ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[624: 入居済み住民さん]

>ところでバーはアルコール持ち込みって本当なのかしら？
>バーテンさんが不在って事？

バーテンさんはバータイムだけいます。
他の時間はある意味で無法地帯で、昼間は殆ど専業主婦の溜まり場になって、子供が走り回っています。
バータイムは必ず１杯だけ注文すればあとは持ち込み可です。
なので・・・ほとんど常連のおじさん、おばさんたちが眺めの良い場所を専有していて、缶ビールで騒いでいます。

＞スパの後夜景を見ながらグラスを傾け、１日の疲れを癒す・・・

残念ながら現実はそんな感じで無いです。うるさいのでもう殆ど行きません。
私も入居前はそういうイメージでしたが・・・

[625: 買わなかった人]

>>624
＞他の時間はある意味で無法地帯で、昼間は殆ど専業主婦の溜まり場になって、子供が走り回っています。
無法ではなくてちゃんと細則というルールがあるんでしょう？

昼間に集まるのも、専業主婦が溜るのも、子供が走り回るのも、特別「禁止」されていないだろうし、怪我しない程度なら一般的にもマナー違反とはいえません。

集合住宅ですから、いろんな価値感があるのは当然ですが、普通はそれなりに「似たような価値感が集まる」ものです。
この物件の大きな問題は、当初のコンセプトどおりの住人（購入者層）が集まらなかった以上に、やたらと自己主張の強い方も多く、価値感のぶつかり合いが激しいことだと思います。

[626: 匿名さん]

↑
まぁ自分の家だからね。
当たり前な光景なんだと思います。

自分も33階に惹かれて検討し、竣工直後に見に行ったのですが、既にセットアップでウィンドブレーカの家族連れがポテトチップスを食べてる光景を見て、リアリティを感じました。

ホテルバーをイメージしていたのですが、これが現実でした。

そぉゆぅ所を望むなら、ホテルに飲みに行った方が良いと思い、検討から外しました。

[627: 匿名さん]

今日届いた価格表によると残りあと46戸みたいです。
年内に完売できるでしょうか？

[628: 入居済み住民さん]

何だかんだいって一番落ち着く場所は自分の部屋です

[629: 匿名さん]

高層階であれば、夜景を見ながらバーのように呑めるでしょ。
しかも、ソファで横になりながら。
ただ、あのスパは、良いですね。プールよりバーより魅力を感じますが。

[630: 匿名さん]

マンションの共用施設がホテルのバーのようになるわけがない。
常識的に考えてもわかりそうなもんだよ。
静かに飲みたいなら自分の部屋で飲めばいいだろ。
だいたいマンションの共用施設にバーがあることが意味不明。

[632: 匿名さん]

ここのシンクってニトリの１９９，０００円のシンクより狭くないですか？
東京の水っておいしいって聞きますがマンションだと一回貯水したりして浄水しないたとダメですか？
浄水器付けない人もいますか？

[633: 匿名さん]

630

そうなんですよ。
そんなわけないんですけど、宣伝のイメージはホテルバーなんですよ。
なんてったって、あのスーパーポテトですよ？

期待しちゃうのが人情じゃないですか。。。

自分はバーが大好きなんで、かなり期待してたんですよ。

そりゃわざわざ上に上がるだけで着替えたり化粧したりするわけないんですよ。

バーテンが居ないとバーは成立しないから、夜景が綺麗でも家で飲むのはなしですね。

[634: 匿名さん]

ブリリアマーレ倶楽部みたいなの創設して、会員制にしたら、穴場的な人気が出るかもね！
もちろん、居住者は会員扱い。
どう？自由に使えるより、ステータス感じるでしょ？？

[635: 匿名さん]

>632

え、ここって浄水器は付いていないのですか？

[636: 匿名さん]

MRで盛り上がって実際に営業さんと物件を見に行きましたが、昼間のBarは入居済みさんの言うとおり、
ベビーカーを持った若い奥さん連中の溜り場になってました。複数の席を我が物側で占有して、お菓子の
袋がそのまま散乱していて、更に子供連中が走り回っていて愕然としました。というか現実に戻されました。
MRしかなかったら、ホテルライクな暮らしを夢見てあのまま買っていたかもしれません、危ないところでした。
やっぱりマンションは竣工後に実際に見てから買うものですね。高い買い物ですし。

