キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[774: 匿名さん]

浅間神社ならマンションからも見えそうですね。
楽しみです。

本審査が通るのを祈ります。

[775: 物件比較中さん]

週末、実際の高速側の部屋をみせてもらいバルコニーにできるだけ長い時間でてチェックしましたが、天気がよく直射日光のせいなのか、排気ガスのせいなのかわからないですが、子供２人が目がしみたと言っていました。
初回訪問でかなり値引きをしてくれ、おそらく都心から１０キロ圏内のマンションで、ここより安いマンションはないと思い魅力を感じましたが、しかし我が家も皆様の言う通り健康はお金で買えませんので、見送ります。
安いには安いなりの理由があるのですね。
最後に都心から同じような距離でここより安い新築マンションあったら教えてください。

[776: 住まいに詳しい人]

>初回訪問でかなり値引きをしてくれ、おそらく都心から１０キロ圏内のマンションで、ここより安いマンションはないと思い魅力を感じましたが、しかし我が家も皆様の言う通り健康はお金で買えませんので、見送ります。安いには安いなりの理由があるのですね。最後に都心から同じような距離でここより安い新築マンションあったら教えてください。


ご自分で安い理由がわかっている
そこまでわかっていながらその質問なの？

だったらいっとくけど安けりゃいいってもんじゃないからね
姉歯事件知ってるよね？
安さに飛びついたああいう人達がいるから念のためいっておくよ

[777: 入居予定さん]

私は京葉道路から首都高沿いの転居なので
（排気ガス・騒音）は想像以上に改善されて
入居が待ち遠しいです。

皆さん首都高が気になられるみたいですが
京葉道路と比べたら遥かにましですよ。
まあ、比べる相手が悪いですけど・・・

ただ京葉道路沿いの人が健康を損ねたってのは
聞いた事がないですし、ベランダに出る時って
布団干す時ぐらいなので、気にならない人は
お買い得物件なのかもしれないですね。

[778: 購入検討中さん]

値引きっていくらぐらいまでしてますか？

[779: 物件比較中さん]

＞皆さん首都高が気になられるみたいですが京葉道路と比べたら遥かにましですよ。

７７７さん本気で言ってますか？

首都高は地上ではなく、マンション６階 の高さを走行しているのですよ。
目線に車が走ること考えれば比較できないでしょう。
友人が首都高速（錦糸町駅付近）沿いのこの物件と同じような位置に建っているオフィスビルに勤めているが、「物凄く細かいタイヤのゴムかすみたいなものが飛んでくる・気温が高い時にパルコニー出てタバコを吸うとタイヤの焦げたにおい（排気ガス）のにおいがする」と言っていました。

しかし以前話題になりましたが高速近より駅近（徒歩１０分内）・自走式１００％・価格を優先する人もいる。
何が正しくて何が誤りかなんてありません。
私は数年後の自分の健康被害をうけるリスクは絶対に避けたいのでここは見送ります。

[780: 匿名さん]

見送るならそれでいいんじゃないの？


買う人は納得して買うんだと思いますよ。価値観は人それぞれですから。

[781: 匿名さん]

価値観の問題？
賃貸で貸すならわかるけど、少なくとも２０年は住むつもりで購入するのですよね？
駅から近くて安いから？
それならもう少し遠い千葉県でもいいんじゃないの？
こういう物件を平気で作って販売するデベが淘汰されないのは、結局は賢い買い物が出来ない消費者がいるからじゃないの？
不動産業界を健全にしていくためにも、我々みんなが賢くならなければ！

[782: 周辺住民さん]

長谷工に恨みがあるのはよくわかった（笑）

[783: マンコミュファンさん]

「不動産業界を健全にしていくために・・・」なんて、普通は考えていませんよ！

やっぱり不動産業者さんでしたか？

[784: 契約済みさん]

すべて１００点っていう建物はありません。。

[785: 匿名さん]

すべて電気自動車の世界になれば、影響ないのだが…

[786: 匿名さん]

私は780ですが千葉には行きたくないし。ここが単純に気に入ったので買うんです。

それに高速道路そばの物件はここだけではありません。
みなさん一生一度の買い物なので、ご自分で色々調べたりなさってると思いますよ。
正直妥協した部分ももちろんありますが、どなたかも書かれてましたが100％満足の物件なんてないですし。

