クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[323: 入居済み住民さん]

条件に照らしてできる限りの比較をしましたよ。
価格・仕様・立地・間取り・設備。
ただ、もうタイミングと好みですね。

・勝どきや豊洲のような島状になっている場所がいやだったため却下
・駅近いし明るくて安心。行かないけど公園がいっぱいあるのが意外と良かった。地元も近い（戸越）
・イオンの存在は大きい。安いOKや新しくできたWIRA大井のヨーカ堂の業務スーパーが便利。

住んでみると良かったことがいっぱいです。
気に入って買ったので住めば都要素がさらにプラスという感じでしょうか。
いまいちなところはうちの間取り、窓が狭いので眺望がひらけてるとはいえないところですかねえ。
ベランダに出ればきれいですが。西向き中層です。

[324: 匿名さん]

2個となりの白いビル、ずいぶんセットバックされてますね。
大きな木も植えてるし。広くなっていいなと思います。
わたしも何かお店が入るのではと期待してますがどうなんでしょ？
それにしても、隣の真っ黒ビルと対照的にまぶしいくらい白いですね。。。

[325: 入居済み住民さん]

5～13階は丸善さんの本社になるみたいです。

[326: いつか買いたいさん]

じゃあ本屋さんとかも入るの？

[327: 周辺住民さん]

本屋は難しいですかね。大森のアトレにあるような文具の小型店舗でも
オーバルガーデンに入ってくれればうれしいのだけれど。

[328: 匿名さん]

>>323新しくできたWIRA大井のヨーカ堂　

ヨーカ堂じゃなくて、文化堂ですね。
品揃えは変わってます。業務用の商品多し。
コジマもホーマックも充実してていいですよね。
自転車ですぐ行けるので気に入ってます。

[329: 匿名さん]

ここ異常に管理費高いね

[330: 匿名さん]

公開空地の公園の植栽に金かけすぎ？

[331: 匿名さん]

そんなに管理費高い？

ブリリアよりは安いんじゃない！？

だいぶ埋まってきたね。ただ、バルコニーの手すりが透明だから室外機がよく見えるね。

[332: 匿名さん]

普通だよ

アウルとまちがってるんじゃないか

[333: 匿名さん]

最上階が今頃売りに出るみたいだね。
『最上階南西角部屋』３ＬＤＫ８５㎡が８２００万円台だって
そもそも最上階ってここのマンションは何階なんだ？

[334: 匿名さん]

＞333

２６階建てですよ。よく見れば上の方にちゃんと書いてありますよ。（笑）

[335: 匿名さん]

ここ良さそうだけど･･･管理費って高く感じますか？
施設はフィットネスルーム、ゲストルーム、ライブラリですよね。
使用感どんなかんじでしょう。

[336: 匿名さん]

＞335

全然高くないよ。普通。

[337: 匿名さん]

フィットネスはしょぼすきて使い物にならねーだろあれ

[338: 匿名さん]

ゲストルーム悪くなかった。
豪華だったよ。5000円なら安いよ

[339: 匿名さん]

KONAMIがちかくていいじゃない。
大崎のNASもあるしうらやましいよ。

[340: 入居済み住民さん]

管理費は正直安いです。
その代わり思いのほかに駐車場代が高いなあ・・・と思います。

最近ライブラリーとフィットネスルームが２４時まで使えるように
なりました。サラリーマン・サラリーウーマンが多いので，
２２時クローズはいまいちだなあ，と思っていたのですが，ありがたいです。

ライブラリーでは仕事が集中してできるからいいですね。
ただ，フィットネスルームにせめてランニングマシーンはおいてほしいなあ・・・。

[341: 某理事]

　フィットネスルーム、ランニングマシンは高いんですよ、、、マンションの管理組合には、そんなお金がないんです。
　購入検討中の方が、「ランニングマシンがあれば買うのに！」とゴクレに訴え続けてくれれば
ゴクレが買ってくれるかも（笑

[342: マンション住民さん]

住民が使うんだから管理費値上げして
買えばいいんじゃないの
ゴクレはケチだからだめよ

[343: 匿名さん]

フィットネスってかバランスボール置いてあるだけじゃなかったか

[344: 入居済み住民さん]

バランスボールと変なアーチ見たいのがほんといらない。
ランニングマシーンとダンベルとベンチだけでいいのに。

[345: 某理事]

>>342
「ランニングマシン買うために管理費値上げします！」っていったら、反対する人が大半では。
理事会でもみんな「やりたいならフィットネスクラブで」って反応だよ。

あとは篤志家からの寄付を希望（笑

[346: 匿名さん]

今ある全然使ってない無駄な機具を売り払ってランニングマシーンとウエイト用のを買えばいいだろ。無駄な物はｲﾗﾈ

[347: 匿名さん]