[637: 匿名さん]

↑　大正解！　おめでとう！

[638: 匿名さん]

北側高層で5000万前半でしたら、どれくらいの部屋が変えますか？

[639: 匿名さん]

>>638
60平米弱の単身者向けの部屋かなぁ。

[640: 購入検討中さん]

636
その後、自分の家に帰ってさらに現実に戻ったわけか。

[641: 購入検討中さん]

＞６３８
その価格ではもうありませんよ。
遅すぎ。

[642: 入居済み住民さん]

ここの３３Ｆは全国１、つまりオンリーワンです。タワー駐車場にはスーパーポテトデザインの壁画（花柄）が２６Ｆの高さまで描かれています。３３Ｆはいつも訪問者が多く、このマンションはかなり有名な物件です。
まぁ、いろいろありましたから有名だというのもありますね。ただ、これだけは言えます。
訪問者の多さからもですが、訪問する人はこの物件のリゾート的なところに癒され返っていきます。みんなが、うらやましく思う物件の一つです。つまり、入居者はコンセプトに満足しています。
ただ、プレミアムは除き、エレベータの仕様を落とした点は気に入りません。それ以外は、上等。

[643: 匿名さん]

そりゃ入居半年以内なら・・・あばたもえくぼでしょ。自分が購入したマンションを悪く言うヒトはいませんよ。
冷静に客観的に判断できるのは投資目的の購入者だけでしょうね。

[645: 匿名さん]

あの駐車場のタワーはかなり安っぽいですよ。
逆に見えて恥ずかしいよ。

それにラウンジが日本一？？？？
だとしても使用している人達を訪問者がどのように見ているかは、過去の皆さんの
書き込みを見ればわかるのでは？？？？

[646: 住民さん]

＞過去の皆さんの 書き込みを見ればわかるのでは？？？？

荒らしのみなさんの書き込みですか？　何が分かるの？

[647: 匿名さん]

>>644
1000戸、以上あるからね。人気のない部屋もあるでしょ。
ｗコンフォートタワーズだって、倍率100倍の部屋もあれば、1年以上売れ残った部屋もあった。
比べる対象にならんが、シティタワー品川も倍率0もあったよね？
そういうことだよ。

[648: 匿名さん]

>>642
あの駐車場の壁画はどうなんだろう？何も無い方が良いのに・・・と思ってしまった。
エレベーターは団地のエレベーターみたいですね。

[649: 匿名さん]

こことシティータワー有明だとどっちが勝ってると思う？
いわば豪華な共用施設 vs ＤＷ＆内廊下だよな。

有明No1物件はどっち？

おいら的には33Ｆのゴタゴタ続き見て、こっちはないなーと思ったけど。

[651: 匿名さん]

まとめると、ベビーカーを持った主婦さんたちが、駆け回る子供を放置して、日本一のラウンジで、ポテチを食べながら、ママ談して、リゾート的なところに癒され返っていきます。ということでいいのかな？

[652: サラリーマンさん]

MRで盛り上がって実際に営業さんと物件を見に行きましたが、昼間のBarは入居済みさんの言うとおり、
ベビーカーを持った若い奥さん連中の溜り場になってました。複数の席を我が物側で占有して、お菓子の
袋がそのまま散乱していて、更に子供連中が走り回っていて愕然としました。というか現実に戻されました。
MRしかなかったら、ホテルライクな暮らしを夢見てあのまま買っていたかもしれません、危ないところでした。
やっぱりマンションは竣工後に実際に見てから買うものですね。高い買い物ですし。

同感です！

[653: 物件比較中さん]

＞みんなが、うらやましく思う物件の一つです。

そう思ったら完売するでしょうね。33階のみ良いですが、後は価格に見合う作りで無いです。
CTAも見てきましたがこちらは割安感がありますね。

[656: 匿名]

有明ナンバーワンはもちろんこっち。立地考えるとシティタワー有明はないでしょ。でもシティータワーズ豊洲には負けてるかも。。

[657: 匿名さん]

まあね。駅まで15分じゃ洒落にならないよね。この地区じゃオリゾンマーレが1番じゃないかな？
1位オリゾンマーレ
2位ＢＭＡって感じかな？
シティタワー有明は安いから人気かもしれないが、自分的には有り得ない。

[658: 匿名]

