ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[451: 近所をよく知る人]

>448

ほら、下落率低いんじゃんか。
みんな都合の良いように、ウソばっかりだね。
「そうはいかない」なんて、また、勝手なこと言ってるし。

[452: 匿名さん]

↑たぶん、有明だけの下落率じゃないですよね。そんな数値は測定してないでしょ。

豊洲・東雲のあたりもふくめた下落率じゃないかな。

[453: 匿名さん]

>>443

3桁の売れ残りって・・・適当な情報は書き込まないでくださいね。

>>444 445

この物件に恨みがあるのでしょうか(笑)
興味がないのであれば、わざわざ有明の新築物件を調べて掲示板へ書き込まなくてもいいですよね。
この物件はそういう方が非常に多いですね。良い意味でも悪い意味でも注目している人がそれだけ多いということでしょうかね。

[454: 匿名さん]

気になるマンションなので近くに住む人に相談してみたら
・少しの間住むならいいけど生涯住む場所じゃない
・都心に近いので基本的に車がいらない場所のはずだけどここは車がないと買い物が不便
・治安はあまりよくない
・オリンピックが来るかもしれないけど価格に織り込み済みだから来てイーブン　買うのであれば10月にオリンピックを確認しても遅くない　住戸がなければ隣を買えばいい　オリンピックが折込済なので来なかったら同じ値段で10平米広い住戸や角部屋や10階以上上の住戸を買える
・デベはこのマンションのコンセプトを評価していないのか失敗したと判断したのか同じコンセプトのマンションは建てる予定なさそう
みたいなことを言われた

[455: 匿名]

>>449
築4～5年で新築価格だったり、5～10%ダウンなんて、十分だと思いますけど。
BMAは既に新築価格割らないと売れない・・・

[456: 匿名さん]

>454
ものすごーく、うがった見方ですね。。。なんでだろ？

少なくとも、治安が悪いのはウソでしょ？
テニス少年少女しかいないんだから、悪くなりようがない。
ほんとに近くに住んでる人だったら、ここが治安が悪いなんて言わないよね？？

[457: 匿名さん]

>454
もっと自分で勉強したほうが良いと思いますよ。
まわりの物件と、自分で比較してみて本当に高いと思うならやめればいい。
CTAの立地や値段と比較をすれば、今後このあたりの土地がどういう値段で
推移していくのかわかりそうなものだけど。
当時、思い切ってガレリアを買うのと、
これからこのあたりを買うのとでは違うことくらいわかるよね？

[458: 匿名さん]

住民必死過ぎ

[459: 匿名さん]

個人的には５年後お台場のパレットタウンの代わりにできる森ビルオフィス、ホテルと同時にできるショッピングモールに期待したい。
森ビルの過去の実績例から、六本木ヒルズとまではいかなくても表参道ヒルズや原宿ラフォーレのようなのをイメージしてます＾＾
お台場に新しい空気が吹けばお台場徒歩圏のこの物件にはプラスかな☆
人それぞれだけど、昭和時代に建てられた建物が密集しているところより、海が眺められて広いお庭があって、夜には展望質で贅沢な夜景が見られる、子育ての疲れも半減できそう。

[460: 匿名さん]

>>458
住民じゃない人もいるんだけど・・(^^;
その１行をわざわざ書き込むのは「必死」じゃないの？
もっと、肩の力を抜いて、他の人と「文章」で会話を楽しむほうが、人生も心も豊かになれますよ♪

[461: 匿名さん]

↑万歳登場

[462: 有明の治安]

有明の治安があまりよくないなら、
東京で治安がいいのは檜原村ぐらいだな。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[463: 残戸数]

公式サイトによると残戸数４０戸か？

[464: 匿名さん]

ふらっと立ち寄った者です。（湾岸在住の者ではありません）
有明は分かりませんが、豊洲の中古物件は年明けから値下がりしてません。
物件によっては上昇傾向のようです。
豊洲だけの現象かもしれませんが何だかんだで底堅いエリアかもしれませんよ。

[466: 匿名さん]

>>465
だから、自分のことを「榊淳司のHPによると」とか言わないの！
あなたはとっくにキャンセルしちゃった人でしょ？　未練残さず成仏してください。

[467: 近所をよく知る人]

どーでもいいけど、下落とか、値引きとか、治安が悪いとか、ウソだけはやめようよ。

[468: 入居予定さん]

最近の地震の際は、どうでした？

[469: 匿名さん]

潔くとっととキャンセルして下さい。

[470: 匿名さん]

榊淳司ってホームページ見たけど素人相手にマンションネタで商売してる人でしょ。　まんまとそれに乗っかっちゃう人もいるんだろう。

[471: 匿名さん]

>>470
だれが見ても「怪しい」感じですよね。
でも、騙されてお金払う人がいるんでしょう。
この掲示板での言動見れば偏った人だというのは一目瞭然なのに。

[472: 入居予定さん]

「左右対称のほぼ正方形。どちらの方向に揺れが生じてもほぼ同じ耐震性を保ち、地震に対して踏ん張りの効く、非常にバランスの良い建物形状」とのことなので。

先日の地震についてですが（特に震度4の時）、実際どれくらい揺れたのか・吸収されたのか、免震と比べて。。。等どなたかご存じでしたらご教示ください。

[473: 入居済み住民さん]

あんまり揺れませんでしたよ。
震度１か２と思ってたら、震度４でビックリしたほど。

[474: 入居予定さん]

ありがとうございます！
さすが1000戸＋の建物ですね。（オリゾンや周りの建物と比べ、規模が違う。しかも正方形）

大変参考になりました。

[475: 入居済み住民さん]

