キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[861: 匿名さん]

始めたの？？？
昨年末にはすでに提示をされましたよ。

一応「モデルルームとして数ヶ月使用する可能性があります」とか言っていましたけど。
でもそのことについて色々質問すると値引きの口実だとすぐわかりましたけどね。


私としては本当に商談してるとは思えないし、煽っているだけしか見えませんけどね。

[862: 匿名さん]

先の書き込みはでモデルルームに既に3件申し込みがあるとの事でしたが。

私は希望者多数の場合は抽選だと聞きましたよ。

[863: 匿名さん]

キャピタル周辺は本当に街並がいいね。
高速さえ無ければ最高だけど、ちなみにちょうど京葉道路の亀戸九丁目交差点が立体化される計画がありますね。
それらに挟まれるのはちょっと嫌だなあ。
高速が地下化されると一発逆転なんですけどね

[864: 匿名さん]

だいぶ前から条件の良い部屋は残ってないので、値引きしないと売れないのでしょう。とはいえ、どのくらいの値引き率なのでしょうか？

[865: 周辺住民さん]

九丁目の京葉道路は、拡張工事が完成したばかりだよ！
すぐ続く旧中川の東側は、まだ工事中だし・・・。

現地を全く知らずに書き込みする変な人が、結構いるね。

[866: 匿名さん]

865さんの方が現地を知らなすぎでは？　
亀戸九丁目交差点は立体交差化の計画があるんですよ。
まさか知らなかったんですか？拡張はむしろその為に行われたんですが。

[867: 入居予定さん]

ちなみに亀戸九丁目交差点は立体交差化って
いつから工事が始まるんですか？

その情報ってどこかのＨＰに掲載されているの？

[868: 申込予定さん]

モデルルーム予定住戸は、「再登録受付住戸」ということで、登録者多数の場合は抽選になります。
住宅情報誌・サイトでも明記されていますよ。
そこの価格が３７９０万となっている（これも明記されています）ので、そこの部屋も他の部屋も、それより下がることはないんじゃないでしょうか。
他の部屋は階数も上ですし、そこより下がったら現時点で申込み（再登録）しないでしょう・・

ちなみに、「もうほとんど売れてるのにこれからモデルルームとして展示する意味があるのか？」と聞いたら、「もう広告も売っているので・・モデルルームではなく商談スペースとして使うつもりです」と言われました。
よく分からなかったです・・

[869: 周辺住民さん]

これのことですね
http://www.wdic.org/w/GEO/%E4%BA%AC%E8%91%89%E9%81%93%E8%B7%AF%20(%E4%B8%80%E8%88%AC%E9%81%93)

PDFでこんなのも
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/road-ir/valuation/pdf/03.pdf

まずは6車線化して、将来立体化をするとしている。
ただこの将来っていうのがいつなんだよって話で
20年とか先になる可能性もありますわな。
個人的にはもう拡幅しただけで充分では？と思うけど。

[870: 匿名さん]

よく解らないですが
立体交差化して
誰がどのような
メリットがあるのでしょうか？

何の為にするのでしょうか？

[871: 匿名さん]

車の交通量を増やす為。
信号による渋滞の緩和。
加速した車が今以上にたくさん通るようになりますよ。

[872: 匿名さん]

ソレアも完売が近いのでしょうか？

よくニュースとかで
マンション最終叩き売りで
最終２割引とかって記事がありますが
４８００万の物件なら
９６０万引きで３８４０万という事ですよね！
メチャメチャ安くないですか？

最初の値段で買った人は値段が高いが
好きな部屋を選べて、オプションを付けられた。
最後に値引きで買った人は値段は安いが
余り部屋を選べず、オプションが付けれない。
その差が、この時勢では１０００万弱となると
最終の値引き前を狙う人が増える気がします。

そうなると新築マンションの売行きが鈍化して
悪循環な気がしますね。
ちょっとスレ違いで申し訳ないです。

[873: 周辺住民さん]

まさに871の言うとおりで。
そうなると必然的に高速と高速に走る一般道に囲まれるのよね。
抜けの良い景色だった九丁目の京葉道路が一気にコンクリートジャングルに
なってしまう。被害を受けるのはソラネットだけどね。

[874: 入居済み住民さん]

872さんのおっしゃるとおりですよね。
最後に値引きで得したもん勝ちになっちゃいますよね。
今まさにキャピタルはその状態なのでは…

[875: 物件比較中さん]

872は本当にうざい。
めちゃくちゃ安いんだったら買えばいいし、めちゃめちゃ安いことアピールして何がしたいの？

クレストフォルム東大島・亀戸レジの現在の値引情況・ここより仕様が良かったブリリア小松川の最終価格知っていれば全然安くないでしょう。
またバブル時定価からの何割引きとか全く関係ないでしょう。

本当に購入を検討している人であれば近くの物件情況調べていると思いますけどね。

真剣に購入検討者としては本当にうざいですね。


ちなみに噂の女性営業の池○は役職者なのに値引はしぶいですよ。
もちろん対応は最悪ですけどね。

[876: 匿名さん]

私は池・さんに値引要求すると逆ギレされました。
本当に最悪な人ですね。

[877: 物件比較中さん]

モデルルームは単純に客寄せですよ。定価表示じゃだれも来ないからモデルルーム価格で客寄せして、実際にはモデルルームじゃない部屋を２割引きくらいで売るんですよ。残り少なくなってもモデルルームは必要ですよ。
高速のおかげで１０００万円引きで買えますね。気にナラければいいんじゃないですか。
どこも最後は値引きしないと売れないでしょ。条件が悪いから残るんだし

[878: 匿名さん]

今残ってる部屋も１０００万円引きなの？

[879: 匿名さん]

さすがにそんなには値引きしないでしょう！！

[880: 匿名さん]

現地見学に行ったら
「廊下で自転車に乗らないように」
とかいう貼り紙があって萎えた

どんな無法地帯だよ