ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[33: 匿名さん]

「そんなに」ではなくて「普通に」気にしますよ(笑

エントランスやＥＶなどは、他の施設とは異なり、全居住者＋全来客が使う部分。

豪華である必要はないかもしれませんが、敢えて廉価に見える物件は選ばないでしょう？

オリ・ガレと比較してしまうと、ちょっと痛い部分ですね。

[34: 匿名さん]

経緯をみていると、途中でエレベーターホールなど、パンフレットに載せていない部分の仕様をダウンしたと思って間違いないと思います。
明らかに販売が進まなかったから、（上乗せされる販売広告費、ランニングコストを勘案して）資金繰りに不安を感じたからでしょう。
そうでなかったら、検討者には内覧させて、購入者には内覧させなかった経緯の説明になりません。
購入者は内覧したらキャンセル出来ないと、違法行為まで匂わせていたのですから。

ま、終わったことはいいとして、隣の仕様も期待できないと思いますよ。
マンション業界はこれからが大変です。これからが、本当の地獄の始まりなんです。まだ序の口なのですよ。
今底値なんて、業界の嘘に踊らされると大変なことになりますよ。
今までは中小デベ＆不便な物件、郊外物件の値引き。
これから大手不動産の値引きが始まるのです。都心＆大手物件が安くなります。
今後も倒産デベは後を絶たないでしょう。
あと、１～２年は様子見が正解です。

[35: 匿名さん]

やっぱり、せっかく高い金出して買うなら賃貸とは明らかに違う、エントランスからして「さすが高級分譲」って
仕様の物件を買いたいよね。
ここは、CMとかで高級、豪華を全面に出しすぎたから、ちょっと目が肥えていると余計に実物見たときのギャップ
が大きい。同じ湾岸でも、2004年頃の大規模物件は、共用部も「ほおー！」って感じのが多かった。床も石張りとか、
壁は木目とか、廊下の照明は高そうなダウンライトとか。もう、そういうのが安く供給されることは無いんだろうな。

[36: 匿名さん]

29
実際にそれでキャンセルした人もかなりいるんじゃないですか？
CM使うよりその分エレベーター周囲を良くした方が　CM打つより数段効果があると思います
お客は当然シビアですから
特にあの床では31・32階の高いお金で購入しようとした人はキャンセルするのでは？
眺望が良いだけにとても残念です

[37: 匿名]

９割売れてるのも事実。
エレベーターや廊下で暮らさない。
別にいやならすみふ買いなよ。
どうせ買えない妄想金がないのだろうけど。

すみふはいいよ～ハルレジもいいよ～

[38: 匿名さん]

エレベーターが安っぽいんじゃなくて、33Fの共用施設の見栄えだけが豪華なだけ。
他はいたって普通のファミリー向け準郊外物件。
定価はバブルだっただけで、仕様のレベルとは必ずしもリンクしてない。

[39: 匿名さん]

オフィスのバリューアップなんかだと、エントランスやエレベーターなどは、見栄え良くするのにね。

[40: 匿名さん]

>>34
＞ま、終わったことはいいとして、隣の仕様も期待できないと思いますよ。
専有部については予想できませんが、少なくともエントランスやＥＶは「普通のタワーマンション」レベルには造ってくると思います。

なんていうか、素材の優劣や造りの仕様というより「見た感じ（バランス？）」の問題が大きいと思います。

良い物はある程度使いこなされてもイイ感じが残りますが、最初から安い造りは．．．．数年後が恐いかも。

[41: 物件比較中さん]

まぁ、これから購入しようかと検討してる人は、現地でエレベータホール見る訳だし
嫌なら止めれば良いんじゃない？
自分も昨日現地見に行ったけど、引越しのトラックが沢山来てたから、妥協してる人が
多いって事じゃないですかねー。
よほどの金持ち以外は、全て妥協せずにマンション買うなんて今の時代無理だから、
どこを妥協するか・・・じゃないですかね？

後、マンションの入り口近くで、ＣＴＡの看板持ってる人いたけど、ずぶ濡れになってて
なんか不気味なんですが・・・。

[42: 匿名さん]

