キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[521: 匿名さん]

ブリリアのスレによると、ここの床の遮音性はもっと酷いって。

[522: 購入検討中さん]

ボイドスラブの250ｍｍとここの200ｍｍで遮音性はボイドの勝ち？
そりゃないでしょ。
ボイドって床に穴あいてんでしょ？
コンクリ削減の為に・・

[523: 匿名さん]

気に入らないなら来なくていいよ！

[524: 匿名さん]

音はスラブ厚だけじゃないってことじゃ？構造、遮音性について何も書いて無いと言うのは良くないんだろうなって思うよ。
ブリリア未満かも。
200mmだって十分薄いんだから。

[525: 匿名さん]

あの〜、このマンションは性能表示住宅なので、各項目の性能等級を教えてもらえば良いのではないでしょうか？
現在は設計段階の評価しか無いと思いますが、そろそろ施工での評価が出るんじゃないですか？
設計上の性能と施工後の性能が違うのであれば問題だと思いますが、どうもこのスレで騒いでいるのは購入予定の無い他社デベの人と近所のお暇な方々が多いようですね。

[526: 匿名さん]

後は買いたくても買えない奴とかな。頭金少ないとかローンが通らないとかね。

[527: 匿名さん]

間取り図見たところ下り天井はあまりないようですが
ボイドスラブじゃないってことは長谷工お得意の
アンボンド工法ってことでしょうか？

[528: 匿名さん]

となりの病院（７階建て）と同じくらいの高さに見えるんですが・・・低くないですか？

[529: 匿名さん]

病院とかの天井高は、マンションより高いんじゃないかな？

[530: 物件比較中さん]

こちらが値下げしているでしょうか？
値下げ情報ありましたら教えてください。
去年からの販売中のマンションで仕様もそこそこ良いので
狙ってます。。
最近のマンションは仕様が悪くてしかも高いので。。。

[531: 匿名はん]

もともとの値段が狂喜乱舞の裸の王様価格ですからね、少なくとも５年前の価格以下はＯＫじゃないとね。東大島の高速脇ですから。

[532: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
初日って何日からなんですか？

[534: 匿名さん]

問題の・・・です

[535: 契約済みさん]

内覧会の日にちは郵送されてきましたよ。

[536: 匿名さん]

昨日　行ったんですが　ここの営業さん（女性）のおば様方、傲慢な感じがしました。みなさんどう思われますか？

[537: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[538: 匿名さん]

そのおばさんの件は前にも問題になってたな。

[539: 購入検討中さん]

やはり、3月にむけて大幅に値引き交渉が行われているのでしょうか？
それとも、完成してしばらくたたないとなかなか値引きにならないのでしょうか？

[540: 匿名さん]

どなたかここに関する情報おもちでないですか？

[541: 匿名さん]

バルコニーの仕切りは板だけでしたよ。

[542: 匿名さん]

片隅に追いやられたおば様なんでしょうね　やはりあのお二人をどうにかしないとね

[543: 匿名さん]

ほんとに

[544: 匿名さん]

城東に購入を考えて東大島、船堀周辺の売れ残りを見て回りましたが、江戸川の物件って イタイ物件ばかりですね。
高速前や駅から遠いとか周りにに何もないとか浮浪者いたり………。多少まともだった船堀の物件はデベが潰れてた。
城東は諦めて、市川、本八幡、津田沼あたりまで範囲を広げようかな。

この物件をわざわざ購入した人は都営新宿線がMUSTだったのでしょうか？ 総武線沿線には住宅街の良い物件がかなりあるように思うのですが、何故こんなイタイのを購入したのかな？

バブル時代じゃあるまいし、いくらなんでもイタ過ぎる物件ばかり。

[545: 匿名さん]

↑市川、本八幡、津田沼もいい物件ないから、船橋や千葉にしてみたら。

[546: 匿名さん]

↑
船橋、千葉もないよ。

544あんたは四街道、市原だな。

[547: 匿名さん]

