クレストタワー品川シーサイド Ｐａｒｔ２

[匿名ちゃん]

≪　クレストタワー品川シーサイド　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：404戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
過去スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43567/

駅近＆大規模＆デザイナーズタワーの『クレストタワー品川シーサイド』。販売も順調に進んでいるようです。
購入者も、検討している方も、そうでない方も、販売員さんも、他社販売員さんも、ぜひ喧々諤々話し合いましょう。

[850: 入居済み住民さん]

そんなに売れ残ってないよ。割安なブライトレジデンス棟はかなり売れたみたいだし、売り渋ってたのか？っていうぐらいあいてたが、角部屋がうまってきてる。70-80戸ってことはないでしょう。予想ではたぶん30戸前後ってとこかな。

売れ残ってるのは、高層階の高めの部屋と、逆に２階、モノレールからみえちゃいますってかんじの部屋近辺かな。あと、投資用っぽい北向きの１LDKも苦戦してるかもね。

夜、電気がついてるのをみると、あー、ようやく８－９割　売ったんだなあと感慨深いです（笑）

[851: 内覧前さん]

地震の時の揺れはどのような感じでしたか？

購入を検討しているので、色々とお聞きしたいです。

ちなみに小学生の子供が住む場合の子育て環境はどうですか？

[853: 住民さんＡ]

内覧は　交渉しだいだと。。。

地震時は幸い外出中で実際の揺れはマンション内で経験してません。

家具やテレビ等倒れて、最悪ガラスが割れてるとか？と心配して帰宅しましたが

写真立てが倒れていた程度で、心配していたワインボトル等そのままでホッとしたのを

覚えてます。住居は上層階です。しかし、揺れる構造（耐震）になっているので揺れない事は

ないですからね＾＾；　家にいたら相当怖かっただろうな～とは思います。キャビネットの

引き出しが開いてるのも　ありました。あと引き戸が動いてました。

小さなお子さんがいる若い世帯が多いと思われるので、子育てにも環境はいいと思います。

[854: 内覧前さん]

ありがとうございます。

内覧が容易に出来ないとは知りませんでした。

耐震構造だとやはり揺れは大きいのですね。

この地域は液状化はなかったのですよね。

お住まいになっていて今後心配なことなどありますか？

[855: 住人]

今のところ、ここに決めて満足してます。
治安もよいし、環境も悪くないです。
マンションの住人も皆さん感じがよい人が多いですし。
マンション内のお掃除も丁寧にしてくれてます。

[858: 匿名さん]

やはり、物件の質が高いものは、どんなにネガろうとも浮上してくるという理をあらわしてるね。

[859: 匿名さん]

確かに物件の質は高いよね。

床暖はただ追い炊きして床を這わせるだけのものだし、
浴室乾燥はガスで熱風をあてるだけ。

最近のマンションで坪２５０万以上でエコジョーズもエコキュートも
設置してないマンションなんてみたことないよ。ある意味立派。

その上、６階以上はベランダに洗濯物が干せないんじゃガス代も
半端じゃないでしょ。管理費高いのよりライフサイクルコストが高い方が問題。

ここの設備は昭和とは言わないが２０世紀からほとんど進化してないよ。

マンションギャラリーって聞こえはいいけど、つまりどこも同じもの
しか作れないってことだよね。

坪１００万なら納得できても坪２５０万出してこのハイクォリティ設備だと
正直売れ残って当然でしょ。

コンシェルジュを設置して管理費を吊り上げる頭があるならもっと本当の意味で
ハイクォリティーなマンションを作るように頑張って下さい。

ゴクレさん応援してます。頑張って下さい。

[860: 住民さんＡ]