こーんなマンションあるの知ったのが、完成後で逆に良かった。乗せられやすい自分としては、
完成前のCGにころっと騙されてたかも。

[43: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、プールやらバーやら露天風呂がたくさんそろってて眺望がいい
庶民にも手が届く値段のマンションってのもありそうでなかなかないですから、
ハマれば楽しい暮らしができそうな気もします。
あとは、他のマンションにあるものを優先させるか、ここにしかないものを選ぶか。
なかなか悩ましいですが、そんな方がきっと多いからこんだけの書き込みがあるんでしょうね（＾＾；
とても気になるマンションではあります。

[44: 匿名さん]

>>43
大規模マンションで、共用設備のことを言うなら、ここにしかないものは風呂ぐらい。
風呂で有明選ぶってのもねえ。

[45: 匿名さん]

でもそれが付加価値でもある。

[46: 物件比較中さん]

自分は、広い風呂とサウナが好きなので、スパがあるのは結構な
アドバンテージなんですよね。
逆に、水物が多いと管理・修繕維持費が高いので、使わない人に
とっては無用の長物どころか、「なんで使ってるヤツの分まで
金払わないといけないんだ！」って事になるんですよね・・・

[49: 匿名さん]

別に管理費が安いならいいけど、ここ管理費高いからね。でも、仮に維持費が高いのでプールとスパを止めようと
なったら、なんだか廃業したホテルのような、さびしーい雰囲気になりそう。

[50: 匿名さん]

まあそういうことにはならないでしょう。この程度の管理費で高いと思うなら諦めるべき。

[51: 匿名さん]

所詮、週末に１、２回しか行かない共有部に巨大な修繕費のリスクがあるのはここを買う大きなリスク。
値段の割りにチープな専有部で立地があれじゃ、敬遠するでしょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[52: 匿名さん]

週末に見に行ったけど・・巨大な団地という感じ。３３階以外は価格に見合うレベルではありませんでした。
その後に見にいったオリゾンの中古のほうが良かったですな。ガレリアも中々だけど真正面が高速道路の部屋だったのでパスです。まぁ、３物件ではオリゾンが一番、良い印象かな。来週はCTAを見てきます。

[53: 匿名さん]

>>52
細かいけど「団地」というのはマンションスレの中では、ちゃんとした意味を持つ言葉。
用語を正しく使わないと、レス全体が稚拙にみられてしまいます。

[56: 入居済みさん]

多分ここの良さは入居してみないとわからないと思う。

30分、あいた時間があれば気軽にプールやスパにいける手軽さ。
行った後の爽快感。加えてあの絶景。

ちなみに週三回はプール・スパ通いで、
新陳代謝が良くなり体力がついて、肌はツヤツヤ、体調絶好調です。

だから、価値がないと思う人は、よそへどうぞ。
合う人にはトコトン合うマンションだと思う。

[59: 匿名さん]

お風呂上りにスウェット姿でタオルを首にかけた人が、Barで生ビール飲んでる光景を想像したら、
33階もノーブルな感じではないだろうね。ホテルのBarとは程遠い雰囲気じゃないのかなあ。

[62: 匿名さん]

>>59
そんな陳腐な「想像」しかできない人は団地がお似合いだね。

[63: 匿名さん]

では、33階の風呂に行くのにわざわざ外出するような格好で行くの？それはそれで、面倒で嫌だな。
普通は、スウェットかジャージとTシャツとかでしょ？そういえば、ぬれた水着でプールから風呂に
移動する人がいるとか、そんなことはやめてほしいとか書いてあったね

[64: 匿名さん]

えー、だって水着⇒着替え⇒裸　じゃ、面倒くさいでしょ。　水着⇒裸　でいいじゃん。

[65: 匿名さん]

内覧される方は、夕方６時以降がお勧めです。　バーで家のように飲む住民をご覧いただけます。
高級感からはずっと遠ざかると思います。

[66: 匿名さん]