理事会ってほとんどジジババばっかりか？それなら話になんないだろうな

[348: 某理事]

１・ランニングマシンは高いです。１００万はします。
　家庭用で１０万ぐらいのがありますが、共用スペースに置くものとしては耐久性がまるで足りません。

２・余分な機材は売ろうにもろくな値段つきません。処分料を取られるのが落ちかと。

３・ふつーのベンチ・ウエイトは共用場所に管理者無しでは放置できないそうです。
　挟まれ・落とし・鏡破損での怪我・無理して上がらず窒息とかが管理者責任問われる可能性有り。
　そして、安全装置つきのベンプレマシンはやっぱり高いです。

なんか、真面目に応えるの馬鹿らしくなってきましたが、、
まあ、他にも上記を疑問に思っている方もいらっしゃるかもしれないので。

[349: 入居済み住民さん]

まあ、文句言ってる人も
今更交換が可能なんて思ってないと思いますよ。

ただ、あの設備センスの悪さに愚痴を言いたいんでしょう。
私も含めて使用できないなら、廃して管理費下げたほうがいいと思うでしょうしね。

まだ体脂肪計くらいしか使ったことないんですが、
使用状況はどんな感じなんでしょうね？

[350: 入居済み住民さん]

まあ･･･オマケみたいな施設なんだし、使う人が使えばいいのでは。
自転車のマシーン、前使ってましたが自宅(共有とはいえ）の水景眺めながらなんて
気分悪くないな～と思ってましたよ。

[351: 購入検討中さん]

フィットネスルームやライブラリーを使用する際は料金かかるのですか？

[352: 入居済み住民さん]

無料です。

[353: 匿名さん]

いいじゃん、無料だったら。

[354: 匿名さん]

管理費に含まれるから実質取られてるよ

[355: 匿名さん]

3Fの部屋が何部屋か中古マンション市場に出てるみたいなんですが、
3Fばかり市場に出ているのが気になります。
なんか不具合ありましたっけ？

[356: 匿名さん]

ホントいつ見ても誰も使ってないですね。
この前の日曜昼も暗かった。

いっその事 一回千円ぐらい利用料とって設備充実させた方が良いのては？フィットネスルーム

[357: 買い換え検討中]

タワーとはいえ３Fじゃただのマンションですしね。

[358: こんにちは根岸]

公式ＨＰに駅徒歩３分、品川へ２分って書いてあるけど、
品川へ２分って、徒歩１０分の青横起点だよな～。

ちょっと調べりゃわかることだけど、まぎらわしや。

[359: 匿名さん]

青物横丁から品川まで特急、急行で３分が正解！
ゴクレらしい間違いだ（笑

[360: 入居済み住民さん]

＞＞３４８さん
いろいろ調べてみましたか？
トレッドミル、クロストレーナー各一台ぐらいは検討してみても良いと住人側からしたら思いますけど
安いもので５０万くらいからありましたよ
減価償却数年で元は取れるでしょ？
せっかく時間延長しても誰も使わないならもったいなくないですか？
３のマシンは普通のものでなくても、家庭用ので十分だと思いますが。

これから先、導入する気全くなしなら、早く住人にその主旨をお伝え下さい
さっさとコナミに入会しますので

[361: 匿名]

道路拡張とか無かったらしら、車寄のスペースぐらい確保して欲しかった、タクシーも拾いにくい

[362: 購入検討中さん]

確かに降りるときは車寄せないと雨のときなど不便ですね。
しかし拾う分には歩いて2分くらいのところにタクシーがいっぱいとまってますが不便ですか？
それにコンシェルジェに言って呼んでももらえるのでは。これは有料でしょうか。

来客用自転車置き場あるといいなと思うのですが、、、
ありますか？

[363: 入居済み住民さん]

>>362

>来客用自転車置き場あるといいなと思うのですが、、、

　一応ありますよ。住民用のうちあまった所を来客用にしてるみたいなので、満車になったらなくなるかもしれないみたいです。

[364: 入居済み住民さん]

来客用ってあったんだ。
つか、あれだけガラガラならどことめても大丈夫だ。
無断で放置してある自転車も張り紙のまま何も対策されてないし
金払ってるこっちがあほらしい。

車寄せ、
というか屋根のある入り口は雨の日にタクシーで帰ってくるとあったらなーって思いますね。

[366: 匿名さん]

隠し玉が盛り沢山だけどね

[367: 匿名さん]

358
いや、品川ではなく大井町までの時間が２分なんでしょ。

[368: 匿名はん]

まだ２００戸は残ってると思いますよ

[369: 匿名さん]

