キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[332: 匿名さん]

何十年も住むのにたかが何割かの値引きのために待つのかね。サラリーマンの経済状況じゃしょうがないか。完成までまって売れ残りから選びなさい。お金がないってかわいそうだね。

[333: 周辺住民さん]

ここぞとばかりに周辺マンションの営業マンに叩かれて、それに対して必死で対抗している営業マンがいる板はここですか？ｗ
完成するまでビニールはがさなければ良かったのにね。

[334: 匿名さん]

３３２さん。
苦し紛れの返答ですね。
もっと知的な返答できないのでしょうか。
お互い購入検討者としてレベルが高い議論しましょうよ。

[335: 匿名さん]

たまたま近くを通ったら工事中の幕が取れてきていたのに気づいたけど、あれじゃあ賃貸マンションみたいだね。
あれが悪名高き“長谷工仕様”か〜って変に納得しちゃったよ。
“長谷工＝安普請”は本当だったんだね。
ホント333さんの言うとおり、完成まで取らなきゃ素人には分からなかったのに・・・

[336: 匿名さん]

みなさん幸せになれるといいですね。

[337: 匿名さん]

ソッスね、幸せになりたいですね。
麻生総理、景気対策するならまずは住宅ローン控除を延長してくださいよ。
以前やったMAX530万円を超えるヤツでお願いします。

[338: 匿名さん]

もうやめてよ！

[341: 匿名さん]

坪185くらいになったかな？

[343: 匿名さん]

ここはブリリアみたいに完成してからしか値引きはしないのかな？

[345: 匿名さん]

完成物件狙いの人って、オプションは何も付けないつもりなのかな？
本体が安くても追加オプションは値引きが無いのでトータルコストは変わらないのでは？
それで良いの？

[346: 匿名さん]

値引き狙いの人なんてオプションなんかつける余裕ない人たちばかりですよ。でも、オプションの値引きなんてたかが知れてるけど。基本、何十年も住むのに間取りにしても自分の満足いく部屋に住みたいですよね。買いたいときが買い時これが一番ですよ。

[347: 購入検討者さん]

ここの立地を考えると完成物件を見た方が絶対にいい。
騒音、排気ガスの問題があるからね。
オプションなんて後からとうでもなるけど、部屋の階数、間取りは絶対に変えれないからね。

[348: 物件比較中さん]

高速沿いなのに吹き付けにして大丈夫なんでしょうか。タイル張りにしなかったのはやはりコスト

削減なのでしょうか。

[349: 物件比較中さん]

クワイエを検討してるんですが、下のほうの階が安いのはやはり目の前に高い建物が建って
しまうのを見越してなのでしょうか？

[350: 匿名さん]

今でも現地見に行けばわかるよ。
はっきりいってありえないから。

[351: 匿名さん]

一階から四、五階まではほんと最低最悪ですよね。

[352: 匿名さん]

でしょ？あれ、南向きの意味ゼロなんだけど。
リビング真っ暗。
閉塞感たっぷりだよな。

[353: ご近所さん]

日当たりは悪そうだが、目の前が街路樹の方がまだましだな。音もそれほど響かないし。

[354: 匿名]

安くても買う人いるのかな？事務所利用ならまだわかるけど。

[355: 匿名さん]

余計な御世話はやめたら？
ゴ○レさん・大○さん！

それより自分のとこをどうするか考える方が先じゃないの？
まあその点亀レジは、考えてるわな。
キャピタルはどうでるか？今後に期待だね。

[356: 周辺住民さん]

あれじゃ外から中が丸見えだぞ。いくらなんでもあれで完成じゃないよね？？

[357: 買い換え検討中]

確かにそうですね。
近くに住んでいるのでよく通りますが、
あれはないですね。。

中丸見え・・・・・・・・

きっついですよ。
光を多く取り入れるためなんて営業は言っていたけど
もっと何か考えて作れないものかね。

あのままではきっつーーいの一言です。

[358: 匿名さん]

356=357か？
つまらん奴が多いのう。
何が丸見えなんだ？？

[359: ご近所さん]

ほっときゃいいんですよ荒らしの投稿は。
どうせその辺の営業ですよ！

人気の無い物件には誰も投稿しませんからね。
同じ駅の物件でもありますよそういうところが。

[360: 匿名さん]

ポニョ観た？

[361: 匿名さん]

