ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[41: 物件比較中さん]

まぁ、これから購入しようかと検討してる人は、現地でエレベータホール見る訳だし
嫌なら止めれば良いんじゃない？
自分も昨日現地見に行ったけど、引越しのトラックが沢山来てたから、妥協してる人が
多いって事じゃないですかねー。
よほどの金持ち以外は、全て妥協せずにマンション買うなんて今の時代無理だから、
どこを妥協するか・・・じゃないですかね？

後、マンションの入り口近くで、ＣＴＡの看板持ってる人いたけど、ずぶ濡れになってて
なんか不気味なんですが・・・。

[42: 匿名さん]

こーんなマンションあるの知ったのが、完成後で逆に良かった。乗せられやすい自分としては、
完成前のCGにころっと騙されてたかも。

[43: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、プールやらバーやら露天風呂がたくさんそろってて眺望がいい
庶民にも手が届く値段のマンションってのもありそうでなかなかないですから、
ハマれば楽しい暮らしができそうな気もします。
あとは、他のマンションにあるものを優先させるか、ここにしかないものを選ぶか。
なかなか悩ましいですが、そんな方がきっと多いからこんだけの書き込みがあるんでしょうね（＾＾；
とても気になるマンションではあります。

[44: 匿名さん]

>>43
大規模マンションで、共用設備のことを言うなら、ここにしかないものは風呂ぐらい。
風呂で有明選ぶってのもねえ。

[45: 匿名さん]

でもそれが付加価値でもある。

[46: 物件比較中さん]

自分は、広い風呂とサウナが好きなので、スパがあるのは結構な
アドバンテージなんですよね。
逆に、水物が多いと管理・修繕維持費が高いので、使わない人に
とっては無用の長物どころか、「なんで使ってるヤツの分まで
金払わないといけないんだ！」って事になるんですよね・・・

[49: 匿名さん]

別に管理費が安いならいいけど、ここ管理費高いからね。でも、仮に維持費が高いのでプールとスパを止めようと
なったら、なんだか廃業したホテルのような、さびしーい雰囲気になりそう。

[50: 匿名さん]

まあそういうことにはならないでしょう。この程度の管理費で高いと思うなら諦めるべき。

[51: 匿名さん]

所詮、週末に１、２回しか行かない共有部に巨大な修繕費のリスクがあるのはここを買う大きなリスク。
値段の割りにチープな専有部で立地があれじゃ、敬遠するでしょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[52: 匿名さん]

週末に見に行ったけど・・巨大な団地という感じ。３３階以外は価格に見合うレベルではありませんでした。
その後に見にいったオリゾンの中古のほうが良かったですな。ガレリアも中々だけど真正面が高速道路の部屋だったのでパスです。まぁ、３物件ではオリゾンが一番、良い印象かな。来週はCTAを見てきます。

[53: 匿名さん]

>>52
細かいけど「団地」というのはマンションスレの中では、ちゃんとした意味を持つ言葉。
用語を正しく使わないと、レス全体が稚拙にみられてしまいます。

[56: 入居済みさん]

多分ここの良さは入居してみないとわからないと思う。

30分、あいた時間があれば気軽にプールやスパにいける手軽さ。
行った後の爽快感。加えてあの絶景。

ちなみに週三回はプール・スパ通いで、
新陳代謝が良くなり体力がついて、肌はツヤツヤ、体調絶好調です。

だから、価値がないと思う人は、よそへどうぞ。
合う人にはトコトン合うマンションだと思う。

[59: 匿名さん]

お風呂上りにスウェット姿でタオルを首にかけた人が、Barで生ビール飲んでる光景を想像したら、
33階もノーブルな感じではないだろうね。ホテルのBarとは程遠い雰囲気じゃないのかなあ。

[62: 匿名さん]

>>59
そんな陳腐な「想像」しかできない人は団地がお似合いだね。

[63: 匿名さん]

では、33階の風呂に行くのにわざわざ外出するような格好で行くの？それはそれで、面倒で嫌だな。
普通は、スウェットかジャージとTシャツとかでしょ？そういえば、ぬれた水着でプールから風呂に
移動する人がいるとか、そんなことはやめてほしいとか書いてあったね

[64: 匿名さん]

えー、だって水着⇒着替え⇒裸　じゃ、面倒くさいでしょ。　水着⇒裸　でいいじゃん。

[65: 匿名さん]

内覧される方は、夕方６時以降がお勧めです。　バーで家のように飲む住民をご覧いただけます。
高級感からはずっと遠ざかると思います。

[66: 匿名さん]

>>65
わざわざ内覧しなくても想像付くよ。だって、マンション内なんだもん。仕事帰りの人を除いては
わざわざ、小奇麗な格好で飲んでいる人が居るとは思えない。

[67: 匿名さん]

高級な外観のバーを
家の中の感覚で利用できる。
最高じゃないか！

[68: 匿名さん]

ここはホテルじゃないし
気軽な服装でいいんじゃないかな
ジャージ、Tシャツ、スウェットOK

[69: 入居済み住民さん]

他人のマンションのバーの心配までしてくれて、ご苦労さん。
楽しくやってるから、心配は要らないよ。昨夜も10時までバーで夜景見てたよ。

本当にありがとうな。

[70: 匿名さん]

気になって仕方がないのでしょうね。でももう部屋空いてないよ。

[71: 匿名さん]

>>70
あと300戸近く売れ残っている。

[72: 購入検討中さん]