はぁ？半分の200ですか？
20の間違いでしょ！頼みますよ～。

[370: 入居済み住民さん]

theoryの去年売れたマンションランキングの6か7位くらいには行ってました。
なんつーか、見た瞬間にウソくせーな、おい。て思いましたよ。
位置は大崎のツインタワーだし、なんかやっぱ宣伝費が重要なんですかね。

[371: 入居済み住民さん]

>369
誰になにを頼んでいるのか判らんが、368は正しい。少なくとも1/3は空室だ。

[373: 入居済み住民さん]

個人的には、
場所は案外いいと思うし、値引きもしてるだろうから
ぼちぼち人が入り始めてるような気がするけど。

もちろん完売は程遠いでしょうが、
浜松町ほど煽りが来ないのは場所の知名度のなさですかね。
いっそのことクレストタワー鮫洲にでもすれば面白かったのに。

[374: 匿名さん]

クレストの名がダメなんですよ（笑）

[375: 匿名さん]

黄色が今年の流行なの？

デザイナーズマンションのコーディネイトは気になりますね！

金運も上がるというし・・。

[376: 匿名さん]

>>373
ゴールドクレストだから値引きはしてないよ。むしろ今後値上げも有り得る。
他のマンションもそうだし。

[377: 匿名さん]

ここ駅近なのに分譲から１年半も経って完売の見通しゼロ
ゴクレは何を考えて販売しているのかわかりません
買う側からしてゴクレ物件は父さんあり得る会社だから怖くて買えないのかな

[378: 匿名さん]

完売していないのはどこも同じ。

有明とか見てみなよ。。。

どうすんのあれは？

[379: 匿名さん]

ゴクレは金余ってるぐらいだから父さんはないよ。

余裕あるから値引きせずに気長に売ってく方針。

高く売れれば、それが既成事実となって実際に資産価値が維持できるしね。

資金的に余裕あるからこそ、可能となる特異なビジネスモデルだね。

マンションなんて、躯体さえしっかりしてれば、専有部分なんて、未入居ならそんなに劣化しないし、多少劣化しても内装やりかえれば済むから、値引きせずに頑張るのが得策。

既存の住民からも恨まれないし、価格が客をスクリーニングして変な客が来ない。

値段に文句ある方は買ってくれなくて結構というスタンスでしょ、ここは。

[380: 匿名さん]

国土交通省地価Lookレポート2月判より引用

調査地区内で唯一分譲中のマンションも駅前の好立地にもかかわらず分譲開始から1年半を経過して
いる。住宅減税直後にやや回復した契約率も今期の分譲では低迷しており潜在的なマンション分譲価
格の下落が窺われる。

このマンションってクレストタワーだよね

[381: 匿名さん]

↑品川の資産価値を落とす迷惑な物件
近所迷惑！！

[382: 入居済み住民さん]

結局臨海線沿いなので、
埋め立て地有明と同じ扱いなんですよね。
個人的には空いてる方が好きなので、満足なんですけどね。

立地も交通も中途半端。
ただ、まだポテンシャルはあると思います。

[383: 住人]

住んでみて、ある意味静かで住みやすいです。住人さんも皆さん感じ良いですし。
イオン以外に、小さなスーパーとか近くにあるといいですね。

[384: 匿名さん]

そうなんだよね。
意外と静かというのが正直な感想。
東京へのアクセスも思ったより悪くないしね。
早く完売して欲しい。頑張れゴクレ

[385: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイド
第五期一次絶賛販売中

[386: 匿名さん]

第何期？ってどうして使うんだろう？

[387: 匿名さん]

高速沿いなのに静かなんですか？
モノレールも通ってますよね。

[389: 匿名さん]

電車と違いモノレールって静かですよ
ゴーストタワー品川シーサイド販売中

[390: 住民]

窓を閉めてりゃほんと静かだよ。前回の総会でちょうど半分ぐらいだったけど、あれからどのくらい売れたかね

[391: 匿名さん]

３８１さん

ここは「品川」ではありませんよ。「品川シーサイド」です。
山手線でもありませんので、品川の資産価値とは、全く関係ないと思います。
品川駅周辺の価値がさらに上がることでしょう。。。

[392: 匿名さん]

↑品川とは品川駅の事を示しているわけではありません
国土交通省では品川区を品川と表示しています
もしかして港南にお住まい？　お　馬　鹿　さ　ん　（笑

[393: 匿名さん]

↑品川区ならどこも同じと思ってんだＷ
お　り　こ　う　さ　ん　！！！

[394: 住人]

話は変わって…

住人の皆さん、ガソリンスタンドはどこを利用してますか？

[396: 匿名さん]

ブルーや紫のソファが良い！！！

[397: 匿名さん]