外観・・・叩かれまくりですね。
周辺の営業さんは良い叩き所を見つけたということでしょうか。

ちなみに355さんは多分ここの営業さん（ここまで隠す気がないのはすごい！）だと思うんですが、今後に期待ということはさらに値下げするということでしょうか？

気になります。

[362: 匿名さん]

３割は下げるでしょう。全く売れてないみたいだしそれくらいの値段が妥当。立地・外観がよくないのに周辺他社と比べて値下げが遅いというのが敗因だな。

[363: 匿名さん]

実際３割までいかなくても値引きは始まってるのですか？

[364: 買い換え検討中]

こちらは検討していただけに残念です。。
この間、物件の前通ったらバルコニーから
中丸見えじゃないですか（泣）
あれはなしですよ。

高速も前にあるし、目の前は都営でしょ。
どこ住んでもあんな丸見えじゃたまんないよ〜。

検討していただけに残念。
契約済みの方には悪いですが、契約しなくて
よかったって実感してしまいました。

今後、手直し入るとか、どうにかなりませんかね？

[366: 匿名さん]

強烈な値下げをすれば一気に捌ける可能性はある。物件そのものの立地は微妙だが全体的な立地でみれば駅からはまっすぐだし、街並みも綺麗なエリア。近くのソラネットは安くて環境よくてというのが売れた要因。潜在需要はある。

[367: ご近所さん]

>>358>>359

だから高速下の歩道から建物見たら２階、３階は背伸びしなくても部屋の奥まで丸見えなんだよｗ

住む人の身になって考えなよ。営業だったらさｗ。

[368: 匿名さん]

外観がどうとかどうでもいいから値下げの情報をお願いします。

[369: ご近所さん]

367へ
営業に構造のこと言ってもしょうがないでしょ？
売るだけなんだから。

あなたのような「のぞき癖」の治らん人が
いなけりゃ問題ないっしょ。

それより、いくら引くんだ？

[370: ご近所さん]

>>369

ソラネットかラフィーネの空き待った方がいいんじゃね？
あそこだったら覗かれることないよ。

[371: 匿名さん]

ソラもラフィも中古相場を無視した値付け物件多し

キャピタル系叩いて買う方が安いのでは

[372: 匿名さん]

くすくす、値引きがないと買えない人もいるのね。
必死だね♪頑張ってネ♪

[373: サラリーマンさん]

はーい、自分も値引きがないと買えないでーす！

でも、こんなところに４千万以上出すのもったいないでーす！！

[374: ご近所さん]

ここだったらソラネットやラフィーネじゃなく、エクステと比較すべきかな？
高速に面しているし。。

[375: 匿名さん]

どれも究極の選択だな。

亀レジはなんでダメなの？

[376: 匿名さん]

共同売主のノエルが即効でＨＰから消えている。
なにかあったのかな？

[377: 匿名さん]

亀レジはこの辺では売れてるほうじゃない？
半分位売り出して残り10戸とかでしょ？
まあ駅からちょい遠い位であとはそれなりによさそうな気がするけど。
まあ競合とは総武線使いたいか新宿線使いたいかで分かれるんではないかな。

[378: 匿名さん]

資産運用考えましょう！
月曜日に株3000万円買ってたら、今日4500万円になってましたよ。
これだけ株価が動いているので、うまく立ち回れば1000万円も元手があればマンションなんてキャッシュで買えますよ。
頑張ってくださいね。
私も頑張ります。

[379: 匿名さん]

ノエルさんはとびました。

[380: 契約済]

24日付の手紙やTELで、ノエルの事業持分が名鉄に譲渡される旨連絡はすでに来てたよ。

元々ノエルの持分は１％しか無かったから、名前載せてもらっただけみたいなものでしょ。

ノエルがダメになるのは前々から言われてたしね。

新日本建物もあまりいい話聞かないし、電鉄系の名鉄不動産だけが頼りだね。

[381: 購入検討中さん]

ノエルの件で販売に影響はでないかな？
城東地域って他に比べて価格のせいもあり、まだ売れてる方だからなんとかなるかな。

[382: 匿名さん]

ノエル

[383: いつか買いたいさん]

ラフィーネの中古もあるが西向きで。
キャピタルの間取りはいいが。。。
高速が。二重窓だが。

[384: 匿名さん]

総合的にみてここはいいと思うんだけどな〜。

[385: 匿名さん]

