ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[201: 購入検討中さん]

>197
ガレは厳しいんじゃないかなー。
高速目の前だし。

[202: 近所をよく知る人]

有明４物件の中で、専有部分の仕様が一番低いのは事実です。

[203: 匿名さん]

↑出た有明○歳

[204: 住民さん]

>>202
オリゾン（所有）、ガレリア（賃貸）ともに住んだことがあります。そして現在はブリリアマーレに住んでいます。
特に、ブリリアマーレの専有部が悪いとは思いませんね。
廊下は、ガレが一番良いけど、専有部ではないし。オリの廊下よろはブリの方がましかな。さっきまでオリゾンの友人宅に居たけど、内廊下の冷房が弱すぎて蒸し風呂状態。

専有部は、ブリリアが一番好きだけど、何がそんなに悪いのかよく分からない。
オリと比べるとエアコンが付いてない部屋があるけど。洗面所や風呂はブリリアの方が好き。ベランダもオリより良いかな。

[205: 匿名さん]

私もオリ・ガレ・ここの実際の部屋、CTAモデルルーム見ましたが、専用部含めブリリアが一番気に入りました。金額はオリ・ガレの方が安かったですが、立地を考えると仕方ないですね。

[206: 匿名さん]

ここの専有部分で満足できる人はうらやましい
買いたいけど総とっかえはさすがに・・・
ところで都議選で民主が勝ってもオリンピックするのかね
もっと福祉や雇用対策にお金使ったほうがよくね
都民一人に5万円の定額給付のがオリンピックの準備より全然いいなぁ
もし決まらなかったら
準備に使用したお金の責任って誰が取るんだろう
もひとつところで
今日の日経に全面広告出てましたね～
広告費用っていくらなんだろう
その費用がペイできる販売戸数っていくつなんだろう
相当売れないとペイできないと思うとまだまだたくさん売れるのかな

[207: 匿名さん]

残念。。。「．．．よくね」がなければまじめにレスしたんだけど。

[208: 匿名さん]

>>206
典型的な中2病だな。

石原氏をえらんだのは都民です。
責任は？わかるよね。
社会に出てみましょう。

[209: 匿名さん]

「よくね」さすがに　江東区の掲示板

[210: 匿名さん]

>>208

結局都民全員が泣き寝入りか
選んでない人やオリンピック反対者まで巻き込んで欲しくなくね
都議選後新任投票の是非が高まるのかね

[211: 匿名さん]

何でも反対
不満があると人のせいにばかり
定額給付金五万よこせだ～？
その位の額まずは働けよ！そりゃマンションなんて買える訳無いよね
君みたいのがいると国が滅びる

[212: 近所をよく知る人]

>>204
悪いとは言ってない。専有部に限って言えば、
床材・大理石・壁紙...等々の仕様が低い事実を伝えているだけ。
共有部も３３階を除けば、廊下やエレベーターの仕様等も著しく低いです。
その事実に対し価格が高かったから売れなかったのでしょう。

[213: 匿名さん]

↑ 有明○歳

[214: 匿名さん]

このマンションはまず売りたい値段ありきなんですよ。

でこの荒野のマンションをいかに高く売りつけるか。
それがマドンナを持ち出してみたり、３３Ｆを豪華にしてみたり
であり絵に描いたもちである副都心開発計画を決まったことのよう
に喧伝してみたりとグリコのおまけをつけるわけです。
あと夜景ってのもそうだね。
しかしいくら付加価値をつけても人が購入できる価格には限度が
ある。それが売れない理由でしょう

[215: 匿名]

そんなに嫌なら晴海レジデンス買いなよ。安いお

[216: 匿名さん]

>>215

中央区は品川ナンバーなのでいやです。
足立ナンバーエリアに住みたいです

[217: 住民さん]

