キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[951: 物件比較中さん]

つか、一階に空きなんてないのでは？

[952: 匿名さん]

ソレアの一階は未入居の部屋がありますよ
契約すみかは分かりませんが。

[953: 購入検討中さん]

ソレアの１階は自分はないな。
前の道路より低い位置に自分の部屋があるって怖いよ。
５年前にすぐそばの番所橋って冠水してるんだよ。

それにしてもチラシの駅までのルートは酷い誤解を招くね。
エントランスは病院側なのに、駅までのルートは、
番所橋側からスタートになってる。

[954: 匿名さん]

番所橋が冠水したら、１０万人くらいは被害を受ける大水害になるが、
東京都が事実をヒタ隠しにして闇に葬ってしまったのかな？

それとも５０年前の間違い？　その頃ならありえたかも・・・？

[955: クワイエ検討中]

冠水は怖いです…確かにソレアもクワイエもまさしく地べたなんですよね…、一段高くなってるとかなんかあればいいのに！番所橋が冠水なんて聞いたら更に怖い…、クワイエの一階もまだ入居してないんだけど売れてないのかなぁ？前に広告にあったやつも売れたんだろうか？

[956: 契約済みさん]

ソレアに契約したんですが・・
東大島は、大きな公園が多数あって、駅前は確かにあまりないですが生活するには困らない
スーパーなどありますし、のどかな雰囲気だったので子育てにもいいかと思ったんです。

排気ガスと電磁波はかなり気になりましたが、都内や電化製品が多数ある現状ではどこも
同じかなと思いまして。

が！
最近、東大島に住んでいた人と知り合って、感想聞いてみたら一言「ありえない」と。。
とにかく不便で仕方なかったと・・

実際住まれてみてどうですか？
かなりソレ聞いて凹んでしまったので浮上させてください・・

[957: ご近所さん]

便利か不便かは、その人の価値観や個人的都合によるのではないでしょうか？
ご自分が重視するものについて、さほど不便でないと考えて契約されたのでしょう？

一般的な意味で生活に必要なことや必要なものは、十分に揃っていると私は考えています。

しかし、出て行かれたた人は、何かに不満ないしは不都合があったのでしょう。
そのような個人的な事情は、確かめても無駄ですし、気にする必要も無いのでは？

[958: 地元]

↑その通りだと思います！

私は丁度いい場所だと思ってます！

駅から程よく離れてて、買い物するのも近すぎず遠すぎず丁度いい距離感！

店＆駅直近だとこの辺は自転車メインだから、自転車通りが激しくなるし＝接触事故やスーパーなんかの駐車場へ車の歩道への乗り入れなど…小さな子供がいれば尚更危険かと思いますが。

やはり価値観だと思いますが、東大島が不便と言うのはいかがなものでしょうか？確かに小松川口は多少不便さを感じるかもしれませんが、こちらの物件付近、番所橋通り沿いならばいいのではないでしょうか？
私は亀中付近に住んでいますが、別にありえないと言われる程不便さを感じません！
まっ価値観でしょうけど。

[959: 匿名さん]

城西から大島、大島から東大島に引っ越してきました。(ソレアに入居してます)
大島に移ってきたばかりの頃は下町っぽさに馴染めませんでしたが、この地域に馴染みのお店も出来て離れがたくなり、ソレアに決めました。
結構大島から移ってきた方も多いように思います。
多分みなさん住みやすいんじゃないでしょうか。

[960: 匿名さん]

ソレアに引っ越してきたものです。東大島の環境について危惧されているみたいですが、全然心配しなくて良いと思います。

駅前に緑が多いし、パチンコ屋等もなく落ち着いた雰囲気がありますよ。
スーパーも程よく近いし全然問題ないです。


やっぱり１番はソレアに住んでいる方々良い人が多いってことですかね。

気になさらず引っ越してきてください。


きっと今の不安はすぐに解消されると思いますよ。

[961: 入居済み住人]

強いて言えば､銀行がATMばかりで窓口がある銀行が近くにない事と､いろいろな諸手続き(住所変更やら子供のいろいろな手続き)が東陽町の区役所や西大島まで行かないといけない事ですかね｡
あと都心に出るのがちょっと時間かかるかな｡

でも小児科もいっぱいあるし､スーパーも近いし､悪くはないですよ｡
車があればニトリなどのホームセンターもさっと行けるし｡

自分もまだ下町の雰囲気に慣れていませんが､生活面では今のところ不便は感じていません｡

[962: ご近所さん]

>>956さん、
以前に別の場所に住んでて、その後この辺りにすんでおりますが、
不便と感じたことは無いですよ。
特に土日にこの辺を散歩やジョギングしてると凄く癒されます。
ただ、他の方も仰っている通り、人それぞれの価値観だと思いますので、
もう一度その方に、具体的に何が悪かったかを聞いたほうが良いですね。
まあ個人的には、「ありえない」と一言で片付けるような人の意見はあまり
参考にしないほうがいいような気がしますが・・・

[963: 匿名さん]

