キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[151: 匿名さん]

いまどき、日本人だけの現場がどこにあるのか、是非教えてほしい。

[153: 匿名さん]

それでもキャピタルは買いだと思います。
東大島はまだまだ開発余地があるので。
庶民層がいる駅前なのにパチンコ屋がないので

[154: 契約済みさん]

私は総合的にみてプラスの判断材料が多かったので購入しました。来年が楽しみです！

[155: 匿名さん]

あの近辺に商業施設とは言わないけれどスーパーは欲しいですね！
ダイエー、ライフで購入者層が満足できるとは到底思えないので！

[158: 匿名さん]

そうですねもう少しグレードの高いスーパーが欲しいですね。

[161: 契約済みさん]

154さん

私も同感です。子供が小さいので都立公園に近いのがとっても魅力的でした。
今は神奈川なので、契約後はなかなか見に行く機会がないですが
入居が楽しみです。

[162: 匿名さん]

風に乗って騒音が聞こえる所良く買うな
競艇場が近くにあるから治安悪いしな
今は江戸川競艇場が開催中止だからデベもラッキーだったな
来年5月過ぎから平常開催だから購入者も痛い目を見るだろうよ(笑)

[163: 通りすがりのもの]

高速の防音壁の問題は、首都高速道路公団に自治会として強く働きかければ改善される可能性は高いです。但し、自動車の走行騒音は上に抜けます。従って、視界を求めて高層階を選ぶと自動車の走行騒音も付いてきます。以外に高架下の低層階の方が自動車の走行騒音が少ないです。(但し、効果のギャップを通過する時の衝撃音は別です。)

物件のエリアは、東西に幹線道路が複数走っているエリアになります。(葛西橋通り，新大橋通り，首都高速，京葉道路，蔵前橋通り)　従って、空気環境を言うのでしたら場所によってあまり違いはありません。住環境(空気環境と騒音)を重視される方はこのエリアは対象から外した方が良いと思います。

荒川の内側は、朝のラッシュ時でも車で30分以内で大手町まで出られますので、都心への距離に対して価格はかなり安いと思います。その分、住環境が良いとは言えません。

重要事項説明で説明があると思いますが、大島小松川公園エリアは日本化学工業による六価クロムによる土壌汚染があった場所です。東京都主導によって対応は完了しています。気になる方はマンション販売会社にご確認ください。

[164: 匿名さん]

競艇場を利用する方はこっちには来ませんよ。

[165: 周辺住民さん]

１６３、１６４さんの意見と同感です★

[166: 周辺住民さん]

１６２よ、お前何も知らなさ過ぎる。

[168: ご近所さん]

書き込み見てついレスしたくなっっちゃったよ。

おいらはすぐ近くの住民。

キャピタルの前に高速下はきたね〜おじさんの住処がたくさんあるよ。。

嘘だと思いたいやつは自分で見るといい。。

キャピタルすぐ横のマ○マパスタの横の高速下が一番ひどく

青いテントだらけで、せっかく遊具もあるのにそいつらの

洗濯干しになってるからきつい。

夏は近所の川の臭さと洗濯のべたべたにはまいるぞ。。

あと、１６３に言いたい。

騒音対策のために道路公団がちょっと周辺が意見したくらいで本当に動いてくれる

と思ってんの？

何をそこまで地震があって言ってるか知らんが、回りマンションは建つ前も

今現在もどんだけ要望出してもまったく動かんのよ。。

その辺のマンションだって自分のマンションの知らん価値高めたいし、

騒音にはかなり我慢してるんだろうから、動いてんのも

わからんの？

まず、あなたがたが動いても無理だろうから諦めたら（笑）


ついこの間もこの辺の小学校の一年の子が連れ去られたよ。

少し前は公園近くで人死んでたし。

ほとんどから状態の意味なし、交番前でも引ったくりが。。

そんな事、この辺では日常茶飯事。。

まあ、地元で多少話を聞いたりする人はみんな知ってるような

すべてほんとの話で根拠のあることなので

購入検討者、ご参考まで♪

[169: ご近所さん]