そのうちママさんじゃなくてバアさん集会所になってくよ。近くのジョナサンが昼間そうだもん。20年後の見晴らしは悪そうだね（泣）

[660: 匿名さん]

あの・・有明のタワーは現状３本しかなく、建築中を入れても５本なので、それでナンバー１を競っても(笑

各々のマンションを好みで買ったんですから、購入者全員が勝ち 組ですよ。

自分のマンションを誇っていいと思うけど、他のマンションの中傷は止めておきましょうね。

[661: 購入検討中さん]

住友の有明のマンションは無理。
というか住友の営業が無理。
ブリリアの批判しすぎで、いやになりました。
私のような方っていないですか？

同じ有明で、値段も変わらないのであれば
駅の近くで資産価値が下がりにくいブリリアの方いいのかなーと思うのですが…
どうでしょうか…

[662: 匿名さん]

>>661
＞どうでしょうか…
「資産価値」を言い出すには勉強不足だと思います。

[663: CTA契約者]

資産価値が下がりにくい
①駅からの距離　
②デベのブランド性
基本的にこの2点だと思ってる。

私は本当はブリリアマーレを買いたかったが下記3点からＣＴＡにした。
①欲しい間取り階数が無かった
②供給戸数が多すぎて、私のようなセレブの割合が少ないと思われた。
③私の中のデベのブランド性は住友不3位、東京建物4位なので、住友に若干上である。

[665: 匿名さん]

有明で資産価値、、、資産価値ってなんだろう？

[667: よしえどん]

マンドンナ広告で６億円かけたのだから、オンリーワン物件です！

[670: CTA契約者]

資産価値が下がりにくい
①駅からの距離　
②デベのブランド性
基本的にこの2点だと思ってる。

私は本当はブリリアマーレを買いたかったが下記3点からＣＴＡにした。
①欲しい間取り階数が無かった
②供給戸数が多すぎて、私のようなセレブの割合が少ないと思われた。
③私の中のデベランキング
　1位　三菱地所
　2位　三井不動産
　3位　住友不動産
　4位　東京建物
　5位　野村不動産

ちなみに、これ以外のデベの場合、資産価値など有り得ない。

[671: 匿名さん]

＞③私の中のデベランキング
＞　1位　三菱地所
＞　2位　三井不動産
＞　3位　住友不動産
＞　4位　東京建物
＞　5位　野村不動産

順位には異議がありますが、、、

確かにこれ以外のディベロッパーのモデルルームは見に行きませんね。

セレブ（笑っちゃうね）とはいかなくても、ある程度お金を持った人は上の5社以外のモデルルームには行かないと聞いたことがあります。

[672: 匿名さん]

不動産としては、意義なしですが
マンションとしては　①三井　②三菱　ってことかな。

[675: 匿名さん]

違うな。
普通の大卒レベルの者なら誰でも知ってる知識と思うが
日本のデベロッパーの順位（財務だけじゃなく、歴史、社会貢献度なども含めて）
１位．三菱地所（岩崎弥太郎、三菱財閥　三菱グループ）
２位．三井不動産（三井高利　三井財閥　三井グループ）
３位．東京建物（安田善次郎　安田財閥　芙蓉グループ）
４位．住友不動産（住友政友　住友財閥　住友グループ　白水会）
５位．野村不動産（野村徳七　野村財閥　野村證券グループ）

こんな感じだよ。
この5社以外は、ゴミくず同然。これには同意だが。

[676: 匿名さん]

>>675
歴史、社会貢献度を含めて個人的に670さんは順位を言ってるだけであって、
普通の大卒レベルの知識の話ってしてましたっけ？？
私は大卒ですが、どちらの順位にも当てはまらなかったですよ。

[677: 匿名さん]

675さんに賛成

もっとも５０００万円以上の物件についての順位だよね。

[678: 匿名さん]

みなさんわかりきったことだが、ここは元々新興のプロパストが力を入れた物件。
純粋な東京建物ではなく、混血物件だからね。

[679: 匿名さん]

最近の大型マンションで混血じゃないマンションって皆無に思うが・・・
ここは、東京建物、伊藤忠開発、プロパストね。プロパストは土地を出しただけで、割合的には東京建物がメインにね。
ちなみに、近所のザ・タワーズ台場は、オリックス、東京建物、阪急不動産の混血ね。この場合はオリックスがメインかな。
近所のＣＴＡは、住友不動産と住友商事の混血ね。