>>212
いや、だから、オリやガレと比べて、それほど悪くは感じないと言ってるのですが意味が分かりませんか。
貴方の言ってることで私が賛同できるのはエレベータだけです。
エレベータは、確かに、ガレ＞オリ＞＞＞ブリだと思います。

床は好みあるでししょうが、オリ、ガレより私は好きです、オリの時は買ってすぐに、椅子から転げ落ちた時に、床に大きな傷ができてしまいましたが、ブリの場合は多少物を落としても傷が付かず気に入っています。
また、ガレの時は、床を雑巾がけすると、床の板と板の間の部分の木が削げ落ちて、手に棘が刺さりました。
ブリでは今のところ、そういう現象はおきていません。

別に私は、建具屋では無いので、材質とかそんなのは分からないし、どうでも良いのです。
見た目が気に入り、使いやすければそれが一番。
そういう点で、近隣の３物件に住んでみて、貴方の言うように、オリゾンやガレリアと比べて、ブリリアマーレの専有部が劣っているとは全く思わないと言っているのです。
理解できましたでしょうか？

[218: 住民さん]

>>212

あ、あと、オリゾンマーレ売りに出そうと思ってますので、
そんなにお気に入りでしたら、ぜひ買ってください。
20階以上の北西です。慌てて売るつもりはないので、値引きは全くしません、表示価格でお願いしますね。

[219: 匿名さん]

値引きは15％程なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

217#
フローリングが突板じゃないから扱いやすいのかな？
子供が小さいと良さそうだね。

踏んだ感じがシートだとだいぶ違うと思うけどどうかな？
私は裸足で過ごすことが多いので、慣れの問題なのかもしれないけど意外とフローリングや絨毯の質感の差って気になってしまう。
いつまでも治らないささくれみたいな感じしてくるんだよな。

好みのレベルってことだろうけど。

[221: 購入検討中さん]

ガンダムの後に見えるのは、このマンション？

[222: 匿名さん]

＞＞221
何かにつけて話題になる湾岸超マンション

[223: 匿名さん]

>>No.221 by 購入検討中さん
東京湾岸だけに「釣り」かなぁっと思ったが、本気で聞いてるなら、そもそも検討すべきレベルの人じゃないね。

[224: 匿名さん]

やっぱり、足立ナンバーは憧れ。　（千葉からみると）

[225: 匿名さん]

床のシールってどんなんなんだろう？
破れたら伸ばして糊で貼ったらいいのかな？
プリンター技術が発達しているからスキャンしてシールにプリントアウトして貼るとか？
足立ナンバーは確かにいいかも
ここで品川ナンバーだと都落ちしたみたい
セカンドですよ～って言いふらせないなら足立がいいな

[226: 匿名さん]

>>225
たぶん君が住んでる部屋もプリントフローリングだよ
突板フローリングは基本高級物件の一部くらいしか使われない
プチバブル以前はたまに見かけたけどね

一見見分けがつかないプリントもあれば
見るからに安っぽいものもある
建材はピンキリだし安いのを多用すると賃貸仕様になる

[227: 匿名さん]

フローリングがプリントだと聞いて、実はよく知らない人がたくさん湧いてきますね？(笑

たぶんそういう人は、フローリングの硬さがどのくらい感触に影響するか、日常的な清掃や維持に手間隙かかるか知らないんでしょうね。

コーティングするにも素材や表面塗装によって、えらくお金がかかるので、見栄えの良いプリントは無難で堅実な選択肢だと思いますね。

226さんが詳しそうだし、モデルルーム見た限り、まぁ悪くないできばえだと思います。＜床に関しては。

[228: 匿名さん]

うちはトイレがプリントだよ
よく似てる
コーティングはリビングだけでも20～30万円するから
ここ検討ならコーティング不要の床が無難かも
ただつなぎめにゴミが入ったり汚れが進んだりするからつぎめも含めたコーティングができる床がいいんだけどね
どっちにしろ一重床二重床の選択と同じで一重床に住む人は一重床がいいと言い切る
ここを選択するならプリントがいいと言い切るしかない
値段が表に出てるわけじゃないしおや？って思う人はいるけど招待されて指摘する人もいないだろうから大丈夫！
33でカバー！！

