パークコート高輪ヒルトップ

[匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップを期待して待ち望んでいる者です。同様な考えの方いらしたら情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[82: 匿名さん]

７０戸すでに売れたのが意外・・・。

[83: 匿名さん]

70戸売れたのは、事実。
残りも即完売するでしょ。
所詮、ここでウダウダ批判している人達は、ここを買える階層の人ではないよね。
自分の身の丈にあったマンションのスレに移ることだよ。

[84: ↑]

83 がこのマンションの住民でないことを祈るばかりです。

[85: 匿名さん]

遅ればせながら一期販売向けのモデルルームに行ってきました。私も南面のお墓と東の＊＊＊が気になりました。が、お墓は5階以上だと（シミュレーション画面上は、ですが）気にならず、＊＊＊も6階以上は大きな木が目隠しになります。東南角部屋は良いなと思いました。ま、値段のことはおいておいて.....。
大丸ピーコックも今よりも近い立地に出来るそうですし、白金高輪駅の近くにある区民センターも使いやすい位置にあるし、お墓と＊＊＊がなければなあと思いましたけど。
ちなみに「近くに嫌悪施設はありますか？」と聞いたら、「＊＊＊の建物があります」と係員が答えた時はなんだか妙におかしかったです。
ただ、青山のあの三井のモデルルームは狭いので一部屋しかモデルルームが無かったのと、最近のモデルルームはそうですが、徹底的にオプションでいじくりまわしているので、本当の質感がどういうものなのか全くわからなかったことにはがっかりです。

[86: 匿名さん]

モデルルームのオーディオシステムいいですね。オプションにないのが残念。

[87: 匿名さん]

>86
どんな感じのものですか？

[88: 匿名さん]

>86
イタリア製で特注みたいですね。
でも光が反射してみにくくなかったですか？
部屋を暗くしてみる分には良いと思いますが・・・

[89: 86]

>87さん
こんな感じでした。
http://www.37sumai.com/special/22_pcup/02_avcoordinate.html
バスルームやリラクゼーションルームでLINNのスピーカーから流れる音があるのがいいなと思って。
でも、竣工してからの別注文になるみたいです。

[90: 87]

>>89
有難うございます。大体わかりました。
フロントのスピーカーは写っていませんが、コメントにありますので、
LINNなんでしょうね。リアはインウオールで、スクリーンは80in位の
ようですね。
以前もパークマンションや鹿島のTTT、高輪のSONY近くの三菱さんの
物件でこの手のものは有りましたが、リアの天井埋め込みは初めて
見ました。

私は三井のタワーですが、スクリーンとフルHDの液晶TVのデユアル
設置です。洗面やキッチンもブースター噛ませてANT引っ張ってますが、
TV設置はこれからです。
まあこの趣味は本当に金食い虫なので、1000万円ぐらいは直ぐ
消えますし、120in位でドルデジに拘れば、専門のリフォームか
別途専用物件を買う人もおりますね。私もどちらかと言えば、
そちらのほうです。

[91: 匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。
http://www.＊＊＊＊/

[92: 匿名さん]

＊＊＊か。。。
うーむ・・・。
どこに住んでも何かしらあるからねぇ。

[93: 匿名さん]

ゴールドクレストって安さが売りで急成長したのにね。
最近じゃぼったくり価格の物件ばかり。
立地と価格のバランスでは明らかに割高。
会社は高収益だそうですが、これじゃ購入者をバカにし過ぎでしょ。

[94: 匿名さん]

この手の商売は馬鹿な客ほど儲かるんですよ。
企業としてはそういう人をターゲットにするのはある意味当然。
特にブームになってしまえば、
小ざかしい正論を言う奴は面倒ばかり多いので敬遠される。

[95: 物件比較中さん]

ところでパークコート高輪フォレストレジデンスのほうの販売はどうなったのでしょう？

[96: 匿名さん]

ここ検討している人は、白金台レジデンスやフォレセーヌ池田山公園なども同時に検討されてますよね？やはり港区のほうが将来の資産価値が高いのでしょうか？

[97: 匿名さん]

将来の資産価値だったら、もっと都心のほうが高くなるのでは？
ここは住みごこちで選ぶのではないでしょうか。
白金台レジデンスは地下住戸があるつくりが好きじゃなかったし、道路から建物まで距離がありません。
フォレセーヌ池田山公園は仕様はここよりずっとよかったけれど、
どちらも私には周辺環境がいまいちでした。
地下鉄駅から遠いのもマイナス。いつも車ばかりとも限らないですから。
ほんとうは白金台でも池田山でもないしね。

[98: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね。私もここを含め3つとも見たのですが、ここに比べて残りの2つは立地が厳しい部分がありますよね。(ただここはとなりの施設が厳しくて踏み切れません・・・)

[99: 匿名さん]

