パークコート高輪ヒルトップ

[匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップを期待して待ち望んでいる者です。同様な考えの方いらしたら情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[225: 匿名さん]

＞223
販売は全て終了しました。
結局、気にしない人の方が多いみたいですね。

[226: 匿名さん]

223のキャンセル買いたかったー。

[227: 匿名さん]

墓地の隣とか＊＊＊の隣で将来売却する際に時間かかったり価格が下がったら困る。中古物件だと結局現地をじっくり見られちゃうしさ。若者世代なら気にしないかもしれないけどね。

[228: 匿名さん]

↑だんだん言うことが面白くなってきている。

[229: 匿名さん]

ここ値段高すぎと思うよ。
会員販売からMR行ってるけどさ。
高輪って響きに1億払えるエリート、むしろうらやましいよ。

[230: 匿名さん]

高輪って響き本当にいいよね。
やっぱり歴史があるっていうのは真の価値であると思う。
最近は再開発ブームだけど、長い目で見れば高輪のような立地がもっともっと評価されていくのだと思う。

[233: 匿名さん]

２３２さん、２３１だけど購入者ですよ。ただ隣の建物はマイナスだと思ってる。

[234: 匿名さん]

隣はマイナスだと思っている。でも、いい点も多いので即日完売となった。
これが事実ですな。
これ以上議論しても得るものは少ないのでそろそろこの掲示板も収束としましょう。
みなさんお疲れ様でした。

[235: 匿名さん]

確かに隣の建物はプラスじゃないけれど、
高輪に多いお寺の一種だと思えば気にしなくてもいいんじゃない。
再開発地でパチンコ屋さんが残ってしまったりする立地よりはいいよね。

[236: 匿名さん]

購入者は色々なことを考えて納得しているのでしょう。仲介と比べて吟味する時間がありますから。高輪というエリアの懐の深さはもとより、ブランドの信頼性にも惹かれているのでしょう。
しかし、スレ違いですが、飯田橋の案件はいただけませんね。再開発がブームなのかもしれませんが、住む人の気持ちをもう少し考えるべきだと思いますね。住居というもののあり方を考えさせられてしまいます。

[237: 匿名さん]

競合他社を批判するのは最低だし人格疑われるよ。この物件だって批判されたら（もし図星でも）
すごーく嫌でしょ。

[240: 匿名さん]

どの方角の部屋がまだ余ってるんだっけ？

[241: 匿名さん]

え〜、まだ余ってるの？
ＭＲはまだあるけれど、ＨＰはなくなっちゃったよ。
もうフォレストレジデンスのほうしか買えないんじゃない？

[243: 購入検討中さん]

先着順で４部屋出ているようですね。
80Cタイプ（9,250万円、２F）あたりは、少し前向きに検討しても良さそうな気がしますが皆さんいかがでしょうか。
（77㎡弱の3LDKではありますが。）
パークコートの都心5区マンションであることや、その他の区の現在の価格も安価ではない現状、悩むところです・・。

[244: 匿名さん]

残っている90Bのお部屋は何階でしょうか？
東側は隣が＊＊＊なんですよね。

[245: 匿名さん]

ここねーマンション自体がコの字型してるから、単純に方角だけでは決められないよ。パティオっていうのが内庭の通称だったかな。図面しっかり眺めて吟味した方がいいよ。

[246: 物件比較中さん]

80Cは、パティオ側の東向きですか？
静かでいいかなと思ったのですが、この位置の２Ｆは暗いでしょうか。

[248: 匿名さん]

↑怪しいな。ま、見るからにだけど。物件名忘れたけど、さっき他のスレでも見たぞ。

[249: 物件比較中さん]

246ですが、あと数戸で完売の、この静かなよい物件スレに勘違い煽り返しのレスがつくとは思いもしませんでした（笑）。

くだんの件、自己解決しました。購入者の皆様スレ汚し失礼しました。

[250: 物件比較中さん]