[229: 匿名さん]

ちなみにショッピングモールに行ったときのトイレのドア（大のほう）がプリントだった
角がすれてはげてドア四方はげていたけどこれが将来の姿なのかな？
はげたらやっぱ床交換？

[230: 匿名さん]

＞突板フローリングは基本高級物件の一部くらいしか使われない

ここより安いものも含め比較検討した中プリントは出て来ない
プリントマンションはブリリアだけですか？
気になるので他でプリント分譲中マンションを教えてください

[231: 匿名さん]

豊洲タワー、ＣＴ有明、グランスカイ、ＣＴ大崎、ＣＴ麻布十番

プリントとつき板の違いわかるかい？

[232: 匿名さん]

他は本物の木が使用されている本物志向。

ここは表面だけ主義で各所に出ている。

[233: 匿名さん]

３３は突き板だけど？

[234: 匿名さん]

>>232
本物の木って．．．大抵は「合板」ですけどね。
よくわからないなぁ。。木だったら本物志向って発想。

大理石と御影石なら、大理石のほうが「高級」と誤解する人と同じ発想かな。
そういう人は大理石と人工物と区別付かないだろうし、語るに落ちるってことなんだが。

[235: 匿名さん]

えっとキッチンのテーブルとかに使っている板が合板で表面が木材

ホームセンターに売ってる本棚がシールでしばらくしたらめくれる

表面が木材ならコーティングも可能なので継ぎ目の汚れは防止できる

シールはできないのでつぎめがだんだん黒くなる

水が染み込むと浮いたりはがれたりする

全体カーペットしちゃう予定ならシールでも○

[236: 匿名さん]

ただ合板も最初からコーティングしてあるからオプションでコーティングをする場合できれば元々のコーティングを全て落としたほうがいい
ジェル状のもので落とさないと合板自体がはがれる可能性があるから相当の金額をかけてコーティングしたほうがいいよ
そうじゃなければシールのが気楽かも
リビングも含めカーペットしちゃえば触感も関係なしね

[237: 匿名さん]

プリントは新品の時はいいけど、日焼けしたり擦れたりすると無残ですよ。
色が変わったり、白っぽくにごったり、木目の印刷自体擦り切れて消えてしまったり。

でもたしかに、カーペットにするならなんでも関係ないかもね。

[239: 匿名さん]

最近のシートフローリングはかなり性能が上がっていますよ。
10年前の話をされても困ります。

[240: 匿名さん]

↑虚しい

[241: 住民さんＢ]

日曜にこんな所に群れてる奴らの生活が一番みじめな気がする
お前らに他人の生活を語る資格無し

[242: 匿名さん]

携帯をソフトバンクに変えようと思うのですが、部屋内での電波の状態はどうでしょうか？
ちなみに北東です。現在docomoで問題はありませんが。

[243: 匿名さん]

ソフトＢは有明のイベントの度に、アンテナ3本だけど使用できない事が頻発。

[244: 匿名さん]

>>242
>>243
階層にもよるよ～！
タワーでの携帯は、遠方の微弱電波をたくさん拾ってしまうから、アンテナ本数に関係なく不安定！
↑これタワー買う人の常識（というか永遠のＱ＆Ａかな）

[245: 匿名さん]

イベントあると電波強くなるんですか？
ソフトバンクやめた方がいいのか。。。

[246: 匿名さん]

つーかみなさん本当に知識がないのね
そりゃ新築スレには必ずコーティングネタが飛び交う国だからなぁ
まさに新築新品絶対主義。経年変化？なんですかそれ？ですか
コーティングなんて化学物質の樹脂の上で生活して喜んでるのは
新品の車の内装のビニール取らないで走っている人たちと同じメンタリティか

