キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[774: 匿名さん]

浅間神社ならマンションからも見えそうですね。
楽しみです。

本審査が通るのを祈ります。

[775: 物件比較中さん]

週末、実際の高速側の部屋をみせてもらいバルコニーにできるだけ長い時間でてチェックしましたが、天気がよく直射日光のせいなのか、排気ガスのせいなのかわからないですが、子供２人が目がしみたと言っていました。
初回訪問でかなり値引きをしてくれ、おそらく都心から１０キロ圏内のマンションで、ここより安いマンションはないと思い魅力を感じましたが、しかし我が家も皆様の言う通り健康はお金で買えませんので、見送ります。
安いには安いなりの理由があるのですね。
最後に都心から同じような距離でここより安い新築マンションあったら教えてください。

[776: 住まいに詳しい人]

>初回訪問でかなり値引きをしてくれ、おそらく都心から１０キロ圏内のマンションで、ここより安いマンションはないと思い魅力を感じましたが、しかし我が家も皆様の言う通り健康はお金で買えませんので、見送ります。安いには安いなりの理由があるのですね。最後に都心から同じような距離でここより安い新築マンションあったら教えてください。


ご自分で安い理由がわかっている
そこまでわかっていながらその質問なの？

だったらいっとくけど安けりゃいいってもんじゃないからね
姉歯事件知ってるよね？
安さに飛びついたああいう人達がいるから念のためいっておくよ

[777: 入居予定さん]

私は京葉道路から首都高沿いの転居なので
（排気ガス・騒音）は想像以上に改善されて
入居が待ち遠しいです。

皆さん首都高が気になられるみたいですが
京葉道路と比べたら遥かにましですよ。
まあ、比べる相手が悪いですけど・・・

ただ京葉道路沿いの人が健康を損ねたってのは
聞いた事がないですし、ベランダに出る時って
布団干す時ぐらいなので、気にならない人は
お買い得物件なのかもしれないですね。

[778: 購入検討中さん]

値引きっていくらぐらいまでしてますか？

[779: 物件比較中さん]

＞皆さん首都高が気になられるみたいですが京葉道路と比べたら遥かにましですよ。

７７７さん本気で言ってますか？

首都高は地上ではなく、マンション６階 の高さを走行しているのですよ。
目線に車が走ること考えれば比較できないでしょう。
友人が首都高速（錦糸町駅付近）沿いのこの物件と同じような位置に建っているオフィスビルに勤めているが、「物凄く細かいタイヤのゴムかすみたいなものが飛んでくる・気温が高い時にパルコニー出てタバコを吸うとタイヤの焦げたにおい（排気ガス）のにおいがする」と言っていました。

しかし以前話題になりましたが高速近より駅近（徒歩１０分内）・自走式１００％・価格を優先する人もいる。
何が正しくて何が誤りかなんてありません。
私は数年後の自分の健康被害をうけるリスクは絶対に避けたいのでここは見送ります。

[780: 匿名さん]

見送るならそれでいいんじゃないの？


買う人は納得して買うんだと思いますよ。価値観は人それぞれですから。

[781: 匿名さん]

価値観の問題？
賃貸で貸すならわかるけど、少なくとも２０年は住むつもりで購入するのですよね？
駅から近くて安いから？
それならもう少し遠い千葉県でもいいんじゃないの？
こういう物件を平気で作って販売するデベが淘汰されないのは、結局は賢い買い物が出来ない消費者がいるからじゃないの？
不動産業界を健全にしていくためにも、我々みんなが賢くならなければ！

[782: 周辺住民さん]

長谷工に恨みがあるのはよくわかった（笑）

[783: マンコミュファンさん]

「不動産業界を健全にしていくために・・・」なんて、普通は考えていませんよ！

やっぱり不動産業者さんでしたか？

[784: 契約済みさん]

すべて１００点っていう建物はありません。。

[785: 匿名さん]

すべて電気自動車の世界になれば、影響ないのだが…

[786: 匿名さん]

私は780ですが千葉には行きたくないし。ここが単純に気に入ったので買うんです。

それに高速道路そばの物件はここだけではありません。
みなさん一生一度の買い物なので、ご自分で色々調べたりなさってると思いますよ。
正直妥協した部分ももちろんありますが、どなたかも書かれてましたが100％満足の物件なんてないですし。

荒れそうなので消えますが、入居を楽しみにしている身としては、あまり気分の良いものではありませんね。

[787: ご近所さん]

ここのマンションって、布団干しＯＫなの？

[788: 匿名さん]