地震については　心配はあります。液状化などはありませんでしたが
もっと大きい地震時はどうなるのかな？と。。

地震の後、近隣の友人の話だとマンション9階で食器棚やＣＤラックが倒れてひどい状態だった
との事で　そう思えばここは被害は少ないと思いました。

マンション側の説明だと「マンションの構造上、揺れはしても倒壊する事はない」との
事でしたが、不安はありますよね。
だからといって　どこに住んでいたら安心という事もないと思います。
タワーマンションは地震時には、エレベーターが止まったり、もし停電になったら断水になる不都合も
ありますから、そのリスクを避けるのだったらもっと内陸の一軒家の方が安心ですよね。

お住まいを選ぶと言うのは、なかなか　難しいですよね。
タイミングもあると思いますが、じっくり考えて　納得のいく我が家が見つかるといいですね。

タワーマンションは、強風、景観などの問題から　ここだけでなくほとんどのマンションが　中層階以上は洗濯物禁止ですよ。

[861: 住人]

近くでおすすめの食事するとこありますか？
おすすめのラーメン屋さんとかあったら、教えてほしいです。
出前とかはマンションの皆さんはどこか頼んでますか？

[862: 匿名さん]

オーバルガーデン
二郎品川店
ウエブ

[863: 匿名さん]

分譲開始から結構経つけど…
まだ売れ残ってるんですねぇ

立地は良いと思うんだけど、価格が見合わないってことかな？
周辺の物件と比べて特別高いってわけでも無さそうだけど。
値下げしますかね？

[864: 匿名さん]

値下げしよ。
なぜか強気。
多分売れないだろうね。
物件価値に対して価格が高い。
高く買う人から、利益むしりとってんだろうね。
ということは割り高ってことか・・

[865: 匿名さん]

>>863
そんなに長く売ってるって印象ないんだけど。

竣工日 平成20年4月21日

[866: 匿名さん]

６０００万の部屋一割引いたら買ってもいいと言ったら、その要求は検討の余地なし的な事を言われたけど、何故が２週間毎に営業から電話が来る。
こちらは条件曲げる気は無く減価償却を考えると、更に値引きしても良いくらいだと伝えるとそれはまた難しいと言われ電話を切るが、また２週間位したら掛かって来るんだろうな？
ここの営業は本当に売る気あるのか？他は分からんが少なくても俺は情や熱心さに絆されて購入してしまう事は絶対ないから、無駄な行動するよりこちらの言う値段を飲めば直ぐ買うのに馬鹿だな・・・

[867: 匿名さん]

余計な話だけど、減価償却考えるなら、建物部分が5000万だとして、鉄筋コンクリートの住宅の法定耐用年数が47年　残存ゼロとしても築年数３年でせいぜい300万の値引きぐらいが限界なのではって思っちゃいました。なお、一時期値下げしましたってでてたからその6000万円も元の設定価格からはさらにさげてのことでしょう。元が高すぎるという点はおいといて・・・。逆にあと１－２戸ってなればそのぐらい下げるかもだけどまだまだ売らないといけないから、いちいち値下げしてるとキリがないのでしょうなあ

[868: 匿名さん]

８６１さん
青物横丁の駅から第一京浜に出て、横浜方面へちょっと向かった所にまこと屋
というラーメン屋さんがあるのですがおいしいですよ！
味がとても濃厚です。あとは有名所だと北品川にある二郎ラーメンかな。
日によってはかなり並んでいますがね。

[869: 匿名さん]

仙台坂トンネル下に出て第一京浜を右に向かえばまこと家、左に向かえばラーメン道楽。家系の調達には事欠かないね。私は道楽派。

[870: 匿名さん]

第一京浜沿いは結構ラーメン屋さんがありますね！パナソニックタワーサイドの地下１階にある
若鯱家もなかなかお薦めです。名古屋に本店があるカレーうどんのチェーン店です。
麺が名古屋のきしめんの様な感じなので好き好きはあるかもしれませんが
私は一度食べたらやみつきになってしまいました。

[871: 品川区]

↑
パナソニックタワー×
楽天タワー〇

[872: 東品川]

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x楽天タワー
◯品川シーサイドパークタワー