キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[794: 入居予定]

実際に入居されている方いらっしゃいますか？

生活音は響くのでしょうか。

[795: 匿名さん]

最大のWEAK POINTは東大島ということ

[796: マンション投資家さん]

本当のこと指摘されて、聞こえないふりする購入者、契約者もみじめだね。

[797: 匿名さん]

いいね～。頑張れネガレス。
みんな馬鹿らしいみたいで、最近ネガレスが少なくなっているんだよね。

[798: 匿名さん]

ネガレスが無ければ単なるナルシストが集まるサイト

この掲示板の真の価値は、ネガレスを踏まえて自分で価値判断するための材料とすること。

ネガレス否定する購入者、契約者は、誰かが言ってるように結局自分自身がそのネガを気にしているという証拠

[799: 購入検討中]

現在かなり営業の方ともめてるんですが…
他の物件と比べても立地にしろ仕様にしろ価格にしろベストなんですよね…

住めば都ってゆーし、実際亀レジと比べても仕様は劣るし、ライオンズってゆーネームも何もかも劣るけど、価格でいっても広さでいってもキャピタルは魅力的…うちなんてセレブじゃないから有り難い物件なんですよね…
ただソレアにするかクワイエにするか、かなり悩みます。

両方とも中層階が空いてて小さな子供が居る家には中層階ってゆーのが気がかり…。

どちらにするか決め手が欲しいです！

[800: 入居予定]

クワイエは駐車場の修繕が気になりますよね。
亀レジは大規模すぎるし。
南千住に名鉄と長谷工が、また同じようなのを建てるみたいですよ。
そちらは公開価格もすでに激安でした。そっちでもよかったかなと思いました。

[801: 購入検討中]

南千住？！再開発地域でしたっけ？
資料取り寄せてみようかなぁ～！

でも東大島は魅力的…悩むなぁ

[802: 入居予定]

そこは託児所があると書いてありました。22年3月に竣工だそうです。
ただ、工業高校の横でした。
色々ついてると管理費も高そうなのでうちはソレアがちょうど良かったです。

[803: 匿名さん]

ここって70㎡3ＬＤＫ南向きでいくらぐらいなんでしょうか（実勢価格）

[804: 購入検討中]

クワイエとソレアではソレアの方が管理費＆修繕積立金はお安いのですか？
そんなにクワイエは機械式の駐車場だからって高いのでしょうか？

近隣の小規模マンションって沢山あるし、立体駐車場も沢山！そんなマンションはお支払いがとても大変って事なの？

クワイエなんて有り得ない位の書き込み沢山だけど…？？？そんなに十年後とかお金がかかるの？

[805: 入居予定]

機械駐は維持管理・修繕にお金がかかります。
駐車場利用が沢山あって、ほぼ埋まっている状態なら心配しなくて大丈夫ですが、利用もあまりなく、メンテ費用もかかる機械駐なら管理費会計がショートする恐れがあります。
その場合、維持管理・修繕費用はどこからだすの？と言う話です。
みなさんそこをおっしゃってるんだと思いますが、そんなマンション沢山あると思います。
規約をまだよく見ていませんが、駐車場収入に依存して収支をたてているなら要注意と言ったところでしょうか。

[806: 入居済み住民さん]

＞No.794さん
上下階、隣（片側のみ）は、入居済みだと思いますが、今のところ生活音は聞こえてきません。

＞No.804さん
ソレアとクワイエでは、管理費＆修繕積立金は、あまり変わらなかった記憶があります。
営業の方に聞けば、２０年後ぐらいまでの管理費等の増額の予定表も見せてもらると思います。
クワイエの駐車場は、利用率７割で収支が合う計算だそうです。

[807: 匿名さん]

３千万以下の部屋はありますか？

[808: 匿名さん]

ここで聞くより実際に営業の方にお話を聞いてみては？

[809: 購入検討中]

805さん806さんありがとうございます！
前向きに検討してみます！

[810: 匿名さん]

>>807
あるわけないだろ

[811: 匿名さん]

ねーよ馬鹿。

[812: 匿名]

売れ残りがひどければ、出てくるかもね。でも特別割引か何かで表には出てこないかも。
どこかしら、へこみや傷がある通常物件扱いできない「理由」さえできれば、ありえるかも。

[813: 購入検討中さん]

こちらの物件の最大のデメリットは
首都高沿いという事ですが
洗濯物を日干しせずに
乾燥機で済ます習慣の我が家には
魅力ある物件で購入検討段階です。

初めて東大島に足を運びましたが
駅前にパチンコや風俗もなく、
大きな公園があって緑も多く
予想以上に良い場所ですね。