[680: 匿名さん]

最上階を共有部にするアイディアはプロパストが参加したからでしょ。東京建物だけだったらあんなことしないよ。
もし３３階がなかったら、本当に何の利点も無いマンションでもっと売れ残っていると思いますね。
そういう意味ではプロパスト様様じゃないのかなぁ。

[681: 匿名さん]

>>680
違いますよ。プロパストと共用部は特に関係ないですよ。
なんでそう思ったの？素人の意見が聞きたいな。もしかしてオリゾンやガレがプロパストだからだったりしてね。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[682: サラリーマンさん]

>681

確かそうだよ。MR行ったときに営業さんもプロパストのアイディアって言ってました。
他の東京建物の物件では最上階全部共有部なんてないでしょ。逆にそう思わない意見は無いの？
荒らしならしょうがないけど。

[683: 入居済みさん]

最上階にプール　というアイディアはプロパストのもの。

プロパストのマンションはデザイナーズマンションばかりで、それもプロパストの提案からじゃ
なかったかな。

東京建物だけだったらこんなにかっこよくはならないよ。

[684: 匿名さん]

マーレってプロバストがよく付けるね。ラマーレ白金とか

[685: 匿名さん]

つうかプロパストのシリーズに
東京建物が便乗した物件だろこれ
物件をずっと見てた人間には常識
東京建物が単体でスーパーポテトなんて使う分けない
>>681はニワカwww

[686: 匿名さん]

プロパストだけでは、資金の手当てが出来なかったんじゃないの。

[687: 匿名さん]

>>686
それは正解だろう。
でも主要なデザイン部分とコンセプトは東建のセンスでは無理。

東建さんのセンスはＥＶ付近に表れてると思った。

[688: 匿名さん]

>>675
大卒レベルなら誰でも持ってる知識なの？にしては浅いと思う。
社会貢献度含めたら、断然全国的に展開して、知られているのは三井でしょ。
東建・野村なんて、地方にいけば誰も知らないから。ほぼ東京ローカル会社。
まだ住友の方が有名。

[689: 匿名さん]

有明に資産価値（笑

[690: サラリーマンさん]

>>688
高卒の人？
大卒に夢持ちすぎ。普通の大卒なんてかなりレベル低いよ。

[691: 匿名さん]

>>No.447 by 迷い人　2009-09-23 17:26
＞北の風景と南両方楽しめる東角はどうですか？
＞南角と迷っているので、アドバイスお願いいたします。
ぉぃぉぃ、
迷ってるって、もう角部屋残ってないだろ？（プレミアにあるかないかぐらいのはず）
東角部屋で、どうやったら北と南の両方が見えるんだか。。。。

わざわざ住民版へ投稿するとは確信犯とはいえ、現実見てない人がいるんだなぁっと！

[692: 購入検討中さん]

低層なら空いてる、見て来たばっか。
高層なら豊洲と海が見えるはずだから、北と南で正解だろ。

いちいちコピペすんなよ。

[693: 匿名さん]

>>692
低層だと、豊洲も海もどちらも見えないよ。＜妨げになる建築物多し。

[694: 購入検討中さん]

102：匿名さん（30代 ひみつ 住民）

* 2009/07/12 22:59
* 削除依頼

今でも残っている物件に限り売主のグループ社員に４割引と聞いたのですが、本当ですか？！もしそうならかなり悔しい。。。

↑ってやっぱりありうるのですかねぇ、テンション下がる

[696: よしえどん]

３３階以外でここのメリットは難ですか？

[697: 住まいに詳しい人]

694
そんなわけねーだろ
ラスト１戸や２戸ならわかるけど
適当な書き込みはやめてね

[698: 申込予定さん]

【33階】

[699: 入居済み住民さん]

>>696
ハンドルネーム紀伊国屋という最強理事がいます。将来の資産価値向上は間違いないです。

[700: 匿名さん]

33階以外のメリット

部屋からシャラポアが見れる！とても美しかったよ。

[701: 匿名さん]

今日なんて杉山愛ちゃんに、
皇后陛下のご尊顔までもが部屋から拝見できる
これは凄いよ。こんなマンション滅多にないと思うが・・・

[702: 匿名さん]

リゾート物件ならではですな

[704: 匿名さん]