手軽に見たければシオドメのパナソニック電工のショールームいけば
フローリングのサンプルが色々あるし
新宿のOZONEとか行けばもっと高級な製品も見られるよ

シートとかプリントとか言われるものがどういう構造か見てみれば？

たぶん>>230の廻った他のマンションも突板じゃないでしょ

ただこのマンションの内装はオリゾンあたりから比べると
安物なのは見れば自明だけどね

[247: サラリーマンさん]

第一期で買ってしまいました。
まだ３００も残ってると聞き、死にたくなりました。

みんなも＊＊ばいいのに。。。

[248: 匿名さん]

自民惨敗でオリンピックは消え去ったね。
これで数十年は荒野のまま、周囲３６０度の緑と景色あ楽しめますね。

[249: 匿名さん]

木材がいいかキッチンの扉が床に付いているようなのがいいか気にする人気にしない人それぞれ
有明では気にしない人が多いとの判断で決めたわけだから賛成多数で戦略は合ってたんじゃない

[250: 匿名さん]

賛成多数ですか？
こんなに売れ残ってるのに？
もうちょっと専有部の仕様が高ければ
もしくは仕様に似合った価格ならば
ここまで苦戦はしないでしょ

[251: 匿名さん]

>247
早まるな！
売れてないのはここばかりじゃない！

[252: 匿名さん]

>>248
築地移転は消えたけど、オリンピックは消えてないのでは？

[253: 匿名さん]

ここ当然33階には無線LANは入っているでしょうね？最近はラウンジとかには常識。誰か知っていますか？

[254: 匿名さん]

>>253
フリースポットですか？

[255: 匿名さん]

>>254
そう、フリーアクセスの無線LAN。もちろん、住民にパスワードを伝えて利用だけど、大抵の大規模マンションには
スタディーブースとかもあるし、大抵入っているよ。家に無線ルーターつければいいけど、ｉｐｈｏｎｅとか
パブリックスペースでも使いたいからね。

[257: 匿名さん]

自分でモバイル契約すればいいよね。
なんでも「共有」に依存して、たかろうというのがはびこるとさもしい。

[258: 匿名さん]

＞ここ当然33階には無線LANは入っているでしょうね？
マンションの共用部で無線LANが入っているのは「当然」ではない。

＞最近はラウンジとかには常識。誰か知っていますか？
そりゃホテルだろうし、中小規模のホテルはまだまだじゃない？？

255も「大抵はいってる」というけど、私はあまり聞いたことがない。＜マンション。
具体的に「大抵」「当然」のマンション名をリストアップしてほしい。

[259: 匿名さん]

そろそろTTがメインになってくるのかな？
いずれ有明にも財閥系がやってくるんだろうね？
そしたらここも豊洲で言うプライブブルーになってスターコートになって
いくんだろうね？
しばらくは新しいマンションが来ないほうが色あせなくていいな

[260: 匿名さん]

>>259 さん

TT⇒東京建物・東武鉄道⇒芙蓉グループ⇒財閥系

です。

[261: 匿名さん]

もっと説明の要らないほんとの財閥系でしょう。

[262: 匿名さん]

住友は?

[263: 匿名さん]

最上階に無線ランなんか必要ないな。

[264: 匿名さん]

最上階には、主要な携帯の簡易基地局はほしいですね。どのタワーマンションでも。
※携帯繋がれば、今後の無線LANには流用できるし。

[265: 匿名さん]

せっかくの雰囲気がパソコンの光で台無しとなるので反対ですね。インターネットは自宅でやればいい。

[266: 匿名さん]

PCだけじゃなくてiphoneとか、いろんな携帯端末あるじゃん。使えたほうがいいよ。無線LAN。
スミフ、三井のマンションにはラウンジに無線LAN入っているね。
それと、管理費高いんだから各戸の有線インターネット常時接続は、管理費に含まれていて欲しい。


http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/JIREI/20070417/268481/

http://www.tower-2000.com/public_space/index.html

[269: デベにお勤めさん]

