キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[534: 匿名さん]

問題の・・・です

[535: 契約済みさん]

内覧会の日にちは郵送されてきましたよ。

[536: 匿名さん]

昨日　行ったんですが　ここの営業さん（女性）のおば様方、傲慢な感じがしました。みなさんどう思われますか？

[537: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[538: 匿名さん]

そのおばさんの件は前にも問題になってたな。

[539: 購入検討中さん]

やはり、3月にむけて大幅に値引き交渉が行われているのでしょうか？
それとも、完成してしばらくたたないとなかなか値引きにならないのでしょうか？

[540: 匿名さん]

どなたかここに関する情報おもちでないですか？

[541: 匿名さん]

バルコニーの仕切りは板だけでしたよ。

[542: 匿名さん]

片隅に追いやられたおば様なんでしょうね　やはりあのお二人をどうにかしないとね

[543: 匿名さん]

ほんとに

[544: 匿名さん]

城東に購入を考えて東大島、船堀周辺の売れ残りを見て回りましたが、江戸川の物件って イタイ物件ばかりですね。
高速前や駅から遠いとか周りにに何もないとか浮浪者いたり………。多少まともだった船堀の物件はデベが潰れてた。
城東は諦めて、市川、本八幡、津田沼あたりまで範囲を広げようかな。

この物件をわざわざ購入した人は都営新宿線がMUSTだったのでしょうか？ 総武線沿線には住宅街の良い物件がかなりあるように思うのですが、何故こんなイタイのを購入したのかな？

バブル時代じゃあるまいし、いくらなんでもイタ過ぎる物件ばかり。

[545: 匿名さん]

↑市川、本八幡、津田沼もいい物件ないから、船橋や千葉にしてみたら。

[546: 匿名さん]

↑
船橋、千葉もないよ。

544あんたは四街道、市原だな。

[547: 匿名さん]

うわぁ〜
イタイ物件買った人の怨念って恐い((゜Д゜ll))
後悔がそれだけ大きいってことね
お金無い人ってかわいそう

[548: 匿名さん]

都内で、3000万そこそこで購入可能なマンションという需要があるのですよ。

[549: 匿名さん]

ダメだね。江戸川、江東物件は。 物件より住人の質自体が問題だね。

[550: 匿名さん]

値引きしてるみたいですね。先に買った人は馬鹿みたいですね。値下げしないって言ってたのに。

[551: 匿名さん]

そもそもこんな場所のこの内容で、マンション作ったこと自体が暴挙でしょ。
3000万でも高い。　2000万台でちょうどいいくらいじゃないですか？
最初の値段で買った人が可哀そう。

[552: 匿名さん]

適性価格帯は2000万台。
特殊住戸で3000万の真ん中ぐらい。
やっと小松川の価格に戻りそうですね。

[553: 匿名さん]

小松川の中でも高速サイドだし、小松川の中でも最低水準の価格にすべきだよね。
そういう立地なんだし。現実を見て営業してもらいたいものである。

[554: 匿名さん]

テベが弱いので今後の見通しが暗いのは確か。
完成在庫の値崩れは避けられないね。時間の問題か？

[555: 匿名さん]

最初の価格で購入した人達は、自己責任だとして諦めるしかないの？

[556: 匿名さん]

小松川の荒川沿いに新しい団地が建ってるけど知ってる方いますか？
世帯数で３百は優に越えそうだけど供給過剰エリアにならないか心配です。

[557: 匿名さん]

金町のフローレン○金町は、住宅情報誌で堂々と2000万円以上値引きして販売してますよ。
ここも、あそこも東大島周辺物件のダンピングも時間の問題ですね。

現地を見てしまったら、どんなに値下げしても絶対買わないですがね。
1800万くらいだったら投資目的で買って賃貸に出してもいいけどね

[558: 匿名さん]

ゲゲぇ！(*_*)
今日大島、船堀、平井周辺のマンション立地を見て回りました。

ここはその中でもピカイチの立地でしたね！ 本当に買う人いるのかな？

マンションは立地がすべてと言われてるけど、なんでこんな立地に建てたのかな？ 七不思議だね

[559: 匿名さん]

