ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[705: デベにお勤めさん]

残戸は１００戸近くあったのが、今は二桁らしいですよ。契約済みだけど不況で決済できなかったのでキャンセルが多いみたいですよ。伊藤忠の知り合いが言ってました。

[706: 購入検討中さん]

まだ２桁もあるのーびっくり！

[707: 匿名さん]

メリットはテニスの森しかないないんだね苦笑・・・マンション内部に無いのが悲しい・・・
まぁ、リゾートには倉庫はありませんが。

[708: 匿名]

ここの横を通ったときに、野っ原に建つマンションというイメージを受けました。
あのテナント何とかたりませんか？
野っ原の中で、寂れた商店街をリマインドさせます。
マンションの周りをもっとオシャレにすれば、人気も出るのでは？

[709: 匿名さん]

イメージもなにも、実際はらっぱにあるマンションだし…

ところで、夜中になってもコンビニ前に沢山ある自転車は見苦しいね。
目につく場所ですら荒れている時点で、管理の質及びそれに携わる人の意識の低さがわかります。


もう少し様子を見たいと思いました。

[710: 匿名さん]

実際見学に行くとキャンセル部屋を多く紹介されるので、
まだ100戸以上残っていると思います。
有明ＴＴや住友が安く供給するから悩ましいですね。

[711: サラリーマンさん]

ん？
キャンセル部屋そんなに残っているの？
駐車場が確保されているなら、真面目に検討しよっかなっと。

もしかすると「今」がチャンスかも．．．．余裕資金の無い人は控えてください。

[712: 買い換え検討中]

余裕資金があればもっと都心がいいね！（ここは夜、怖いです）

[713: 匿名さん]

オリンピックシカゴになるんだ？

[714: 匿名さん]

あれ、決まったの？

[715: 匿名さん]

豊洲じゃなかったっけ？

[716: 匿名さん]

政治的にはリオデジャネイロなんだろうけど、シカゴなんだろ。

[717: 匿名さん]

純粋には豊洲なのにね

[718: 匿名さん]

ここは年内完売は厳しいですね。
オリンピックが来ないと北側にタワーマンションができるのでは？

[719: 匿名さん]

すでに管理会社変更とかで騒いで1部住民の雰囲気が悪すぎる

[720: 匿名さん]

管理会社が本当に変更される確証が得れれば、私は購入を検討してもいいです。
資産価値にとっては、立地、管理会社　これが一番重要。

[721: サラリーマンさん]

>>720
竣工半年、入居してから数ヶ月。
なのに管理会社変更ばかりを声高く叫ぶ人って？？？
現状の管理委託の見直しならわかるけど、
今の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか無しで管理会社変更して良くなるわけがない。
結局、管理の内容を向上させるのは管理組合(理事会)のパワーしだいなんだから。
そして管理の品質を下げるのは、実際の入居者の質に大きく影響受ける。

この物件は「高級」に不慣れな住民が多いと思う。
住民版の発言は半分は住民以外だとしても、残りの半分が住民ならば、どの管理会社に変えても住民のマナーを改善するのは難しいだろう。

[722: 匿名さん]

高級に慣れている住民だったらコスト削減などは関係ないようですが・・少しでも削減していんでしょ？
まぁ・・高級などじゃなくて巨大な組織を運用できないんでしょうね。修繕費の見直しなんかも大変でしょうね。

[723: 匿名さん]

>>721
それと同じことを書く人が、住民板やSNSにも居ますが、どうしても理解ができません。
もし、よろしければ詳しくご教授頂いても宜しいですか？

まず、竣工半年、入居してから数ヶ月などの期間って何か関係があるのですか？
もともと、今の管理会社は住民が決めたわけではなくて、デベに押し付けられたものですよ。
いわば暫定的なものですよね。
少しでも早く、住民や住民の代表者が、しっかりとした業者を選定すべきだと思います。
次は、
”今の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか”ってありますが
これも、”今の”ではなく、”次の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか”に変えたらなぜ駄目なのですか？
同じ努力するならば、他人に押し付けられた業者とよりも、自分達で決めた業者と努力した方がモチベーションも上がるし効率的だと思うのですが・・。

[724: 721]