959です。
そういえば昔は、スリーエフの通りがずっと空き地になっていて、ここには住みたくないなって思っていました。

お知り合いの方は道路整備前にお住まいだった方じゃないでしょうか。

[964: 入居予定さん]

昨日、インテリアオプション会に行きました。
私は、フローリングをお願いしようと思います。

みなさんは、何かオプション付けましたか？

[965: 匿名さん]

ランドリー吊り戸棚をお願いしようと思っています。
既に入居してますが、キッチンのコーティングをお願いしておけばよかったなと思いました。すぐシミになります。

[966: 入居予定]

ぇ？インテリアオプション？なんですかそれ！？
フローリング変えるのは自費ですかっ？
担当者にオプション付けられないのですか？と聞いたら、もう建物も建っているしオプションはありません。と言われガッカリしています…
なのに、オプション？一体どうゆう事なんでしょうか！？

かなりびっくりしてます！
詳しく教えていただければ幸いです。
お願いします。

[967: 匿名さん]

フローリング変えるのは出来ないと思います。もう出来てますし。
フロアコートとかエアコン、カーテン等をオプションでお願い出来ますよ。モデルルームに電話をすれば詳しく教えて頂けると思います。
我が家は契約した日に営業さんからカタログをポンっと渡されました。

[968: 966です]

ありがとうございます！
聞いてみます！

でも…オプションは付けたり出来ないってなんでそんな事いったんだろう…。
それにカタログのカの字もなく、何も出来ないの一点張り…。
聞いてみなきゃわからないですね！

教えてくださってありがとうございます！

[969: 匿名さん]

うちは引っ越してすぐにオプションの案内が自宅に届きましたよ。

ご丁寧に日付まで指定されていましたが(･o･)

契約後にモデルルームに行った際に聞いてみたら、入居後もつけられるって言っていましたよ。

ただし物が色々と置いてあるので時間がかかるとは言っていましたが…

[970: 入居予定さん]

No.964です。


すみません。。
フロアコートをお願いしました。
フローリングは変えられません。。

カーテンはすごく安いって妻が言ってました。
私から見れば高いのですが（笑）

[971: 契約済みさん]

956です。
皆さん、東大島の情報ありがとうございました！
本当に価値観は人それぞれですよね・・分かっていたんですが、「ありえない」とまで言われてついへこんでしまいました。
が、皆さんのレス見てやっぱりここに決めてよかったって思いました。
入居が楽しみです。
よろしくお願いします！

[972: 966です]

入居後も付けられたりするんですか!?

今日は連絡できず、なんだか釈然とせずです。
現在建物建って、販売当初購入された方々の入居始まって、残りの住居を契約してもオプションありますよね！
中古じゃないんですものね！

カタログ早く見てみたいです…。

休み明け早速連絡してみます！
皆様本当にありがとうございます！！！

[973: 967です]

カタログって言っても、寸法とか書いてあるだけで拍子抜けしてしまうかもしれません。
でも見ながらあれこれ考えるのも、また楽しいですよね。気に入るオプションがあるといいですね。

[974: 入居済み住民さん]

我が家は、フロアコーティングとキッチンコーティングをしましたよ。
お風呂のコーティングもお願いすればよかった・・と後悔しています。
キッチンは、コーティングのおかげか、掃除が楽チンです！

[975: 番所橋の周辺住民さん]

砂町地区在住の者です。
5年前に番所橋が冠水したと書いてる人がいますが
7年前からその番所橋の南側に住んでいるのに覚えがありません。
それとも溢れた水が坂を上って？！南側だけにいったのでしょうか。
実際の番所橋周辺を見に行けば分かると思いますが小名木川周辺はかなり整備が進んでます。

[976: 近所をよく知る人]

番所橋通りの事でしょ。冠水したのって。

[977: 匿名さん]

番所橋通りのどのあたりが冠水したんですか？
聞いた事もなかったのでびっくりです！一階住居は怖いですね

[978: 入居済み住民さん]

うちもフロアコーティングとキッチンコーティングしました。
どっちもした方が良いと思います！

[979: 匿名さん]

全然違う話題ですみません。もし、荒らしによって掲示板が荒らされた場合、個人を特定することは、できますでしょうか？

[980: 匿名さん]

長年大島在中のものですが、江東区にて冠水したという事実はありませんね。

一体何と勘違いしているのでしょうか？

[981: 匿名さん]

>>980さん
本当に長く住まわれてますか？
２００４年１０月に冠水しましたよ。
というか、なぜそんなに必死なんですか？

[982: 匿名さん]

台風で冠水したの？

この辺ってさすが０ｍ地帯ですね。

でも近くの公園って避難場所ではなかったっけ？

川沿いだから意味無し？

[983: 匿名さん]

ちなみに、その日は京葉道路の丸八通りとぶつかる交差点などでも冠水してますよ。

[984: 匿名さん]

冠水って道路だったんですね。

さすがに床上・床下浸水はないですよね？

[985: 物件比較中さん]

