キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[741: 匿名さん]

池○さん、きっとウチの事もローン審査通らないって思ってるんだろうなぁ。

ウチは買う気満々に見えたのか嫌な感じはうけませんでした。人間だから相性もあるのでしょうけど。

[742: 物件比較中さん]

悪名高い池永まだいるのか～。困ったもんだな。

[743: 物件比較中さん]

ここは値引き後坪単価いくらかな
１６０だったらいいけど

[744: 物件比較中さん]

オール電化は光熱費がかなり安くなるんでしょうか？
使い勝手はどうでしょう？

[745: 匿名さん]

申込金は契約するときに払いますがあれは返ってきません。
基本的に返ってこないものと考えてもらっていいです。

注意したほうがいいです。
特に営業は何とか話をつけて売り込むのが仕事ですから相手のペースにはまらないようにしないと乗せられてしまします。

[746: 匿名さん]

戻ってこないのは契約書にハンコをついて支払う「手付金」（通常物件価格の10%とか）です。
契約書にハンコを押す前の「申込金」なら返ってこないとおかしいです。

[747: 匿名さん]

なんで申込金とか手付金とかややこしいんですかね？

[748: 物件比較中さん]

南向きは高速が気になるんですが東向きは少し離れていますけど日当たり、排気ガスはどうでしょう？

[749: 物件比較中さん]

先日も緑ナンバーのワゴンタクシーが2台停まってましたね。
上述のように営業姿勢も問題あるかと思いますが、正直高速傍という立地がマイナスですね。
しかもこの立地で東向きは日照時間が短い冬、暖房付けっぱなしになることは想像に難くないでしょう。しかもオール電化だからガスファンヒータ使えないし、床暖房もなかったですよね。夏は冷房付けっぱなしなんてざらに有りそうだし。電気代がどの程度掛かるか想像できません。
オール電化割引にどの程度恩恵があるか判断難しいところですね。

Brilliaも比較していましたが、殆ど高速の横という立地条件では一緒かと。
Brilliaにて内覧して窓開けると7階以上は騒音が気になって、窓を開けることが億劫になりそうです。渋滞したら排気ガスも気になるでしょうね。
実際に9階ぐらいが一番残っていたのが、そのまんま実情を反映していると思いました。

双方夜の明かりが段々増えてきていますが、完売までまだ掛かりそうですね。
モデルルーム行ったら成約済みの花が多数付けていたのは、揺動作戦なのは判りますがやりすぎではないでしょうか。一階住戸の内覧では雰囲気があまり伝わってきませんね。

[750: 匿名さん]

揺動作戦まで知ってる＞749は競合デべでしょ

[751: 匿名さん]

バルコニー側首都高と廊下側首都高とでは違う気がする。

[752: 匿名さん]

今は駐車場代が安いけどすぐ高くなるって言われて
これから車離れが進むし困ったな…。

[753: 購入検討中さん]

値引きってどのぐらい可能でしょうか？

[754: 入居予定さん]

これから入居する者としては　
完売になるまでに
中古とか賃貸が出るのだけは
絶対に勘弁して欲しいよ。

[755: 匿名さん]

そんなの販売側の自由だよ
一歩間違えたら欲張りだよ

[756: 物件比較中さん]

ブリリアはもう完売しそうなのに何でここは値引いてもこんなに余っているんでしょうか？
オール電化のコストはどうなんでしょ？３割くらい安くなると営業は言うけどどうなんだろ

[757: 匿名さん]

立地が悪すぎ。
これだけ高速近かったら排気ガスの影響受けない訳無いでしょう。
さらにキャピタルの前だけは防音壁がないの知ってる？

仮に何十年後に健康被害があっても誰も責任とってくれないし、子供に何かあったら取り返しがつかない。

モデルルーム行った日だけをみれば何も感じないかもしれないが、その環境で何十年暮らすと考えると、値段は魅力だけど怖くて買えないよ。

[758: 購入検討者さん]

間違いなく排気ガスの影響は私もあると思います。
ただ少し離れているので大きな影響ではないのではとも思っていましたが、ネットで調べてみると微量の排気ガスでも人体に大きな影響があるみたいです。
価格は魅力だったのですが体はお金で買えないので見送るつもりです。

東向きの方についてはきれいに東向きなので検討外です。

多少南よりであれば良かったのですが。

[759: ご近所さん]

亀戸７丁目の住民ですが
マンション購入の参考に近隣物件の
掲示板を全部見てみました。
（亀レジ・キャピタル・ブリリア）

どこの掲示板も同じようなネガ内容で
マンション購買が湧かない内容が多いですね。
やっぱり新築分譲賃貸がベストじゃないですか？
亀レジが１９万で賃貸出てますが
１４万ぐらいなら検討してみたいですね。

亀レジの掲示板は荒れすぎてて
書き込みにくく、
ブリリアは盛り上がらな過ぎで
キャピタルが一番気軽に書き込めそうな
雰囲気なので書き込んでみました。

[760: 匿名さん]

新築分譲賃貸が良いのは当たり前。
でも物件が出てこない。
何故なら資産価値が激減するから。

ここもブリリアも駅距離１０分以内だから
当面、賃貸は期待しないほうが良いと思う。