そうですよね、再開発地域だから周辺の歩道は広いし公園も近いし、オール電化・二重サッシ・24時間換気システム・ディスポーザーなど付いて装備も良いし、駐車場は自走式で100％、過剰な共有施設もないから共益費安い、部屋も広めで価格も安目。総合的には良い物件です。
しかし高速下のブルーシートハウスの住人どもと、このサイトに書き込みしてる性格の悪い人たちがご近所っぽいのがちょっとマイナスポイントですが。。。
それと高速に防音壁が付いてくれれは良いなぁ。

[386: 契約済みさん]

ブルーシート共は区に何回も苦情いれるとすぐ動きますよ。橋の上にあった屋台の不法投棄も区に連絡して撤去させましたからね。

[387: 匿名さん]

なるほど、ブルーシート住人も駆除可能なのですね。勉強になります。
となると、やっぱりキャピタルは買いですね。
過去最大の住宅ローン控除も決まりましたし。

[388: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残っていますか。
営業さんに聞いても「残り僅かです。」と言われ煽られました。

[389: 匿名さん]

それはないですね。先月のオプション会で営業さんのファイルが見えたんですが二日間で５３組来店予定とありました。一月にもあるみたいなのでそれを考えても良くて六割だと思いますよ。

[390: 匿名さん]

高速より下・高速より上どちらがいいですかね？
実際見てみないとわかりませんかね？

[391: 匿名さん]

上に行ってもどうせ都営が見えるだけなので、安くて高速の騒音も小さくなる
下層階の方が良い様な気がします。

[392: 匿名さん]

音は上に抜けるとは聞きますが何階以上だと軽減されますかね？

[393: 近所をよく知る人]

防音壁本当に付いてくれるといいですね。。
ちなみにすぐ近くのマンションに住んでいるんですが
防音壁は何度も管理会社より要望を出していますが、
まったく今のところ動きがありません。

ぜひキャピタルの住民さんも協力して、要望出していきたいですね。

あと近所のブルーシートは何度かトラックで役所や行政の方が
動いてくれていますが、変化が大きく見られない状況です。

何とかなかないものですかね。。

防音壁は付いているだけで資産価値が上がりますから
ぜひキャピタルの営業の方からも掛け合ってほしいものですね。

[394: 匿名さん]

そのブルーシート個人的に排除したろうかな。

[395: 購入検討者さん]

ここの売りは駐車場だけ？
仕様は明らかに他より劣る。

車を一生所有していればメリットはあるが、車を所有しなくなれば魅力がないマンションになる思う。
将来自動車の保有率は間違いなく下がる。

[396: 匿名さん]

あれだけ広い駐車場だと個々の固定資産税は高くなるのでしょうか。

[397: 匿名さん]

395さん
他と比べて仕様が劣るってのは共有施設の事を言ってんでしょうが、余計なものが付いてないのがキャピタルの良いところだと思いますよ。
ジムやスパ、共有テラスといった施設がくっついてると共益費が高くなるし、どうせ使わないので私はいらないです。イニシャルコストよりランニングコストを抑えたいですし。
ホテルライクなスタイルをお望みならブリリアマーレ有明なんていかがですか？色々付いてるみたいです。

[398: 周辺住民さん]

>>394

自分は関係ないと思ってるかも知れないけど、半年前の俺も同じこと考えていたよ。

[399: 匿名さん]

共用施設なんて何もないぐらいのほうがいいよ。プールだジムだ本当に必要か？全く興味ないね。

[400: 匿名さん]

マンションによっては行政よりある程度の共用施設を設置するように
指導があるそうです。
私は共用施設はないほうがいいと思っているのですが、行政指導なら
仕方ないとですね。

[401: 匿名さん]

自動車を一生保有するのであれば買い。

あとは高速の影響・日当たり。


絶対に完成物件を見ないとわからないところがここは多い。


高速の騒音・空気の汚れの問題は本当に大丈夫なのか。

[402: 匿名さん]

質問ですが空気の汚れを数値的に確認する手段はあるのでしょうか。

[403: 匿名さん]

売主に相談すればいいのでは。

[404: 匿名さん]

空気の汚れとは何の事を言っているのかわかりませんが、自動車関連だろうから二酸化窒素、一酸化炭素、浮遊粒子状物質くらいですか？どれも住環境基準値内らしいですよ。
近辺をよく歩きますが特に息苦しさとか感じないし、発ガン率や喘息の人が多いとも聞きません。
病院など近辺の建物も汚れてるようには見えませんので、浮遊粒子状物質も問題なさそうに見えます。
現在は都内より郊外の方が空気環境悪いらしいですよ。
でも心配なら購入やめといた方がいいんじゃないですか？私は窓開けて生活しないので契約しちゃいましたが。