今日HP見たら、新日本建物が売主から消えてた！！
ついに来たかこの時が…

[560: 匿名さん]

長谷工のやり方についに嫌気がさしたんじゃないの？
自分達で土地買ってもいったんデベに売ってしまえば知らん顔。
販売代理の手数料が入ればいいから、売主のデベに大幅な値下げを要求する。
普通に考えて売主だったらきついでしょ。

[561: 匿名さん]

名鉄一社の売主になりましたね。

[562: 匿名さん]

そのほうが安心だ

[563: ワクワク]

内覧会無事に終了しました　　けっこう素敵でしたよ

[564: 匿名さん]

ここってクロムが出たってブリリアのスレに書いてあったんですけど・・・ほんと？
日本化学の斜め前だからなあ・・・

[565: 購入検討中さん]

クロムって有害なの？

[566: 匿名さん]

立地といい。イロイロとでてきますね
それに、クロムはかなり有害
ご愁傷様です

[567: 住まいに詳しい人]

別に土壌汚染してたって直接人体に影響あるわけじゃないしなぁ・・。

[568: 匿名さん]

６価クロムは発癌物質。超有害ですよ。だから過去見つかったのはブリリア横の公園に無害化処理して埋めてたんでしょ。
６価クロムが埋まってた土壌ですか。凄いね。

[569: 購入検討中さん]

昔何が建ってたかという土地利用の履歴って調べる必要
ありますね。どこの場所でも。

[570: 匿名さん]

へぇ〜
じゃ、高速前だってのにここを買った奇特な人は、発癌性物質である猛毒の６価クロムの恐さにも悩まされる可能性もあるって事ですね。


因みに千住のヴィークのモデルルームがあった場所も６価クロム土壌汚染の場所です。

[571: 匿名さん]

首都高もクロムも気にしない人ばかり集まるんでしょう。

[572: 匿名さん]

後から出てくるより最初に分かってて土入れ替えてるほうがまだまし。

[573: 購入検討中さん]

土地利用履歴って調べる必要ありますね。どこの場所も。

[574: サラリーマンさん]

ソレアは騒音や外に洗濯物が干せるかなどの心配があるなのに、
クワイエより人気がありそうですね。
その理由は？

[575: 匿名さん]

共用施設(ゲストルームなど)、大規模が理由じゃないですか？

[576: サラリーマンさん]

土壌汚染の心配、経済不況...なかなか売れないでしょう？

[577: 正浩]

東京大空襲で焼けた地域は多かれ少なかれ土壌汚染してるから、23区内なんか大概どこも変わらんのと違いますか？大事なのはその土壌をちゃんと入れ換えたかどうかでしょ。マンション営業に聞いて正直にその辺の話をしてくれたら問題無いよ

[578: 匿名さん]

そうですよね。汚染のことについては、いまどこでも大体同じですよね。
経済不況で、なかなか売れないかもしれません。
ですから、宣伝等いろいろ対策するじゃないでしょか？
もしかして、これから値下げかもしれません。

[579: 匿名さん]

個別値引きは前からやってるよね。
値引き価格からの更なる引き下げは難しそうじゃないかな。
賃貸相場を無視してど安値で売るのも考えにくいし、
第一今から投げ売ったのでは決算期末までの引渡しに間に合わない。投売りする意味が無い。

[580: 購入検討中さん]

今の時代底値が終わりあがるんでは？

[581: 匿名さん]

上がらないっしょ。
立地悪いしブリリアとかも余ってるし。
ソラネット以下くらいの値段にしないと中古になっても残ってそう。

[582: 匿名さん]

現在の状況では上がるということはないだろうね。
ただ、３月決算期末引渡しに間に合わなくなった今あえて売り急ぐ必要も無くなったのは事実。
大きく値引きして急いで売るよりは、時間をかけて捌こうという方針になってもおかしくはないね。

[583: 匿名さん]

いやそんなことはない。早く現金回収したいだろうし、中古が近付いたらもっと値引きしないと売れなくなる。
中古になったらもう売れないだろな。