キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[661: 匿名さん]

かつおもわかめもさ・・・

[662: 匿名さん]

極道を馬鹿にしてたら痛い目にあうぞ

[663: 匿名さん]

ほんまやで。こんなところで吠えとらんと堅気は黙っておとなしゅうしとれや。

[664: 入居済み住民さん]

＞No.650さん
クワイエの上層階で、３月末に入居しましたが、結露はなかったです。
エアコンなし、２４時間換気の換気口を全開の状態だったのであまり参考にならないかもしれませんが。

[665: 匿名さん]

議論をすり替えるな！暴力団反対！

[666: 購入検討中さん]

６６４さん
６５０です、レスありがとうございます。

実際に住まわれて、住み心地はいかがでしょうか？
私は江戸川区・江東区を中心にいくつかのマンションを検討しましたが、
オール電化など、（ランニングも含めて）コストパフォーマンスの点で
こちらに最も魅力を感じています。

実際に住んでみないとわからない魅力などありましたら、
是非是非教えてください！！

もしかするとご近所さんになるかもしれませんね。
今後ともよろしくおねがいいたします。

[667: 物件比較中さん]

あとはどれくらい値引きしてくれるかによりますよね。東洋経済によると2割くらいはどこのマンションでも引いてくれるようです。

[668: 入居済み住民さん]

＞No.666さん
平日の昼は働いているのでわかりませんが、住み心地はよかったです。

ランニングコストも、まだ請求書が来ていないため分かりませんが、エコキュートのブログなどを見ると１万円ちょっとでしょうか？

住まなくてもわかるかもしれませんが、近所の商店街は野菜が安いです。あと、ダイエー、ライフ以外にも、南砂町、住吉あたりに、イオン、カインズホーム、ＯＫ、島忠、亀戸にドンキがあって便利です。
光（インターネット）が、ＫＤＤＩしか選択できなかったのは×でした。

こちらこそよろしくお願いします。

[669: 購入検討中さん]

６６８さん
レスありがとうございます。

あの商店街は本当に魅力的ですよね！
ライフも近くて便利そうですし、
すんなり生活が始められそうなのがいいと思います。

参考になる情報をありがとうございます。
お時間があれば、また情報提供をよろしくおねがいいたします。

[670: 匿名さん]

中の橋商店街の奥の総菜屋さんは安くておいしいですよ。ＴＶにも出てましたし。

[671: 入居予定さん]

はじめまして。キャピタルに入居予定の者です。
購入の決定したのは大きく３つの理由です。

１・立地が良い
　　東京から１０キロ圏内（７キロ）
　　駅距離１０分内（８分）
　　再開発区域（都内最大）

２・自走式駐車場１００％で安い
　　２０００円～４０００円（９００円は埋まってました）

３・資産価値が城東地区では良い方
　　どんなひどい物件でも駅距離１０分内と
　　駐車場自走式１００％で安ければ
　　買い手と借り手がいるので
　　売る時や貸す時に苦労しにくい

但し、唯一の懸念材料は目の前の首都高！
目の前の首都高が気にならなければ
かなりのお買い得物件かなと思います。
（目の前といっても２０メートルぐらい離れてますよ）

[672: 匿名さん]

→ＮＯ６６７さん
全部２割も引いてくれたら、お買い得過ぎませんか？
せいぜい１割５分ぐらいで
売るのが厳しい部屋でＭＡＸ２割といった感じではないでしょうか？

[673: 近所をよく知る人]

キャピタルの近くの某マンションに住んでますが
キャピタルに買い替えを検討しています。

今住んでるマンションも３年前に購入して
購入価格ぐらいで売却出来そうなので
少し金額上乗せして新築に住めれば
ラッキーかなと思います。

やはり駅からの距離が１０分以内と
駐車場が安いのが魅力ですね。

[674: 入居済み住民さん]

昨日NHKニュースで
バブル期にたくさん出来たマンションの機械式駐車場が修繕の時期を迎え
費用捻出など苦労しているという話題を取り上げていました。
それを見て、やっぱり自走式駐車場のあるマンションで良かったなと思いました。

他の方も書かれていますが
この辺は野菜が安くて、日常のお買いものが楽しいです。
おしゃれなレストランとか話題のスイーツとかないのは寂しいですが。。

あと、都営新宿線は思った以上に便利だなぁと思いました。

[675: 物件比較中さん]

亀戸７丁目に住んでいて
亀レジかキャピタルかで悩んでましたが
下記、分析によりキャピタルに決定しようと考えてます。

亀レジ
魅力・坪単価安い、保育園や学童が便利
欠点・駅距離１０分以上、大規模過ぎる、総武線に飽きた（１５年使用）

キャピタル
魅力・駅距離１０分以内、駐車場安い、再開発区域、都営新宿線が想像以上に便利
欠点・坪単価高い、首都高速沿い

通常の人なら駅距離と駐車場でキャピタルにしたと思われますが
個人的には総武線に飽きて都営新宿線が想像以上に便利だったのが大きいです。

[676: 匿名さん]

以前からの都営新宿線利用者だけど、今年に入ってから特にこの４月からの混み具合は酷い。
明らかに利用者が増えてるね。最近多客による遅延が増えた気がする。

[677: 匿名さん]

先日ソレアを見てきました。

担当営業は以前から話題になっている「池○」さんでした。
確かにすごいですね。本当に人の話を聞かないんですね。

アンケートを書き終わらないうちからマシンガントークが始まり、
あっという間に部屋を見学させられました。
（部屋の説明をほとんどしてくれないのにはびっくりでした。）

マンションギャラリーに戻り、見積もりを出し、しばらくすると
池○さんは、「今日は決まらない感じですか？」と一言。
実質1時間と話していないのに無理でしょ。
（質問に対して答えが出せずに調べておきますを連発してたのに。）

マンションや立地は気に入ったのですが..........
営業を変えてもらおうかな？

[678: 入居予定さん]

ソレア低層階入居予定ですが
首都高は想像以上に気になりませんでした。
日当たりも想像以上に良くてビックリしました。
２０メートル以上は離れてるはずです。

南向きに住むのが初めてのせいか
日当たり、良いと感じました。

[679: クワイエ悩んでいます]

クワイエを検討しています。駅近ですし、子供のいる我が家には公園が多くて環境がよさそうですし。物価も安そうです。新宿線が便利というのは気がつきませんでした。改めて都営のHP見て路線図を見ましたが、都営なだけあって(当たり前ですが)都心を網羅していてどこに行くのも不便でなさそうですね。　　

　決めかねている理由ですが、駐車場が機械式である事です。上にも書き込みをされている方がいますが、修繕する時に膨大な費用がかかる等ですね。うわさの池○さんからも積み立て費の説明を聞きましたが、結構な金額で増えていくようで、、。一時金は取らないから、といってましたが、どこのマンションも皆そうなのかしら？

　それと、たしかにこの営業の方、マシンガントークのわりにこちらからの質問に即答できない事が多かった。ぜんぜん詳しくなくってびっくりしました。

　小学校の学区に質問です。浅間堅川小が校区ですが、学校の様子はどうでしょうか。調べたところげんきっずはないようですが、荒れていたりするんでしょうか。また、近隣の学校に徒歩で行けそうですが、越境する場合抽選になるんでしょうか。どんな事でも結構ですので、ご存知の方教えてください。

[680: 匿名さん]

池○さんまだいるみたいですね。
私はあまりに対応悪かったのでクレームいれたのですが。
全然変わっていないみたいですね。

池○さんで何人の購入検討者を失ったんでしょうね。