キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[401: 匿名さん]

自動車を一生保有するのであれば買い。

あとは高速の影響・日当たり。


絶対に完成物件を見ないとわからないところがここは多い。


高速の騒音・空気の汚れの問題は本当に大丈夫なのか。

[402: 匿名さん]

質問ですが空気の汚れを数値的に確認する手段はあるのでしょうか。

[403: 匿名さん]

売主に相談すればいいのでは。

[404: 匿名さん]

空気の汚れとは何の事を言っているのかわかりませんが、自動車関連だろうから二酸化窒素、一酸化炭素、浮遊粒子状物質くらいですか？どれも住環境基準値内らしいですよ。
近辺をよく歩きますが特に息苦しさとか感じないし、発ガン率や喘息の人が多いとも聞きません。
病院など近辺の建物も汚れてるようには見えませんので、浮遊粒子状物質も問題なさそうに見えます。
現在は都内より郊外の方が空気環境悪いらしいですよ。
でも心配なら購入やめといた方がいいんじゃないですか？私は窓開けて生活しないので契約しちゃいましたが。

[405: 購入検討中さん]

東側の高層はどうですか？高速もないし、病院も視界から抜けてて問題ないと思うんですけど。

[406: 匿名さん]

東向きにある病院は夜間の救急車の音はどうなんでしょう。
そもそも病院が見えるマンションは絶対に嫌なのでここを購入するのであれば南向きですかね。

[407: 匿名さん]

隣の病院は救急病院じゃないので救急車はほとんど来ませんよ。
但し第二救急病院とかいうカテゴリーらしいので、全く救急車が来ない訳ではない。そもそも救急車は住宅街ではサイレンを鳴らさないので音の心配は無いと思いますが赤色回転灯の光が気になる人はどうでしょうね。

[408: 匿名さん]

↑結局救急車くることには間違いないんでしょ？
南は高速、東は病院ということなのでここは売れていないのでは。
やはりマンションであれば窓開けて生活したいですからね。

[410: 匿名さん]

初めて行ったのに、他の検討物件をけなしまくるは
いきなり即日登録を勧めてくるはで、？？？な感じを受けましたよ。

[412: 購入検討者さん]

これを機に少しでも改めて欲しいですね。
近いうちにいくつもりなので。
ここは非常に魅力ある物件だけに残念ですから。

[414: 匿名さん]

我が家は総武線沿線が希望の為、第一候補は亀レジなんですが、営業の↑に総武線・環境・物件についての永遠に批判されました。
さすがにそこまで言われると、第一候補の物件だった為、私も旦那も凹みました。
やはり皆さんも同じような感じなのですね。

もしこの物件の関係者の方がみていらしゃるのであれば、至急この営業の方の接客態度を何とかしていただきたい。

[416: 匿名]

嫌な営業にあたってもその物件を気にっていたらそれだけでやめたりはしないけどとても残念で嫌な思いはしますよね。

[417: 匿名さん]

ここの物件の説明をろくにせず、長時間に渡り他社物件の批判をしていました。
また私達の質問にはろくに答えず、すぐに契約をせまってきました。
初日で契約はできないと言うと露骨に嫌な顔されて、あとは早く帰れと言わんばかりの態度。
しまいには「何故契約しないのか不思議です。」と言われました。
あんなに対応が悪い営業初めてみましたし、本当に頭にきましたね。

物件は魅力あるのですが、こういう営業がいるとまた見に行きたいと思いません。
何とかしていただきたい。

[420: 匿名さん]

どこもまとまな営業いないな。

[425: 匿名さん]

麻生首相、住宅ローン控除延長を過去最大規模で決定いただきありがとうございました。この時期に住宅購入に踏みきった私にとっては非常にありがたい政策です。さらに私のような平民でも最大控除額に近い恩恵を受けられるよう政府で内容を吟味していただけると助かります。
狙い通り景気回復に向かうと良いですね。
野党の皆さん、本件には反対しないでくださいね。
あー、では買わない皆さんは、引き続きくだらない営業ネタで盛り上がってください。中断すみませんでした。

[427: 物件比較中さん]

昨日の民主税調役員会で住宅ローン控除拡大について慎重論が噴出したみたいですね。
マンション購入者の私達には非常に残念なことです。

４２５さんはローン控除拡大が未確定であることを知らない世間知らずな人か、池○さんにやられてしまった契約者か、それとも池○さん本人ですかね。

未確定なことをいかにも確定に言うことは営業マンとしてはあるまじき行為です。

もしそれが決め手で購入し、実際拡大されなかったらどのような対応するのでしょうか。

[428: 匿名さん]