１６４だが

誤字多いな（笑）
悪い悪い。。

おいらの本当の話を信じたくないやつらに
レスされるだろうね〜。。

真実なだけに知りたければいくらでもおしえたる♪

よろしく〜

[170: ご近所さん]

やべ〜おいら　１６８だったまたまた悪〜い。

ごめんね〜。


１６４はまったく知らんひとや。

ごめんごめん。

[171: 匿名さん]

ここの問題は音です。それ以外は気に入ってるけど、やっぱり踏み切れない。
閉塞感があるから道路より上がいいけど、上になる方が音は更にうるさいって近所を買った人が言ってました。
仮に防音壁できても上は買えないわね。

[172: 購入検討中さん]

171へ

なら買わなきゃいいのでは。
キャピタルは総合的に考えてこのエリアの中では一番買いだよ。

[173: ご近所さん]

近所でも惹かれるところあるからモデルに行った人何人かいるけど
オール電化などはいいなと思うけど。。。

あの立地で高速まで妥協点多数だし、価格も高め。。

詳しい人ほど、キャピタルは高いと話してるよ。
高速前なら他の設備等考慮してももう少し、価格は
下げて欲しいね。。

購入した人が現実知ってすぐ中古がいっぱい出そうだね。
とある意味話題だよ、ご近所では＾＾

[174: ご近所さん]

高速前ってのもあるから音はもちろんだけど、洗濯ものは
最悪乾燥機って手もなるべく避けたいが考えられる。

でも避けられないのは窓と網戸が真っ黒になることお忘れなく。
はんぱないのよ、網戸の真っ黒さが。。

年中掃除きついし、結構これって嫌になる所だと感じる。
あと、前のグランドの砂が少しでも風強い日は、すごく舞ってて
たまりません。

家中、本当に砂だらけになるよ。
ちょっと風強いだけで窓明けれないなんて大衆マンション
購入する方々耐えられるの〜。
我が家は無理だったのでやっぱりこちらはや〜めた。

[175: 匿名さん]

江戸川競艇場の開催が待ち通しぜ
早く復活して来れ来年の５月じゃ無く

[176: 匿名さん]

近所ではむしろクワイエ待ちですよ。

[177: 匿名さん]

主に千葉ナンバーの排気ガスや騒音に曝されるのは・・がまんできない

[178: 匿名さん]

なんだか、急に書き込みが増えたと思ったら・・・。

同じ人でしょうかね？

[179: 163]

>>168さんへ

首都高の防音壁の話ですが、荒川寄りの江戸川区に立っているマンションのあたりの防音壁が改善された実績があります。そこのマンションは、東京都の区画整理事業として建てたもので、売主は東京都でした。

江東区のには連合町会のような自治会組織があるかどうかわかりませんが、マンションには自治会という数の論理を使える機能がありますから、自治会の役員が本気になって政治家(国会議員レベル)を巻き込んで活動すれば改善さえる可能性はかなりあると思います。

江東区のあそこのエリア出身の国会議員は思いつかないので、すこし厳しいかもしれません...。

自治会の役員をしたこともありますが、自治会としては区役所などの自治体や警察署や政治家(区議レベル)とも頻繁に会話する機会があります。浮浪者の問題など住環境についても近隣マンションの自治会と協力すればかなりの声になるのではないでしょうか？

いろいろなやり方がありますので、工夫されてはいかがでしょうか？

[180: 匿名さん]

う〜ん。購入検討していたけどここの掲示板見るとなんだか
嫌になるな。

なんかいいところはないのかな〜。

[181: 匿名さん]