[405: 購入検討中さん]

東側の高層はどうですか？高速もないし、病院も視界から抜けてて問題ないと思うんですけど。

[406: 匿名さん]

東向きにある病院は夜間の救急車の音はどうなんでしょう。
そもそも病院が見えるマンションは絶対に嫌なのでここを購入するのであれば南向きですかね。

[407: 匿名さん]

隣の病院は救急病院じゃないので救急車はほとんど来ませんよ。
但し第二救急病院とかいうカテゴリーらしいので、全く救急車が来ない訳ではない。そもそも救急車は住宅街ではサイレンを鳴らさないので音の心配は無いと思いますが赤色回転灯の光が気になる人はどうでしょうね。

[408: 匿名さん]

↑結局救急車くることには間違いないんでしょ？
南は高速、東は病院ということなのでここは売れていないのでは。
やはりマンションであれば窓開けて生活したいですからね。

[410: 匿名さん]

初めて行ったのに、他の検討物件をけなしまくるは
いきなり即日登録を勧めてくるはで、？？？な感じを受けましたよ。

[412: 購入検討者さん]

これを機に少しでも改めて欲しいですね。
近いうちにいくつもりなので。
ここは非常に魅力ある物件だけに残念ですから。

[414: 匿名さん]

我が家は総武線沿線が希望の為、第一候補は亀レジなんですが、営業の↑に総武線・環境・物件についての永遠に批判されました。
さすがにそこまで言われると、第一候補の物件だった為、私も旦那も凹みました。
やはり皆さんも同じような感じなのですね。

もしこの物件の関係者の方がみていらしゃるのであれば、至急この営業の方の接客態度を何とかしていただきたい。

[416: 匿名]

嫌な営業にあたってもその物件を気にっていたらそれだけでやめたりはしないけどとても残念で嫌な思いはしますよね。

[417: 匿名さん]

ここの物件の説明をろくにせず、長時間に渡り他社物件の批判をしていました。
また私達の質問にはろくに答えず、すぐに契約をせまってきました。
初日で契約はできないと言うと露骨に嫌な顔されて、あとは早く帰れと言わんばかりの態度。
しまいには「何故契約しないのか不思議です。」と言われました。
あんなに対応が悪い営業初めてみましたし、本当に頭にきましたね。

物件は魅力あるのですが、こういう営業がいるとまた見に行きたいと思いません。
何とかしていただきたい。

[420: 匿名さん]

どこもまとまな営業いないな。

[425: 匿名さん]

麻生首相、住宅ローン控除延長を過去最大規模で決定いただきありがとうございました。この時期に住宅購入に踏みきった私にとっては非常にありがたい政策です。さらに私のような平民でも最大控除額に近い恩恵を受けられるよう政府で内容を吟味していただけると助かります。
狙い通り景気回復に向かうと良いですね。
野党の皆さん、本件には反対しないでくださいね。
あー、では買わない皆さんは、引き続きくだらない営業ネタで盛り上がってください。中断すみませんでした。

[427: 物件比較中さん]

昨日の民主税調役員会で住宅ローン控除拡大について慎重論が噴出したみたいですね。
マンション購入者の私達には非常に残念なことです。

４２５さんはローン控除拡大が未確定であることを知らない世間知らずな人か、池○さんにやられてしまった契約者か、それとも池○さん本人ですかね。

未確定なことをいかにも確定に言うことは営業マンとしてはあるまじき行為です。

もしそれが決め手で購入し、実際拡大されなかったらどのような対応するのでしょうか。

[428: 匿名さん]

駐車場のサイズが自分の車では入らないので諦めますと言ったら噂の池○が車検証出したりするわけじゃないので多少なら大丈夫ですよなんて言ってきましたからね。ほんとこの婆はいい加減。契約させて入居してしまえば後のことは知りませんなんて思ってるんでしょうね。

[430: 匿名さん]

皆さん幸せになれたらよいですね。

[431: 匿名さん]

相当ご立腹なやつがいるな（笑）
そんなにムカついてんの？一生懸命御苦労さん。
一人でムキんなって書き込んでのが丸わかりだよ！

こんな事書くと噛みつかれそうだけど・・・
あんまりおもろいので。