おっと、失礼。２４８さんは私宛ではなかったのですね。
２４７の内容が解らないまま、こちらこそ勘違いで余計なレスしました。

重ね重ねのスレ汚しお詫び致します。２４８さん、失礼しました。

[251: 匿名さん]

＞２４６＝２４９＝２５０さん

２４５＝２４８です

２４７には滅茶苦茶怪しい投資斡旋のリンクが貼られておりました。
今日このスレ見たら案の定削除されていたので、私の２４８のレスが
あたかも２４６さんを非難しているように見えてしまっていたので
こちらこそ失礼しました。

[252: 匿名さん]

ホームページが無くなり、先着部屋も完売したようです。
同時期くらいに販売されたパークコートは３つでしたが（高輪、市谷仲之町、永田町）、
どれも割安感があったと思います。

[253: 匿名はん]

確かにホームページがなくなったようです。。。

マンションの完成を待ち望んでいる者ですが、、近所に気の利いたお店がありましたら、教えていただけませんか？？

[254: 入居予定さん]

>253はん
こんにちは。完売しているほうが安心しますね。
さて、近所の気の利いたお店は私も知りたいですが、
お店とはどのような範囲で？
お酒を飲んでもぶらぶら帰れる徒歩圏とすると、レストランでは白金のカンテサンスくらいまでかな？
でもカンテサンスはなんと三ツ星になってしまったので、気軽にふだんづかいのフレンチならば、ラシェリールなんていかがでしょう。
五の橋商店街にあるので、ちょっと遠いですが。
それより、ほんとに近所の美味しいおすしやさんとおそばやさんが知りたいです。
たかはし、二丘は近いけれど、もっとほかにおすすめないでしょうか。
毎日のことなので、近いのがうれしいパンやさんはメゾンカイザーがありますね。

[255: 内覧前さん]

ほぼ出来上がったみたいです。
仕上がりはパンフレットどおりで、風格さえ感じられるほどです。

それにしても、ここの開放感と日当たりはすごいです。南ひな壇で遮るものが全くないというのは都内では稀有だと思います。内覧会で実際に開放感と日当たりを体験するのが楽しみです。

[256: 入居予定さん]

内覧会楽しみですね。
皆さんは内覧会同行業者って頼まれました？やっぱり必要でしょうか？

[257: 内覧前さん]

ここは三井の監視がいきとどいているのであまり心配する必要はないと思います。大手数社で分譲しているような物件だと、責任の所在があいまいだったり各社で基準が違ったりで実質的なチェックが全然されていないようなこともあるようですが、ここは実質的には三井の単独分譲なので大丈夫だと思います。
個人的な経験ですが、内覧会では機能面を中心に見たほうがいいと思います。小さな傷やよごれはくまなく見ればいくつかは出てくると思いますが全てを発見することははっきりいって不可能です。それよりも、玄関や居室、トイレなどの鍵の開閉がスムーズでないとか、引き出しのひっかかりや機器の異常音などのほうが入居後ストレスを感じる要因になります。また、機能面のほうが、少人数でも網羅的にチェックすることができます。心配ならば親族の方に協力してもらうなりしてできるだけ大人数でいくようにし、機能面だけはご自身でしっかりと確認するのがよいと思います。

[258: 通りすがりさん]

うちは三井の単独物件（40世帯ぐらい）に住んでいますが、内覧会検査のプロの立会いは必要かと思いますよ。
うちの場合3月引渡しの物件ってこともあったと思うんですがかなり雑でしたよ。
内覧会の時に大丈夫だろうと自分で見に行きガッカリし、再内覧会の際にプロの同行をお願いし見ていただいたら56箇所の指摘が見つかりました。

同行の業者さんのお話によると結局、作業している業者さんの質によって変わってくるそうなので、三井の物件でも下請け（孫請け？）の業者さんがあまりよくないと施工不備は結構出てくるそうです。
特に大型物件の場合部屋ごとによっても仕上がりがかなり違うそうですよ。

[259: 入居予定さん]

通りすがりにアプローチの植栽を眺めたら、いい雰囲気でした。
内覧会でパティオやウォーターガーデンがどんな仕上がりか、
見るのが楽しみです。
みなさま、よろしくお願いいたます。

