クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[21: 入居済み住民さん]

>>15
子供２人で2LDKはどう考えても手狭ですよね。
ちょっと無理してでも3LDKにしておいた方が良いのでは？
ここ静かに住む分にはホント良いですよ。
週末とかずっと家にいたくなる。

[22: 匿名さん]

数年ぶりにシーサイドジャスコに行きました。
ずいぶん雰囲気が変わったのに驚きました。
ナショナルブランドは青横のＯＫと競合するからでしょうか。なんか
トップバリューとかいうプライベートブランド製品ばかりになってしま
たんですね。シーサイド店だけでなく他の店もこうなのでしょうか。
まるで郊外のスーパーのようでがっかりです。

[23: 匿名さん]

>>21

高速道路沿いで静かって…

[24: 匿名さん]

シーサイドジャスコは、ジャスコバスで人を集めてくる
郊外のスーパーだと思ってました…

[25: 匿名さん]

＞＞２２
大手スーパーは（イオン　イトーヨーカ堂　西友など）自社商品
（低価格商品）を出しています
商品によって何故安いのか理由も書かれています
まだまだ不況が影響しているんでしょうね

[26: 匿名さん]

イトーヨーカ堂も時々利用しているが、
ジャスコのトップバリューは多すぎですね。
（もともと、中国製造、輸入で急成長したスーパーだから仕方がないが）

両方のスーパーで食料品、衣類、雑貨など、使い分けています。

[27: 土地勘無しさん]

ここのデべって郊外の物件はそこそこ売れているのに、なんで都心の物件は売れ行きが悪いんでしょうか？
仕様が一緒だからですか？

[28: 匿名さん]

高いからでしょ、単に

[29: 匿名さん]

たしかに、ここら辺は地価暴落中だし！

[30: 匿名さん]

>>27
郊外仕様で都心に作って、都心高級価格で売るから？でも、大手だろうと中堅だろうと、作る過程は全て外注する
わけだから、作ろうと思えば良い物作れるはずなんだけどな。

[31: 匿名さん]

＞27
ちなみに、良い物ってどんなものなの？何がついてるの？

[32: 31]

ごめん。
訂正させてください。

＞27　⇒　＞30

[33: 匿名さん]

レジデンスのキッチンは使い勝手いいですか？
図面ではすごく狭そうな感じですよね…

東側にリビングがあるか和室とリビングがある部屋にするか悩んでいます。
みなさんならどちらがいいですか？

[34: 匿名さん]

雨が降ったり湿度が高くなるとシーサイド付近は金魚鉢の中にいるような臭いになるよね…
原因は運河なのかな？

[35: 匿名さん]

地価暴落中と仰っている方にお伺いします。
この周辺が他地域と比較しても地価下落率が高いという論拠を教えて頂けませんか？
路線価や公示地価等を見ても、そのような事実は確認することはできませんでした。
煽り等ではなく、データでのご提示をお願いいたします。

[36: 匿名さん]

>>35

国土交通省地価Lookレポート（第五回）じゃないの？

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090224a.pdf

これによれば品川地区は最大１２％以上の下落幅、品川地区とは
「東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅からの徒歩圏。高層共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地区。」
だそうです。

[37: 匿名さん]

失礼　下落幅は9-12%でした。都内でも最大規模の下落幅なのは確かです。
第六回調査では3～6%下落と多少緩やかになってます。

[38: 匿名さん]

品川シーサイド周辺が国交省レポートで、最も下落が激しかったのは事実。ここの値決めがその前なら、
検討者にとっても大幅に値引きしないと買えないね。

[39: 匿名さん]

こんな感じだね。この近辺で分譲中の高額物件って、ここしかないんじゃないの？

[40: 匿名さん]

＞３５
公示価格が発表された翌日の日経新聞に地価一覧表もでるし。
品川地区の下落については大きく取り上げていたよ。
大井競馬を所有する都競馬なんかも、以前は含み資産株で公示価格発表前になると株が上がったりしていたけどね。

[41: 匿名さん]

>>35

みんな親切にデータ示してくれたのに根拠アリとわかったら今度はスルーですか。
それとも落ちてくるナイフつかんで怪我しちゃった？

[42: 購入検討中さん]

はじめまして。東側の５階を購入検討中です。
景色と騒音ってどうですか？？
わかる方がいたら教えて下さい。

[43: 入居済み住民さん]

＞３４
そんなこたーない。

[45: 匿名さん]

42さん、必ず内覧させてもらって自分の目と耳で確認しましょう。
このデベは完成済み物件でも内覧できないとかいう可能性ありますが、きちんとみてから契約したほうがよいよ。

[46: 匿名さん]

＞＞３５
なんなら直接ゴクレの営業に聞いてみれば！

[47: 入居済み住民さん]

>>42
東側住人ではないけど、購入検討時に東側（１４F？）の部屋見せて貰いました。（夜です）
これはもう個人的主観もはいるけど、埠頭のクレーンが並んでいるだけで殺風景なもんです。
きらびやかなイメージはしちゃいけません。
やっぱり昼と夜それぞれ実際に見てみた方が良いんじゃないでしょうか？
特に、５Fとなると感覚的に目の前がモノレールになるのでは？と思います。

私の場合、東側では有りませんしかつ低層階では有りませんが、窓を閉めると音は全く聞こえません。
まさに静寂です。開けるとやっぱり車の音は聞こえます。気になるか気にならないかは個人で
異なると思います。私は気になりませんし、今の時期は窓開けて寝てます。音で起きたことは
有りません。
すみません。あまり参考になりませんね。

どなたか、４２の希望物件に近い方アドバイスしてあげて下さい。

[48: 入居済み住民さん]

