キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[201: 投稿さん]

最上階で一番高い部屋でも7千万弱です。
買える値段に惹かれましたが、現地見て止めようかと。

[202: 匿名さん]

再開発地域みたいなんだけど、なんかピンとこない垢抜けない物件でしたね。

[203: 匿名さん]

現地見てやめようと思った要因は？

[204: 201]

現地で最上階でも眺望が抜けず、余り利点を感じませんでした。

[205: 匿名さん]

最上階でも眺望悪いですか？もうそこまで建ってるんですか？高速のせいかな？
再開発地域だけど商業施設が無いんですよね。ここになにかくればなあ。

[206: 匿名さん]

「工事中の最上階」に上がったのですね。作業員の方でしょうか？

あと半分くらい積み上げなくてはなりませんね。毎日ご苦労様です。

[207: 201]

言葉足らずで失礼しました。
現地に案内された時に、営業から道路向こうの建物の高さが最上階でも抜けない。と説明されました。
日当たりには全く影響ないものの、三度目のマンション購入なので妥協はしたくなく見送る予定です。

[208: 匿名さん]

三度目？よっぽど見る目ないんだね！（笑）

[209: 購入検討中さん]

現段階での本当の成約率ってわからないんですかね？営業マンに聞いても本当のこと言わないだろうし。

[210: 匿名さん]

ここを検討してて、気に入ったならば成約率なんて気にしなくても良いんじゃないかな？

私の場合、ここの営業と話をし、物件を見たかぎりでは却下でしたがね…。

[211: 購入検討中さん]

ここの営業は使えないやつが多いし偉そうな態度をとる奴がいるね。

[212: 匿名さん]

物件だけを見ればいいのでは？

[213: 匿名さん]

>212
そしたら全然だめじゃん。
駐車場確保はいいけど、割高・高速の騒音・排気・長谷工施工・商業施設遠い・・
一言でいうと“残念な”物件だったね・・・

[214: 購入検討中さん]

２１２の意見に同感。。
我が家でもモデルは見ましたが、却下です。

[215: 住まいに詳しい人]

この辺の物件を見てるって事は大して予算無いんだろ？金ないやつに限って欲ばっかりだすんだよな。マンションぐらいキャッシュで買える様にがんばりなさい！

[216: 匿名さん]

>>215
今どき不動産をキャッシュ？
減税措置もあるから借金だろ。

[217: 契約済みさん]

213 214へ
どうせマンション検討なんてしてないのでは？
わざわざそんな書き込みしないでもらいたいです。

こちらはこの物件に惚れ込んで購入したのですから！
とても不愉快です。

私の他にも購入した方、見ていらっしゃれば情報交換しませんか？

そろそろ「インテリアオプション会？」があると
担当者の方から聞きましたが、楽しみですね。
大塚家具でやるらしいですよ！
最近、我が家は、自然と家具、家電屋さんに足がむいてしまってます（*^_^*）

みなさんは、キッチンの食器棚どうされましたか？
私は、オプションにしようか家具屋さんで新調しようか悩んでます。

[218: 匿名さん]

>>217

こんな『イタイ物件』にムキになってたら恥ずかしいですよW

そもそも、エレベーターが最上階まで届かない時点でヤバイだろ！

[219: 住まいに詳しい人]

↑どうせ最上階までエレベーターがあったってお前みたいなやつはこれぐらいの物件の最上階も買えない様な資産しかないんだろが。＊＊＊はちゃちゃいれるなや。あほたれが。

[220: 匿名さん]

4000〜5000万をキャッシュで出せる連中が一体何％いるんだ。
少なくともマジョリティでないことくらいわかるだろ？
消えなさい。

[221: 匿名さん]

>>219

顔を真っ赤にして書き込んだみたいですねW

貴方のような高額所得者には、都心部にビルを３軒ほどしか所有してない＊＊＊の私にはかないませんね…。

毎年の高額な固定資産税を納めるのも大変で大変で…。
あばら家にお住まいの貴方が羨ましいしだいですWW

[222: 匿名さん]

そもそもエレベーターは最上階まであるのだが…

[223: 匿名さん]

>>222

ちゃんと図面を見ましょうね。

[224: 契約済みさん]

217さん

このマンションと関係なさそうな人のネガティブなカキコミ、心が痛みますね、、、
食器棚は、作りつけてしまうのがいいなぁと思いつつ
実際に部屋を見てから置き場所など考える方が良い？と迷います。

[225: 匿名さん]

ちゃんと図面を見ると、サウス・ブロードとイーストフェースはつながっていると思うのですか…そうすると最上階のサウス・ブロードはイースト・フェースのエレベーターを最初から使ったほうがエントランスにも近くて便利なような気もします。一応ちゃんと図面を見たつもりです。それでも違っていたらすみません。

[226: 近所をよく知る人]

ここね。。
モデルが始まる前から楽しみにしていたんですが、
エレベーターの件や小さなもろもろを削りすぎで却下です。
この辺りにしては、高速目の前にしてまあまあな価格付けてる
割りに、長谷工物件だからかね。。
まったくいいと思えなかった。

雨の日の長谷工生コン実際やってたらしいな。。
売れればいいの長谷工は買った側の事をもう少し考えて欲しいな。

雨生コン＝見えない耐震破壊

そんなとこですか。
残念。

[227: 匿名さん]

