クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[3: 匿名さん]

販売順調なの？
みんな電気を使わずに生活してるとか？

[4: 匿名さん]

いま売ってるマンションで、電気が煌々とついているマンション見たことないけどね。
ゴールドさんのマンションの中では、一番順調なんだってさ。案内の女の子の話だけどね。

[5: 匿名さん]

これで一番順調って、他の物件はどんな悲惨な状況になっているんだろう・・・

[6: 入居済み住民さん]

実際だいぶ入居してきてるよ。
べつに信じてもらわなくても良いけど。

[7: 入居済み住民さん]

確かにようやく住人増えだしたね。
まあでも８割くらいは早く行って欲しいですね。

こないだ、営業が入居後アンケートに来たんでハッパ
掛けておきました。

確かに住めば都・恋は盲目。
自分も基本的に大体気に入ってます。

[8: 匿名さん]

入居後アンケートってどんなこと聞かれるの？？

[9: 匿名さん]

築１年以上過ぎてる物件を新築物件として
売る営業も大変だわ

[10: 入居済み住民さん]

気に入らない部分とか気に入っている部分とか営業の対応とか。

[11: 匿名さん]

へぇー、面白いですね。

[12: ビギナーさん]

今日、マンションの現地を案内してもらいました。
案内してくれた男の子は、かわいらしい営業の方でした。
率直な感想としては、自分の希望（日当たりとか、広さとか）を１００％満たすマンションではないですけど、９０％位はあるかなあと思いました。もともと予算が5000万で考えていたので、ちょっと背伸びすれば３ＬＤＫがかえるし、自分の当初からの予算だと２ＬＤＫだし、どっちがいいか悩むところです。自分の希望では、都内の南か西の方で買いたいので、この辺がいいかなと思い始めています。
それで、すでに購入された方にお伺いしたいのですが、２ＬＤＫと３ＬＤＫとどっちにするか、どうやって決めたのですか？忌憚のないご意見を頂戴できればと助かります。よろしくお願いいたします。

[13: 匿名さん]

>>09

都内でゴクレの新築マンションってあるの？

[14: 入居済み住民さん]

＞１２
それは人それぞれの家族構成によるんでないでしょうか？

[15: 12です]

そうですね、ごめんなさい。
私たちは、30歳代の共働き夫婦二人だけで、まだ子供はいません。できれば、子供2人位は欲しいなあと思っています。ただ、ローンの返済とかがあるので、この2,3年は共働きをしようと考えています。
営業の人は、「子供が2人できたとしても、それぞれ別々の部屋が必要なのは中学に上がるくらいだし、子供の勉強にはライブラリーが使えるので、2LDKでいいんじゃないですか。」って言ってます。その話も分かるし、住み替えを前提のマンション購入もどうなんだろうと考えたりもします。
しばらくは共働きなので通勤にはここは便利なので、迷います。

[16: 匿名さん]

予算の問題とかでしょうね。　このあたり、静かでよいと私も思います。

[17: 匿名さん]

>>15
住み換え前提なら、逆にここはリセールに不安があるんじゃないかと思いますけど。これだけ、売れ残っている
マンションが、築10年以上経過したときに買い手が簡単に見つかるかどうかの方が心配ですね。
子供の勉強にライブラリーは気が散って使えませんよ。あれは、大人が読書などに使うものです。営業さんも
いい加減なことを言わない方が良いと思います。

[18: 匿名さん]

まだまだ、湾岸東部の開発も進みますし、北品川、大崎・五反田などにもマンションがいっぱい建ちます。
品川シーサイドの中古マンションは、相対的にリセールは低くならざるを得ないと思います。

[19: 匿名さん]

そうかなあ。大崎・五反田はいま売りに出てる、住友・三井・野村以外にも駅近で建つの？
これから、新築が安く出れば、品川シーサイドも安くなるとは思いますけど。。。
北品川もどうせ高いんでしょ？

[20: 購入検討中さん]

リセールの問題は難しいよね。
まあ「今」必要と思う場所のマンション買うのが一番でない。
リセールを1st Priorityに置くのはどうかな？

[21: 入居済み住民さん]

>>15
子供２人で2LDKはどう考えても手狭ですよね。
ちょっと無理してでも3LDKにしておいた方が良いのでは？
ここ静かに住む分にはホント良いですよ。
週末とかずっと家にいたくなる。

[22: 匿名さん]

数年ぶりにシーサイドジャスコに行きました。
ずいぶん雰囲気が変わったのに驚きました。
ナショナルブランドは青横のＯＫと競合するからでしょうか。なんか
トップバリューとかいうプライベートブランド製品ばかりになってしま
たんですね。シーサイド店だけでなく他の店もこうなのでしょうか。
まるで郊外のスーパーのようでがっかりです。

[23: 匿名さん]

>>21

高速道路沿いで静かって…

[24: 匿名さん]

シーサイドジャスコは、ジャスコバスで人を集めてくる
郊外のスーパーだと思ってました…

[25: 匿名さん]

＞＞２２
大手スーパーは（イオン　イトーヨーカ堂　西友など）自社商品
（低価格商品）を出しています
商品によって何故安いのか理由も書かれています
まだまだ不況が影響しているんでしょうね

[26: 匿名さん]