駐車場のサイズが自分の車では入らないので諦めますと言ったら噂の池○が車検証出したりするわけじゃないので多少なら大丈夫ですよなんて言ってきましたからね。ほんとこの婆はいい加減。契約させて入居してしまえば後のことは知りませんなんて思ってるんでしょうね。

[430: 匿名さん]

皆さん幸せになれたらよいですね。

[431: 匿名さん]

相当ご立腹なやつがいるな（笑）
そんなにムカついてんの？一生懸命御苦労さん。
一人でムキんなって書き込んでのが丸わかりだよ！

こんな事書くと噛みつかれそうだけど・・・
あんまりおもろいので。

[432: 匿名さん]

ガブッ。

[433: 匿名さん]

パクっ♪

[434: 匿名さん]

>>428

マジで！？
その営業おもしろすぎ(笑)レコーダー用意して、後から損害賠償請求したろうかな。

[435: 匿名さん]

モグモグ。。。

[438: 匿名さん]

>>437さん

駐車場代は、本体価格に折り込み済み。
管理費・修繕費は、何年か先に改訂されるんじゃない？
売っちまえば、後は知らんがなってか！？

[439: 匿名さん]

私は営業が調子のいい事ばかり言うので逆に怪しく思って色々調べたけど、
確かに管理費のかかりそうな物が殆ど無いから安く上がるといえば上がるかな。
駐車場代は上の人の言うようにどう見ても物件価格に織り込まれてるから
駐車場を使い続ける人じゃないと損だね。

[440: 買い換え検討中]

438　439へ

駐車場代が価格に載ってる？？ありえねーなそれは（笑）
駐車場代はおもにメンテ費用、価格は事業主の売上ですから！
それと管理費が上がったって話は聞いたことない。
よくお勉強してから発言しな。

[441: 匿名さん]

440さん

たしかにおっしゃる通りですね。
それより機械駐使ってる他の物件の方が心配ですね。
クレストの500円てどうなのでしょう？

[442: 匿名さん]

売れてるかな？

[443: 匿名さん]

そうなると外観（吹き付け塗装）・仕様（床暖なし・直床等）・場所（南向きは高速目の前）が他社と比べて見劣りすると思いますが、販売価格が他社より高いのはなぜですか。

オール電化のコスト増ですか。

ただ管理費・修繕費・駐車場代のランニングコストはめちゃくちゃ安い。

結果、割高の販売価格は相殺されてしまい、むしろここが安くなってしまう。

何かここのデベにうまくやられてしまっているのではないかと思うのは私だけでしょうか。

[444: 匿名さん]

その通り。
マンション・立地は決して良いとは思わない。

車を手放せない人には魅力だと思う。

ただ２〜３０年後車の所有率はどうだろう。

また貴方は車を持っているでしょうか。

そう考えるといいのでは。

あとあれだけ大きな駐車場であれば固定資産税は割高なのでは？？？
詳しい方教えてください。

[445: 匿名さん]

高速さえ無ければ、いい。無かったらもっと高い。

[446: 匿名さん]

４４５さん大丈夫？

ここは高速がなくて適性価格だよ。

東大島より船堀の方が地価高いの知って るよね。

都営新宿線より東西線沿線の方が地価高いの知ってるよね。

そういう物件と比較してみればわかるよ。

[447: 匿名さん]

ここは周辺で完成が一番遅いよね。

つまり土地の仕入が一番高い時だったんじゃないの。

さらに資材が上がり始めるが、販売価格はある程度決まっている。

そうなると仕様落とすしかないよね。

ランニングコストは安いが、お買い得なマンションとは言えないと思うよ。

[448: 物件比較中さん]

周辺で完成が一番遅いのはレーベンシティオです…

[449: 購入検討者さん]

ここって売れ行きどうなんでしょう？
駐車場だけは凄く魅力なんだけど。

[450: 購入検討中さん]

カメレジの値下げ攻勢で苦戦してるみたい。
この前久しぶりにＭＲ行ったけど、まだかなり残ってたし、
値下げ交渉したけどあんまり引いてくれない。
駐車場が安くて100%なので良いけど、値段差がありすぎて駐車場代払っても
カメレジの方が安いんで迷う。