした？前からこんなもんだったっけ。

[461: 入居済み住民さん]

ここ、埋立地じゃないでしょ？
埋立地だったら、杭打ちの深さ２９ｍじゃ済まないんじゃないの？
ウチは埋立地じゃないから、購入に踏み切ったのに・・・・

　埋立地が地震に強いなんて情報、聞いたことがない。
阪神淡路大震災の時だって、埋立地の六甲アイランドやポートアイランドは、
液状化現象で、大変なコトになってたみたいだし・・・

とにかく埋立地じゃないことを信じる。

[462: 入居済み住民さん]

どう考えても埋立地でしょう。昔の品川駅の写真みたことあります？駅の目の前、砂浜でしたよ。。
でもいいじゃないですか。液状化だろうがなんだろうが、神戸でも埋立地で倒壊したたてものはひとつもありませんでした。火事になったり、倒壊したのは2号線きんぺんの古い街並みでしたから。

ただし、電気がとまると高層階はまじ死にます。家にかえるだけでエクササイズ状態がしばらく続くでしょう・・・。

ところでお値段ですが、73平米台の北西の角部屋が5500万円前後みたいですね。1年前に6階で5800万円ぐらいだったから、やっぱり数百万円値下げしてるようなきがしますねえ。

[463: 入居済み住民さん]

>>461さん
　ゴクレは平気で適当な事を言うので良く追求してください。録音したり、一筆書いてもらう気概が必要です。

　レジデンス棟のごみ置き場とか、バイク駐輪場の適当な案内とか、売らんかなのゴクレの説明を信じた人が多数いらっしゃり、トラブルが起きて管理組合で揉めてます。
　（まあ普通デベが適当な説明をするとは思わないですよね）

　あと、ご参考までに、マンションの東側、あれは川でなくて海ですよ。私は埋立地と思って購入しました。確認もしませんでした。

　461さんが埋立地が嫌なら、ちゃんと法的効力のある証明をゴクレに書いてもらうまで確認する必要があると思います。

　ちなみに私は、ゴクレとゴクレ管理会社には呆れてますが、住居としては気に入ってます。

[464: 463]

463です。
すいません、>>461さんは、もう購入＆入居されているんですね。購入検討中の方と勘違いしました。
購入済みでしたらもう埋立地かどうかを詮索しても幸せになれないですね。（一筆とってなければ、ゴクレは補償には応じないでしょうし）

>とにかく埋立地じゃないことを信じる。
のが一番と思います。（皮肉ではありません。）

失礼しました。

[465: 入居済み住民さん]

東京で埋立地なんて言い出したら
いつからのって話になると思います。
ここで聞くよりは自分でググれっておもいますが、
参考までに
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-4/p534-538.pdf
江戸初期を基準にすれば都心なんかも埋立地ですよ。
もちろんここも埋立地でしょうが、
古い部類に入ると思うので心配ないかな、というのが個人の考えです。

地震を心配するなら、
どれくらい時間のたった埋立地が
地盤が十分固まって液状化の心配が軽減されるかの議論のほうが意味があると思いますが。

あと、ゴクレの営業の嘘、というかごまかしというか
ってのはやっぱり感じますからね。
ここを買ってデベはやっぱり大事だと再勉強させてもらいました。

[466: 匿名さん]

４６３
東側は海ではなく運河です
大井ふ頭の先が海です（東京湾）

[467: 入居済み住民さん]

みなさんも結構ゴクレにはイヤな思いしているんですね（笑）私だけでなくちょっと安心しました。

[468: 購入検討中さん]

先日マンション内モデルルームを見学に行きました。管理費は高いものの妻は施設、設備はいたく気に入った様でした。
７Fの南向きの部屋を見せてもらったのですが、目の前の高速道路の音は許容範囲かなという感じでした。GW中で車はかなりのスピードで流れていましたがエンジン音、タイヤ音共に窓を開けても思ったより気になりませんでした。
希望はもう少し低層の南東角部屋なのですが、そちらの空き部屋は見せてもらえませんでした。実際のところ低層階で東向きに窓があると騒音のレベルは高くなるのでしょうか？車の音は階が上になるほど気になり易いとも聞きますが。
あと気になったのは南東角部屋は３階が売りに出ているのですが、２階、４階、５階と空き部屋の様でした。ガラスは日焼け防止措置がとられていてエアコンもついていません。ゴクレの営業は状況を把握していないようでしたので確認をお願いしましたが、どんな事情があるのでしょうね。

[469: 匿名]

南東角3Fはいくらでしたか？教えて下さい

[470: 購入検討中さん]

５７００切っている程度です。
お得度強調されましたが売り急いでいるという感じはしませんでした。他にも検討中のお客さんがいるとのことでしたがあおられるという感じでもなかったですね。

[471: 入居済み住民さん]

>>468
　個人差があるので参考程度ですケド、、、

　4F東側ですが、窓を開けるとかなり高速の騒音が入ってきます。窓を閉めていれば全く気になりません。繰り返しですが個人差が大きいようで、私は無理ですが、妻は平気なようで良く窓を空けています。

　騒音が気になるようでしたら、どこか東側低層階のタイプの違う部屋を案内してもらった方が良いと思います。

　角部屋の上下階に空部屋が多いとの事ですが、このマンション1/3～1/2は空き部屋ですので、特に角部屋特有の事情があるのではなく単に売れていないだけだと思います。

[472: 購入検討中さん]

南西角の３ＬＤＫ低層階の値段をご存じの方、いらっしゃいますか。
よろしくお願いします。

[473: 購入検討中さん]

>>471
情報どうもありがとうございました。
次回現地販売事務所に赴く時には東か南向きの低層階から音を確認させてもらうように頼む事にします。
ちなみに、営業さんからもらった価格表には販売している部屋以外は「販売済」という印象なのですが、実際はモデルルームに使っていたりします。仰るとおり実際の空き部屋は価格表の記載内容よりも多いのかもしれません。もしかしたら私の希望に合う部屋がもっと隠されているかもしれないので営業さんにしぶとく食いついてみます。

[474: 入居済み住民さん]

>>473さん

471さんのおっしゃる通りまだまだ空いていると思いますよ。
冷やかしではなく本気で買うつもりである雰囲気をかもしだすと、いろいろなオプションだしてきますよ、ゴクレは。がんばってください。

[475: 購入検討中さん]

南西、南東、北西の角、低層階を検討しています。
北西はモデルルームを見てだいたい日当たり、眺望などは確認できました。

南西角の２Ｆがまだ売れていないようで、南東も低層は残っているようですが、どなたか両者の抜け具合、日当たりなどを比較してご教授ください。

[476: 購入検討中さん]

たしか南西の角部屋は5600万くらいだったと思います。
本当はもっと上がいいのですが、タワーマンションでこの値段は魅力的です。
ただ横の学校がきになっています。