一昨日、南側のお部屋を見せてもらったけど、南向きの眺望けっこういいね。

[398: 匿名さん]

教習所ビューじゃないですか、ゴークレさん！

[399: 匿名]

鮫州ビューですよ

[400: 匿名さん]

鮫洲ビューでもいいじゃん！！

[401: 匿名さん]

ここだけじゃなく、芝も勝どきも
ゴールド物件はなんでこうもギャグばっかなのか。

[402: 匿名さん]

一番ギャグはスミフでしょ

[403: 匿名さん]

おいおい、
鮫洲ビューの分際で大丈夫か笑

[404: 匿名さん]

鮫洲をばかにしてはいかんよ。
なんせ品川陸運局すなわち品川ナンバーの本家本元だからな

[405: 匿名さん]

ギャグいいですね。
東池袋のゴールド物件もギャグで盛り上げてください。

[406: 入居済み住民さん]

メールルームの扉、そのうち事故が起こって取り外されるに1万ガバス。

[407: 入居済み住民さん]

気付いたら隣のビルの上に楽天のロゴがついてたね

[408: 入居済み住民さん]

まだ3割は未入居ってかんじですねえ。でも、よくここまで埋まったなあってかんじです。
ただ、住人が増えたせいで、駐車場入出庫の待ち時間が長くなった・・・。ゴーストマンションでも困るけど、共有設備の競争率が高くなるのはいやだなあ・・・

[409: 購入検討中さん]

最近、長周期地震について色々と書き込みされていますね。
地震を心配してタワーマンションを購入しない方々って、購入した後もし地震がきてマンションが被害を受けたら？
とか思いながら生活してるんですか？
それとも巨大地震が起こればその後は100年は巨大地震が来ないだろうって購入するのかな？
そんなに心配してると外出や旅行とかも大変だろうなぁって。
とてもじゃないけど東海道新幹線とか飛行機なんて乗れませんよね？
歴史の中で巨大隕石も数多く地球に衝突しているわけですがその辺りは心配になりませんか？

一番の疑問は、なぜ地震を恐れているのにタワーマンションのスレッドを見てそして書き込むのか？
その思考回路が一番理解できません…

ちなみにお住まいはどの辺り(東京都じゃありませんよね？)でどんなタイプ(一戸建て？マンション？)でしょうか？

皆さんは如何ですか。

[410: 匿名さん]

こっちは、芝の物件よりは売れてるんですか？

勝どきと比較するとどうなんでしょうか？

[411: 匿名さん]

この物件って、なんで人気ないんですか？
割と条件は良さそうな印象ですが・・・

[412: 検討中]

豊洲の住友物件と比較検討中です
豊洲住友に対するこの物件の強みって何ですか？

[413: 購入検討中さん]

豊洲は江東区で足立ナンバー

ここは品川区で品川ナンバー

[414: 入居済み住民さん]

ここと豊洲じゃ値段が全然違いそうですけど、
ここはさすがに値引きしてるだろうし
通勤先が臨海線埼京線沿線ならアリとは思います。

後は豊洲はもう出来上がりかけの街で、
こっちはまだ未知数。

そのあたりくらいじゃ？

[415: 匿名さん]

>>411
ゴクレだからかと
全ての（悪い）要素がこの言葉に含まれてると思うし

[416: 通りすがり]

＞413
で？

[417: 匿名さん]

品川ナンバーに１票！

[418: 匿名さん]

売れてないお部屋の修繕積み立て金はどうなってますか？
売主がきちんと支払いしているのですか？
管理組合の理事会議事録の内容も教えてほしいと思います。

[419: 入居済み住民さん]

売れてない部屋の修繕積み立て金はゴクレが払ってます。
体力のある会社なのであまり心配はしてませんが、売れてほしいですね。
先日このマンションの広告用の動画＆写真の撮影をしていたようですね。
たまにロケ地としてTVなどの撮影も入ってるし、悪くないマンションなんですよ。(と思ってます)
是非素敵な広告をつくってもらって、少しでも契約につながればいいなと思います。

[420: 匿名]

いいマンションなら広告しなくても売れる。適性価格ならね

[421: 匿名さん]

ここは、イタリアの建築家（何故かとっくの昔に死去）がデザイン？したことになっていますが、なんか見た目がかなり異様なんですよね（人によって感性は異なるでしょうけど）。

特にタワーでない方の棟の北側のデザインに非常に違和感あります。

色も、なんでこんな暗い色にしたのか？
排気ガスで汚れても目立たないように？

あと無駄な植栽が多すぎて管理費が高いのがネックで、この物件はパスすることにしました。

[422: 入居済み住民さん]

>>418
議事録はメールボックスのトコの掲示板に必ず掲示されてますよ。