マンコミュで叩かれないマンションってあまりありませんよ。
重要なのはメリットとデメリットを自分の条件と比べ判断されることをオススメします。　
メリットは都心からの距離に対する坪単価の手頃感。駅からの距離。再開発地域としての街並み。自走式駐車場。公共施設が近い。

デメリットは高速沿い。高速下のブルーシート。スケボー少年の遊び場が近い。
私は高速沿いに抵抗をがあったのでクワイエ待ちです。ソレアとは島ひとつ北側で高速から離れてますし京葉道路にも面していないので魅力を感じてます。

[182: 匿名さん]

人気のある物件ほどアンチスレが目立つのは何故？
そもそも、このコミュに投稿、閲覧している人は、このマンション自体に興味があり、多少なりとも魅力を感じていると思う。
アンチスレもあるが、そういう投稿をする人は近隣住民でここを買えば良かったと後悔しているor自分等のマンション価値を下げないために頑張っているor買いたいが購入資金のない人、または近隣分譲中マンションの営業などであろう…。
第一、興味のない物件に、貴重な時間を割いて、長々と書き込みする人っているか？
よっぽどの暇人か、物件の悪口を書き込むことで、今の住まいを正当化し自分を慰めていると思えてかわいそうでならない。
どのマンションにしろ購入検討者は、現地、MR、パンフレットを自分の目で見て考えよう。
メリット、デメリットはどの物件にもあるのだから。

[183: 購入検討中さん]

なんか歪んでますね・・・

[184: 匿名さん]

注目されてる証拠ですよ

[185: 匿名さん]

注目されてる証拠ですよ！

[186: 匿名さん]

注目されてる証拠なんですよ！

[187: マンション住民さん]

擁護してるつもりなんだろうけど、検討している他の人たちを逆に貶しているように見えてしまうなｗ。悪循環。。

[188: 匿名さん]

ここって東京都が手放した土地じゃなかったっけ？　詳しい人いません？

[189: 匿名さん]

ところで↓の件はどうなったのですか？


No.132 by 怒りの現場関係者　2008/07/16(水) 14:32

この物件見に行ったけどモデルルームより現場を見てビックリ…俺も現場仕事を遣ってるが雨の日に生コン打ちは普通禁止だろ！雨の日に生コン打ては通称（しゃぶコン）になって強度落ちるだろ関係者に言ったら後期の問題でとほざいてたが買う客は知らないと思ってるのか長谷工関係者よ。何日か立って雨の日に隠れて見に行ったら又生コン打ち遣ってるし…こんな物件買いません！
買う方は雨の日現場に見に行くといいですよ
長谷工名物雨の日に生コン打ちを←欠陥工事です普通は雨の日生コン打ち中止ですから俺の現場では

No.134 by 匿名さん　2008/07/17(木) 11:49

>>133
現場職人に購入者と言わず探りを入れたら長谷工は何処の現場でも雨の日は生コン中止せず作業してるらしいです。
長谷工職人の下請け業者の間では通称【長谷工名物】と呼ばれてるらしい

[190: 匿名さん]

どうもなってないよ

[191: 匿名さん]

他社の一作業員と名乗っての書き込みでは、ネガティブな内容になるのも当然かと。

木だけでなく、森を見て評価して欲しいものです。
でないと、参考になりません。

[192: 周辺住民さん]

高速が見えなくなって、夜になったら真っ黒な壁が立ちはだかってるように見えて不気味だな。。早く完成してほしいですね。

[193: 購入検討中さん]

結局どれくらい売れているんですかね？詳しい方お願いします！

[194: 契約済みさん]

先日のぞいたところ、ちょうど半分くらい契約済みかつローン認可済みでした。
成約まで進んでも、ローンが下りない方達が多いと営業さんがもらしていました。
最近の銀行はかなりシビアみたいです。
あとクワイエ待ちの方も多いようです。

[195: 匿名さん]

ローン厳しいようですか。困りましたね。
しかしこのご時世で半分はハケてるなら大したものでは？

[196: 匿名さん]

