ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[261: 匿名さん]

もっと説明の要らないほんとの財閥系でしょう。

[262: 匿名さん]

住友は?

[263: 匿名さん]

最上階に無線ランなんか必要ないな。

[264: 匿名さん]

最上階には、主要な携帯の簡易基地局はほしいですね。どのタワーマンションでも。
※携帯繋がれば、今後の無線LANには流用できるし。

[265: 匿名さん]

せっかくの雰囲気がパソコンの光で台無しとなるので反対ですね。インターネットは自宅でやればいい。

[266: 匿名さん]

PCだけじゃなくてiphoneとか、いろんな携帯端末あるじゃん。使えたほうがいいよ。無線LAN。
スミフ、三井のマンションにはラウンジに無線LAN入っているね。
それと、管理費高いんだから各戸の有線インターネット常時接続は、管理費に含まれていて欲しい。


http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/JIREI/20070417/268481/

http://www.tower-2000.com/public_space/index.html

[269: デベにお勤めさん]

有明TTの発表は来年に延びました。

[270: 匿名さん]

いつ完売するのでしょうか？

[271: 匿名さん]

社員の人だけにここの売れ残りを4割引で販売している、と聞いたのですが本当なのでしょうか…？

[272: 匿名さん]

それでも売れ残るでしょ！

[273: サラリーマンさん]

>>271
販売してるっていうか、買わせてるっていうほうが正しいかも・・・デベ社員さんの宿命ですが。
販売前に希望の間取りを４割引きで買えるなら妬んでも良いと思います。

[274: 匿名さん]

退社して転売すれば安く中古ででるね。

[275: 匿名さん]

社員に4割引で売って、デベに何の得があるんだ？
そんなことするわけないだろ。
池沼ですか？

[276: 匿名さん]

>>275
いやいや３００戸も売れ残って、毎月毎月管理費等を負担してるんだよ
なんか売れ残り否定してる人がいたけどさ、良く考えてみてよ
ちょっとやそっとの売れ残りじゃテレビＣＭまで打たないってさ
どうやって●蔽してるのか知らないけど、リアルな財政状況見られたら
やばいんじゃないの？
正直な話、半額でも持っていってくれと泣きたいところだろ？

そんな分析力も判断力も空気読む力も無いから、こんな僻地の勘違い物件に
手を出しちゃうんだろ？周りの人が温かく心配してくれてるんだからいい加減
気付こうぜ。
人様に池沼ですか？って聞く前に脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいよ

[277: サラリーマンさん]

くやしいのう、くやしいのう。

超ざっくりとやると、
上代６０００万⇒半額で３０００万
修繕管理費諸々で約５万

値引額３０００万÷固定費５万＝６００ヶ月分÷１２ヶ月＝５０年分

半額でさばかないとつらいよな、うん、
いくらでも持っていって欲しいなwww
半額なら俺も買うわ。

実社会のお勉強が必要ですね。

[278: サラレーマンさん]

＞値引額３０００万÷固定費５万＝６００ヶ月分÷１２ヶ月＝５０年分
この計算の意味がわからんわけだが・・・「超」ざっくり方式だと意味があるのかな。。。

[279: 匿名さん]

ゆとりかい？

[280: 匿名さん]

売れない在庫を大量に抱えつづけると、
管理費修繕費のほかにも、人件費や広告費ほかの販売経費、金利、税、
資金の回転率、不良在庫持高や評価損の面で財務諸表を汚す、
経年老朽化に伴う価値損耗、新築として販売できなくなる、
不人気によるさらなる資産価値低下など、リスクは非常に大きいです。

[282: 匿名さん]

>>277
いや～シャレで言ったつもりだけど・・・・
ほんとーに脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいね

アチャー

管理費を例に出したけど、まさか管理費だけで計算しちゃうとはｗ
しかも自信満々で計算式まで書いちゃって
上代６０００万とかで計算しちゃってるし
今一般客に何割引で売ってるんでしたっけ

こりゃ騙されるわ
もしかして入り口にイルカの絵とか飾ってるでしょ？

実社会のお勉強しても無駄ですねｗ

[283: 匿名]

ここって二割引なんですよね？
お金持ちの購入者さん、もう一部屋づつかったら？

[284: 匿名さん]

お金に余裕があったら撤退考えるでしょ・・・

[285: 匿名さん]

「社員だけに」「4割引」で売る理由は何ですか？
一般的な在庫リスクの話をしただけでは
何の説得力もないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[286: 匿名さん]

300戸も残っていないし、
2割引もしてないんだけど。
プレミアムフロアのキャンセル住戸なら
それくらい引くのかもね。

[288: 匿名さん]

↑文章の流れからすると、貴方No287という意味では

[289: 匿名さん]

プロパストから安値で買ってるから今のところ大丈夫じゃないですかね。

[291: 匿名さん]

口うるさい既購入者様がいるから、「表向き」はバルクセールは出来ないんでしょ。
実際やろうとして散々叩かれた経緯もあるし。

[292: 匿名さん]