>>703

サインは日替わりで選手から貰えるんで、あながち間違いじゃないのが笑えるな。

[705: デベにお勤めさん]

残戸は１００戸近くあったのが、今は二桁らしいですよ。契約済みだけど不況で決済できなかったのでキャンセルが多いみたいですよ。伊藤忠の知り合いが言ってました。

[706: 購入検討中さん]

まだ２桁もあるのーびっくり！

[707: 匿名さん]

メリットはテニスの森しかないないんだね苦笑・・・マンション内部に無いのが悲しい・・・
まぁ、リゾートには倉庫はありませんが。

[708: 匿名]

ここの横を通ったときに、野っ原に建つマンションというイメージを受けました。
あのテナント何とかたりませんか？
野っ原の中で、寂れた商店街をリマインドさせます。
マンションの周りをもっとオシャレにすれば、人気も出るのでは？

[709: 匿名さん]

イメージもなにも、実際はらっぱにあるマンションだし…

ところで、夜中になってもコンビニ前に沢山ある自転車は見苦しいね。
目につく場所ですら荒れている時点で、管理の質及びそれに携わる人の意識の低さがわかります。


もう少し様子を見たいと思いました。

[710: 匿名さん]

実際見学に行くとキャンセル部屋を多く紹介されるので、
まだ100戸以上残っていると思います。
有明ＴＴや住友が安く供給するから悩ましいですね。

[711: サラリーマンさん]

ん？
キャンセル部屋そんなに残っているの？
駐車場が確保されているなら、真面目に検討しよっかなっと。

もしかすると「今」がチャンスかも．．．．余裕資金の無い人は控えてください。

[712: 買い換え検討中]

余裕資金があればもっと都心がいいね！（ここは夜、怖いです）

[713: 匿名さん]

オリンピックシカゴになるんだ？

[714: 匿名さん]

あれ、決まったの？

[715: 匿名さん]

豊洲じゃなかったっけ？

[716: 匿名さん]

政治的にはリオデジャネイロなんだろうけど、シカゴなんだろ。

[717: 匿名さん]

純粋には豊洲なのにね

[718: 匿名さん]

ここは年内完売は厳しいですね。
オリンピックが来ないと北側にタワーマンションができるのでは？

[719: 匿名さん]

すでに管理会社変更とかで騒いで1部住民の雰囲気が悪すぎる

[720: 匿名さん]

管理会社が本当に変更される確証が得れれば、私は購入を検討してもいいです。
資産価値にとっては、立地、管理会社　これが一番重要。

[721: サラリーマンさん]

>>720
竣工半年、入居してから数ヶ月。
なのに管理会社変更ばかりを声高く叫ぶ人って？？？
現状の管理委託の見直しならわかるけど、
今の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか無しで管理会社変更して良くなるわけがない。
結局、管理の内容を向上させるのは管理組合(理事会)のパワーしだいなんだから。
そして管理の品質を下げるのは、実際の入居者の質に大きく影響受ける。

この物件は「高級」に不慣れな住民が多いと思う。
住民版の発言は半分は住民以外だとしても、残りの半分が住民ならば、どの管理会社に変えても住民のマナーを改善するのは難しいだろう。

[722: 匿名さん]

高級に慣れている住民だったらコスト削減などは関係ないようですが・・少しでも削減していんでしょ？
まぁ・・高級などじゃなくて巨大な組織を運用できないんでしょうね。修繕費の見直しなんかも大変でしょうね。

[723: 匿名さん]

>>721
それと同じことを書く人が、住民板やSNSにも居ますが、どうしても理解ができません。
もし、よろしければ詳しくご教授頂いても宜しいですか？

まず、竣工半年、入居してから数ヶ月などの期間って何か関係があるのですか？
もともと、今の管理会社は住民が決めたわけではなくて、デベに押し付けられたものですよ。
いわば暫定的なものですよね。
少しでも早く、住民や住民の代表者が、しっかりとした業者を選定すべきだと思います。
次は、
”今の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか”ってありますが
これも、”今の”ではなく、”次の管理会社の質上げる工夫とか委託費の内容精査して削減を試みるとか”に変えたらなぜ駄目なのですか？
同じ努力するならば、他人に押し付けられた業者とよりも、自分達で決めた業者と努力した方がモチベーションも上がるし効率的だと思うのですが・・。