成約率半分は言いすぎでしょ！
三分の一とは言いませんが、それに近い成約率だと思います。

ここは営業の人間が酷すぎだったのと、最上階までエレベーターが届かないので却下です。

[197: 匿名さん]

え？最上階までエレベーターが来ないのですか？
そんなマンションあるんですか？

モデルルーム行きましたがまったくそのような説明受けていません
でした。

びっくりです。、

[198: 匿名さん]

高速道路に面してる側(南かな？)は最上階までエレベーターが届かないのは本当ですよ！
隣の棟のエレベーターを使えばとか、一つの階くらい階段を使えだとか、マジうざかったです。

しかも、この物件の何が悪かったのですか？なんて、営業に逆ギレされました。

ここ、マジで最悪…

[199: 住まいに詳しい人]

どうせ最上階を買える余裕もないくせに(笑)

[200: 匿名さん]

ここは最上階で価格はいくら？

[201: 投稿さん]

最上階で一番高い部屋でも7千万弱です。
買える値段に惹かれましたが、現地見て止めようかと。

[202: 匿名さん]

再開発地域みたいなんだけど、なんかピンとこない垢抜けない物件でしたね。

[203: 匿名さん]

現地見てやめようと思った要因は？

[204: 201]

現地で最上階でも眺望が抜けず、余り利点を感じませんでした。

[205: 匿名さん]

最上階でも眺望悪いですか？もうそこまで建ってるんですか？高速のせいかな？
再開発地域だけど商業施設が無いんですよね。ここになにかくればなあ。

[206: 匿名さん]

「工事中の最上階」に上がったのですね。作業員の方でしょうか？

あと半分くらい積み上げなくてはなりませんね。毎日ご苦労様です。

[207: 201]

言葉足らずで失礼しました。
現地に案内された時に、営業から道路向こうの建物の高さが最上階でも抜けない。と説明されました。
日当たりには全く影響ないものの、三度目のマンション購入なので妥協はしたくなく見送る予定です。

[208: 匿名さん]

三度目？よっぽど見る目ないんだね！（笑）

[209: 購入検討中さん]

現段階での本当の成約率ってわからないんですかね？営業マンに聞いても本当のこと言わないだろうし。

[210: 匿名さん]

ここを検討してて、気に入ったならば成約率なんて気にしなくても良いんじゃないかな？

私の場合、ここの営業と話をし、物件を見たかぎりでは却下でしたがね…。

[211: 購入検討中さん]

ここの営業は使えないやつが多いし偉そうな態度をとる奴がいるね。

[212: 匿名さん]

物件だけを見ればいいのでは？

[213: 匿名さん]

>212
そしたら全然だめじゃん。
駐車場確保はいいけど、割高・高速の騒音・排気・長谷工施工・商業施設遠い・・
一言でいうと“残念な”物件だったね・・・

[214: 購入検討中さん]

２１２の意見に同感。。
我が家でもモデルは見ましたが、却下です。

[215: 住まいに詳しい人]

この辺の物件を見てるって事は大して予算無いんだろ？金ないやつに限って欲ばっかりだすんだよな。マンションぐらいキャッシュで買える様にがんばりなさい！

[216: 匿名さん]

>>215
今どき不動産をキャッシュ？
減税措置もあるから借金だろ。

[217: 契約済みさん]

213 214へ
どうせマンション検討なんてしてないのでは？
わざわざそんな書き込みしないでもらいたいです。

こちらはこの物件に惚れ込んで購入したのですから！
とても不愉快です。

私の他にも購入した方、見ていらっしゃれば情報交換しませんか？

そろそろ「インテリアオプション会？」があると
担当者の方から聞きましたが、楽しみですね。
大塚家具でやるらしいですよ！
最近、我が家は、自然と家具、家電屋さんに足がむいてしまってます（*^_^*）