2004年10月の亀戸７丁目交差点における冠水の話ですね。
ちなみに冠水したのはわずか数時間、あっという間に排水されました。
この時は江東区の水害対策ってすごいなー、とむしろ安心したものです。
練馬、杉並、特に鷺宮駅前で起きた浸水被害が酷すぎたので余計に思います。

ここ40数年の間、亀戸は大きな水害にはあっていません。

[986: 匿名さん]

床上・床下浸水ではなかったです。
被害は番所橋通りに数台車のエンジンが止まってしまって立往生したぐらいでしたので、
道路が４０ｃｍ程度一時的に冠水した程度ですが、
道路より低い位置に部屋があるマンションは近辺にはなかったので・・・

[987: 番所橋通り周辺住民]

番所橋周辺住民で投稿した者です。
なんだかこのマンションの話とずれてしまったようですみません。
私の場合2002年からまさに番所橋通り沿いに住んでいて住みやすさを実感しているため
つい書き込んでしまいました（冠水の記憶なしの記述）。
少なくとも自分でわかるレベルの冠水はありませんでした。
昔丸八通りで水がという話をきいたことがありましたが大昔のことだと思っていましたが
自分達が引っ越してきてからの話と知って驚いています。

話が冠水にそれてしまってごめんなさい。
しかしこれからこの周辺に引っ越してくる人は気になりますよね。
自分はかなりこの周辺の住みやすさを実感しており現在この近所で（中古も含めて）物件をさがしています。

[988: 匿名さん]

警備会社に鍵を預けた方いらっしゃいますか？

やっぱり預けた方が安心なんでしょうか？

[989: 匿名さん]

うちはとりあえず預けましたよ。
身内に鍵を預ける予定もないので、もしもの時の為ですが。

[990: 物件比較中さん]

番所橋周辺住民さん、気持ちよくわかりますよ。
この辺は本当に住みやすいですからね。
確かに冠水なんてほんの数時間でその瞬間をニュースにされただけなので
なんだか酷いイメージを植えつけただけのような感じでしたし
気づかなかった人も多いのでは。
確実にいえるのは江東区は過去の水害
（特にキャスリン台風）の教訓を活かし
対策に励んできました。
その最たる例が荒川ロックゲートの整備ですね。
そして排水能力は非常に優れています。

こちらに浸水マップがありますが
注目していただきたいのはこのケースは
総雨量589mm、時間最大雨量114mmに達した場合の浸水度合いです。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/16149_omote....

ちなみにこの規模では他の区でもひとたまりもない状況ですのでそこまで心配する要素は無いかと。逆にこの規模の大雨が来たらどの区にいてもある程度は同じです。丘の方でも土砂崩れとか場合によってはあるので。


しかもこのマップを見る限り、このような台風が来ても番所橋の方ですと、まず安心ですね。キャピタルもほぼ安全。一部ちょっと浸水しそうですが。

他物件となりますが亀レジは一部危険で、タカラレーベンはほぼ無傷。ゴクレは危ないですね。

[991: 匿名さん]

キャピタルは大丈夫なんですね。

よかった！よかった！

[992: 入居済み住民さん]

うちは、警備会社にカギ預けませんでした。
カギをなくしたり、忘れてしまったときは出してくれないとのことなので・・
必要性を感じられませんでした。

[993: 物件比較中さん]

とうとう、家具つきモデルルームが現われましたね・・・

[994: 匿名さん]

家具つきモデルルームっていくらで販売しているの？

どこでみた情報ですか？

[995: 匿名さん]

恐らく残り戸数はわずかなのに、なかなか住民の方が増えませんね。

本日に契約済みの物件ばかりなのでしょうか不安になりますね

[996: 匿名さん]

契約して、そこからローン通して、となると入居までに最短でも一ヶ月半はかかるんじゃないでしょうか。
みなさんお仕事されてるので、都合もあるでしょうし。
今日も何件かお引っ越しされてましたよ。

ちょっと気になったのですが、日常清掃はどこまでしていただいているのでしょうか。
一階に清掃の方がいらっしゃるのは見たことがありますが、その他の階で見かけたことがありません。
タイミングもあると思うのですが。

[997: 匿名さん]

987＝990。
書き方のクセとか酷似してます。
自演ですねー。

[998: 入居済み住民さん]

住民の皆様にお伺いしたいのですが
表札（玄関とポスト）ってどこで注文しましたか？
オプションを購入すると表札サービスされるみたいなのですが
それ以外にどこか良かったところとかって教えてもらえますか？

[999: 近所をよく知る人]

まあ、マンションを売るのって大変だってことでしょう（笑
大体、ハザードマップなんて、大洪水が起きたときって想定だから、
あまり参考にならないよね。
大事なのは、ゲリラ豪雨みたいなのが来て、
自分の住まいの目の前の道路が、一時的にも冠水した時を想定したリスク管理が
出来た上でマンションを購入してるかってことでしょう。
例えば、排水溝に落ち葉が詰まっただけで、冠水する道路は意外と多いですからね。

[1000: 匿名さん]

>>994
もう印刷屋に発注することもしないで
自分でWordとレーザープリンタで作りましたという感じの粗末なDMが届いた。
75m2で3790万。
87m2で4290万。