うわぁ〜
イタイ物件買った人の怨念って恐い((゜Д゜ll))
後悔がそれだけ大きいってことね
お金無い人ってかわいそう

[548: 匿名さん]

都内で、3000万そこそこで購入可能なマンションという需要があるのですよ。

[549: 匿名さん]

ダメだね。江戸川、江東物件は。 物件より住人の質自体が問題だね。

[550: 匿名さん]

値引きしてるみたいですね。先に買った人は馬鹿みたいですね。値下げしないって言ってたのに。

[551: 匿名さん]

そもそもこんな場所のこの内容で、マンション作ったこと自体が暴挙でしょ。
3000万でも高い。　2000万台でちょうどいいくらいじゃないですか？
最初の値段で買った人が可哀そう。

[552: 匿名さん]

適性価格帯は2000万台。
特殊住戸で3000万の真ん中ぐらい。
やっと小松川の価格に戻りそうですね。

[553: 匿名さん]

小松川の中でも高速サイドだし、小松川の中でも最低水準の価格にすべきだよね。
そういう立地なんだし。現実を見て営業してもらいたいものである。

[554: 匿名さん]

テベが弱いので今後の見通しが暗いのは確か。
完成在庫の値崩れは避けられないね。時間の問題か？

[555: 匿名さん]

最初の価格で購入した人達は、自己責任だとして諦めるしかないの？

[556: 匿名さん]

小松川の荒川沿いに新しい団地が建ってるけど知ってる方いますか？
世帯数で３百は優に越えそうだけど供給過剰エリアにならないか心配です。

[557: 匿名さん]

金町のフローレン○金町は、住宅情報誌で堂々と2000万円以上値引きして販売してますよ。
ここも、あそこも東大島周辺物件のダンピングも時間の問題ですね。

現地を見てしまったら、どんなに値下げしても絶対買わないですがね。
1800万くらいだったら投資目的で買って賃貸に出してもいいけどね

[558: 匿名さん]

ゲゲぇ！(*_*)
今日大島、船堀、平井周辺のマンション立地を見て回りました。

ここはその中でもピカイチの立地でしたね！ 本当に買う人いるのかな？

マンションは立地がすべてと言われてるけど、なんでこんな立地に建てたのかな？ 七不思議だね

[559: 匿名さん]

今日HP見たら、新日本建物が売主から消えてた！！
ついに来たかこの時が…

[560: 匿名さん]

長谷工のやり方についに嫌気がさしたんじゃないの？
自分達で土地買ってもいったんデベに売ってしまえば知らん顔。
販売代理の手数料が入ればいいから、売主のデベに大幅な値下げを要求する。
普通に考えて売主だったらきついでしょ。

[561: 匿名さん]

名鉄一社の売主になりましたね。

[562: 匿名さん]

そのほうが安心だ

[563: ワクワク]

内覧会無事に終了しました　　けっこう素敵でしたよ

[564: 匿名さん]

ここってクロムが出たってブリリアのスレに書いてあったんですけど・・・ほんと？
日本化学の斜め前だからなあ・・・

[565: 購入検討中さん]

クロムって有害なの？

[566: 匿名さん]

立地といい。イロイロとでてきますね
それに、クロムはかなり有害
ご愁傷様です

[567: 住まいに詳しい人]

別に土壌汚染してたって直接人体に影響あるわけじゃないしなぁ・・。

[568: 匿名さん]

６価クロムは発癌物質。超有害ですよ。だから過去見つかったのはブリリア横の公園に無害化処理して埋めてたんでしょ。
６価クロムが埋まってた土壌ですか。凄いね。

[569: 購入検討中さん]

昔何が建ってたかという土地利用の履歴って調べる必要
ありますね。どこの場所でも。

[570: 匿名さん]

へぇ〜
じゃ、高速前だってのにここを買った奇特な人は、発癌性物質である猛毒の６価クロムの恐さにも悩まされる可能性もあるって事ですね。


因みに千住のヴィークのモデルルームがあった場所も６価クロム土壌汚染の場所です。