みなさんは、キッチンの食器棚どうされましたか？
私は、オプションにしようか家具屋さんで新調しようか悩んでます。

[218: 匿名さん]

>>217

こんな『イタイ物件』にムキになってたら恥ずかしいですよW

そもそも、エレベーターが最上階まで届かない時点でヤバイだろ！

[219: 住まいに詳しい人]

↑どうせ最上階までエレベーターがあったってお前みたいなやつはこれぐらいの物件の最上階も買えない様な資産しかないんだろが。＊＊＊はちゃちゃいれるなや。あほたれが。

[220: 匿名さん]

4000〜5000万をキャッシュで出せる連中が一体何％いるんだ。
少なくともマジョリティでないことくらいわかるだろ？
消えなさい。

[221: 匿名さん]

>>219

顔を真っ赤にして書き込んだみたいですねW

貴方のような高額所得者には、都心部にビルを３軒ほどしか所有してない＊＊＊の私にはかないませんね…。

毎年の高額な固定資産税を納めるのも大変で大変で…。
あばら家にお住まいの貴方が羨ましいしだいですWW

[222: 匿名さん]

そもそもエレベーターは最上階まであるのだが…

[223: 匿名さん]

>>222

ちゃんと図面を見ましょうね。

[224: 契約済みさん]

217さん

このマンションと関係なさそうな人のネガティブなカキコミ、心が痛みますね、、、
食器棚は、作りつけてしまうのがいいなぁと思いつつ
実際に部屋を見てから置き場所など考える方が良い？と迷います。

[225: 匿名さん]

ちゃんと図面を見ると、サウス・ブロードとイーストフェースはつながっていると思うのですか…そうすると最上階のサウス・ブロードはイースト・フェースのエレベーターを最初から使ったほうがエントランスにも近くて便利なような気もします。一応ちゃんと図面を見たつもりです。それでも違っていたらすみません。

[226: 近所をよく知る人]

ここね。。
モデルが始まる前から楽しみにしていたんですが、
エレベーターの件や小さなもろもろを削りすぎで却下です。
この辺りにしては、高速目の前にしてまあまあな価格付けてる
割りに、長谷工物件だからかね。。
まったくいいと思えなかった。

雨の日の長谷工生コン実際やってたらしいな。。
売れればいいの長谷工は買った側の事をもう少し考えて欲しいな。

雨生コン＝見えない耐震破壊

そんなとこですか。
残念。

[227: 匿名さん]

食器棚は作りつけが　安心。日本は地震多いし

[228: 匿名希望]

やはり高速近くは洗濯もの干せないですかね。

[229: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見てきました。
二重サッシを閉めていれば騒音も気にならないかと思いますが
ここを契約されたかたは窓を開けて換気はされないのでしょうか？
洗濯物も汚れそうな感じがしますがどのような価値観を持って契約されたのでしょうか？
再開発ということでマンションのまわりがきれいそうですが、目の前が高速というのがネックです。

[230: ご近所さん]

229
どのような価値観？そんなの人それぞれあんたにとやかく言われたくない。

[231: 購入検討中]

正直、高速真横でこの価格は高いと思います。
間違いなく洗濯ものは干せないと思いますし、窓はあけれませんね。
ただ環境がいいので、完成後直接みて検討する予定です。
ローン控除も延長するみたいですので。

[232: 匿名さん]

230
その程度の価値観だからこの近辺にしか住めないんですよW

[233: 契約済みさん]

少なくとも「高速の脇が好き」という価値観ではありませんよ・・・

[234: 匿名さん]

高速の直ぐ脇は、うるさそう。
離れてれば音は気にならないと思うけど。

[235: 近々契約予定]

近々契約する予定ですが、すいません。
値引きはどのくらいきたいできそうですか。
名鉄不動産５０周年と言ってますし。
ぜひ教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

いやいや…
この物件、この時期での値引きは無理でしょ。

[237: 銀行関係者さん]

