パークコート高輪ヒルトップ

[匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップを期待して待ち望んでいる者です。同様な考えの方いらしたら情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[272: 匿名さん]

泉岳寺周辺の最近の中古取引事例をみると、
坪４００以上では、厳しい感じはしますね。
PC高輪は平均４６０でしたので、２７１さんが言うように
坪５０以上、損をする計算になります。

[273: 匿名さん]

>>272

短絡的すぎじゃね？

[274: 内覧後さん]

当物件よりも若干高めの設定だったクラッシィハウスは、旧高松宮邸隣接という希少な立地で総戸数も少ないながらも、引渡前から結構売りが出てて、今も結構なペースで売りが出されてます。おそらく全面道路の交通量が多く、しかもへばりつくように建てられているからでしょう。それでも分譲価格割れはしていないようです。
一方、こちらは今のところ全く売りが出てません。そりゃ、日当たり眺望が良くて、静寂に包まれていて、緑も豊かで、利便性もいいという物件は３Aなどを見てもほとんどないでしょう。しかもこういう物件は自分で使いたいと思うものなので、なかなか手放されません。

周辺取引事例とか利回りとかでしか物件価値を判断できない人は、希少性ということの意味を絶対に理解できないのでしょう。
ちなみに、全体的な相場については、当物件が分譲されたころから半年後ぐらいがピークで、今は分譲時ぐらいの水準に戻ってきているというところでしょう。

[275: 購入検討中さん]

>>274さん
新築未入居かキャンセル物件かは不明ですが、
三井のホームページに結構な数が出てますね。

[276: 内覧後さん]

それはフォレストレジデンスという泉岳寺のお墓の崖下にたっている物件ですね。眺望・日当たりもあまりよくなく、駅からも若干距離があります（あくまでも本物件と比較して）。値段は少し安いぐらいです。
それにもかかわらず少しずつ売れているようですね。やはりデザインが本物件と同じだからでしょうか。

[277: 匿名さん]

＞＞２７４
施工会社の東急建設から建物躯体工事において、一部適切な処理が行われてない箇所が発見されたと報告を受けているMSなんですよね？

[278: 匿名さん]

>>274

>周辺取引事例とか利回りとかでしか物件価値を判断できない人は、希少性ということの意味を絶対>に理解できないのでしょう

意味不明ですけど
希少性があるならマーケットアプローチだろうとインカムアプローチだろうとプレミアは折り込みますよ
マンションの希少性を理解する前にあなたは意思決定の基礎を理解しましょうね
掲示板だから教えてもらえるけれど、実際に人にそんな発言をしたら内心で＊＊にされますよ

[279: 内覧後さん]

>>278
理論だけで不動産を考えている人につっこみいれると必ず必死の反論がきますね。必死というか相手を人格的に否定しかかる。
仕事の関係でいろいろ勉強して誇りに思っているかもしれませんが、それはあくまでも評論家やブローカーの領域での茶番にすぎませんから。
実際に自分で判断してリスクをとってみたらいかがでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>278
あなたより実践をつみ、不動産を本質的に理解している人はたくさんいます。
ちょっとかじっただけで偉ぶってはいけない。ましてや、他人の意見を中傷しちゃだめでしょ。

[281: 匿名さん]

278
上から目線でのもの言い、使用禁止用語を取り混ぜての中傷、評論以前の問題で品性が窺い知れますね。

[282: 匿名さん]

今回の件で今後中古とかは値引き対象にされないでしょうか？
資産性はどうでしょうか？

[283: 匿名さん]

法令に準拠していない物件（耐震偽装など）や条例改定により既存不適格となった物件で、立て直さない限り状況が改善されないものでないと値引きはないでしょうね。
本物件は、現状が最悪法令不適格だとして、引渡しまでに瑕疵が治癒されるかどうかでしょう。
いずれにしてもまだ引渡し前なので、値引きを期待している人は気が早すぎると思いますよ。

[284: 匿名さん]

グランディオーソクラブの実績にのってますね。
それにしてもすごい物件だらけ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A2259001/about3.html

[285: 匿名さん]

梁の問題って解決したの？

[286: 不動産購入勉強中さん]

今日の夕刊紙に値上がりしたマンションのひとつとして紹介されていた。
ウッソだろっと信じられない。
ただ単に中古の売り出し価格をまったく下げていないだけ、成約もしていないのに高級マンションとは信じがたい。
系列の中古不動産が売れ残りを高い価格で売り出しているだけで部屋の内装が価格に見合っているのか見る人がみれば一目瞭然

[289: 匿名さん]

10500万の部屋、予算9000なので高すぎるから駄目と言って断ったら、1ヵ月後に
もういちどご来場くださいと電話。遅いよ。もう、別の物件買っちゃったよ。
でも、それってそういうことだよね。

[290: 匿名さん]

構造上問題があったのですか？
すべてクリアになったのでしょうか？
ご存じの方がいらしたら宜しくお願いいたします。。。

[291: 匿名さん]

>>289

随分引いて売り切ったんですね。

[292: 匿名さん]

西側に昨年から突然、４階建ての単身者用マンションが至近距離で建った。したがって、もともとここの１－４階に住んでいた人たちの部屋には十分な日照がなくなるし、何と言っても単身者マンションが目の前に至近距離でできるということは、資産価値に大きく影響するのではないだろうか。

[293: マンション検討中さん]

事故物件になっちゃったです。
2017年8月12日
東京都港区高輪二丁目1-15
１２日午前５時２０分ごろ、東京都港区高輪２のマンションの一室から、男の声で「人を刺した」と１１９番があった。警視庁高輪署員らが駆けつけたところ、女性が腹から血を流して倒れており、搬送先の病院で死亡が確認された。同署は室内にいた男（５２）を殺人未遂容疑で現行犯逮捕し、今後容疑を殺人に切り替えて調べる。刺したことを認めているという。