キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[No.151 by 匿名さん 2008-07-20 12:58:00]

いまどき、日本人だけの現場がどこにあるのか、是非教えてほしい。

[No.153 by 匿名さん 2008-07-20 16:03:00]

それでもキャピタルは買いだと思います。
東大島はまだまだ開発余地があるので。
庶民層がいる駅前なのにパチンコ屋がないので

[No.154 by 契約済みさん 2008-07-20 17:41:00]

私は総合的にみてプラスの判断材料が多かったので購入しました。来年が楽しみです！

[No.155 by 匿名さん 2008-07-20 18:05:00]

あの近辺に商業施設とは言わないけれどスーパーは欲しいですね！
ダイエー、ライフで購入者層が満足できるとは到底思えないので！

[No.158 by 匿名さん 2008-07-20 20:56:00]

そうですねもう少しグレードの高いスーパーが欲しいですね。

[No.161 by 契約済みさん 2008-07-21 01:47:00]

154さん

私も同感です。子供が小さいので都立公園に近いのがとっても魅力的でした。
今は神奈川なので、契約後はなかなか見に行く機会がないですが
入居が楽しみです。

[No.162 by 匿名さん 2008-07-21 05:53:00]

風に乗って騒音が聞こえる所良く買うな
競艇場が近くにあるから治安悪いしな
今は江戸川競艇場が開催中止だからデベもラッキーだったな
来年5月過ぎから平常開催だから購入者も痛い目を見るだろうよ(笑)

[No.163 by 通りすがりのもの 2008-07-21 08:17:00]

高速の防音壁の問題は、首都高速道路公団に自治会として強く働きかければ改善される可能性は高いです。但し、自動車の走行騒音は上に抜けます。従って、視界を求めて高層階を選ぶと自動車の走行騒音も付いてきます。以外に高架下の低層階の方が自動車の走行騒音が少ないです。(但し、効果のギャップを通過する時の衝撃音は別です。)

物件のエリアは、東西に幹線道路が複数走っているエリアになります。(葛西橋通り，新大橋通り，首都高速，京葉道路，蔵前橋通り)　従って、空気環境を言うのでしたら場所によってあまり違いはありません。住環境(空気環境と騒音)を重視される方はこのエリアは対象から外した方が良いと思います。

荒川の内側は、朝のラッシュ時でも車で30分以内で大手町まで出られますので、都心への距離に対して価格はかなり安いと思います。その分、住環境が良いとは言えません。

重要事項説明で説明があると思いますが、大島小松川公園エリアは日本化学工業による六価クロムによる土壌汚染があった場所です。東京都主導によって対応は完了しています。気になる方はマンション販売会社にご確認ください。

[No.164 by 匿名さん 2008-07-21 08:35:00]

競艇場を利用する方はこっちには来ませんよ。

[No.165 by 周辺住民さん 2008-07-21 09:16:00]

１６３、１６４さんの意見と同感です★

[No.166 by 周辺住民さん 2008-07-21 13:28:00]

１６２よ、お前何も知らなさ過ぎる。

[No.168 by ご近所さん 2008-07-21 23:39:00]

書き込み見てついレスしたくなっっちゃったよ。

おいらはすぐ近くの住民。

キャピタルの前に高速下はきたね〜おじさんの住処がたくさんあるよ。。

嘘だと思いたいやつは自分で見るといい。。

キャピタルすぐ横のマ○マパスタの横の高速下が一番ひどく

青いテントだらけで、せっかく遊具もあるのにそいつらの

洗濯干しになってるからきつい。

夏は近所の川の臭さと洗濯のべたべたにはまいるぞ。。

あと、１６３に言いたい。

騒音対策のために道路公団がちょっと周辺が意見したくらいで本当に動いてくれる

と思ってんの？

何をそこまで地震があって言ってるか知らんが、回りマンションは建つ前も

今現在もどんだけ要望出してもまったく動かんのよ。。

その辺のマンションだって自分のマンションの知らん価値高めたいし、

騒音にはかなり我慢してるんだろうから、動いてんのも

わからんの？

まず、あなたがたが動いても無理だろうから諦めたら（笑）


ついこの間もこの辺の小学校の一年の子が連れ去られたよ。

少し前は公園近くで人死んでたし。

ほとんどから状態の意味なし、交番前でも引ったくりが。。

そんな事、この辺では日常茶飯事。。

まあ、地元で多少話を聞いたりする人はみんな知ってるような

すべてほんとの話で根拠のあることなので

購入検討者、ご参考まで♪

[No.169 by ご近所さん 2008-07-21 23:44:00]

１６４だが

誤字多いな（笑）
悪い悪い。。

おいらの本当の話を信じたくないやつらに
レスされるだろうね〜。。

真実なだけに知りたければいくらでもおしえたる♪

よろしく〜

[No.170 by ご近所さん 2008-07-21 23:47:00]