やろうともしてないし。

[293: 匿名さん]

貧乏人の妄想にはついていけませんな。
2割引だの4割引だのバルク売りだの。

デベはもう元とってるから、
TT販売まで細々と売るつもりでしょ。
1割くらいは引くかもしれないが
そんなには安くしないよ。

[294: 匿名さん]

いや、仮に安くなったとしても、階層や間取りに妥協できないから買わないと思う。＜普通の検討者。

脳 内 投資家の人ならでは、２割～４割当たり前～～の妄想だろう。

リアル投資家なら、資金運用のための最低の条件に合わなければ安くでも買わない。＜借りる人がいてナンボ。

[295: 匿名]

二割引いても割高だと思う。専有部のあの仕様とエレベーターじゃ。
３割が妥当。

[296: 匿名さん]

＞デベはもう元とってるから、

いや～君ぃ　何と言っていいやら（汗）・・・・
ほんとに脳みそ入ってないようなのでギネス申請でもしといた方がいいね

アチャー！　君もたまには正しい事言うんだね

３００戸も売れ残ってるのにデべが元とったって事は
今まで買った君たちはどんだけボッタ栗されてんのよって話だよね
それは君たちの自由だけどさ
もし中古で売る場合に脳みそ入ってる一般のお客はこんな僻地のマンションに
少なくとも、ボッタ栗価格分は上乗せしてなんか払ってくれないよね
どういう事かわかるかなあ？

こりゃ騙されるわ
もしかしなくても各部屋にイルカの絵とか飾ってるでしょ？

[297: 匿名さん]

296池沼きた。
事実としてまず300戸も売れ残ってない。
総会の議決権総数は、確か5月末までに引渡しを受けた戸数。
GWに決めた人はほとんど入っていない。

あと1080戸で780戸も売って元とってないなんて、
どんな下手くそな商売だよ。
ニートだから利益率とか知らないのかね。

[298: 匿名さん]

296の理屈だと
世界の業者は皆ぼったくりになるなw
コンビニやスーパーも全部ぼったくりだから
食べ物は全て自給自足にしないとなw

[299: 匿名さん]

おいおい～日本語も読めないのかよ
ほんとに社会人なのか？

[300: 匿名さん]

利益率良いでしょ。
ここなら半分売れたら余裕で儲けが出てるんじゃないか？

[301: 匿名さん]

土地3割建物3割で6割？
原価で社員に売れるなら住民に波風も立たないからいいんじゃない？

[303: 匿名さん]

ヒント・決済時期、資金繰り

[308: 匿名さん]

やっぱりまだ売っていたの？ここ。とっくの昔に完売と住民が言っていたけど、嘘だったんだね。

[309: 匿名さん]

まだまだあるようですね。
隣はいくら位で販売するのでしょうか？

[310: 匿名さん]

これから神風が吹いて一気に完売するのだろうか？？

[311: 匿名さん]

ここは、前にＭＲ行った時「もう１０戸ほどしか残ってないんですよ」と言われたのにこの前聞いたら「あれから１５戸ほど売れました」と言われいくつ残ってるか聞いたら「１５戸ほどです」どういうこと？おまけに９５００と言われた部屋が２０００も下がってた。ふ・し・ぎ

[312: 匿名さん]

>307

君みたいな人間と住民同士になりたくないね。
一番いやなタイプだな。気取ってて他人に文句ばかり言う人。自分にやさしく他人に厳しい。

[313: 魚]

>>311
9500万が7500万？
何階のどのタイプの部屋か教えて！

[314: 釣り師]

あ～ごめん。
それはオレが昨日買っちゃったからもう無いっすよ。
他の部屋あたってくれい！

[315: 入居済み住民さん]

>No.312

私は正論をちゃんと受けられない程度のあなたとはお隣になりたくないな

[316: 匿名さん]

>>315

ぷっ。自作自演の住民掲示板読んで、ガッカリとか
今更笑わせる。
それに、正論？
あなたの書き込みは、文章に特徴がありすぎて、
以前から荒らしまわってるのが丸判りなんですよ

[320: 魚]

>>318=319
そんなことはどうでもいいから
早く7500万の物件の階数と間取りを教えてくれよ！

[321: 住民でない人さん]

ちょっと前に4割引で社員に売っているという話があったが、
4割引だったら俺絶対買うぞ。
モデルルーム行った時は1割引の提案をされたが、あれから状況変わったのかな。

[322: 匿名さん]

もし優待販売があっても、社員全員に４０％オフで売ってるわけじゃないでしょう。
あるとしたら一種の給与、ボーナス代わりなのでは？

[323: 匿名さん]

そろそろ住民さんも意外と使えない33階も見慣れて当初の感激も無くなり、荒野にたたずむ
マンションであることを改めて実感して我に帰るころかもしれませんね。

[324: マンション住民さん]