荒れそうなので消えますが、入居を楽しみにしている身としては、あまり気分の良いものではありませんね。

[787: ご近所さん]

ここのマンションって、布団干しＯＫなの？

[788: 匿名さん]

不動産業者って荒らすの
好きな人多いの？

それとも業務命令？

[789: 匿名さん]

何にしても、荒らす奴らってのは本当に最低だね。

ちょっと話題になった物件があると、とにかくネガティブなこと書きまくる。
キチンとしたアドバイスになっていれば、検討者にとってプラスだろうけど、
明らかにそうじゃない奴も多いからな。

自分のやってることを冷静に見つめなおして、恥ずかしいとか思わないのかな？
まぁそこまで知恵がまわらないか．．．

とにかく買った人は自分で決断したことに自信を持って、最低な連中のコメント
は無視するに限ると思います。

この書き込み自体、人によっては荒らしと捉える人もいるかもしれないが。。。

[790: 入居済み住民さん]

GW中に盛り上がってますね（笑）。
首都高の排気ガス等が気になる場合は、クワイエでいいような。。。

４月の電気代は、５千円台でした。ブログなどを見て、１万円ちょっとだと思っていたのでびっくりしました。
設定は、深夜のみ湯量少な目（風呂を入れて、食器洗い物をして、少し残る程度）です。
入居者２人、昼はいません。IHはほぼ毎日使ってます。洗濯は予約で夜回します。

[791: 匿名さん]

何も特色がなく、仕様が悪い長谷工物件で機械式駐車場のクワイエなんて全く魅力ないでしょう。

ソレアも１００％自走式という特色がなかったら苦労してただろうし、デベもそれがわかっていたんだろうね。

[792: 契約済みさん]

どんな優良物件でも
唯一のウイークポイントを見つけ出し
そこを重点的に掲示板でたたかれるは
競合デペが競合物件を掲示板でたたく習慣というより
日本人の陰険な性質の問題かも。

不動産に掘り出し物は無いと
言われる通り、どんな物件でも
物件価格は適正に算出されているはず。

要は自分の価値観で
何を優先したライフスタイルを
どこまで実現させたいのか
どこまで妥協出来るのかを
キチンと整理するのが大事。

私には魅力ある物件だったので契約しました。

[793: 入居予定さん]

７８９さんへ
荒らす奴は最低というより
大半が過去にいじめられたとか
窓際族で人と接するのが
苦手な方達だと思われます。

こればっかりは育ってきた環境に
大きく影響されているので
購入者にとっては不愉快な内容の
書き込みも現状のネット掲示板のしくみでは
受け流すしかないのです。

それはさておき、入居楽しみです。

[794: 入居予定]

実際に入居されている方いらっしゃいますか？

生活音は響くのでしょうか。

[795: 匿名さん]

最大のWEAK POINTは東大島ということ

[796: マンション投資家さん]

本当のこと指摘されて、聞こえないふりする購入者、契約者もみじめだね。

[797: 匿名さん]

いいね～。頑張れネガレス。
みんな馬鹿らしいみたいで、最近ネガレスが少なくなっているんだよね。

[798: 匿名さん]

ネガレスが無ければ単なるナルシストが集まるサイト

この掲示板の真の価値は、ネガレスを踏まえて自分で価値判断するための材料とすること。

ネガレス否定する購入者、契約者は、誰かが言ってるように結局自分自身がそのネガを気にしているという証拠

[799: 購入検討中]

現在かなり営業の方ともめてるんですが…
他の物件と比べても立地にしろ仕様にしろ価格にしろベストなんですよね…

住めば都ってゆーし、実際亀レジと比べても仕様は劣るし、ライオンズってゆーネームも何もかも劣るけど、価格でいっても広さでいってもキャピタルは魅力的…うちなんてセレブじゃないから有り難い物件なんですよね…
ただソレアにするかクワイエにするか、かなり悩みます。

両方とも中層階が空いてて小さな子供が居る家には中層階ってゆーのが気がかり…。

どちらにするか決め手が欲しいです！

[800: 入居予定]

クワイエは駐車場の修繕が気になりますよね。
亀レジは大規模すぎるし。
南千住に名鉄と長谷工が、また同じようなのを建てるみたいですよ。
そちらは公開価格もすでに激安でした。そっちでもよかったかなと思いました。