やべ〜おいら　１６８だったまたまた悪〜い。

ごめんね〜。


１６４はまったく知らんひとや。

ごめんごめん。

[No.171 by 匿名さん 2008-07-22 01:19:00]

ここの問題は音です。それ以外は気に入ってるけど、やっぱり踏み切れない。
閉塞感があるから道路より上がいいけど、上になる方が音は更にうるさいって近所を買った人が言ってました。
仮に防音壁できても上は買えないわね。

[No.172 by 購入検討中さん 2008-07-22 02:37:00]

171へ

なら買わなきゃいいのでは。
キャピタルは総合的に考えてこのエリアの中では一番買いだよ。

[No.173 by ご近所さん 2008-07-22 03:36:00]

近所でも惹かれるところあるからモデルに行った人何人かいるけど
オール電化などはいいなと思うけど。。。

あの立地で高速まで妥協点多数だし、価格も高め。。

詳しい人ほど、キャピタルは高いと話してるよ。
高速前なら他の設備等考慮してももう少し、価格は
下げて欲しいね。。

購入した人が現実知ってすぐ中古がいっぱい出そうだね。
とある意味話題だよ、ご近所では＾＾

[No.174 by ご近所さん 2008-07-22 03:44:00]

高速前ってのもあるから音はもちろんだけど、洗濯ものは
最悪乾燥機って手もなるべく避けたいが考えられる。

でも避けられないのは窓と網戸が真っ黒になることお忘れなく。
はんぱないのよ、網戸の真っ黒さが。。

年中掃除きついし、結構これって嫌になる所だと感じる。
あと、前のグランドの砂が少しでも風強い日は、すごく舞ってて
たまりません。

家中、本当に砂だらけになるよ。
ちょっと風強いだけで窓明けれないなんて大衆マンション
購入する方々耐えられるの〜。
我が家は無理だったのでやっぱりこちらはや〜めた。

[No.175 by 匿名さん 2008-07-22 07:16:00]

江戸川競艇場の開催が待ち通しぜ
早く復活して来れ来年の５月じゃ無く

[No.176 by 匿名さん 2008-07-22 08:12:00]

近所ではむしろクワイエ待ちですよ。

[No.177 by 匿名さん 2008-07-22 09:55:00]

主に千葉ナンバーの排気ガスや騒音に曝されるのは・・がまんできない

[No.178 by 匿名さん 2008-07-22 19:54:00]

なんだか、急に書き込みが増えたと思ったら・・・。

同じ人でしょうかね？

[No.179 by 163 2008-07-22 22:16:00]

>>168さんへ

首都高の防音壁の話ですが、荒川寄りの江戸川区に立っているマンションのあたりの防音壁が改善された実績があります。そこのマンションは、東京都の区画整理事業として建てたもので、売主は東京都でした。

江東区のには連合町会のような自治会組織があるかどうかわかりませんが、マンションには自治会という数の論理を使える機能がありますから、自治会の役員が本気になって政治家(国会議員レベル)を巻き込んで活動すれば改善さえる可能性はかなりあると思います。

江東区のあそこのエリア出身の国会議員は思いつかないので、すこし厳しいかもしれません...。

自治会の役員をしたこともありますが、自治会としては区役所などの自治体や警察署や政治家(区議レベル)とも頻繁に会話する機会があります。浮浪者の問題など住環境についても近隣マンションの自治会と協力すればかなりの声になるのではないでしょうか？

いろいろなやり方がありますので、工夫されてはいかがでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2008-07-23 00:03:00]

う〜ん。購入検討していたけどここの掲示板見るとなんだか
嫌になるな。

なんかいいところはないのかな〜。

[No.181 by 匿名さん 2008-07-23 08:31:00]

マンコミュで叩かれないマンションってあまりありませんよ。
重要なのはメリットとデメリットを自分の条件と比べ判断されることをオススメします。　
メリットは都心からの距離に対する坪単価の手頃感。駅からの距離。再開発地域としての街並み。自走式駐車場。公共施設が近い。

デメリットは高速沿い。高速下のブルーシート。スケボー少年の遊び場が近い。
私は高速沿いに抵抗をがあったのでクワイエ待ちです。ソレアとは島ひとつ北側で高速から離れてますし京葉道路にも面していないので魅力を感じてます。

[No.182 by 匿名さん 2008-07-24 12:59:00]