確かにおとなりさんはキビシイですね。
資産価値が気になると踏み切れない大きな要因。
おとなりだけならまだしも、ここに住む方々の中におとなり関係の方がいたらこわい。

[100: 匿名さん]

きっとここの販売がほぼ終了する時点までフォレストレジデンスの方は出てこないんでしょうね。どうせ出ても高すぎて買えないか・・・

[101: 匿名さん]

ここからすぐ近くのピーコックが再オープンしたと思いますが、品ぞろえとかはどうなんでしょう。
クイーンズ伊勢丹や日進、麻布ナショナルまで行かなくてもだいじょうぶ？
基本はネットスーパー利用していますが、生鮮食品は見て買いたいほうなので。
フォレストレジデンスは買い物には少し不便になりますね。
それに眺望などの立地はここのほうがよいですよね。

[102: 物件比較中さん]

店内は広く、生鮮食品の品揃えも問題ないです。大抵の物は遠出しないで調達できます。
フォレストはヒルトップ終了後の4月が目処のようです。敷地は狭く眺望は期待できない模様。やっぱり眺望と敷地面積の広いヒルトップですね。
ちなみに、お隣さんは温厚な集団で危険団体ではないようですよ。でも、気にする必要があるんですかねー

[103: 101]

>102さん
ピーコック情報ありがとうございます。
５分以内に使えるスーパーマーケットがあるのは毎日の暮らしにはうれしいポイントですよね。
千代田区物件も検討していましたが、だいたい徒歩圏にいいスーパーがないんですよね。
食品全部をネット紀ノ国屋ですますというわけにもいきませんし。
パンは近くにメゾンカイザーがあるのがいいですね。

ところでお隣さんって、気にする必要あるんですか？
たとえば次に引っ越そうというときに売れないとか、貸せないとか？
それより前に住んでいて何か問題が？

[104: 物件比較中さん]

お隣さんが実際に問題を起こしたという話や噂は聞いたことがありません。私が調べた範囲では全国でも事件を起こしたことはないと思います。
自分自身は気にする必要はないと思ってますが、第一印象として、気にする人もいるでしょう。多くの日本人は無宗教ですから理解不能ですよね（ちなみに私は信者ではありません）。
ただ実際は、気にしない人々が他の魅力を背景に積極的に買っている訳ですから、資産価値へ影響することはないのでは。如何でしょう？

[105: 匿名さん]

高輪ってスーパー少なくないですか
千代田区よりは多いけど

[106: 匿名]

＞103さん、104さん

オームが隣にあったら（世田谷区烏山）、たいていの人は嫌がりますよね。
いわゆるカルト集団と認定されているから、あまり異論のないところでしょう。
普通の寺院がある場合、墓場は別として、だれも気にしませんよね。

お隣さんの場合。
私は、ここについて、一般的知識以上のものを持たないので、あれこれ言う資格はなく、また言う気もありません。

ただ先日、我が家の郵便受けに月刊『＊＊＊』が入っていて、それをぱらぱら見ていて、やや引いてしまい、投稿している次第です。

大川きょう子（副総裁兼アフロディーテ会会長。総裁の妻〉氏による『守護霊の秘密』講義③から一部引用。

　前回は、「『魂の兄弟』は判断力や好みが似ている」ということや、「本人と守護霊とは、たいてい同じ次元の人であり、五次元出身の人には五次元の守護霊、六次元出身の人には六次元の守護霊が付いている」ということを述べました。

　・・・守護霊は、上司の人のところへ行き、「私の守護している○○は、とてもよく頑張っています。彼には、こういう長所があるので、何とか、お願いします」と、一生懸命にインスピレーションを与えます。

なるほどと思う人は、買えばいいわけで、変だなと思う人は、それと、このマンションへの思いを秤にかけてということでしょうね。

なお、ご存知とは思いますが、総裁のご子息が、いじめにあって、その問題で、教団と、学校でいろいろあったという報道が週刊誌で最近ありました。
そのせいか、前記冊子では、いじめ問題が大きく取り上げられています。ただし総裁ご夫妻のご子息のことには、触れられていません。

ただし、現実に売買等の場合、大した影響はないでしょう。
いまの価格がすでにそういうことを織り込んだ価格ともいえますし。

[107: 物件比較中さん]

私は教義を聞いても何にも感じません・・・本当に関心がないですね。
暴力事件を起こさないのであれば、信者とすれ違っても問題はないでしょうしね。
考えても無駄ですね。この件については無視することにします。

[108: 物件]

買ってあと、頭に常に、このことがありいつまでも１００％の満足感が得られそうにない人や、あるいは、無理に無視しようと頑張っている人は、買わない方が良いと思います。　まだまだ、環境の良い立地に良い物件でてきますよ。
後悔して築後５年以内に売る場合には、いかなる理由であれ、足元見られて安く買い叩かる可能性があると思います。

[109: 申込予定さん]