私も３００件近く売れ残っていると聞いています。
ここは正直安かろう、悪かろうのレベルですよ。

３３階に先日見に行ったら、中国人グループが賑やかに呑んでいましたよ。

[73: 匿名さん]

３００戸残ってる・・・？！
＊＊＊。。。（＾＾）
一生この掲示板に張り付いてれば～♪

[74: 匿名さん]

３３Fでパジャマで飲むおっさんに絡まれたんだけど。

[76: 匿名さん]

総会で、出席、委任状、事前投票など有効議決権数発表したでしょ？300戸は未販売と発表があったと思うけど。

[77: 匿名さん]

>>76

あほか。入居＝有効議決権数じゃないっての。相変わらず、スミフとかの営業に
踊らされてるバカがいるなー。
入居から管理組合に入会して、議決権を行使出来る様になるまでは数ヶ月
かかるんだよ。

[78: 匿名さん]

数ヶ月って、んな～こたぁない。
どんだけ仕事しない管理組合なんだよ。
しかも、スミフスミフ、WCTWCTってよっぽどあっちが羨ましいんだな笑
あ、田舎者の集まりだから仕方ないか。

[79: 入居済み住民さん]

>>78

ＧＷに購入して、入会申し込みしたのが６月末ですが？
当然議決権はありません。
入居と議決権が同じと言うならば、どこのタワーであったのか
ちゃんと証拠を見せてもらえませんかw

[80: 匿名さん]

>>79
購入、入居、入会がゴチャゴチャになってるけどホント大丈夫か？
私は入居入会して半月後の総会にちゃんと参加したけどね。
（もちろん購入は数ヶ月前）
あ、匿名掲示板で証拠とかっておバカな話はなしねw

[81: 物件比較中さん]

>>80

それって結局、売れて(契約)してからは数ヶ月もたってるんだよね？
んじゃ、結局７００ってのは、契約と入会の両方が終わってる人で、
契約だけしただけの人は数に入ってないって事か・・・

住民板にも書いてあったけど、３ヶ月まとめて管理費払うとかあるし
引渡しが終わっても、入会までは猶予期間が結構あるのか。

先日、スカイパピオン行ったときは、確かにＨＰに書いてあった
残り３５ぐらいしか残りなかったけど、実際は残り１００前後っ
てところなんですかね？
どうせ東建の営業に聞いたって、正しい数字なんて言いそうにない
しなぁ

[82: 土地勘無しさん]

私の友人は都心から引っ越し、このマンションの住人に４月からなりました。
しかし、やはり交通の便の悪さや買い物の不便さ、そして住民のレベルに嫌気を感じ、
引っ越しを検討中。
現在住んでいる部屋を賃貸として貸し出そうと不動産屋に相談したが、このマンションは
賃貸での物件数もかなり多く、また人気が無く収益物件としての価値は低いと言われた
そうです。売却だと手数料の発生や価格自体の下落により大きな損失が発生するとの事。

住人の友人曰く「やっぱり３００件も売れ残るのが分かるよ・・・・」先週の話ですので
やはり３００件近くが売れ残りでは？（聞いた話ですので確実なデータは有りませんが）

[83: 匿名さん]

>>81

契約しても決済引渡が完了しないと入会申請なんてできないの。
契約が数ヶ月前だろうが関係ない。
決済引渡が終わって入会申請までしたのに議決権得るまで数ヶ月後ってどんだけ～？っておはなし。

[84: 物件比較中さん]

>>82

コピペご苦労様です。件数以外同じような書き込みを拝見しましたよ。

[85: 元理事]

組合加入が「入居」とか「契約」とか言ってる人達は本当にマンションの購入経験があるのでしょうか？

「入会」とかも、基本的に管理組合というのを誤解されているのでは？

　　引渡し ＝ 不動産としての登記 ＝ 基本的に強制的に組合員

ですよ。
但し、今回の総会が設立総会なのか定期総会なのかで、「いつ時点の組合員」を対象にしてるか手元に情報はありません。

[86: 土地勘無しさん]

＞＞84
嘘は止めてください。
私の友人の現実の話です。
反論するのも馬鹿らしいけど

[87: マンション住民さん]

5年ぶり、10年ぶりに土地下落してるね～
土地価格分下がった値段のマンションが楽しみ～
ＴＴ期待してるぞ（＾＾）ｖ
と思いたいけど高い値段の時に土地買っちゃったかな？
多少ここより高くていいから仕様だけは都心向け内容にして欲しい

[88: 匿名さん]

>>82、86

あなたはその友人にことわって、投稿されているのでしょうか？

そうでなければ、あなたのレベルもいかがなものかと。

[89: 購入検討中さん]

＞82さん
やはりここはリスクの高い物件なんですね。
アドバイスありがとうございました。

[90: 匿名さん]

>>89
そりゃあ、仕事リタイアしてアクセク出かける必要も無い人はいいだろうけど、そうじゃなきゃ
新たな交通インフラが整備される予定も無い有明には今も将来も住めないでしょ。ここは
リゾート物件。海の対岸の山手線利用地区でも難しいのに、賃貸なんて借り手はつかないよ。

転売は何度も言っているように、周辺の築浅中古オリやガレと比べて、あきらかに割高だった
んだから、入居済み物件が買値で売れるわけが無い。ある意味、当たり前のこと。ここを買った
人はそんなことを理解した上で買ったはず。82のような人は少数派でしょ。