[801: 購入検討中]

南千住？！再開発地域でしたっけ？
資料取り寄せてみようかなぁ～！

でも東大島は魅力的…悩むなぁ

[802: 入居予定]

そこは託児所があると書いてありました。22年3月に竣工だそうです。
ただ、工業高校の横でした。
色々ついてると管理費も高そうなのでうちはソレアがちょうど良かったです。

[803: 匿名さん]

ここって70㎡3ＬＤＫ南向きでいくらぐらいなんでしょうか（実勢価格）

[804: 購入検討中]

クワイエとソレアではソレアの方が管理費＆修繕積立金はお安いのですか？
そんなにクワイエは機械式の駐車場だからって高いのでしょうか？

近隣の小規模マンションって沢山あるし、立体駐車場も沢山！そんなマンションはお支払いがとても大変って事なの？

クワイエなんて有り得ない位の書き込み沢山だけど…？？？そんなに十年後とかお金がかかるの？

[805: 入居予定]

機械駐は維持管理・修繕にお金がかかります。
駐車場利用が沢山あって、ほぼ埋まっている状態なら心配しなくて大丈夫ですが、利用もあまりなく、メンテ費用もかかる機械駐なら管理費会計がショートする恐れがあります。
その場合、維持管理・修繕費用はどこからだすの？と言う話です。
みなさんそこをおっしゃってるんだと思いますが、そんなマンション沢山あると思います。
規約をまだよく見ていませんが、駐車場収入に依存して収支をたてているなら要注意と言ったところでしょうか。

[806: 入居済み住民さん]

＞No.794さん
上下階、隣（片側のみ）は、入居済みだと思いますが、今のところ生活音は聞こえてきません。

＞No.804さん
ソレアとクワイエでは、管理費＆修繕積立金は、あまり変わらなかった記憶があります。
営業の方に聞けば、２０年後ぐらいまでの管理費等の増額の予定表も見せてもらると思います。
クワイエの駐車場は、利用率７割で収支が合う計算だそうです。

[807: 匿名さん]

３千万以下の部屋はありますか？

[808: 匿名さん]

ここで聞くより実際に営業の方にお話を聞いてみては？

[809: 購入検討中]

805さん806さんありがとうございます！
前向きに検討してみます！

[810: 匿名さん]

>>807
あるわけないだろ

[811: 匿名さん]

ねーよ馬鹿。

[812: 匿名]

売れ残りがひどければ、出てくるかもね。でも特別割引か何かで表には出てこないかも。
どこかしら、へこみや傷がある通常物件扱いできない「理由」さえできれば、ありえるかも。

[813: 購入検討中さん]

こちらの物件の最大のデメリットは
首都高沿いという事ですが
洗濯物を日干しせずに
乾燥機で済ます習慣の我が家には
魅力ある物件で購入検討段階です。

初めて東大島に足を運びましたが
駅前にパチンコや風俗もなく、
大きな公園があって緑も多く
予想以上に良い場所ですね。

[814: 809購入検討中]

東大島は道も広いし、街並みもキレイだし繁華街からも離れてるし、住むにはいい場所ですよね

価格4000台で90あるなんて本当に魅力的

[816: 匿名さん]

この物件の最大のデメリットはスーパーが遠いことだろうな。
自走式駐車場はそれを補うために必須なものだ。もちろん車も必須だ。
買い物は車で行くんだろう。
運転出来ない奥さんは免許取れって感じ。
運転出来ない老人はしらん。永住は出来ないかもな。

[817: 匿名さん]

そんなに遠くないと思うんですけど。
ダイエーあるし。

[818: 周辺住民さん]

東大島駅前のダイエーへ徒歩８分、京葉道路沿いのライフへ徒歩５分だね。
普通はライフで十分だと思いますけど、・・・？

５分も歩くことができない人は、自動車の運転も難しいでしょう。
その場合には、最近はやりのネットスーパーかな？

[819: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか。

早く完売してほしいですね。

[820: マンコミュファンさん]

掲示板にポジレス業者さんしか見当たらず検討者の気配がしない。
ネガレスすら無い。注目されなくなっているのでは？
完売はまだ遠いと思います。

[821: 匿名さん]