>>723
＞もともと、今の管理会社は住民が決めたわけではなくて、デベに押し付けられたものですよ。
この「押し付けられた」というのは被害妄想としか思えません。
東建アメニティでなくても、Ｂ社でも独立系であっても「押し付けられた」と考えるんでしょ？
変えたら変えたで、自分の期待する管理会社でなければ「押し付けられた」と思うのでは？

どの物件でも、最初の管理会社は竣工前からデベや設備の把握をして、場合によっては細則も提供してるほど「物件の管理に一番精通している」といえます。
コストの面や配置されるスタッフの質に問題があったとしても、それをいきなり変えて大規模物件をまんべんなくサービスできるのは非常に高いハードルだと思いますよ。

＞これも、”今の”ではなく、”次の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか”に変えたらなぜ駄目なのですか？
いや、むしろこれこそ聞きたい。
なぜ「今の」でなく「次の管理会社の質上げるとか・・」という発想なのでしょう？

他人に押し付けられた？という発想は個人のものでしょう。
総勢1000人の組合員が唯一の管理会社を選定することなどありえません。

効率的？
このあと、
①管理会社の選定（条件）でつまづき
②現在の管理業務仕様の理解でつまづき
③複数の管理会社の比較（見積り項目も算出内容もばらばら）でつまづき
④組合員への説明と理解徹底でつまづき
⑤総会で反対者とつまづき
⑥引継ぎ時につまづき
・・・
どれだけの労力を要して効率的だとお考えなのか。

付近の例では、お台場タワーとオリゾンが早い段階で変えてますけど
お台場タワーは、当初の理事長が強引かつパワフルな人で進みました。
オリゾンは、２年アフターを終えて変えましたけど、実質１年以上は費やしたはずですよ。

[725: 721]

>>723
もし時間に余裕があれば、地下や最上階にあるはずの設備室も一巡ご覧になり、年間の点検項目を見せてもらっては？
ほんとうは各施設の管理業務仕様書などもご覧になれればよいのですが・・・・

総じて、全ての「管理業務・点検作業」が妥当な工数と費用で行われるか？を理事会などで判断せねば、「次の管理会社が妥当なのか？」すらわからないでしょ？

変えて失敗した！などは許されないので、相当にヤル気と知識と魅力ある理事長がいなければ・・・
723は変えたい派なので、いろいろ調べてみることをお勧めします。

[726: 721]

連投ですみません。

ちょ～～～簡単に言えば、
「管理会社変えて、本当に改善されるの？」
「その保証（又は責任）は、誰が担うの？」
です(笑

[727: 入居予定さん]

うーーむ・・・住民版よりレベルの高い論議が検討版で出てますね・・・・・もっとがんばれ住民！

[728: 匿名さん]

今、自分達が管理会社におんぶにだっこで生活してることすら気付いてないんだろ。
共用部の２年アフター終えるまで、デベや施工会社と密に動ける必要すら理解してない住人が多い。
みな、一次取得なのかね。

[729: 匿名さん]

>>721さん
どうもありがとうございます。管理会社変更の大変さが理解できました。
今まで、反対するだけで誰も説明する人がいないから、本当に疑問だったのです。

最初の管理会社は非常に楽ですね。
ろくに仕事をしなくても、変えるのが大変だから、変えられる可能性が低いわけですよね？
この競争の世界に、ほとんど競争がなくて独占状態。。。
酷い話ですね。やはり、ここは苦労をしてでも変えた方が良いように思ってしまいます。

政権交代ではないですが、変えることに意味があるのかもしれません。
変えられてしまうという恐怖があれば、もっと真剣に仕事をしようと思うはず。
その意味では、実際に変えなくても、
こうやって管理会社変更運動を行う者がいることには、意味があると思います。

[730: 匿名さん]

祝！五輪東京落選。

[731: 匿名さん]

オリンピック売りだったけど、もうみんな忘れちゃったのかな？
認められる広い選手村を探して2020年に挑戦だねー
選手村予定地は公募してマンションにしていきたいところだけど今の株価だと銀行もお金出せないよね？
失業者集めて野菜作ったり牧場作ったりもいいけど汚染が気になって買う人がいないかなぁ
でも有明に住む人は汚染気にしなさそうだし、近くにスーパーないから結構売れたりするかも＾＾

[732: 匿名さん]

選手村予定地がマンションになったら、ＢＭＡを買う魅力がますます薄れてしまう・・。

[733: 匿名]

