クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[248: 入居済み住民さん]

通勤の便利さで衝動買いをしましたが今後悔しています。
平日でも高速の出口が混んでいるためにマンション前の高速道路が大渋滞＝排気ガスがすごいのです…
まず洗濯物は絶対外には干せません。うちには小さな子供（喘息持ち）がいるので余計に心配です。
売るにも売れません…

[249: 匿名さん]

芝浦出口が混んでる訳ではありません
浜崎橋の合流と首都高は通行車両も事故も多いから
それで渋滞になります
最近の自動車は排ガス規制クリアしている車が多いですが
トラック、ダンプ、バスなど一部のディーゼル車が原因です
ここのマンションの低層階
ちょうど首都高と同じ高さあたりの空きが目立ちますよね
それが売れない原因でしょう
２４８さんは田舎暮らしをおすすめします

[250: 匿名さん]

芝浦出口の事いってるんじゃなくて、湾岸線との合流口の事言ってるんじゃない？
大井JCTからの分岐がちょうどマンションの前で合流するし。

中央環状品川線ができれば都心西部への流れが変わると思うが、こんどは大井北の
排気が始まるんだよねえ・・・

[251: 入居済み住民さん]

確かに今の状態じゃ売るに売れないですよね。

でも私は住んで数か月経ちますがとても気に入っています。

住めば都でしょうけど、本当に良い買い物をしたと思っています。

当初気になっていた騒音や臭いも実際住んでみたら全く気になりません。

[252: 匿名さん]

感じ方も人それぞれか～

[253: 匿名さん]

ちときびしい

[254: 匿名さん]

まあ実際、塩漬けですよね。
あと機密の問題なのか、ドアが飽きずらいのと
バルコニーへのガラス戸の端から空気の洩れる音がするのが非常にムカつきます。

東側の東京港のクレーン夜景は大のお気に入りですが、

[255: 匿名さん]

換気扇回してたり、24時間換気をしてると確かにあきづらいときあるけど。
どこのマンションでも一緒なんじゃないの。

[256: 入居済み住民さん]

248はニセ住人だろ。ここ最近、修理がはいる部屋の不具合とか（笑）住民しかわからない証拠みせろ。


254と255の発言はリアルですな・・・

[257: 購入検討中さん]

おい　256　お前　なにが言いたいのかようわからんぞ。


お前こそ入居済み住人を装ってるだろう。

[258: 入居済み住民さん]

ヒント：ウォーキングクローゼット

[259: 近所をよく知る人]

この物件って場所はいいけど3方が高架橋（北）、一般道路（西）、高速道路（東）に囲まれているため
排気ガスは多そうですね。南向き方面の池の付近にいると高速を走る車の音がうるさいから子供とかと
戯れている場合じゃなさそうだけど住民の方どうですか？

それと八潮方面に行くためのエレベータはいつも自転車持った方々に使われていて
このマンションの公開空地がエレベータ待ちの方々に覗かれてますよね。

[260: 入居済み住民さん]

”公開空地が覗かれてる”って表現は変じゃない？
そもそも公開空地って、住人以外の人でも誰でも入れる所でしょ？
街中至る所にあるけど、皆、覗きながら歩いてるってコトになるの？
　住人としては、覗かれているとは感じません。
１階部分は住居があるわけじゃないし、別に見られても気にならないです。

[261: 近所をよく知る人]

公開空地だから、空地内に入って、南側にある池付近で住人以外の方が遊んでも
問題ないということですよね。池付近から南側住居の低層階はよく見えるんじゃあ
ないんですか。

それと住人専用のプライベートガーデンかのように空地内を植栽で衆目を遮るようにしときながら
実際は誰でも入れるというのは防犯上微妙なのではないかと思いますよ。

[262: 匿名さん]

>>259

そのとおり。駅名や住所は便利そうだけど実際はこんな土地誰が買うんだという
へんな場所。だれもほしがらないような土地をだれも買わないような時期に
思いっきり安値で仕入れて寝かしておく。