イトーヨーカ堂も時々利用しているが、
ジャスコのトップバリューは多すぎですね。
（もともと、中国製造、輸入で急成長したスーパーだから仕方がないが）

両方のスーパーで食料品、衣類、雑貨など、使い分けています。

[27: 土地勘無しさん]

ここのデべって郊外の物件はそこそこ売れているのに、なんで都心の物件は売れ行きが悪いんでしょうか？
仕様が一緒だからですか？

[28: 匿名さん]

高いからでしょ、単に

[29: 匿名さん]

たしかに、ここら辺は地価暴落中だし！

[30: 匿名さん]

>>27
郊外仕様で都心に作って、都心高級価格で売るから？でも、大手だろうと中堅だろうと、作る過程は全て外注する
わけだから、作ろうと思えば良い物作れるはずなんだけどな。

[31: 匿名さん]

＞27
ちなみに、良い物ってどんなものなの？何がついてるの？

[32: 31]

ごめん。
訂正させてください。

＞27　⇒　＞30

[33: 匿名さん]

レジデンスのキッチンは使い勝手いいですか？
図面ではすごく狭そうな感じですよね…

東側にリビングがあるか和室とリビングがある部屋にするか悩んでいます。
みなさんならどちらがいいですか？

[34: 匿名さん]

雨が降ったり湿度が高くなるとシーサイド付近は金魚鉢の中にいるような臭いになるよね…
原因は運河なのかな？

[35: 匿名さん]

地価暴落中と仰っている方にお伺いします。
この周辺が他地域と比較しても地価下落率が高いという論拠を教えて頂けませんか？
路線価や公示地価等を見ても、そのような事実は確認することはできませんでした。
煽り等ではなく、データでのご提示をお願いいたします。

[36: 匿名さん]

>>35

国土交通省地価Lookレポート（第五回）じゃないの？

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090224a.pdf

これによれば品川地区は最大１２％以上の下落幅、品川地区とは
「東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。」
だそうです。

[37: 匿名さん]

失礼　下落幅は9-12%でした。都内でも最大規模の下落幅なのは確かです。
第六回調査では3～6%下落と多少緩やかになってます。

[38: 匿名さん]

品川シーサイド周辺が国交省レポートで、最も下落が激しかったのは事実。ここの値決めがその前なら、
検討者にとっても大幅に値引きしないと買えないね。

[39: 匿名さん]

こんな感じだね。この近辺で分譲中の高額物件って、ここしかないんじゃないの？

[40: 匿名さん]

＞３５
公示価格が発表された翌日の日経新聞に地価一覧表もでるし。
品川地区の下落については大きく取り上げていたよ。
大井競馬を所有する都競馬なんかも、以前は含み資産株で公示価格発表前になると株が上がったりしていたけどね。

[41: 匿名さん]

>>35

みんな親切にデータ示してくれたのに根拠アリとわかったら今度はスルーですか。
それとも落ちてくるナイフつかんで怪我しちゃった？

[42: 購入検討中さん]

はじめまして。東側の５階を購入検討中です。
景色と騒音ってどうですか？？
わかる方がいたら教えて下さい。

[43: 入居済み住民さん]

＞３４
そんなこたーない。

[45: 匿名さん]

42さん、必ず内覧させてもらって自分の目と耳で確認しましょう。
このデベは完成済み物件でも内覧できないとかいう可能性ありますが、きちんとみてから契約したほうがよいよ。

[46: 匿名さん]

＞＞３５
なんなら直接ゴクレの営業に聞いてみれば！

[47: 入居済み住民さん]

>>42
東側住人ではないけど、購入検討時に東側（１４F？）の部屋見せて貰いました。（夜です）
これはもう個人的主観もはいるけど、埠頭のクレーンが並んでいるだけで殺風景なもんです。
きらびやかなイメージはしちゃいけません。
やっぱり昼と夜それぞれ実際に見てみた方が良いんじゃないでしょうか？
特に、５Fとなると感覚的に目の前がモノレールになるのでは？と思います。

私の場合、東側では有りませんしかつ低層階では有りませんが、窓を閉めると音は全く聞こえません。
まさに静寂です。開けるとやっぱり車の音は聞こえます。気になるか気にならないかは個人で
異なると思います。私は気になりませんし、今の時期は窓開けて寝てます。音で起きたことは
有りません。
すみません。あまり参考になりませんね。

どなたか、４２の希望物件に近い方アドバイスしてあげて下さい。

[48: 入居済み住民さん]

５階の東側は八潮橋の高さよりちょっと高い位の位置かな。
モノレールは八潮橋の下をくぐっていて一階の高さですね。
騒音はやっぱり窓を開けると車の音とか若干気になるとは思いますよ。

[49: 匿名さん]

>42さん
Googleのストリートビューで八潮橋に乗ってみるとイメージ
が沸くかも。

[50: 匿名さん]

東側はきれいな夜景を期待してはいけません
広々とした空間とお日様を楽しまなきゃ

[51: 匿名さん]

確かに、広々とした空間は今まで見たマンションの中ではなかった。

[52: 匿名さん]

近くのオフィスで働いてますが、平日はオーバルガーデンに喫煙するリーマンが数十人たむろして
外なのに煙がもうもうとしていてかなり異様な雰囲気です。
ジャスコも妙にスーツのおっさんが多くて（普通にフードコートで飯食ってます）
ファミリー向けにはおすすめできるエリアじゃない気がします。
あと、たまにすごい空気が潮とヘドロが混じったような匂いがすることがありますし・・・。