真面目な検討者です！
クワイエの南向き中高層階まだ残ってます？
その辺りの部屋から高速の騒音ってどのくらいうるさいですか？

[822: 匿名さん]

クワイエは全室南向きです。

[823: 物件比較中さん]

ご近所のレーベン、完売しましたね。
ま、小規模だからといっちゃうとそれまでですが
ここより駅から遠いし、狭くて坪単価も部屋によっては高いのに。
ここは再開発区画でレーベンは違う。
これだけの要素があるのに関わらず
レーベンを選択する人がいたという
その差は角部屋率だったり高速だったり、長谷工じゃないからだったりするのかな。

おまけに亀レジもあと少し。


ここはまだ残ってる。
クワイエは神社を見下ろすのが厳しい。
南の低層階は向かいの工場にて最悪。
そうとはいえ高速沿いじゃないし高層階は魅力あると思うんだけどね。

[824: 匿名さん]

821です。
なるほど。ありがとうございます。
ちなみに、同じ条件でソレアはどうですか？

ここは全部であと何戸くらい残ってるんでしょうか？
苦戦してると言われてますが、その理由は何なんでしょうか？

[825: 物件比較中さん]

ソレアの高速沿いは周辺マンションでは最も厳しい立地といえますね。
同じ並びを見ても病院や会社。向かい側は都営アパート。
つまりこの立地をみな避けてマンションを建ててきたわけです。
エリアとしては魅力がある。小松川公園や電線地中化も後押ししている。
そういう意味では近隣のソラネットやラフィーネは未だに資産価値を高く保っている。
中古では分譲より高い部屋もあるし、出ればすぐに売れてしまう。

ソレアの立地は正直厳しいと言わざるをえません。
自走式駐車場のおかげでメンテの心配もそれほどない分、
クワイエよりも有利な点はありますが先に挙げた点でトントンとなってしまうかと思う。

亀レジよりも優れている点は結構あるんですが
立地はどうにもならないことで苦戦しているように思います。
がんばってほしいとは思いますが。

[826: 匿名さん]

値引きはどの程度応じてくれますか？
おっしゃるとおり、条件はけっこう厳しいようなので、あとはそれに見合う価格まで落としてくれれば検討できるのですが。

[827: 匿名さん]

値引きについては直接営業の方と話した方がいいですよ。

[828: 匿名さん]

最近嘘のような新聞記事により、ほとんどうれました。しかも少し値上がりもあったようです。
ただ経済の面を考えると、最後は３０％を値引きをしてくれるでしょう。
クワイアのほうが、高速と１００メートル位しかない、国道１４とも近い、そごくうるさいです、特に高層がひどいでしょう。

[829: 匿名さん]

３割引は言い過ぎじゃない？
クワイエのMRで出ていた4LDK、87平米、4290万円の部屋は3000万円くらいでいけるってことになる？

[830: 匿名さん]

モデルルームよりは安くならないと思うよ。多分。
元が６千万ぐらいだし。

[831: 入居予定さん]

今まで賃貸に住んでいてこの度ソレアに入居がきまったものです。

マイナス面ばかり目立ってしまうマンションですが
（首都高速や駅から離れていたり・・・）、
自分としては広さと環境（再開発地域）が気に入ったので契約しました。

元々近くに住んでいましたので住環境が変わらず、都営新宿線も意外と便利なので
早く新居に住んで生活する事を楽しみにしています！！

最近住民の方からの書込みがないので寂しい限りです。

実際に住んでみて環境等はどうですか？
是非聞かせて下さい。

[832: 匿名さん]

以前、MRに行って説明を受け、現地にも行きました。

その時の担当が、「池〇さん」でした。

立地にもマンションにも興味を持っていて、もう一度行きたいのですが、
この担当営業とはあまり話をしたくありません。

どなたか、いい営業さんを知っていましたら、教えてください。

よろしくお願いします。

[833: 匿名さん]

832さん
うちは初めにお話ししたのが本社から応援で来ていた方で、次にMRに行った時の営業が池○さんでした。

うちは勢いで契約しましたが、初めから池○さんだったらどうだったかな。と832さんの投稿を見ながら考えてしまいました。
他の営業の方は分かりませんが、受付の女の子はすごく感じがいいので電話をして担当を違う人にしてもらってはどうでしょう。