>>65
わざわざ内覧しなくても想像付くよ。だって、マンション内なんだもん。仕事帰りの人を除いては
わざわざ、小奇麗な格好で飲んでいる人が居るとは思えない。

[67: 匿名さん]

高級な外観のバーを
家の中の感覚で利用できる。
最高じゃないか！

[68: 匿名さん]

ここはホテルじゃないし
気軽な服装でいいんじゃないかな
ジャージ、Tシャツ、スウェットOK

[69: 入居済み住民さん]

他人のマンションのバーの心配までしてくれて、ご苦労さん。
楽しくやってるから、心配は要らないよ。昨夜も10時までバーで夜景見てたよ。

本当にありがとうな。

[70: 匿名さん]

気になって仕方がないのでしょうね。でももう部屋空いてないよ。

[71: 匿名さん]

>>70
あと300戸近く売れ残っている。

[72: 購入検討中さん]

私も３００件近く売れ残っていると聞いています。
ここは正直安かろう、悪かろうのレベルですよ。

３３階に先日見に行ったら、中国人グループが賑やかに呑んでいましたよ。

[73: 匿名さん]

３００戸残ってる・・・？！
＊＊＊。。。（＾＾）
一生この掲示板に張り付いてれば～♪

[74: 匿名さん]

３３Fでパジャマで飲むおっさんに絡まれたんだけど。

[76: 匿名さん]

総会で、出席、委任状、事前投票など有効議決権数発表したでしょ？300戸は未販売と発表があったと思うけど。

[77: 匿名さん]

>>76

あほか。入居＝有効議決権数じゃないっての。相変わらず、スミフとかの営業に
踊らされてるバカがいるなー。
入居から管理組合に入会して、議決権を行使出来る様になるまでは数ヶ月
かかるんだよ。

[78: 匿名さん]

数ヶ月って、んな～こたぁない。
どんだけ仕事しない管理組合なんだよ。
しかも、スミフスミフ、WCTWCTってよっぽどあっちが羨ましいんだな笑
あ、田舎者の集まりだから仕方ないか。

[79: 入居済み住民さん]

>>78

ＧＷに購入して、入会申し込みしたのが６月末ですが？
当然議決権はありません。
入居と議決権が同じと言うならば、どこのタワーであったのか
ちゃんと証拠を見せてもらえませんかw

[80: 匿名さん]

>>79
購入、入居、入会がゴチャゴチャになってるけどホント大丈夫か？
私は入居入会して半月後の総会にちゃんと参加したけどね。
（もちろん購入は数ヶ月前）
あ、匿名掲示板で証拠とかっておバカな話はなしねw

[81: 物件比較中さん]

>>80

それって結局、売れて(契約)してからは数ヶ月もたってるんだよね？
んじゃ、結局７００ってのは、契約と入会の両方が終わってる人で、
契約だけしただけの人は数に入ってないって事か・・・

住民板にも書いてあったけど、３ヶ月まとめて管理費払うとかあるし
引渡しが終わっても、入会までは猶予期間が結構あるのか。

先日、スカイパピオン行ったときは、確かにＨＰに書いてあった
残り３５ぐらいしか残りなかったけど、実際は残り１００前後っ
てところなんですかね？
どうせ東建の営業に聞いたって、正しい数字なんて言いそうにない
しなぁ

[82: 土地勘無しさん]

私の友人は都心から引っ越し、このマンションの住人に４月からなりました。
しかし、やはり交通の便の悪さや買い物の不便さ、そして住民のレベルに嫌気を感じ、
引っ越しを検討中。
現在住んでいる部屋を賃貸として貸し出そうと不動産屋に相談したが、このマンションは
賃貸での物件数もかなり多く、また人気が無く収益物件としての価値は低いと言われた
そうです。売却だと手数料の発生や価格自体の下落により大きな損失が発生するとの事。

住人の友人曰く「やっぱり３００件も売れ残るのが分かるよ・・・・」先週の話ですので
やはり３００件近くが売れ残りでは？（聞いた話ですので確実なデータは有りませんが）