[260: HONDA]

掲示板にコメント出てましたが大丈夫でしょうか？

建築関係のコンサルしてますが、たまに相談うけますが、確信的に補償しないデベも多いですね。管理能力は現地にカメラが設置されているわけではないので、どんなに仕様厳しくしても限界がありますよね。以前の渋谷の南青山位ひどいとすぐばれますけど。先日、三井のコートパークコート高輪トップレジデンスを数日見るチャンスがありましたが（職人にまぎれて（*^_^*））一階が駐車場ですが大口径（150φ〜200φ）のサイズで梁がダイヤモンドコアされていました。インフラを見ると配管のためのようですね。建築業者は東急建設ですが気がついていないようでしたね。　聞いたところでは南青山の件の設備業者でした、よくよく三井さんと因縁があるようですね。　この物件の掲示板を見ると入居を楽しみにしている方がいるようで（高額物件ですし）残念なことです。地震が来てからでは遅いですから。ＨＰは
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/institution02.html　見て下さい。　ガッカリ

[262: 匿名さん]

でも　だからこそ価格はやや抑え気味だったんでは？
価格で納得してあるんだから問題なし。

[263: 契約済みさん]

今日おしらせがきました。
うーん、なんか購入意欲が失せました。
これを理由に解約できないのかな？

[264: 匿名さん]

そりゃあ解約可能でしょ。

[265: 匿名さん]

いったい何事が起こったのでしょう？

[266: 匿名さん]

パークコートって、三井のレベルの高いブランドではなかったのか。
パークコート御殿山でも以前問題があった。

[267: 匿名さん]

外からは分からない構造の点ではなかった？　やっぱり構造が何より大事だし。

[268: 内覧後さん]

260の方は、工事関係者でもないのに本物件に侵入できたわけですね。
どこのだれだかわからない人を入れてしまうあたり、現場監督が不十分だったといえるのではないでしょうか。

ま、反省してしっかり直してくれるでしょう。
最悪でも躯体は瑕疵担保１０年です。

[269: 匿名希望]

No.268さん
工事関係者以外の出入が監督不十分？
この規模の物件ですと、全盛期には作業員が何百人にもなりますよ！
その中には新規作業員もいるわけですから！！
それを監督不十分というのは可愛そうなんでは？

[270: 内覧後さん]

269さん
すみません、いいすぎました。
260の方のモラルの低さを指摘すべきでした。
場合によっては不法侵入の罪ですね。

[271: 匿名さん]

高値掴みしたんじゃないですか。いま売りに出すと、平米単位１５万以上ロスがでる計算です。
投資家には、よい薬になったと思います。　やはり不動産は立地とタイミングがすべて。

[272: 匿名さん]

泉岳寺周辺の最近の中古取引事例をみると、
坪４００以上では、厳しい感じはしますね。
PC高輪は平均４６０でしたので、２７１さんが言うように
坪５０以上、損をする計算になります。

[273: 匿名さん]

>>272

短絡的すぎじゃね？

[274: 内覧後さん]

当物件よりも若干高めの設定だったクラッシィハウスは、旧高松宮邸隣接という希少な立地で総戸数も少ないながらも、引渡前から結構売りが出てて、今も結構なペースで売りが出されてます。おそらく全面道路の交通量が多く、しかもへばりつくように建てられているからでしょう。それでも分譲価格割れはしていないようです。
一方、こちらは今のところ全く売りが出てません。そりゃ、日当たり眺望が良くて、静寂に包まれていて、緑も豊かで、利便性もいいという物件は３Aなどを見てもほとんどないでしょう。しかもこういう物件は自分で使いたいと思うものなので、なかなか手放されません。

周辺取引事例とか利回りとかでしか物件価値を判断できない人は、希少性ということの意味を絶対に理解できないのでしょう。
ちなみに、全体的な相場については、当物件が分譲されたころから半年後ぐらいがピークで、今は分譲時ぐらいの水準に戻ってきているというところでしょう。