人気のある物件ほどアンチスレが目立つのは何故？
そもそも、このコミュに投稿、閲覧している人は、このマンション自体に興味があり、多少なりとも魅力を感じていると思う。
アンチスレもあるが、そういう投稿をする人は近隣住民でここを買えば良かったと後悔しているor自分等のマンション価値を下げないために頑張っているor買いたいが購入資金のない人、または近隣分譲中マンションの営業などであろう…。
第一、興味のない物件に、貴重な時間を割いて、長々と書き込みする人っているか？
よっぽどの暇人か、物件の悪口を書き込むことで、今の住まいを正当化し自分を慰めていると思えてかわいそうでならない。
どのマンションにしろ購入検討者は、現地、MR、パンフレットを自分の目で見て考えよう。
メリット、デメリットはどの物件にもあるのだから。

[No.183 by 購入検討中さん 2008-07-24 19:04:00]

なんか歪んでますね・・・

[No.184 by 匿名さん 2008-07-24 19:13:00]

注目されてる証拠ですよ

[No.185 by 匿名さん 2008-07-24 19:14:00]

注目されてる証拠ですよ！

[No.186 by 匿名さん 2008-07-24 19:17:00]

注目されてる証拠なんですよ！

[No.187 by マンション住民さん 2008-07-25 16:45:00]

擁護してるつもりなんだろうけど、検討している他の人たちを逆に貶しているように見えてしまうなｗ。悪循環。。

[No.188 by 匿名さん 2008-07-25 17:42:00]

ここって東京都が手放した土地じゃなかったっけ？　詳しい人いません？

[No.189 by 匿名さん 2008-07-26 13:57:00]

ところで↓の件はどうなったのですか？


No.132 by 怒りの現場関係者　2008/07/16(水) 14:32

この物件見に行ったけどモデルルームより現場を見てビックリ…俺も現場仕事を遣ってるが雨の日に生コン打ちは普通禁止だろ！雨の日に生コン打ては通称（しゃぶコン）になって強度落ちるだろ関係者に言ったら後期の問題でとほざいてたが買う客は知らないと思ってるのか長谷工関係者よ。何日か立って雨の日に隠れて見に行ったら又生コン打ち遣ってるし…こんな物件買いません！
買う方は雨の日現場に見に行くといいですよ
長谷工名物雨の日に生コン打ちを←欠陥工事です普通は雨の日生コン打ち中止ですから俺の現場では

No.134 by 匿名さん　2008/07/17(木) 11:49

>>133
現場職人に購入者と言わず探りを入れたら長谷工は何処の現場でも雨の日は生コン中止せず作業してるらしいです。
長谷工職人の下請け業者の間では通称【長谷工名物】と呼ばれてるらしい

[No.190 by 匿名さん 2008-07-26 14:09:00]

どうもなってないよ

[No.191 by 匿名さん 2008-07-27 09:51:00]

他社の一作業員と名乗っての書き込みでは、ネガティブな内容になるのも当然かと。

木だけでなく、森を見て評価して欲しいものです。
でないと、参考になりません。

[No.192 by 周辺住民さん 2008-08-06 10:59:00]

高速が見えなくなって、夜になったら真っ黒な壁が立ちはだかってるように見えて不気味だな。。早く完成してほしいですね。

[No.193 by 購入検討中さん 2008-08-10 16:36:00]

結局どれくらい売れているんですかね？詳しい方お願いします！

[No.194 by 契約済みさん 2008-08-15 16:27:00]

先日のぞいたところ、ちょうど半分くらい契約済みかつローン認可済みでした。
成約まで進んでも、ローンが下りない方達が多いと営業さんがもらしていました。
最近の銀行はかなりシビアみたいです。
あとクワイエ待ちの方も多いようです。

[No.195 by 匿名さん 2008-08-17 20:57:00]

ローン厳しいようですか。困りましたね。
しかしこのご時世で半分はハケてるなら大したものでは？

[No.196 by 匿名さん 2008-08-18 01:38:00]

成約率半分は言いすぎでしょ！
三分の一とは言いませんが、それに近い成約率だと思います。

ここは営業の人間が酷すぎだったのと、最上階までエレベーターが届かないので却下です。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-18 01:43:00]

え？最上階までエレベーターが来ないのですか？
そんなマンションあるんですか？

モデルルーム行きましたがまったくそのような説明受けていません
でした。

びっくりです。、

[No.198 by 匿名さん 2008-08-18 01:58:00]

高速道路に面してる側(南かな？)は最上階までエレベーターが届かないのは本当ですよ！
隣の棟のエレベーターを使えばとか、一つの階くらい階段を使えだとか、マジうざかったです。

しかも、この物件の何が悪かったのですか？なんて、営業に逆ギレされました。

ここ、マジで最悪…

[No.199 by 住まいに詳しい人 2008-08-19 13:24:00]

どうせ最上階を買える余裕もないくせに(笑)

[No.200 by 匿名さん 2008-08-19 13:48:00]

ここは最上階で価格はいくら？