キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[501: 匿名さん]

城東病院の入り口前から見てみましたが、中、丸見えですね。
バルコニーフェンスがコンクリ造りじゃなくてガラス（アクリルとかかも）。
バルコニーの奥行きが狭く、サッシも低く狭いからなんでしょう。
こんなにバルコニー狭くてサッシ低いんじゃ団地みたいに鉄格子にするか
ガラス(orアクリル)でフェンス造るしか無いですね。
もしこの狭さでフェンスをコンクリで造ったら、採光が取れなくなってしまう。

バルコニーの隣の部屋との間にはコンクリの壁はありませんでした。
ということは多分ここも安いプラ板だけで後で仕切りを作るんでしょうね。
かなり低い仕様だと思います。

[502: 匿名さん]

集合住宅では火事などの緊急時にはバルコニーの間仕切りを突き破って隣に避難できるようにしておくことが消防法で義務付けられているはずです。
通常、ケイカル板とかいうのが使われています。プラ板だと突き破れませんよ。ましてバルコニーの隣の部屋との壁がコンクリートのマンションなんて聞いたことありません。
避難路は下にだけなんでしょうか？プライベート性重視に偏り過ぎて安全性無視ですね。
タワー型マンションの事を言ってんのかなー？でも、タワーはそもそもバルコニー無いと思うけど。

あと、一般的なスラブ厚は130〜180ミリ。ここは200ミリ。床の遮音性能は充分確保されてそうですが。

購入希望者は惑わされないようにしてね。自分で調べた方がいいよ。

[503: ご近所さん]

高速脇を売るのは大変ですね

[504: 周辺住民さん]

本当にそうですね。

[505: 住まいに詳しい人]

超大幅値下げ断行ですかね。デベ体力勝負

[506: 匿名さん]

一般的なスラブ厚は最低が180mmだと思うけど。
それ未満って聞いたことないし。200なら及第点だけど。

まさかボイドスラブで200mmじゃあないよね？もしそうなら団地以下。
ここ外観のバルコニーとサッシの狭さ、仕様が団地並だから疑ってしまう。

[507: 匿名さん]

そういえば今ソレアより駅寄りの所に団地建ててますよね？
そこのように、バルコニーの仕切りが板だけだったら最低仕様ですよ。

[508: 匿名さん]

ここは板の周りを少しコンクリで覆うみたい。
こないだ見たら見えなかったけどちょっぴり覆うように見える。
バルコニーはどう見ても安普請だが。
フェンスがコンクリ＋タイルじゃないし、バルコニー外壁もタイル使ってない吹きつけ塗装、
団地仕様だ。
床はわかんないけど、もしかしたら打ちっぱなしかもしれん。

[509: 匿名さん]

http://www.sumunet.jp/apartment/tsubo/005.html

スラブ厚200mmね。少ない方なんでしょう。

[510: 匿名さん]

HPに構造について全然書いてないのでわからないです。
でも、MRに行くまでもない物件か、それとも検討に加えるかどうか確認したいです。

デベ営業に聞きたいです。
ここはボイドスラブ、非ボイドスラブのどっちですか？
また、スラブ厚は何mmですか？200mmで合ってますか？
それと、リビングの床から天井の高さはどれだけですか？
あと、コンクリートは何年耐久なんでしょうか？

[513: 匿名さん]

デベの人、冬休みかな？

[514: 匿名さん]

ここってエアコン付きで販売しているの？
外からみたら同じ形の室外機が設置されていたけど。

[515: 匿名さん]

自分で調べろや！どあほうが

[516: 契約済みさん]

仕様がどうとか買いもしない人間があれこれうるさいね。
ぶりりあのボイドで250
クレストの180はもっと問題でしょ！

[517: 匿名さん]

室外機はエコキュートの給湯機じゃないかな？

クレストクロムは立地ではマシだが仕様がここよりも駄目駄目なのか。
このエリアでまともなマンションを求めるのが間違いなのかもしれん。
無理してでも西大島のプラウド目指した方が幸せかな。

[518: 匿名さん]

ここの売りって駐車場だと思うけど、亀レジ+月極の方がいいんじゃないかな。
仕様立地は亀レジの方が上だよね。

[519: 匿名さん]

ソラネットもそうだったけど、この辺の分譲マンションは
外観を周辺の団地と調和させなければいけないという
決め事でもあるのかと疑ってしまうよ。

[520: 匿名さん]

気に入らなければ来なければ？

[521: 匿名さん]

ブリリアのスレによると、ここの床の遮音性はもっと酷いって。

[522: 購入検討中さん]

ボイドスラブの250ｍｍとここの200ｍｍで遮音性はボイドの勝ち？
そりゃないでしょ。
ボイドって床に穴あいてんでしょ？
コンクリ削減の為に・・

[523: 匿名さん]