この休みにモデルルームに行きましたがローンキャンセルもありそうですが結構埋まって来ていましたよ。

[834: 今日登録するものです]

人によって意見がだいぶ違いますね。私は、今賃貸で同じ高速道路ぞいに住んでいます。確かに住みはじめた頃は、車の音にうるさいと感じました。でも、慣れって凄いですよねー。
慣れるしかないと思ったら、以外といけた。
洗濯物が黒いと思ったことはないです。赤ちゃんがいるので排気を気にして初めは神経質に考えてましたが、部屋干しをして菌が繁殖して臭くなるよりはと、外に干して日光に当てます。一様、空気清浄機を買って、窓を閉めたら、するようにしてます。
キャピタルガーデン東大島は二重窓で、実際お部屋見させて頂きましたが、驚くほど、静か！でビックリしましたよ。立地が悪い分、設備は整っているし、後付けできない、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰが付いてるのはでかいですね！
駐車代も格安で、エントランスも控えめだし、家族らが来たとき五千円ぐらいで泊まれるお部屋があるのも、いいですねー。
私立幼稚園が近くになくて、残念だけど、一年、幼稚園我慢ですかねー。まぁ、その一年は年ﾊﾟｽで毎週ディズニーもありかも。。と、前向きに考えてます！
あー、引っ越しが楽しみ楽しみ。

[835: いまだに購入検討中]

営業の池○はかなり不評ですね！
自分だけが不愉快になったんじやないとわかり、少し気がはれました！

池○のあの対応は一体なんなんですかね？
あの人のおかげで今も検討中ですよ！

[836: 入居済み住民さん]

はじめまして、ソレア入居済み住民です。

共働きで洗濯物を日干しせずに
乾燥機で終わらせる習慣もあり、
首都高沿いのデメリットも
あまり無かった事もあって
この物件を決めました。

住み心地は想像以上に良いです。
ベランダからは都営しか
見えないのかなと期待してなかったのですが
左には小松川公園
右は都内がキレイに見えます。
正面の都営は多少残念ですが。

とにかく廻りの道路が広くて
電柱が無い街並みが快適です。
会社帰りに神社の廻りの
ラフィーネ・ソラネット・キャピタルの景色を見ると
心が安らぐので私的には良い物件だと思います。

[837: 匿名さん]

もうすぐ入居予定の者です。
みなさん、引越業者は指定の業者にしましたか？今の時期は特に指定がないということでしたが、指定業者の方が楽なのかな。

[838: 匿名さん]

先週引越したものです。

うちは指定業者にしませんでした。

今思うと指定業者から見積りとっておけば良かったかなとも思いますが、

頼んだところがだいぶ安くしてくれたのでそちらで決めました。

勝手なイメージですが指定業者は高いって思ってしまって他にしたってのもあります。

[839: 匿名さん]

こちらのマンションにお住まいの方で食洗機を後付けで他の業者さんで付けた方
いらっしゃいますか？

うちは後付けしようと思ったので食洗機に貼る画材のメーカーと型番を教えて下さいと
マンションギャラリーに聞いたらオリジナル商品なのでオプションでないと同じ柄にはできません
といわれてしまいました。

何か良い方法があったら教えて下さい。

[840: 匿名さん]

837です。
838さんありがとうございます。営業さんが指定業者をあまり勧めて来なかったのでどこにするか悩んでいました。
見積もりを取ってみます。

食洗機、オプションだとすごく高いですよね。
市販のと比べると10万くらい高くてびっくりしました。
標準装備にして欲しかったですね。

[841: 入居予定さん]

831です。

うちも引越しは指定業者ではなく自分達で選ぼうかと思っています。
食洗機はオプションだとめちゃめちゃ高いので
入居後にネットとかで調べて入れようかと思っていたのですが
画材のメーカーと型番が分からないとかなりキツイですよね！！

さてどうしようかと悩んでおります。

ところで今住んでいる家財道具にもよると思いますが
引越しをされた皆様大体引越し費用ってどのくらい掛かりましたか？

[842: 入居済み住民さん]