ちょっと昔は価格をライバルよりほんのちょっと安くしていたけど、最近は
ライバルがいるときは完成していても売り出さず、ライバル物件がはけてから
ちょっとずつ売り出す。

・とにかく土地の仕入れを安くする
・売るときは他の物件と比較されるような状況をとことん避ける

この二つがゴクレのマンション販売の特徴です。
多くのマンデベは自転車操業なのでやりたくともこのモデルの真似ができません。
えぐいですね。

[263: 入居済み住民さん]

>>254 & 255

台所で換気扇も回しているとドアが開きづらいのももちろん、寝室にも音ひびきません？（寝ているような静かな時にはかなり気になる。）これって普通じゃないと思うんだけどなぁ。。。

[264: 匿名さん]

ここって換気扇をONにすると連動して吸気口が自動で開く
設備付いてないの？今時のマンションにしては珍しいね
今時のマンションではドアが開きずらいなんてありえないよ

[267: 匿名さん]

排気ガスといっても、
高速道路まで多少距離があるし、第一京浜や第二京浜等のすぐ脇に建っているマンションよりは
よっぽど静かで空気もキレイだと思うのだが。。。
洗濯物が干せないと言っても、６階以上は干してはいけない規約ですよ。
２４８さん大丈夫ですか？

私はもともと窓を全開にして空気を取り込むタイプの人ではないので、騒音＆匂い等
まったく気になりません。
都内に住んでいれば、車の騒音、電車の騒音、そうでなければ駅から遠い。。。
すべてに満足の行くマンションはそうそうありませんよね。

ここは超お金持ちが買うマンションではないと思うけど、住んでいる方はみなさん身なりが良いですよ。
それなりだと思います。

[268: 入居済み住民さん]

２６３
なんかその部屋おかしくありません？
うちは換気扇回してても普通にドア開くけどな。

２６５、２６６
よほど素晴らしい立派なマンションにお住まいなんですね～。
どちらの億ションなんですか？

[269: 匿名さん]

東京ナイルです

[270: 入居済み住民さん]

へぇ～、で、同じデベのマンションにケチつけてるの？
超、ネガティブシンキングですな。

[271: 匿名さん]

ここはかなりケチっていることは事実でしょう。
じゃなければあんなに収益よくないだろうし。

ここの前は某財閥系タワマンに住んでましたが、
正直クオリティはぜんぜん違います。
まず最初に壁紙がつめではがれたときにはビビりました。
あとは風呂場のタオルかけとか、ガクガクして愕然とした。

けどやっぱ一番は気密問題ですね。
こればっかりはどうにかならんもんか。
今はどれくらい値引きして売ってるんでしょうね。

[272: 匿名さん]

値引きしてたらもっと入居してると思う（笑）

確かに壁紙は剥がれやすいかもしれないけど、
タオルかけがガクガク愕然は（笑）言ったらすぐに無償で直してくれるんじゃない？

しかし、なんで某財閥系タワマンからわざわざ引越して来ちゃったの？もったいなーい。

[273: 匿名さん]

治してくれますかね。
駄目元で聞いてみるか。

引越し理由は、色々あるのです。そのうち戻ります。
前にも書きましたが、ここからの景色には一部インフラ系マニアには玉来価値があると思います。
マニアではないですが、ビル夜景とは違った趣があります。

場所はいいと思ったんですが、
やっぱデベロッパで大事なんだなと、勉強になった物件でした。

[274: 匿名さん]

＞２６５さん

収益いいから絶対倒産しない良さを買って
超二流位にしてくれーーー。

[275: 匿名さん]