快適に暮らしてるから心配しないで早く寝なさい
その賃貸アパートでね

[325: 住民さんＡ]

うんうん。（＾＾）
ココは住んでみないと快適さがわからないですね！
東京湾の花火大会が楽しみです。
住む前は１年に１度しかない花火なんてどうでも良いよ。
と思ってたんだけどね。（＾＾；

[326: 入居済み住民さん]

323 さん

ここを荒野荒野といってるけど住み心地いいよ。ほんとに。ちょっと風がきついのが悪いかな。
でも、前の有明テニスの森の公園も整備されてるし、都心では味わえないな。車があればさらにいいけど。

[328: 匿名さん]

327さん
何でそんなに必死なんですか？
私も買う前は周りの環境に不安がありましたが、
住んでみると非常に快適ですよ。
疎外感など全くありません。
本当の疎外感は都心の雑踏の中で
友達もおらず、家族からも見はなされた
327さんが感じているのでは？

[329: 匿名さん]

327さんみたいな方は、ここから消えればいいと思います。

[332: 匿名さん]

ここの最高額の部屋でもうちより大分安いな。
で、通勤も生活も不便そうだし、環境が良いわけでもないし、
江東区の倉庫外のマンションの何が良いの？

[334: 匿名さん]

自分以下の人間とかアンチとか言ってる割には
生活環境については反論もできないようでw

[335: 匿名さん]

6億をゆうに超える部屋に住む332さんに感動した！

[336: 匿名さん]

>>334
反論も何もあなたが具体的に
どこが悪いか言わないと
議論にならないでしょ。
さすがですね。

[337: 匿名さん]

100年に1度の大不況
賞与20％カット
2006年以前と比較して2割上昇したマンション価格
住宅ローン申込は減少
2006年以前の価格じゃないと買う人いないんじゃないかな？
9500万が7500万というのもまんざら驚かないない
むしろありだと思う
2007年2008年に価格を判断した人からすると2割ダウンは安売りに感じるかもしれないけど2006年以前もしくは今判断すると2割ダウンの価格が適正に思う人が多いんじゃないかな？
02年の経済状況を考えると75％でもいいと思うけどそれは2009年後半から来年にかけて
それまでに売れることを祈る

都内70㎡平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[338: 匿名さん]

都内でも趙一等地以外は、35%以上のオフじゃないとリスク高い。
もちろん35%のオフでもリスクは残る｡

[339: 匿名はん]

↑　必死だねぇ。　ヒマですねぇ。

[340: 匿名さん]

まあ、50%offならよろしいんじゃないですか？

[341: 匿名さん]

広告みてビックリしました。
高層階にプールですか。いいなぁ。

[342: 匿名さん]

と、また一人被害者が…

[345: 匿名さん]

２５ｍ未満のＰＯＯＬはＰＯＯＬと呼べない。
ＧＹＭでは常識。

[346: 匿名さん]

25mPOOLに40名は無理ですよね？
快適に使用するならせいぜい10名？
1時間使用するとして1日80名ぐらい？
1世帯2人として1日40世帯？
1000世帯÷40世帯=25日
月1回の使用？
年間12回だけの使用？
そのために＠60万円プラスして払うにはもったいなさすぎ？
22平米で1320万円プラス
更に管理費でプラス1万円？
30年で360万円プラス？
更に使用料も毎回取られる
ローンがきつくて毎回の使用料もったいないと思う人多い？
それだと空いているけど
使用しないのに1500万円以上の支出は

[348: 匿名さん]

ここ２５Mあるけど？

[349: 匿名さん]

>>344
出たネット中毒者w
その上司、東建に訴えられるぞw

[350: 購入検討中さん]

>346

あんた、仮説立てのセンスはゼロだね。
いつもこのように予想が外れて仕事でもプライベートでも失敗してるんだろうな。
あきれるほど酷いロジックだね。

どうして住宅セールスってレベルが低いんだろう。

[351: サラリーマンさん]

>>346
計算大好きさんですね？
でも、現実はもっと単純です。
事実は１日に多くて十数人でしょう。
もう一度計算しなおしてくださいね？

P.S.なんでもかんでも元を取ろうとする余裕の無さでは、この手のマンションは合わないと思いますよ。

[355: 匿名さん]

ここはまだまし。WCTなんか、設備だらけで維持が大変なんじゃないか？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%8...

[356: 近所をよく知る人]

モデルルーム行ってきた。

あと20戸もなかった。完売間近。

[357: 購入検討中さん]

まじですか。値引きはどうです？ちょっとはありそう？

[358: 近所をよく知る人]

完成住戸のオプションがまるまるつくくらい。
値引きはなし。

[359: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですか！？
以前行ったら値引きはありましたが・・・

[360: 匿名さん]

まだ20戸も売れ残っているんだ？
50戸くらいは外資本（中国系）がまとめて買ったのにね。実際は商談中も含んでいるからもっと余ってそうね・・・
いいかげん完売してくれー。有明TTが発表できないじゃないか！