はじめましてソレア住人です！！

うちは引越しに関しては指定業者にお願いをしました。
他と比べてもそんなに高くなかったです。

色々口コミを見ていましたが初めて書き込みをします。

皆さんが感じている首都高速に関してですが音は多少なりとも気になりますが
締め切ってしまえばまったく聞こえません。窓一枚閉めるだけで全然聞こえません。
二重サッシを閉めればなおさらです。空気の入れ替えは北側の窓を2つ開ければ問題なしです。
もちろん首都高速側もあけるとさらに風は通ります。
ベランダに出ても排ガスのニオイは感じません（それほど神経質でなければ…）

オール電化については
以前住んでいたガスと電気の併用していた住居では最低でも月20000円程していましたが
ここに住んでからは電気代が10000円を切ってきました。それには驚きました。
今後、エアコンを使っても以前の住居よりは全然安そうでオール電化のすばらしさを感じました。

[843: 匿名さん]

841さん

うちは2人で1ＬＤＫに住んでいて引越し費用は2トンロング車に作業員が3人、午前中指定で

￥50000でした！

はじめの見積りは￥68000でしたが値引き交渉で安くなりましたよ！

この条件でこの金額はすごく安かったと思います。

ちなみに距離は8キロくらいでした。

[844: 入居予定さん]

841です。

843さん情報ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

値引き交渉をすると安くなるなんて不思議ですね！！

ちなみに住み心地は如何ですか？

[845: 入居済み住民さん]

住めば都と言われますがまさにです！！

住んでしまえばいろいろ懸念していたことも気にならなくなりますよ。
マンションの住人の方たちはファミリーの人が非常に多いので子供の姿をよく見かけますよ！！

[846: 検討志]

クワイエは東南のみすさまじく売れ残ってるが、何が駄目なの？

[847: 匿名さん]

多分日当たり？かなぁ。あと部屋が広いからじゃないかと。

[848: 申込予定さん]

もう6階以上しか空いてないんですよね・・
6階以上（特に6階）にお住まいの方、音や空気はどうですか？

[849: 匿名さん]

848さん
ソレア南側ですか？ちょうど高速と平行ですよね。

価格で折り合いをつけるか、見送るかって感じですよね。うちは上層階ですが、窓を閉めれば音は気にならないですよ。

[850: 申込予定さん]

>849様
早速のご回答ありがとうございます！

そうです、ソレア南側です。
6階だとちょうど目線の高さに高速がありまして・・
音は、窓を閉めれば私も気にならなかったのですが、一番気になったのが空気なんです。
6階と上層階では違うと思いますが、実際に住まわれて洗濯物や網戸やベランダの様子いかがですか？
なるべく洗濯物は外に干したいのと、窓を開けて風通ししたいので。。
教えていただけると嬉しいです！

[851: 入居済み住民さん]

850さん
6階以上のになるとそれほど変らないと思いますが洗濯物を外に干して黒くなったすることはないですよ。
窓を開けて一番気になるのは車の音で空気のニオイは感じませんでした。

[852: 申込予定さん]

>850様
ありがとうございます！それを聞いて安心しました。
今週中にもう一度、音を確認して決めたいと思います。

[853: 入居済み住民さん]

どなたかキャピタルガーデンの残りの部屋数知っている人いますか？

[854: 匿名さん]

こないだモデルルームに行ったら、ソレアの黄色い部屋は5～7部屋でしたよ。
本当かは分かりませんが。うちも入居予定なので気になります。

[855: 申込予定さん]

852です。
この間の日曜の段階で、空きは6部屋でした。
その前の週に行ったときは11部屋だったので、結構埋まったなぁとビックリしました。。

このほかに、抽選（モデルルーム予定住戸）が1部屋あり、
倍率は日曜の時点では3倍だそうです。
確か7月末が抽選なので、これから倍率上がるんでしょうね・・

[856: 匿名さん]

モデルルーム価格って
さらに値引きとかってあるのでしょうか？

確か売出し価格は
７５平米で３７９０万ですよね！

２３区で駅距離１０分以内を考慮すると
十分にお買い得ですよね！

[857: 匿名さん]

モデルルームは既に値引き済みだし抽選だから、難しいと思いますよ。

抽選後に値引きはしないと思いますが。

[858: 匿名さん]

抽選になるのに値引きなんてすると思ってるの？
おもしろいねー

[859: 匿名さん]

↑本当に検討している人なの？
モデルルームが抽選？
ありえないでしょう。
皆さんそもそもモデルルーム価格以上の値引金額提示されているでしょう。

煽るのはやめましょう。

[860: 匿名さん]