最大かつ最後の希望だったオリンピックもなくなり、ここを買う意味は完全になくなっちゃいましたね。
東建もこの結果を待って販売の方向性を決めたかったんでしょうが、案の定の結果でした。
オリンピックネタのセールストークは一体何だったんでしょうね。

[734: 匿名さん]

TTの投売り期待しまーす

[735: 匿名さん]

ここ買ってる人はオリンピックは最初から期待していないと思うが。
北側眺望もいずれなくなることも折り込み済みですし。
けど当分このままだと思いますが。

[736: 匿名さん]

オリンピック開催で資産価値があがるんだったよね？

[737: 匿名さん]

・オリンピック開催で資産価値上昇
・すでに完売
とか色々恥ずかしい事を書いていた馬＆鹿は出てこれないかな？

[738: 匿名さん]

これから海側にPCTのB棟のようなマンションができてくるんでしょうね
それに比べるとここは眺望に見劣りするけど駅から近いということで張り合いましょう
豊洲で言ったらPCTとスターコートの比較みたいなものかな
違いはスターコートに比べPCTは高かったけど
海側にできるマンションはここより安いんだろうな

[740: 匿名刑事]

人工的で、自然ではないよね

[741: 購入済み住民]

終わったよ。完全にね。残ったのは荒野と残債のみ。

有明は　俺に　夢を　希望を与え

そして

全てを奪い去った

[742: 匿名さん]

ここ買うの止めたお金でブラジルファンドを大量購入しよう！
内需関連中心のね。

[743: 匿名さん]

できればブラジル通貨建でね＾＾＜これマジ

[744: 匿名さん]

マンションを決めるポイントは①立地②建物③住民
これらはいずれも変えることができない
①立地はオリンピックが飛んじゃって最悪の状態に　下期からの経済回復も期待したけど底が終わっただけ　最悪の状態よりほんの数％いいだけ　プチバブルの頃に戻るなんて到底無理　誰も新しい開発はしないかな
②建物は33はいいけどあとは普通　共有部分も占有部分もごくごく普通
③住民は住民版を見ると分かるかな
この変わらないものを好きになれればよし　好きになれなければ

[745: 匿名さん]

>>744
③住民

住民板を見ると楽しそうだよね。
ユーモアある人が多そう。
紀伊国屋さんって人が有名なの？
私好きだな文章が面白い。

[746: 紀伊国屋]

ヤフーブラジル

http://br.yahoo.com/

Yahoo！の「！」の部分をクリックすると、
「ﾔｯ、フ～～～～ウゥウ～～♪」と音がなるんだって。

[747: 住まいに詳しい人]

いやー終わったね。完全に終わった。
選手村予定地は、他のタワーマンションがにょきにょき建ってせっかくの眺望も台無し。
再開発も遅くなるし、本当に失敗作だね

[748: 入居済み住民さん]

でも、ここに住んで満足しているかでしょう。
夜景はきれい！プールは最高！スパもね！セラピーもいいし！ＢＡＲのお酒もおいしいし！訪問者はこのマンションのすばらしさに感激の声！
そんなとこですか。私は、２万円程度のホテルに宿泊しているつもり。というか、マジにそんな毎日を過ごしています。
つまり、年間、７００万程度の費用対効果だと感じています。１０年住めば７０００万と考えると、ぜんぜん高い買い物とは思っていません。もちろん、高層階です。
あきないのですよね。癒されています。

[749:]

いいから涙ふけよ

[750: 匿名さん]

>>748
もう買ってるんだもんな・・・・言い訳するしかないよね・・・・
第三者的にみると、有明のホテル住まいのが安いよ。
ワシントンとか最近出来たサンルートとかシモンズベットの部屋で8000円とかで泊まれるよ。
イベント時以外は僻地だから空いてるしな。

[751: 匿名さん]

そっかぁ、そりゃ元選手村予定地には今後もっと進化したマンションが乱立しますよね。
しかももっとずっと価格も安く。
それ以外に使い道無いもんね、あの土地。

やっぱ待ちかな。

[753: 検討中さん]

住民板は完全に終わってるでしょ！
自分達で一生懸命価値を下げてるんだからお笑いだよ
もう管理会社かえろだって 呆れ返る住民だよ

[754: 匿名さん]

まじ？管理会社変えるの？

東建から圧力かかりそうだけど、平気なの？

ペットと一緒にエレベータ乗るのも、ちょっと嫌かな。