気に入らないなら来なくていいよ！

[524: 匿名さん]

音はスラブ厚だけじゃないってことじゃ？構造、遮音性について何も書いて無いと言うのは良くないんだろうなって思うよ。
ブリリア未満かも。
200mmだって十分薄いんだから。

[525: 匿名さん]

あの〜、このマンションは性能表示住宅なので、各項目の性能等級を教えてもらえば良いのではないでしょうか？
現在は設計段階の評価しか無いと思いますが、そろそろ施工での評価が出るんじゃないですか？
設計上の性能と施工後の性能が違うのであれば問題だと思いますが、どうもこのスレで騒いでいるのは購入予定の無い他社デベの人と近所のお暇な方々が多いようですね。

[526: 匿名さん]

後は買いたくても買えない奴とかな。頭金少ないとかローンが通らないとかね。

[527: 匿名さん]

間取り図見たところ下り天井はあまりないようですが
ボイドスラブじゃないってことは長谷工お得意の
アンボンド工法ってことでしょうか？

[528: 匿名さん]

となりの病院（７階建て）と同じくらいの高さに見えるんですが・・・低くないですか？

[529: 匿名さん]

病院とかの天井高は、マンションより高いんじゃないかな？

[530: 物件比較中さん]

こちらが値下げしているでしょうか？
値下げ情報ありましたら教えてください。
去年からの販売中のマンションで仕様もそこそこ良いので
狙ってます。。
最近のマンションは仕様が悪くてしかも高いので。。。

[531: 匿名はん]

もともとの値段が狂喜乱舞の裸の王様価格ですからね、少なくとも５年前の価格以下はＯＫじゃないとね。東大島の高速脇ですから。

[532: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
初日って何日からなんですか？

[534: 匿名さん]

問題の・・・です

[535: 契約済みさん]

内覧会の日にちは郵送されてきましたよ。

[536: 匿名さん]

昨日　行ったんですが　ここの営業さん（女性）のおば様方、傲慢な感じがしました。みなさんどう思われますか？

[537: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[538: 匿名さん]

そのおばさんの件は前にも問題になってたな。

[539: 購入検討中さん]

やはり、3月にむけて大幅に値引き交渉が行われているのでしょうか？
それとも、完成してしばらくたたないとなかなか値引きにならないのでしょうか？

[540: 匿名さん]

どなたかここに関する情報おもちでないですか？

[541: 匿名さん]

バルコニーの仕切りは板だけでしたよ。

[542: 匿名さん]

片隅に追いやられたおば様なんでしょうね　やはりあのお二人をどうにかしないとね

[543: 匿名さん]

ほんとに

[544: 匿名さん]

城東に購入を考えて東大島、船堀周辺の売れ残りを見て回りましたが、江戸川の物件って イタイ物件ばかりですね。
高速前や駅から遠いとか周りにに何もないとか浮浪者いたり………。多少まともだった船堀の物件はデベが潰れてた。
城東は諦めて、市川、本八幡、津田沼あたりまで範囲を広げようかな。

この物件をわざわざ購入した人は都営新宿線がMUSTだったのでしょうか？ 総武線沿線には住宅街の良い物件がかなりあるように思うのですが、何故こんなイタイのを購入したのかな？

バブル時代じゃあるまいし、いくらなんでもイタ過ぎる物件ばかり。

[545: 匿名さん]

↑市川、本八幡、津田沼もいい物件ないから、船橋や千葉にしてみたら。

[546: 匿名さん]

↑
船橋、千葉もないよ。

544あんたは四街道、市原だな。

[547: 匿名さん]

うわぁ〜
イタイ物件買った人の怨念って恐い((゜Д゜ll))
後悔がそれだけ大きいってことね
お金無い人ってかわいそう

[548: 匿名さん]

都内で、3000万そこそこで購入可能なマンションという需要があるのですよ。

[549: 匿名さん]

ダメだね。江戸川、江東物件は。 物件より住人の質自体が問題だね。

[550: 匿名さん]

値引きしてるみたいですね。先に買った人は馬鹿みたいですね。値下げしないって言ってたのに。

[551: 匿名さん]

そもそもこんな場所のこの内容で、マンション作ったこと自体が暴挙でしょ。
3000万でも高い。　2000万台でちょうどいいくらいじゃないですか？
最初の値段で買った人が可哀そう。

[552: 匿名さん]

適性価格帯は2000万台。
特殊住戸で3000万の真ん中ぐらい。
やっと小松川の価格に戻りそうですね。

[553: 匿名さん]

