ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[81: 物件比較中さん]

>>80

それって結局、売れて(契約)してからは数ヶ月もたってるんだよね？
んじゃ、結局７００ってのは、契約と入会の両方が終わってる人で、
契約だけしただけの人は数に入ってないって事か・・・

住民板にも書いてあったけど、３ヶ月まとめて管理費払うとかあるし
引渡しが終わっても、入会までは猶予期間が結構あるのか。

先日、スカイパピオン行ったときは、確かにＨＰに書いてあった
残り３５ぐらいしか残りなかったけど、実際は残り１００前後っ
てところなんですかね？
どうせ東建の営業に聞いたって、正しい数字なんて言いそうにない
しなぁ

[82: 土地勘無しさん]

私の友人は都心から引っ越し、このマンションの住人に４月からなりました。
しかし、やはり交通の便の悪さや買い物の不便さ、そして住民のレベルに嫌気を感じ、
引っ越しを検討中。
現在住んでいる部屋を賃貸として貸し出そうと不動産屋に相談したが、このマンションは
賃貸での物件数もかなり多く、また人気が無く収益物件としての価値は低いと言われた
そうです。売却だと手数料の発生や価格自体の下落により大きな損失が発生するとの事。

住人の友人曰く「やっぱり３００件も売れ残るのが分かるよ・・・・」先週の話ですので
やはり３００件近くが売れ残りでは？（聞いた話ですので確実なデータは有りませんが）

[83: 匿名さん]

>>81

契約しても決済引渡が完了しないと入会申請なんてできないの。
契約が数ヶ月前だろうが関係ない。
決済引渡が終わって入会申請までしたのに議決権得るまで数ヶ月後ってどんだけ～？っておはなし。

[84: 物件比較中さん]

>>82

コピペご苦労様です。件数以外同じような書き込みを拝見しましたよ。

[85: 元理事]

組合加入が「入居」とか「契約」とか言ってる人達は本当にマンションの購入経験があるのでしょうか？

「入会」とかも、基本的に管理組合というのを誤解されているのでは？

　　引渡し ＝ 不動産としての登記 ＝ 基本的に強制的に組合員

ですよ。
但し、今回の総会が設立総会なのか定期総会なのかで、「いつ時点の組合員」を対象にしてるか手元に情報はありません。

[86: 土地勘無しさん]

＞＞84
嘘は止めてください。
私の友人の現実の話です。
反論するのも馬鹿らしいけど

[87: マンション住民さん]

5年ぶり、10年ぶりに土地下落してるね～
土地価格分下がった値段のマンションが楽しみ～
ＴＴ期待してるぞ（＾＾）ｖ
と思いたいけど高い値段の時に土地買っちゃったかな？
多少ここより高くていいから仕様だけは都心向け内容にして欲しい

[88: 匿名さん]

>>82、86

あなたはその友人にことわって、投稿されているのでしょうか？

そうでなければ、あなたのレベルもいかがなものかと。

[89: 購入検討中さん]

＞82さん
やはりここはリスクの高い物件なんですね。
アドバイスありがとうございました。

[90: 匿名さん]

>>89
そりゃあ、仕事リタイアしてアクセク出かける必要も無い人はいいだろうけど、そうじゃなきゃ
新たな交通インフラが整備される予定も無い有明には今も将来も住めないでしょ。ここは
リゾート物件。海の対岸の山手線利用地区でも難しいのに、賃貸なんて借り手はつかないよ。

転売は何度も言っているように、周辺の築浅中古オリやガレと比べて、あきらかに割高だった
んだから、入居済み物件が買値で売れるわけが無い。ある意味、当たり前のこと。ここを買った
人はそんなことを理解した上で買ったはず。82のような人は少数派でしょ。

[91: 入居済み住民さん]

私は都心から引っ越し、３月からこのマンションの住人になりました。　朝焼けの中レインボーブリッジから見える砂浜を眺め通勤できることにプチ贅沢を感じています。　実家もありますができるだけ長く住みたいと思ってます。

[92: 匿名さん]

私も住民ですが、交通や買い物の不便さに悩んでおります。

住民の質　という面では
３３Fの共有施設も、商用施設のように礼儀を弁えてご利用いただくのなら高級感もあってよいのですが
自宅のように我が物顔で使用したり、友達らしき人を連れて偉そうに自慢しつつ態度の大きい人。
ジャージやパジャマのような格好の人などが出入りしていて　赤提灯レベルなのが現状です。