不動産業者って荒らすの
好きな人多いの？

それとも業務命令？

[789: 匿名さん]

何にしても、荒らす奴らってのは本当に最低だね。

ちょっと話題になった物件があると、とにかくネガティブなこと書きまくる。
キチンとしたアドバイスになっていれば、検討者にとってプラスだろうけど、
明らかにそうじゃない奴も多いからな。

自分のやってることを冷静に見つめなおして、恥ずかしいとか思わないのかな？
まぁそこまで知恵がまわらないか．．．

とにかく買った人は自分で決断したことに自信を持って、最低な連中のコメント
は無視するに限ると思います。

この書き込み自体、人によっては荒らしと捉える人もいるかもしれないが。。。

[790: 入居済み住民さん]

GW中に盛り上がってますね（笑）。
首都高の排気ガス等が気になる場合は、クワイエでいいような。。。

４月の電気代は、５千円台でした。ブログなどを見て、１万円ちょっとだと思っていたのでびっくりしました。
設定は、深夜のみ湯量少な目（風呂を入れて、食器洗い物をして、少し残る程度）です。
入居者２人、昼はいません。IHはほぼ毎日使ってます。洗濯は予約で夜回します。

[791: 匿名さん]

何も特色がなく、仕様が悪い長谷工物件で機械式駐車場のクワイエなんて全く魅力ないでしょう。

ソレアも１００％自走式という特色がなかったら苦労してただろうし、デベもそれがわかっていたんだろうね。

[792: 契約済みさん]

どんな優良物件でも
唯一のウイークポイントを見つけ出し
そこを重点的に掲示板でたたかれるは
競合デペが競合物件を掲示板でたたく習慣というより
日本人の陰険な性質の問題かも。

不動産に掘り出し物は無いと
言われる通り、どんな物件でも
物件価格は適正に算出されているはず。

要は自分の価値観で
何を優先したライフスタイルを
どこまで実現させたいのか
どこまで妥協出来るのかを
キチンと整理するのが大事。

私には魅力ある物件だったので契約しました。

[793: 入居予定さん]

７８９さんへ
荒らす奴は最低というより
大半が過去にいじめられたとか
窓際族で人と接するのが
苦手な方達だと思われます。

こればっかりは育ってきた環境に
大きく影響されているので
購入者にとっては不愉快な内容の
書き込みも現状のネット掲示板のしくみでは
受け流すしかないのです。

それはさておき、入居楽しみです。

[794: 入居予定]

実際に入居されている方いらっしゃいますか？

生活音は響くのでしょうか。

[795: 匿名さん]

最大のWEAK POINTは東大島ということ

[796: マンション投資家さん]

本当のこと指摘されて、聞こえないふりする購入者、契約者もみじめだね。

[797: 匿名さん]

いいね～。頑張れネガレス。
みんな馬鹿らしいみたいで、最近ネガレスが少なくなっているんだよね。

[798: 匿名さん]

ネガレスが無ければ単なるナルシストが集まるサイト

この掲示板の真の価値は、ネガレスを踏まえて自分で価値判断するための材料とすること。

ネガレス否定する購入者、契約者は、誰かが言ってるように結局自分自身がそのネガを気にしているという証拠

[799: 購入検討中]

現在かなり営業の方ともめてるんですが…
他の物件と比べても立地にしろ仕様にしろ価格にしろベストなんですよね…

住めば都ってゆーし、実際亀レジと比べても仕様は劣るし、ライオンズってゆーネームも何もかも劣るけど、価格でいっても広さでいってもキャピタルは魅力的…うちなんてセレブじゃないから有り難い物件なんですよね…
ただソレアにするかクワイエにするか、かなり悩みます。

両方とも中層階が空いてて小さな子供が居る家には中層階ってゆーのが気がかり…。

どちらにするか決め手が欲しいです！

[800: 入居予定]

クワイエは駐車場の修繕が気になりますよね。
亀レジは大規模すぎるし。
南千住に名鉄と長谷工が、また同じようなのを建てるみたいですよ。
そちらは公開価格もすでに激安でした。そっちでもよかったかなと思いました。

[801: 購入検討中]

南千住？！再開発地域でしたっけ？
資料取り寄せてみようかなぁ～！

でも東大島は魅力的…悩むなぁ

[802: 入居予定]

そこは託児所があると書いてありました。22年3月に竣工だそうです。
ただ、工業高校の横でした。
色々ついてると管理費も高そうなのでうちはソレアがちょうど良かったです。

[803: 匿名さん]

ここって70㎡3ＬＤＫ南向きでいくらぐらいなんでしょうか（実勢価格）

[804: 購入検討中]