小松川の中でも高速サイドだし、小松川の中でも最低水準の価格にすべきだよね。
そういう立地なんだし。現実を見て営業してもらいたいものである。

[554: 匿名さん]

テベが弱いので今後の見通しが暗いのは確か。
完成在庫の値崩れは避けられないね。時間の問題か？

[555: 匿名さん]

最初の価格で購入した人達は、自己責任だとして諦めるしかないの？

[556: 匿名さん]

小松川の荒川沿いに新しい団地が建ってるけど知ってる方いますか？
世帯数で３百は優に越えそうだけど供給過剰エリアにならないか心配です。

[557: 匿名さん]

金町のフローレン○金町は、住宅情報誌で堂々と2000万円以上値引きして販売してますよ。
ここも、あそこも東大島周辺物件のダンピングも時間の問題ですね。

現地を見てしまったら、どんなに値下げしても絶対買わないですがね。
1800万くらいだったら投資目的で買って賃貸に出してもいいけどね

[558: 匿名さん]

ゲゲぇ！(*_*)
今日大島、船堀、平井周辺のマンション立地を見て回りました。

ここはその中でもピカイチの立地でしたね！ 本当に買う人いるのかな？

マンションは立地がすべてと言われてるけど、なんでこんな立地に建てたのかな？ 七不思議だね

[559: 匿名さん]

今日HP見たら、新日本建物が売主から消えてた！！
ついに来たかこの時が…

[560: 匿名さん]

長谷工のやり方についに嫌気がさしたんじゃないの？
自分達で土地買ってもいったんデベに売ってしまえば知らん顔。
販売代理の手数料が入ればいいから、売主のデベに大幅な値下げを要求する。
普通に考えて売主だったらきついでしょ。

[561: 匿名さん]

名鉄一社の売主になりましたね。

[562: 匿名さん]

そのほうが安心だ

[563: ワクワク]

内覧会無事に終了しました　　けっこう素敵でしたよ

[564: 匿名さん]

ここってクロムが出たってブリリアのスレに書いてあったんですけど・・・ほんと？
日本化学の斜め前だからなあ・・・

[565: 購入検討中さん]

クロムって有害なの？

[566: 匿名さん]

立地といい。イロイロとでてきますね
それに、クロムはかなり有害
ご愁傷様です

[567: 住まいに詳しい人]

別に土壌汚染してたって直接人体に影響あるわけじゃないしなぁ・・。

[568: 匿名さん]

６価クロムは発癌物質。超有害ですよ。だから過去見つかったのはブリリア横の公園に無害化処理して埋めてたんでしょ。
６価クロムが埋まってた土壌ですか。凄いね。

[569: 購入検討中さん]

昔何が建ってたかという土地利用の履歴って調べる必要
ありますね。どこの場所でも。

[570: 匿名さん]

へぇ〜
じゃ、高速前だってのにここを買った奇特な人は、発癌性物質である猛毒の６価クロムの恐さにも悩まされる可能性もあるって事ですね。


因みに千住のヴィークのモデルルームがあった場所も６価クロム土壌汚染の場所です。

[571: 匿名さん]

首都高もクロムも気にしない人ばかり集まるんでしょう。

[572: 匿名さん]

後から出てくるより最初に分かってて土入れ替えてるほうがまだまし。

[573: 購入検討中さん]

土地利用履歴って調べる必要ありますね。どこの場所も。

[574: サラリーマンさん]

ソレアは騒音や外に洗濯物が干せるかなどの心配があるなのに、
クワイエより人気がありそうですね。
その理由は？

[575: 匿名さん]

共用施設(ゲストルームなど)、大規模が理由じゃないですか？

[576: サラリーマンさん]

土壌汚染の心配、経済不況...なかなか売れないでしょう？

[577: 正浩]

東京大空襲で焼けた地域は多かれ少なかれ土壌汚染してるから、23区内なんか大概どこも変わらんのと違いますか？大事なのはその土壌をちゃんと入れ換えたかどうかでしょ。マンション営業に聞いて正直にその辺の話をしてくれたら問題無いよ

[578: 匿名さん]

そうですよね。汚染のことについては、いまどこでも大体同じですよね。
経済不況で、なかなか売れないかもしれません。
ですから、宣伝等いろいろ対策するじゃないでしょか？
もしかして、これから値下げかもしれません。

[579: 匿名さん]

個別値引きは前からやってるよね。
値引き価格からの更なる引き下げは難しそうじゃないかな。
賃貸相場を無視してど安値で売るのも考えにくいし、
第一今から投げ売ったのでは決算期末までの引渡しに間に合わない。投売りする意味が無い。

[580: 購入検討中さん]

今の時代底値が終わりあがるんでは？

[581: 匿名さん]