食器棚は作りつけが　安心。日本は地震多いし

[228: 匿名希望]

やはり高速近くは洗濯もの干せないですかね。

[229: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見てきました。
二重サッシを閉めていれば騒音も気にならないかと思いますが
ここを契約されたかたは窓を開けて換気はされないのでしょうか？
洗濯物も汚れそうな感じがしますがどのような価値観を持って契約されたのでしょうか？
再開発ということでマンションのまわりがきれいそうですが、目の前が高速というのがネックです。

[230: ご近所さん]

229
どのような価値観？そんなの人それぞれあんたにとやかく言われたくない。

[231: 購入検討中]

正直、高速真横でこの価格は高いと思います。
間違いなく洗濯ものは干せないと思いますし、窓はあけれませんね。
ただ環境がいいので、完成後直接みて検討する予定です。
ローン控除も延長するみたいですので。

[232: 匿名さん]

230
その程度の価値観だからこの近辺にしか住めないんですよW

[233: 契約済みさん]

少なくとも「高速の脇が好き」という価値観ではありませんよ・・・

[234: 匿名さん]

高速の直ぐ脇は、うるさそう。
離れてれば音は気にならないと思うけど。

[235: 近々契約予定]

近々契約する予定ですが、すいません。
値引きはどのくらいきたいできそうですか。
名鉄不動産５０周年と言ってますし。
ぜひ教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

いやいや…
この物件、この時期での値引きは無理でしょ。

[237: 銀行関係者さん]

値引きしてまで売るか、みたいな態度で売ってるようです。

頭の悪い売主はそっとしておきましょう。

[238: 匿名さん]

ここ高速沿いってことだけで不動産評価は二割減。
しかも南側は本来プラスだから実際、三割は資産価値が下落する。
それに見合った価格帯にはなってないよね。

[239: 匿名さん]

・・・まあ、他の物件を見るのが一番だと思うよ。
窓が開けられるとか、開けられないとか、洗濯物がほせるとか、ほせないとか（環境のせいで）
・・・・って、心配することか？
大きな買い物をするのに、そんな基本的なことから心配しないといけない物件って、、、、
空気を吸ったり、洗濯したりするといった極めて基本的な事に心配抱えたくないよ。。。。
人それぞれだとは思うけど、我慢する部分が多いだけに割高な物件だと思いました。
「我慢」っていうのが経済的に価格の問題ならしょうがないけど、ここの値段なら他にも
たくさん物件あると思うのが正直なところです。。。。

[240: 買い換え検討中]

窓開けられないとか、洗濯物を干せる干せないなんて、豊洲の某タワーマンションも同じだよね。
景観を損なうから洗濯物は室内に干す。ＬＤは窓も開けられない。高速の近くじゃなくても同じようなマンションはありますよ。

[241: 匿名さん]

いいと思えば買えばいいんだし、それだけの話じゃない？

ちなみに我が家は見送りですがｗ

[242: 匿名さん]

広くて安いなぁ　という印象が強い物件ですよね。ただそれだけに興味をもって
現地を見ましたが、現地を見てないと思いました。

でも子供に部屋をあげたいとか予算とかの都合を考えれば、すごくいい物件と判断する人も
いると思いますよ。ある程度の広さをキープできるのであれば、高速があろうが関係ないんですよ、きっと。確かに、この物件の価格を出せるなら、もっと住環境の良い物件もあるでしょう。
しかし、その場合は、この物件よりも狭い部屋を覚悟するほかありません。
みんな生活があるんです！目をつぶらなきゃいけないのも分かってます！
楽しい気分を満喫したいんですから、いまさら気分を害することを書き込まなくてもいいんじゃないでしょうか。

でも、大型トレーラーとかが仮眠とるためにマンション周辺に止まってたりする可能性は
否定できないと思います。高速道路沿って、そういうイメージしかわかないです。
治安の問題や、トレーラーの問題やら心配はありますが、再開発での一新に期待したいです。

[243: 購入検討中]

ブリリア大島と比較すると、ここの物件は割高だと思います。
まず玄関〜ドアノブまで全てブリリアの方が上です。
しかしこの物件の捨てがたいのは自走式駐車場と江東区と言うことです。
皆さんはどうですかね。
また近々プラウド西大島が建設されるみたいですし。

[244: 周辺住民さん]

でもプラウド西大島は高そうですよ。駅近ですし、野村だし。タワー亀戸見に行った時に営業マンが、ついでに西大島まで案内してくれたけど、その時に西大島はタワー亀戸より資材が高かったので高くなります。と言ってました。

[245: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
シアター見ているこっちが恥ずかしくなりましたが皆さんはいかがでしたか？

[246: 匿名さん]

あのこじつけ感満載のシアターですか？
ええ、それはもう恥ずかしかったですよ。

[247: 購入検討者]

ここの魅力って何だろう。
自走式駐車場以外何かありますか。
車メインにマンション選ぶ人っているんですかね。

[248: 匿名さん]

車だったら　買い替えたら　車種も変わるだろうし
大きさだっていろいろだから。

[249: 匿名さん]

ここって、成約率どのくらいまできてるんでしょうか？

[250: 購入検討者]

３連休見学行ってきました。
商談スペースにある成約の花は６〜７割付いておりました。
ただ花がついていてもキャンセル・ローン審査落ちの方がかなりいるみたいですね。