クワイエとソレアではソレアの方が管理費＆修繕積立金はお安いのですか？
そんなにクワイエは機械式の駐車場だからって高いのでしょうか？

近隣の小規模マンションって沢山あるし、立体駐車場も沢山！そんなマンションはお支払いがとても大変って事なの？

クワイエなんて有り得ない位の書き込み沢山だけど…？？？そんなに十年後とかお金がかかるの？

[805: 入居予定]

機械駐は維持管理・修繕にお金がかかります。
駐車場利用が沢山あって、ほぼ埋まっている状態なら心配しなくて大丈夫ですが、利用もあまりなく、メンテ費用もかかる機械駐なら管理費会計がショートする恐れがあります。
その場合、維持管理・修繕費用はどこからだすの？と言う話です。
みなさんそこをおっしゃってるんだと思いますが、そんなマンション沢山あると思います。
規約をまだよく見ていませんが、駐車場収入に依存して収支をたてているなら要注意と言ったところでしょうか。

[806: 入居済み住民さん]

＞No.794さん
上下階、隣（片側のみ）は、入居済みだと思いますが、今のところ生活音は聞こえてきません。

＞No.804さん
ソレアとクワイエでは、管理費＆修繕積立金は、あまり変わらなかった記憶があります。
営業の方に聞けば、２０年後ぐらいまでの管理費等の増額の予定表も見せてもらると思います。
クワイエの駐車場は、利用率７割で収支が合う計算だそうです。

[807: 匿名さん]

３千万以下の部屋はありますか？

[808: 匿名さん]

ここで聞くより実際に営業の方にお話を聞いてみては？

[809: 購入検討中]

805さん806さんありがとうございます！
前向きに検討してみます！

[810: 匿名さん]

>>807
あるわけないだろ

[811: 匿名さん]

ねーよ馬鹿。

[812: 匿名]

売れ残りがひどければ、出てくるかもね。でも特別割引か何かで表には出てこないかも。
どこかしら、へこみや傷がある通常物件扱いできない「理由」さえできれば、ありえるかも。

[813: 購入検討中さん]

こちらの物件の最大のデメリットは
首都高沿いという事ですが
洗濯物を日干しせずに
乾燥機で済ます習慣の我が家には
魅力ある物件で購入検討段階です。

初めて東大島に足を運びましたが
駅前にパチンコや風俗もなく、
大きな公園があって緑も多く
予想以上に良い場所ですね。

[814: 809購入検討中]

東大島は道も広いし、街並みもキレイだし繁華街からも離れてるし、住むにはいい場所ですよね

価格4000台で90あるなんて本当に魅力的

[816: 匿名さん]

この物件の最大のデメリットはスーパーが遠いことだろうな。
自走式駐車場はそれを補うために必須なものだ。もちろん車も必須だ。
買い物は車で行くんだろう。
運転出来ない奥さんは免許取れって感じ。
運転出来ない老人はしらん。永住は出来ないかもな。

[817: 匿名さん]

そんなに遠くないと思うんですけど。
ダイエーあるし。

[818: 周辺住民さん]

東大島駅前のダイエーへ徒歩８分、京葉道路沿いのライフへ徒歩５分だね。
普通はライフで十分だと思いますけど、・・・？

５分も歩くことができない人は、自動車の運転も難しいでしょう。
その場合には、最近はやりのネットスーパーかな？

[819: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか。

早く完売してほしいですね。

[820: マンコミュファンさん]

掲示板にポジレス業者さんしか見当たらず検討者の気配がしない。
ネガレスすら無い。注目されなくなっているのでは？
完売はまだ遠いと思います。

[821: 匿名さん]

真面目な検討者です！
クワイエの南向き中高層階まだ残ってます？
その辺りの部屋から高速の騒音ってどのくらいうるさいですか？

[822: 匿名さん]

クワイエは全室南向きです。

[823: 物件比較中さん]

ご近所のレーベン、完売しましたね。
ま、小規模だからといっちゃうとそれまでですが
ここより駅から遠いし、狭くて坪単価も部屋によっては高いのに。
ここは再開発区画でレーベンは違う。
これだけの要素があるのに関わらず
レーベンを選択する人がいたという
その差は角部屋率だったり高速だったり、長谷工じゃないからだったりするのかな。

おまけに亀レジもあと少し。


ここはまだ残ってる。
クワイエは神社を見下ろすのが厳しい。
南の低層階は向かいの工場にて最悪。
そうとはいえ高速沿いじゃないし高層階は魅力あると思うんだけどね。