値引きしてまで売るか、みたいな態度で売ってるようです。

頭の悪い売主はそっとしておきましょう。

[238: 匿名さん]

ここ高速沿いってことだけで不動産評価は二割減。
しかも南側は本来プラスだから実際、三割は資産価値が下落する。
それに見合った価格帯にはなってないよね。

[239: 匿名さん]

・・・まあ、他の物件を見るのが一番だと思うよ。
窓が開けられるとか、開けられないとか、洗濯物がほせるとか、ほせないとか（環境のせいで）
・・・・って、心配することか？
大きな買い物をするのに、そんな基本的なことから心配しないといけない物件って、、、、
空気を吸ったり、洗濯したりするといった極めて基本的な事に心配抱えたくないよ。。。。
人それぞれだとは思うけど、我慢する部分が多いだけに割高な物件だと思いました。
「我慢」っていうのが経済的に価格の問題ならしょうがないけど、ここの値段なら他にも
たくさん物件あると思うのが正直なところです。。。。

[240: 買い換え検討中]

窓開けられないとか、洗濯物を干せる干せないなんて、豊洲の某タワーマンションも同じだよね。
景観を損なうから洗濯物は室内に干す。ＬＤは窓も開けられない。高速の近くじゃなくても同じようなマンションはありますよ。

[241: 匿名さん]

いいと思えば買えばいいんだし、それだけの話じゃない？

ちなみに我が家は見送りですがｗ

[242: 匿名さん]

広くて安いなぁ　という印象が強い物件ですよね。ただそれだけに興味をもって
現地を見ましたが、現地を見てないと思いました。

でも子供に部屋をあげたいとか予算とかの都合を考えれば、すごくいい物件と判断する人も
いると思いますよ。ある程度の広さをキープできるのであれば、高速があろうが関係ないんですよ、きっと。確かに、この物件の価格を出せるなら、もっと住環境の良い物件もあるでしょう。
しかし、その場合は、この物件よりも狭い部屋を覚悟するほかありません。
みんな生活があるんです！目をつぶらなきゃいけないのも分かってます！
楽しい気分を満喫したいんですから、いまさら気分を害することを書き込まなくてもいいんじゃないでしょうか。

でも、大型トレーラーとかが仮眠とるためにマンション周辺に止まってたりする可能性は
否定できないと思います。高速道路沿って、そういうイメージしかわかないです。
治安の問題や、トレーラーの問題やら心配はありますが、再開発での一新に期待したいです。

[243: 購入検討中]

ブリリア大島と比較すると、ここの物件は割高だと思います。
まず玄関〜ドアノブまで全てブリリアの方が上です。
しかしこの物件の捨てがたいのは自走式駐車場と江東区と言うことです。
皆さんはどうですかね。
また近々プラウド西大島が建設されるみたいですし。

[244: 周辺住民さん]

でもプラウド西大島は高そうですよ。駅近ですし、野村だし。タワー亀戸見に行った時に営業マンが、ついでに西大島まで案内してくれたけど、その時に西大島はタワー亀戸より資材が高かったので高くなります。と言ってました。

[245: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
シアター見ているこっちが恥ずかしくなりましたが皆さんはいかがでしたか？

[246: 匿名さん]

あのこじつけ感満載のシアターですか？
ええ、それはもう恥ずかしかったですよ。

[247: 購入検討者]

ここの魅力って何だろう。
自走式駐車場以外何かありますか。
車メインにマンション選ぶ人っているんですかね。

[248: 匿名さん]

車だったら　買い替えたら　車種も変わるだろうし
大きさだっていろいろだから。

[249: 匿名さん]

ここって、成約率どのくらいまできてるんでしょうか？

[250: 購入検討者]

３連休見学行ってきました。
商談スペースにある成約の花は６〜７割付いておりました。
ただ花がついていてもキャンセル・ローン審査落ちの方がかなりいるみたいですね。