引っ越すにも大幅な損失を抱えますので、もう少し住んでみようかと悩んでおります

[93: 入居済み住民さん]

＞＞９２
一流ホテルじゃないんだから高級感求めちゃいけないよ

[94: 匿名さん]

私も日に日に変わりゆく有明を眺めながら、ゆりかもめで通勤してます。

私の場合、交通の便も赤坂から歩いて通っていた時と時間的にはほとんど変わりません。

一番変わったのは週２、３回飲みに行っていたのが、月１、２回になった事です(笑)

[95: 匿名さん]

そりゃ、マンション内の大浴場の隣の共用設備でアルコールなど出したら、そういう人たちで"にぎやかに"
なるでしょ？予想の範囲内だと思う。でも、ラウンジなどは、みんなが静かに会話したり、読書したり、
コーヒーでも飲みながら、ぼんやり外を眺めてたりしているのが良い雰囲気だと思いますが、ここはそうは
なりえないでしょうね。

[96: 物件比較中さん]

82=86=89

あまりに判りやすい自作自演で笑えすぎですよ！
コピペした所は句読点あるのに、自分の書いたところは
ゼロですよ！
前スレでも暴れてましたけど、もう少し頑張って書きましょうー

[97: 検討さん]

マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で
7月1日14時39分配信 読売新聞

　１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

　昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。

　東京都江戸川区。都営地下鉄沿線の駅から数分歩くと、住宅街の中に灰色のシートで覆われたマンション建設現場が現れた。フェンスには「２月　改定価格発表会」とうたった５か月前の告知看板が張られたままだ。シートの中には、放置された足場や資材、クレーンが。８階まで建てられる予定だったが、建設は途中で止まっている。

　マンションは３月完成予定だった。都内のマンション開発会社「アゼル」が昨夏ごろから本格的に販売を開始したが、当初、契約にこぎつけたのは全６２戸中、１０戸ほど。今年２月には１戸につき１０００万円もの値下げに踏み切ったが、それでも半数が売れ残り、アゼルは３月に破産した。

　３月から入居が始まった付近の分譲マンションのエントランス前にも、「モデルルーム公開中」のノボリが立つ。「まだ数戸が売れ残っているが、うまくいった方」という中堅デベロッパーは、「脈があるとみたら、他のマンションの値引き額を聞き出し、それを上回る額を提示して引き留めた」と、激しい値引き合戦の模様を明かした。

　不動産経済研究所によると、昨年１年間に１都３県で供給された分譲マンションは４万３７３３戸で、過去最高だった００年の９万５６３５戸に比べると半分以下。契約率は６２・７％で、この１０年間で最悪だった。

　４都県の中で分譲数が最も落ち込み、前年より４４％も減ったのは千葉県。千葉市の場合、０９年の最高路線価は１２・１％下落。０８年は前年より２０・０％上昇していた。千葉市中央区の大型ショッピングセンター近くのマンションは完成から１年半たった今も、約５０戸のうち、十数戸が空き室のまま。販売会社は１０００万円の値引きを行っている。

　民間信用調査会社の帝国データバンクによると、０８年のマンション分譲業者の倒産は５３件で、０７年（１３件）、０６年（５件）と比べて急増した。今年５月までの時点でも既に３７件で、前年同期（８件）を大きく超えている。

　不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。「本格的な回復はもっと先だと思うが、本当に必要で早いタイミングで買いたい消費者にとっては、ローン控除の特典が受けられることもあり、買いやすい状況になっている」と話している。

[98: 入居済み住民さん]

静寂、空を真っ赤に染める夕日、ポツポツとネオンがともり始める都心、そしてレインボーブリッジにともり始める照明・・・夜景はもちろんですが、日没前後のこの夕方の景色はえもいわれぬ美しさですよ。

毎日、心から感動を覚えています。

[99: 匿名さん]

それがそうでもないんだよね。スペースが広いしソファの配置がゆったりしてるからね。

[100: 周辺住民さん]

修繕一時金１０年目１００万円！！！その後５０万円！！！