５階の東側は八潮橋の高さよりちょっと高い位の位置かな。
モノレールは八潮橋の下をくぐっていて一階の高さですね。
騒音はやっぱり窓を開けると車の音とか若干気になるとは思いますよ。

[49: 匿名さん]

>42さん
Googleのストリートビューで八潮橋に乗ってみるとイメージ
が沸くかも。

[50: 匿名さん]

東側はきれいな夜景を期待してはいけません
広々とした空間とお日様を楽しまなきゃ

[51: 匿名さん]

確かに、広々とした空間は今まで見たマンションの中ではなかった。

[52: 匿名さん]

近くのオフィスで働いてますが、平日はオーバルガーデンに喫煙するリーマンが数十人たむろして
外なのに煙がもうもうとしていてかなり異様な雰囲気です。
ジャスコも妙にスーツのおっさんが多くて（普通にフードコートで飯食ってます）
ファミリー向けにはおすすめできるエリアじゃない気がします。
あと、たまにすごい空気が潮とヘドロが混じったような匂いがすることがありますし・・・。

[53: 入居済み住民さん]

＞４２

東側１０Ｆ以上に住んでます。

高速の騒音は最初若干気になりましたが、窓を閉めると音はしませんし、最近は慣れてきて夜は窓を開けて寝ています。
ただ高速に近い５Ｆだとどうなんでしょうかね・・・
気のせいか、ここに住んでから鼻くその量が増えた気が（汚い話ですみません。。）
やっぱり空気が汚いんでしょうかね？？

景色は、レインボーブリッジより目の前の埠頭のキリンが相当迫力ありますね・・・
個人的には景色は二の次三の次・・という感じです。
お台場の花火がどんな見え方をするのか楽しみですね～

色々と書かれていますが、住めば都で快適です。
街は整備されてキレイですし、ジャスコでほぼ用事は済みますし、通勤が新宿方面のため、通勤はラクラクで便利です。（運賃かなり高いですが。。）

[54: 入居済み住民さん]

平日の昼間は家にいないので良く分かりませんが、
変な匂いが風にのってやってきたことはないですね。
週末はずっと窓開けっ放しでくつろいでますが。
方角とかあるのかな？

[55: 匿名さん]

ジャンピングキャッチとはここですか？
それとも玄関の前に隣に５０Ｆが建ってしまい見下ろされる勝どき物件がそうですか？

[56: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干しても排気ガスなんかで汚れたりしませんか？

[57: 匿名さん]

洗濯物が「目に見えて」汚れる事は無いです。
ただベランダは1週間もすると煤がたまります。環境上仕様がない事と諦めてます。

あと梅雨時には不快な臭いは時々しますね。
ただ始終と言うわけではないので、我慢できないことは無いです。
目黒川の河口に位置している以上、これも仕方の無いことです。
日中たまに運河の浚渫工事を行っていますが、それだけヘドロが貯まっていると言う事です。

以上は我慢できないことではなく、
それよりも周辺環境の「自分にとっての」利便性が遥かに勝りましたので、ここを選んでの後悔はありません。
言うまでも無いことですが、ここは個人が夫々の環境下において判断すれば良いことですね。

[58: 匿名さん]

No.53 とNo.57　って同一人物の書き込みだね。なぜ名前を変えるんだろう。

[59: 57]

違いますが？

53さんと私が同一人物と考えるのであれば、貴方の文章構成力は極めて脆弱と言わざるを得ません。

まあ匿名掲示板で同一人物性を述べるほど愚かな事は無いですけどね。

[60: 賃貸住まいさん]

最近いつも上がってるので、興味あってみてきました。
意外とよかったんですけど。。。
ここでは、いつもボロかすに書かれてるので、どんなひどいマンションかと
見に行ってやろう的な感じで見にいったんですが・・・・・
百聞は一見にしかずですね。
でも、広さと階数と悩む。

[61: 購入検討中さん]

>>60さん
>「意外とよかったんですけど」
とありますが、宜しければ具体的に何が良かったかをご教示頂けませんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61
おなじく、是非お願いします。

[63: 購入検討中さん]

やはり、駅から近い、それにつきます・・・

ごくれの営業さんは、賃貸時に、入居者がつかない場合の最低家賃保証が
あるとおっしゃってましたが、しらべないとなあ・・・

[64: 匿名さん]

営業さんを信じる？

[65: 匿名さん]

近いのは分かるけど、
りんかい線の駅だから。

[66: 匿名さん]

渋谷、新宿、台場、木場方面には良いけどね。山手線の東半分へのアクセスは、決して遠くないけど、
品川と名前が付いているだけに、余計にちょっとストレスかも。

[67: 匿名さん]

>>63さんは>>60さんでは無いですよね？
「駅から近い」というのは、現地を確かめなくとも事前に分かると思いますので。
>>60さんの現地に行った上での「物件そのもの」の良さを知りたいです。

[68: 賃貸住まいさん]

意外と良かったこと

・値段⇒ここぐらいの価格帯のマンションって都内（西とか南の方・東側は嫌い）であまりなくないですか？
・仕様⇒大体付いていて、さらに付けるものってないと感じた。
・眺望⇒確かにキリンさんが居ましたが、私の感性ではいいと思った。
　　　　開放感が半永久的に維持できるのは良いと感じた。
・立地⇒りんかい線といえども、駅近は何事にも帰られない魅力。
・営業⇒相性もあると思いますが、ずば抜けていいとは思わなかったけど、
　　　　悪いとも思わなかった。

こんな感じですかね。人それぞれの重視することって違いますよね。
ここに書いてあることは、参考になることと、参考にならないことと、読む人の取捨選択が必要。

[69: 匿名さん]

なんだよ、期待してわざと丁寧な口調で釣ってみたらこの程度かよ＊＊＊ｗ