過去何度か品川のモデルルームにお邪魔して、現地の部屋も見ました。
高層階の南西角だったと思います。駅からも近いと思ったし、買い物も便利
という印象でした。ただ値段が６５００万超の提示でした・・・・んなアホな。
結局、大崎の某財閥系デベのツインタワーを買い住んでいます。わざわざ
別マンションのスレまできて恐縮ですが、久しぶりに上がっていたので、つい
懐かしくなりまして。あのエントランスの緑の絨毯はまだ敷いてありますか？

[277: 匿名さん]

財閥、財閥ってブランドに弱い人っているよねー。
なんでもブランドじゃないと気が済まない方、わざわざ来てくれなくて
結構ですよ。

で、ご自分のマンションのコミュニティは、皆さん「超気に入ってるわ～、文句なし」
って方ばかりなんですか？
一度、そちらのマンコミを拝見させていただきたい。

[278: 匿名さん]

別に財閥じゃなくてもいいけどゴクレだけはご勘弁願いたい
と思うのは、自分だけじゃないはず。

[279: 匿名さん]

住んだ事もないくせに。
じゃあ、どこなら満足？？？
そこのデベが建てたマンコミ拝見しに伺いまーす。

[280: 匿名さん]

>>277
ブランドとか満足度とかちょっと勘違いしちゃってますね。
事実財閥ＭＳとゴクレＭＳじゃさまざまな点で劣るのは明らかでしょうに。
財閥買えずに必死になる気持ちはわかりますけどね。

[281: 匿名さん]

＞２８０

そちらこそ、何を必死になられてるんだか。。。
ブランド大好きの見栄っ張りさんは立ち去れ～。

[282: 匿名さん]

どっちもどっち。
要は自分が気に入っていれば、いいんでしょう。

不毛な喧嘩はやめなさい。

[283: 匿名さん]

言わずもがな

[284: 匿名さん]

私は大崎ツインタワーも見に行きましたが、
同じ価格でこちらの方が広いお部屋に住めるので
結局こちらにしてしまいました。

もともと都内の人間なので、特に場所のこだわりもなく
（都内の駅近だったら結局どこに行くのも時間はそう変わらない）
ただ単に同じ位の金額で、８０平米弱に住めるか６０平米か。
私は広い部屋に住みたかったので、こちらにしました。

それなので後悔していません。
遊びに来たお友達は「広くて気持ちいいね～」と言ってくれます。
満足です。

でも、大崎で８０平米が同じ金額で買えたら、そっちにしたかもね（笑）

[285: 匿名さん]

駅近は駅近でも、
ＪＲ駅近の物件もあれば
りんかい線駅近の物件もある。

ってことですな。

[286: 匿名さん]

>284
そういう選び方もあるんですね。
私は相対的にではなくこの場所にこの仕様でこの価格？？って点で止めました。
もちろん広さと価格のバランスで言ったらより不便な方が安いのは当たり前ですよね。

[287: 匿名さん]

>>284
こちらにしてしまいましたって・・・・
してしまったんですね。広さだけでねえ・・
まあ大崎とここを比べても仕方ないしさ。
分相応にしとけってことですな。お幸せに。

[288: 匿名さん]

同じ人がコメントしてるんですよね？
三度も続けて御苦労さまです（笑）

狭いお部屋で幸せに暮らしてね。

[289: 匿名さん]

ここはイオン、オーバルガーデン、フォレスト、ツタヤ、コナミ、
百均、病院などが徒歩５分以内にあるから大崎より確実に暮らしやすい
名前も大崎より品川シーサイドの方がかっこいいし
駅舎も品川シーサイドの方が高級感ある

[295: 入居済み住民さん]

今日は天気がよいので、早起きして初めて八潮橋を渡って散歩してみました。
八潮橋の向こう側からマンションを見ると、結構な迫力がありますね。

今までいなか暮らしだったので「なんだか都会的！」と、思わず見とれて
しまいました。

みなさんも、是非お散歩してみてくださいね。

[296: 匿名さん]