上がらないっしょ。
立地悪いしブリリアとかも余ってるし。
ソラネット以下くらいの値段にしないと中古になっても残ってそう。

[582: 匿名さん]

現在の状況では上がるということはないだろうね。
ただ、３月決算期末引渡しに間に合わなくなった今あえて売り急ぐ必要も無くなったのは事実。
大きく値引きして急いで売るよりは、時間をかけて捌こうという方針になってもおかしくはないね。

[583: 匿名さん]

いやそんなことはない。早く現金回収したいだろうし、中古が近付いたらもっと値引きしないと売れなくなる。
中古になったらもう売れないだろな。

[584: 匿名さん]

あるていど経ったらアウトレットだろう。

[585: 匿名さん]

ここって引き渡し終えたんでしょうか？
一戸だけ明かり付いてるんですが。

[586: 匿名さん]

棟内モデル？？

[587: 匿名さん]

引き渡しはいつ？

[588: 匿名さん]

ローンの審査待ち。

ソレアとクワイエどっちがいい？

[589: 匿名さん]

断然ソレアでしょ。自走式だしゲストルームもあるしさ。

[590: 匿名さん]

そろそろ引っ越してきた人が居るのかな。
数世帯くらい、電気点いてました。

[591: 入居予定さん]

私は１１年前からの大島の人間ですが、環境は良いですよ。
今のマンションが１０年を迎え買い替えを検討していて
近隣マンションを３年前から
東京スイート
野村プラウドタワー
野村プラウド西大島
亀戸レジデンス
ゴールドクレスト東大島
ブリリア
ライオンズ東大島
ライオンズタワー東大島
をメインに他数件検討しました。

確かに長谷工の評判は昔は良くなかったと言われてますが、
総合評価としてキャピタルガーデン東大島がベストでしたので
契約しました。

初めて来られた方には近所に何も無いような印象かもしれませんが
スーパーダイエー、ライフ、（徒歩８分程度）
さらに激安大規模商店街の中の橋商店街があります。（徒歩６分程度で食費が大変助かります）


また皆さんが気にしている高速道路ですが、向かいの公団に知人がいて何度か登ってみましたが
今、住んでいる京葉道路や新大橋通りみたいに信号からスタートの際のウォーンというアクセルふかし音ではなく
むしろサーッという感じで、全く気になりませんでした。


実際のところは住んでみないと判りませんが、私自身のウェイトを置いている環境、駅近（とりあえず８分なので）
自走式、オール電化、大規模、ランニングコストはクリアしているので決定しました。

[592: 匿名さん]

ブリリアスレに負けずにガンバレ！

[593: 匿名さん]

こないだお部屋を見せて頂いた時にキズや汚れがあったので、直していただけるんですよね？と
確認したんですが、大きなキズは直しますが小さいキズは現状の引渡しですとのことだったんですが
どこもそういうものなんでしょうか？
新築なんの小さいキズでも気になっちゃうんですよね・・・

[594: 匿名さん]

小さいの程度によりますが直してもらえますよ。

[595: ご近所さん]

道沿いに引っ越し会社のトラックの行列を見ると4年前を思い出すなぁ。

[596: 社宅住まいさん]

近隣のイーストパークス大島に住んでます。
一棟全部社宅で大島駅まで１分ですが
社宅定年制で退去予定です。
大島近隣では一番ほしい物件ですね。

[597: 匿名さん]

５９４さん

直してもらえるんですね！
良かった！
営業の方が４お～５０くらいの大きいキズなら直しますけど小さいのキズは現状での
引渡しですねって言うんでおかしいな～とは思ってました。
高い買い物してそんなところで我慢するのはよくないですね！
強気に言わないとですね！

[598: 匿名さん]

５９７です

部屋のキズと汚れのことを営業の方に伝えましたが現状での引渡しですとのことで
直しはしてくれないそうです。

解約したいくらいへこんでます・・・

[599: 匿名さん]

内覧会のときにきちんと伝えなかったのでしょうか＜キズ・汚れ
伝えれば直してもらえたと思うのですが・・・。
でも、もう一度負けずに交渉してみるのがよいと思います。
凹まずがんばって！！！

[600: 入居予定さん]

597さん、もしかして値引して貰って買ってませんか？
傷の補修は、「瑕疵」と異なりあくまでもサービスであって業者の義務ではありませんので、
既に売主が施工会社から引渡しを受けた後であったり、値引等のサービスを受けていたら、それは「現状有姿」と言われても仕方ないのでは？それが値引の条件になってるケースもありますが、いかがですか？
重要事項の説明でも「本物件は完成済みのため、現状有姿での引渡しになります」と記載されていませんか？
大きな傷は補修してくれると言ってくれているのなら、良心的です。

それを、理由に解約の場合は手付放棄による解除になります。