上層階は結構揺れました
左右にゆっくりとという感じです

[476: 入居予定さん]

ありがとうございます！
免震なみですね。ゆさゆさと、って感じが。

[477: 匿名さん]

あんなちっちゃい地震じゃ免震装置は作動しないでしょ。

[478: 入居済み住民さん]

上層階ですが、ほとんど揺れませんでしたが・・

[479: 匿名さん]

三半規管の敏感さはかなり個人差がありますから人それぞれでしょ。

[480: 匿名さん]

耐震で揺れないということは、それだけ建物に負荷がかかっているということ。見えないダメージに注意。

[481: 匿名さん]

↑　わはは。　どんな状態であっても、ネガなのね。

おもしろいねぇ。　そんなにけなしたいのは、なんでなんだろうね。

[482: 480]

>>481
あれ？　ネガに思えたらごめんなさいね。
地震がきたら、揺れるのが普通。
耐震なのに揺れを感じないってことは、ご本人の感覚も含めて何かがおかしいよ！っていう注意のつもりでしたが。
481さんも自らが「荒らしの人」にならぬよう煽りだけなら発言控えたほうが．．．(笑

[483: 匿名さん]

↑　コメントが、恥ずかしいね。

＞耐震なのに揺れを感じないってことは、ご本人の感覚も含めて何かがおかしいよ！っていう注意のつもりでしたが。

↑こんな風に、どうやったら読めるの？　荒らしたかっただけだろ？

[485: 匿名さん]

>>484
住民版から、わざわざネタをもってくる行動のほうが不審ですが(笑

発言者も調べることなく、不正を掲示板に投稿して、もし正当な理由だったら、どう始末つけるんでしょ？
広がってしまった投稿も噂も消せませんよ。

[486: 入居済み住民さん]

御相談です。
東側中層階住人です。
最近昼間、窓を開けているとどこかの部屋からお香の香りか芳香剤のキツイ香りが漂ってきます。
同じ階なのかはたまた上or下の階なのか部屋番号ももちろんわかりませんが
かなり独特な香りがします。
洗濯物にも臭いがつきますし、空気の入れ替えで窓を開けるのもタイミングを見計らって・・・
なにか良い解決方法はありますでしょうか？

[487: 匿名さん]

空気清浄機とファブリーズで快適生活。
中華マンションなどでは必須です。

[488: 匿名さん]

>>486
検討版でリアルな相談とは、過去にも例がないかも(^^;

率直に管理会社へ報告し、上下左右の近隣の部屋又は全戸が目にする掲示や配布物に載せてもらっては？

断定はできませんが、中華系のお部屋でお香を焚く習慣があります。（そういう事例ありました。）

[489: 入居済み住民さん]

>>487
>>488

ありがとうございます
検討板に書きこんでしまいました(^^;
中華系ですか・・・
たしかにそれっぽい匂いです
管理の方に相談してみます

[490: 匿名さん]

ネタっすか。
ここって、何で中国系の人が多いことになってんの？
実際は都内の社長さん、重役さんばっかりな感じがするんだけど。

[491: 匿名さん]

>>490
冷静に考えれば、1000戸もあって、低層から高層まで価格差の著しい物件です。

＞実際は都内の社長さん、重役さんばっかりな感じがするんだけど。
実際には、
年収3000万～・・10％
　〃2000万～・・20％
　〃1000万～・・50％
　〃～1000万・・20％
って感じではないでしょうか。（私の感覚的な推測ですが）

中国系の方が多いのは、時代の流れだし、別に恥ずかしいことではないと思いますよ。

[492: 入居済み住民さん]

確かに駐車場だけ見てると、BM ベンツのオンパレードだがそこまで高いかな

[494: 匿名さん]

元ヤンキー？どこを見たらそう思えたんでしょうか。。。。
何度かモデルルームへ行きましたが、私たちよりかなりお年を召した方々が来られているように思いました。
どっかの会社の重役さんなんだろうな～って思って、私たちがかなり場違いに思えましたよ。。。。

そもそも、元ヤンキーにとって魅力的なところが全くないように思えるのですが。

[495: 匿名さん]

「元」がなんだろうと、今年これだけのマンションに入居できる人達だから、493より豊かなのは間違いない(笑

いや493みたいな妬んだ発言してる時点で、器の違いか。それは人生を大きく左右するかもね。

[497: 匿名さん]

↑
住民版までチェックしなくていいから。。。

[498: 匿名さん]

今日久しぶりに前を通ったけど
空き家多いねぇ、特に角部屋はカーテンないのがとっても目立つ
簡単なカーテンくらい吊っとかないと部屋凄い温度になりそうだった

中華系購入者が多いのは、あそこまで記事に出たんで事実だろうけど
かれらが購入したあともまだ何も手を入れてないという部屋もあるのかな

[499: 匿名さん]

497さんはチェックしないのかな？

かなり非常識な方がいるようで、販売価格の割に柄が悪い人が結構混ざっているんだなと思いました。
ただ、もとヤンキーと言うより田舎の方や異国の方のちょっとした常識の違いなのだと思います。
マンション内の自治で今後マナー改善されてくるのかどうかですね。

大規模マンションはある程度似たり寄ったりだと思いますが、エリアや話題性から田舎の方や中国の方が割合が実際に高そうです。
竣工済みで検討しているんだったら事前に知っておいたほうが良い情報だと思いますよ。

[500: 匿名さん]

非常に興味のある物件です。
すこし割引はあるのでしょうか？