明日本契約します！やっとここまで辿り着きました。
早く住みたーい！南側に拓けた眺望も楽しみ！最低でも10年は住む予定です。
居住予定の皆さんヨロシクね。

[110: お近くさん]

売却を考えている近くのものですが、＊＊＊なんて気にしないで強気の価格設定にしてほしいです。完成物件になっても坪500万＜600万位で販売していたという事実をつくってほしいものです。

[111: 不動産購入勉強中さん]

2007年度は更に都心の新築マンション販売価格が20-40%上昇する可能性もあるそうな・・・
えらいこっちゃ。
今買うか、10年後に買うか、どっちが良いですかね？
この物件を契約した人が羨ましい・・・

[112: 不動産購入勉強中さん]

どう考えても、宗教団体建物（プラス関係者）
を毎日　目の当たりにしたくない。
マンションライフはやはり近隣、立地が命。

[113: マンション投資家さん]

＞１１２さん
当物件のうりは、タワーマンションとは一味違う南側の眺望、及び東北西の静けさでしょう。加えて高輪エリアに１００戸規模の築浅マンションがほとんどないことを考えれば、当物件の希少性は明らかだと思います。
確かに宗教施設に対して抵抗を感じる人は多いと思いますが、総合的に考えて物件の良否を考えるのが一般的だと思います。私は、泉岳寺という立地がわかりにくいので購入しませんでしたが、少なくとも宗教施設があるから駄目というような考えはしませんでした。

[114: 匿名さん]

やっぱり、宗教関係は大きなマイナス点。
あと、目の前がお墓。
総合的に考えて、否。

[115: 周辺住民さん]

港区で宗教関係と寺のない場所をお探しですか・・・10年内に見つかると良いですね。ハハハ！

[116: 匿名さん]

やはり、港区は総合的な環境がイマイチですな。
お寺やお墓があちこちにあり、
窓やバルコニーからの眺めは
他のオフィスビルやマンション群だらけや。
外からも丸見えで、昼間でもカーテン必要だし。

[117: 匿名]

港区にも、緑が多くて静かな場所が結構ありますよ。
空気までキレイとは言えませんが・・・

[118: 匿名さん]

排気ガスの問題は
都心だと避けれませんな。
どうしても大通りの前とか
近くにマンション建つことになるから、
澄んだ空気は断念。
だから窓はほとんど開けません。

[119: 匿名さん]

だから、ここの高台ならばお見合いなしで昼間カーテンなしでもよいし、
大通りに面しているのにアプローチの奥なので、いい季節は窓を開けてすごせると思うのですが。

[120: 匿名さん]

このマンション、残念ながら
アプローチが公開空き地となってるから、
一般人が玄関近くまで入って来てしまう。
しかもその隣が宗教の＊＊＊　っていう
法人の建物。残念無念。

[121: 周辺住民さん]

通勤で毎日近くを通りますが、この辺はちょっと入るとすごく静かで環境がいいです。しかも、高輪の中では買い物や交通の便もいいと思います。＊＊＊があるのも実は最近まで知りませんでした。
お金があればもちろん買いたいです。

[122: 匿名さん]

宗教っていうのは
なんといってもタブー要因だね。
近隣の建物(特に隣とか）、お墓なんて
よーく考えないと後で売却時に
大変なのさ。

[123: 地元不動産業者さん]

このマンションの建設地付近で、宗教施設を理由に取引価格がディスカウントされたことはありません。御参考まで。一般的に、オウム以外に危険がないことは、世間では理解されていますので、購入検討者の方は余り御心配なさらずに。

[124: ↑]

この手の不動産関係の業者は、どうもいつも、うさんくさいんだよね。購入者の立場でいつになったら物を考えるようになるんだろう？

[125: 匿名さん]

不動産業者は購入者だけではなく、売主の立場でもものを考えています。その結果、資産価値というものが客観的になるのです。

[127: 契約済みさん]

当物件は＊＊＊より高いところに建つので、常識的に考えて信者は買わないと思います（別に買ったからといって問題があるとは思いませんが）。
一方、ご近所として＊＊＊を見た場合は、私は理性のある団体と考え心配していません。怖いのは、得体の知れない宗教団体が近くにあることだと思いますが、＊＊＊以外の団体は近くにはないそうです。

[128: 近所をよく知る人]

宗教施設ということでいえば白金台のほうがやばいよ。一応、一方的な意見が多いので参考まで。

[129: 物件比較中さん]

126って、このマンションの競合物件の人間でしょ。
宗教施設って聞いただけで引く人なんていないよ。
購入者はちゃんと調べるよ。

[130: ↑]

引くよ！
不動産関係者、宗教関係者以外はね

[131: 匿名さん]

逆に宗教に対して偏見や差別の感情をもつような人間は入居しないということだから、
130さんのような人がいなくてよいかもしれませんね。