そんな値引き始めたの？

[861: 匿名さん]

始めたの？？？
昨年末にはすでに提示をされましたよ。

一応「モデルルームとして数ヶ月使用する可能性があります」とか言っていましたけど。
でもそのことについて色々質問すると値引きの口実だとすぐわかりましたけどね。


私としては本当に商談してるとは思えないし、煽っているだけしか見えませんけどね。

[862: 匿名さん]

先の書き込みはでモデルルームに既に3件申し込みがあるとの事でしたが。

私は希望者多数の場合は抽選だと聞きましたよ。

[863: 匿名さん]

キャピタル周辺は本当に街並がいいね。
高速さえ無ければ最高だけど、ちなみにちょうど京葉道路の亀戸九丁目交差点が立体化される計画がありますね。
それらに挟まれるのはちょっと嫌だなあ。
高速が地下化されると一発逆転なんですけどね

[864: 匿名さん]

だいぶ前から条件の良い部屋は残ってないので、値引きしないと売れないのでしょう。とはいえ、どのくらいの値引き率なのでしょうか？

[865: 周辺住民さん]

九丁目の京葉道路は、拡張工事が完成したばかりだよ！
すぐ続く旧中川の東側は、まだ工事中だし・・・。

現地を全く知らずに書き込みする変な人が、結構いるね。

[866: 匿名さん]

865さんの方が現地を知らなすぎでは？　
亀戸九丁目交差点は立体交差化の計画があるんですよ。
まさか知らなかったんですか？拡張はむしろその為に行われたんですが。

[867: 入居予定さん]

ちなみに亀戸九丁目交差点は立体交差化って
いつから工事が始まるんですか？

その情報ってどこかのＨＰに掲載されているの？

[868: 申込予定さん]

モデルルーム予定住戸は、「再登録受付住戸」ということで、登録者多数の場合は抽選になります。
住宅情報誌・サイトでも明記されていますよ。
そこの価格が３７９０万となっている（これも明記されています）ので、そこの部屋も他の部屋も、それより下がることはないんじゃないでしょうか。
他の部屋は階数も上ですし、そこより下がったら現時点で申込み（再登録）しないでしょう・・

ちなみに、「もうほとんど売れてるのにこれからモデルルームとして展示する意味があるのか？」と聞いたら、「もう広告も売っているので・・モデルルームではなく商談スペースとして使うつもりです」と言われました。
よく分からなかったです・・

[869: 周辺住民さん]

これのことですね
http://www.wdic.org/w/GEO/%E4%BA%AC%E8%91%89%E9%81%93%E8%B7%AF%20(%E4%B8%80%E8%88%AC%E9%81%93)

PDFでこんなのも
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/road-ir/valuation/pdf/03.pdf

まずは6車線化して、将来立体化をするとしている。
ただこの将来っていうのがいつなんだよって話で
20年とか先になる可能性もありますわな。
個人的にはもう拡幅しただけで充分では？と思うけど。

[870: 匿名さん]

よく解らないですが
立体交差化して
誰がどのような
メリットがあるのでしょうか？

何の為にするのでしょうか？

[871: 匿名さん]

車の交通量を増やす為。
信号による渋滞の緩和。
加速した車が今以上にたくさん通るようになりますよ。

[872: 匿名さん]

ソレアも完売が近いのでしょうか？

よくニュースとかで
マンション最終叩き売りで
最終２割引とかって記事がありますが
４８００万の物件なら
９６０万引きで３８４０万という事ですよね！
メチャメチャ安くないですか？

最初の値段で買った人は値段が高いが
好きな部屋を選べて、オプションを付けられた。
最後に値引きで買った人は値段は安いが
余り部屋を選べず、オプションが付けれない。
その差が、この時勢では１０００万弱となると
最終の値引き前を狙う人が増える気がします。

そうなると新築マンションの売行きが鈍化して
悪循環な気がしますね。
ちょっとスレ違いで申し訳ないです。

[873: 周辺住民さん]

まさに871の言うとおりで。
そうなると必然的に高速と高速に走る一般道に囲まれるのよね。
抜けの良い景色だった九丁目の京葉道路が一気にコンクリートジャングルに
なってしまう。被害を受けるのはソラネットだけどね。