キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[581: 匿名さん]

上がらないっしょ。
立地悪いしブリリアとかも余ってるし。
ソラネット以下くらいの値段にしないと中古になっても残ってそう。

[582: 匿名さん]

現在の状況では上がるということはないだろうね。
ただ、３月決算期末引渡しに間に合わなくなった今あえて売り急ぐ必要も無くなったのは事実。
大きく値引きして急いで売るよりは、時間をかけて捌こうという方針になってもおかしくはないね。

[583: 匿名さん]

いやそんなことはない。早く現金回収したいだろうし、中古が近付いたらもっと値引きしないと売れなくなる。
中古になったらもう売れないだろな。

[584: 匿名さん]

あるていど経ったらアウトレットだろう。

[585: 匿名さん]

ここって引き渡し終えたんでしょうか？
一戸だけ明かり付いてるんですが。

[586: 匿名さん]

棟内モデル？？

[587: 匿名さん]

引き渡しはいつ？

[588: 匿名さん]

ローンの審査待ち。

ソレアとクワイエどっちがいい？

[589: 匿名さん]

断然ソレアでしょ。自走式だしゲストルームもあるしさ。

[590: 匿名さん]

そろそろ引っ越してきた人が居るのかな。
数世帯くらい、電気点いてました。

[591: 入居予定さん]

私は１１年前からの大島の人間ですが、環境は良いですよ。
今のマンションが１０年を迎え買い替えを検討していて
近隣マンションを３年前から
東京スイート
野村プラウドタワー
野村プラウド西大島
亀戸レジデンス
ゴールドクレスト東大島
ブリリア
ライオンズ東大島
ライオンズタワー東大島
をメインに他数件検討しました。

確かに長谷工の評判は昔は良くなかったと言われてますが、
総合評価としてキャピタルガーデン東大島がベストでしたので
契約しました。

初めて来られた方には近所に何も無いような印象かもしれませんが
スーパーダイエー、ライフ、（徒歩８分程度）
さらに激安大規模商店街の中の橋商店街があります。（徒歩６分程度で食費が大変助かります）


また皆さんが気にしている高速道路ですが、向かいの公団に知人がいて何度か登ってみましたが
今、住んでいる京葉道路や新大橋通りみたいに信号からスタートの際のウォーンというアクセルふかし音ではなく
むしろサーッという感じで、全く気になりませんでした。


実際のところは住んでみないと判りませんが、私自身のウェイトを置いている環境、駅近（とりあえず８分なので）
自走式、オール電化、大規模、ランニングコストはクリアしているので決定しました。

[592: 匿名さん]

ブリリアスレに負けずにガンバレ！

[593: 匿名さん]

こないだお部屋を見せて頂いた時にキズや汚れがあったので、直していただけるんですよね？と
確認したんですが、大きなキズは直しますが小さいキズは現状の引渡しですとのことだったんですが
どこもそういうものなんでしょうか？
新築なんの小さいキズでも気になっちゃうんですよね・・・

[594: 匿名さん]

小さいの程度によりますが直してもらえますよ。

[595: ご近所さん]

道沿いに引っ越し会社のトラックの行列を見ると4年前を思い出すなぁ。

[596: 社宅住まいさん]

近隣のイーストパークス大島に住んでます。
一棟全部社宅で大島駅まで１分ですが
社宅定年制で退去予定です。
大島近隣では一番ほしい物件ですね。

[597: 匿名さん]

５９４さん

直してもらえるんですね！
良かった！
営業の方が４お～５０くらいの大きいキズなら直しますけど小さいのキズは現状での
引渡しですねって言うんでおかしいな～とは思ってました。
高い買い物してそんなところで我慢するのはよくないですね！
強気に言わないとですね！

[598: 匿名さん]

５９７です

部屋のキズと汚れのことを営業の方に伝えましたが現状での引渡しですとのことで
直しはしてくれないそうです。

解約したいくらいへこんでます・・・

[599: 匿名さん]

内覧会のときにきちんと伝えなかったのでしょうか＜キズ・汚れ
伝えれば直してもらえたと思うのですが・・・。
でも、もう一度負けずに交渉してみるのがよいと思います。
凹まずがんばって！！！

[600: 入居予定さん]

597さん、もしかして値引して貰って買ってませんか？
傷の補修は、「瑕疵」と異なりあくまでもサービスであって業者の義務ではありませんので、
既に売主が施工会社から引渡しを受けた後であったり、値引等のサービスを受けていたら、それは「現状有姿」と言われても仕方ないのでは？それが値引の条件になってるケースもありますが、いかがですか？
重要事項の説明でも「本物件は完成済みのため、現状有姿での引渡しになります」と記載されていませんか？
大きな傷は補修してくれると言ってくれているのなら、良心的です。

それを、理由に解約の場合は手付放棄による解除になります。