八潮橋って歩いて渡ったことなかったかもしれない。
天気もいいし行ってみようかな。

平和な書き込みありがとうございます（笑）

[297: 匿名さん]

ここからなら
自転車に乗って羽田空港に侵入してみるのもお勧めです。
行きかたはググってください。

[298: 匿名さん]

２９７
この寒い中、自転車で羽田空港まで
行く人なんていない

[299: 匿名さん]

春になったら行って見ますね～。
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

確かに港湾施設好き、騒音・排気ガス好き、日陰好きには穴場かも？

[308: 匿名さん]

きちんと読み直してから送信して下さい。

今日、ウィラ大井が開店ですね。

暫くは混んでいるのでしょうか。

そう遠くない所にホームセンターが出来て
うれしいですね。

[309: 匿名]

やはり排気ガスはかなりのものなんですか？小さな子供がいる家庭には不向きでしょうか？

[310: 匿名さん]

小さなお子さんも結構いますよ。
排ガス臭は感じたことありませんが、喘息等あれば気にするのかな？

すぐ近くにジャスコがあり買い物も便利だし、公園も沢山あるので
小さいお子さんがいる方はとても住みやすいと思います。

そうそう、ジャスコの火曜市はとっても安いですよ。
さんま１本３８円（笑）
お財布にも優しいです。

[311: 購入検討中さん]

食についても、住居についても値段よりも安全性を優先したいです。

[312: 匿名さん]

ロビーにクリスマスツリーが飾られましたね。
所謂普通のツリーではなく、お洒落で素敵ですねー。

[313: 匿名さん]

毎週金曜日は必ずと言っていいほど、
ここと大崎のチラシが仲良く入ってくるね。

[314: 匿名さん]

子供二人とかだと狭くないですか？
ここは一人っ子が多いのかな？

[315: 匿名さん]

お子さん二人だと何㎡、何部屋必要なんですか。
普通に考えて３ＬＤＫで大丈夫ならここでも問題ないかと思います。
当然、お子さん二人の方も住まわれていますよ。

１００㎡以上、４ＬＤＫ必要ならここは無理だと思いますが。

[316: 入居済み住民さん]

子供二人が限界かと
一人でも手狭

[317: 入居済み住民さん]

隣のビルは全館楽天さんが入居されるみたいですね。

[318: 入居済み住民さん]

飲食店やカフェが入ってくれるといいのですが・・・

[319: 匿名さん]

入る場所はなさそうですね。
ここからだとランチめんどくさそう。

2つとなりの白いほうに期待です。
うちの部署の引越し先にならないかなーと思っていたんですが、
結局夢かなわず、残念でした。

[320: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます。
そろそろここも完売に近づいているみたいですね。
また、みんなでお話しましょ。

[321: 匿名]

引っ越しをされた方がいたようです

[322: 匿名さん]

ここを購入された皆さんは、勝どきのクレストシティレジデンスも検討しましたか？

なんとなく条件としては似ているような気もしますがいかがでしょうか？

[323: 入居済み住民さん]

条件に照らしてできる限りの比較をしましたよ。
価格・仕様・立地・間取り・設備。
ただ、もうタイミングと好みですね。

・勝どきや豊洲のような島状になっている場所がいやだったため却下
・駅近いし明るくて安心。行かないけど公園がいっぱいあるのが意外と良かった。地元も近い（戸越）
・イオンの存在は大きい。安いOKや新しくできたWIRA大井のヨーカ堂の業務スーパーが便利。

住んでみると良かったことがいっぱいです。
気に入って買ったので住めば都要素がさらにプラスという感じでしょうか。
いまいちなところはうちの間取り、窓が狭いので眺望がひらけてるとはいえないところですかねえ。
ベランダに出ればきれいですが。西向き中層です。

[324: 匿名さん]

2個となりの白いビル、ずいぶんセットバックされてますね。
大きな木も植えてるし。広くなっていいなと思います。
わたしも何かお店が入るのではと期待してますがどうなんでしょ？
それにしても、隣の真っ黒ビルと対照的にまぶしいくらい白いですね。。。

[325: 入居済み住民さん]

5～13階は丸善さんの本社になるみたいです。

[326: いつか買いたいさん]

じゃあ本屋さんとかも入るの？

[327: 周辺住民さん]

本屋は難しいですかね。大森のアトレにあるような文具の小型店舗でも
オーバルガーデンに入ってくれればうれしいのだけれど。

[328: 匿名さん]

>>323新しくできたWIRA大井のヨーカ堂　

ヨーカ堂じゃなくて、文化堂ですね。
品揃えは変わってます。業務用の商品多し。
コジマもホーマックも充実してていいですよね。
自転車ですぐ行けるので気に入ってます。

[329: 匿名さん]

ここ異常に管理費高いね

[330: 匿名さん]

公開空地の公園の植栽に金かけすぎ？

[331: 匿名さん]

そんなに管理費高い？

ブリリアよりは安いんじゃない！？

だいぶ埋まってきたね。ただ、バルコニーの手すりが透明だから室外機がよく見えるね。

[332: 匿名さん]

普通だよ

アウルとまちがってるんじゃないか

[333: 匿名さん]

最上階が今頃売りに出るみたいだね。
『最上階南西角部屋』３ＬＤＫ８５㎡が８２００万円台だって
そもそも最上階ってここのマンションは何階なんだ？

[334: 匿名さん]

＞333

２６階建てですよ。よく見れば上の方にちゃんと書いてありますよ。（笑）

[335: 匿名さん]

ここ良さそうだけど･･･管理費って高く感じますか？
施設はフィットネスルーム、ゲストルーム、ライブラリですよね。
使用感どんなかんじでしょう。

[336: 匿名さん]

＞335

全然高くないよ。普通。

[337: 匿名さん]

フィットネスはしょぼすきて使い物にならねーだろあれ

[338: 匿名さん]

ゲストルーム悪くなかった。
豪華だったよ。5000円なら安いよ

[339: 匿名さん]

KONAMIがちかくていいじゃない。
大崎のNASもあるしうらやましいよ。

[340: 入居済み住民さん]

管理費は正直安いです。
その代わり思いのほかに駐車場代が高いなあ・・・と思います。

最近ライブラリーとフィットネスルームが２４時まで使えるように
なりました。サラリーマン・サラリーウーマンが多いので，
２２時クローズはいまいちだなあ，と思っていたのですが，ありがたいです。

ライブラリーでは仕事が集中してできるからいいですね。
ただ，フィットネスルームにせめてランニングマシーンはおいてほしいなあ・・・。

[341: 某理事]

　フィットネスルーム、ランニングマシンは高いんですよ、、、マンションの管理組合には、そんなお金がないんです。
　購入検討中の方が、「ランニングマシンがあれば買うのに！」とゴクレに訴え続けてくれれば
ゴクレが買ってくれるかも（笑

[342: マンション住民さん]

住民が使うんだから管理費値上げして
買えばいいんじゃないの
ゴクレはケチだからだめよ

[343: 匿名さん]

フィットネスってかバランスボール置いてあるだけじゃなかったか

[344: 入居済み住民さん]

バランスボールと変なアーチ見たいのがほんといらない。
ランニングマシーンとダンベルとベンチだけでいいのに。

[345: 某理事]

>>342
「ランニングマシン買うために管理費値上げします！」っていったら、反対する人が大半では。
理事会でもみんな「やりたいならフィットネスクラブで」って反応だよ。

あとは篤志家からの寄付を希望（笑

[346: 匿名さん]

今ある全然使ってない無駄な機具を売り払ってランニングマシーンとウエイト用のを買えばいいだろ。無駄な物はｲﾗﾈ

[347: 匿名さん]

理事会ってほとんどジジババばっかりか？それなら話になんないだろうな