有明TTの発表は来年に延びました。

[270: 匿名さん]

いつ完売するのでしょうか？

[271: 匿名さん]

社員の人だけにここの売れ残りを4割引で販売している、と聞いたのですが本当なのでしょうか…？

[272: 匿名さん]

それでも売れ残るでしょ！

[273: サラリーマンさん]

>>271
販売してるっていうか、買わせてるっていうほうが正しいかも・・・デベ社員さんの宿命ですが。
販売前に希望の間取りを４割引きで買えるなら妬んでも良いと思います。

[274: 匿名さん]

退社して転売すれば安く中古ででるね。

[275: 匿名さん]

社員に4割引で売って、デベに何の得があるんだ？
そんなことするわけないだろ。
池沼ですか？

[276: 匿名さん]

>>275
いやいや３００戸も売れ残って、毎月毎月管理費等を負担してるんだよ
なんか売れ残り否定してる人がいたけどさ、良く考えてみてよ
ちょっとやそっとの売れ残りじゃテレビＣＭまで打たないってさ
どうやって●蔽してるのか知らないけど、リアルな財政状況見られたら
やばいんじゃないの？
正直な話、半額でも持っていってくれと泣きたいところだろ？

そんな分析力も判断力も空気読む力も無いから、こんな僻地の勘違い物件に
手を出しちゃうんだろ？周りの人が温かく心配してくれてるんだからいい加減
気付こうぜ。
人様に池沼ですか？って聞く前に脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいよ

[277: サラリーマンさん]

くやしいのう、くやしいのう。

超ざっくりとやると、
上代６０００万⇒半額で３０００万
修繕管理費諸々で約５万

値引額３０００万÷固定費５万＝６００ヶ月分÷１２ヶ月＝５０年分

半額でさばかないとつらいよな、うん、
いくらでも持っていって欲しいなwww
半額なら俺も買うわ。

実社会のお勉強が必要ですね。

[278: サラレーマンさん]

＞値引額３０００万÷固定費５万＝６００ヶ月分÷１２ヶ月＝５０年分
この計算の意味がわからんわけだが・・・「超」ざっくり方式だと意味があるのかな。。。

[279: 匿名さん]

ゆとりかい？

[280: 匿名さん]

売れない在庫を大量に抱えつづけると、
管理費修繕費のほかにも、人件費や広告費ほかの販売経費、金利、税、
資金の回転率、不良在庫持高や評価損の面で財務諸表を汚す、
経年老朽化に伴う価値損耗、新築として販売できなくなる、
不人気によるさらなる資産価値低下など、リスクは非常に大きいです。

[282: 匿名さん]

>>277
いや～シャレで言ったつもりだけど・・・・
ほんとーに脳みそ入ってるか自分の頭確認しといた方がいいね

アチャー

管理費を例に出したけど、まさか管理費だけで計算しちゃうとはｗ
しかも自信満々で計算式まで書いちゃって
上代６０００万とかで計算しちゃってるし
今一般客に何割引で売ってるんでしたっけ

こりゃ騙されるわ
もしかして入り口にイルカの絵とか飾ってるでしょ？

実社会のお勉強しても無駄ですねｗ

[283: 匿名]

ここって二割引なんですよね？
お金持ちの購入者さん、もう一部屋づつかったら？

[284: 匿名さん]

お金に余裕があったら撤退考えるでしょ・・・

[285: 匿名さん]

「社員だけに」「4割引」で売る理由は何ですか？
一般的な在庫リスクの話をしただけでは
何の説得力もないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[286: 匿名さん]

300戸も残っていないし、
2割引もしてないんだけど。
プレミアムフロアのキャンセル住戸なら
それくらい引くのかもね。

[288: 匿名さん]

↑文章の流れからすると、貴方No287という意味では

[289: 匿名さん]

プロパストから安値で買ってるから今のところ大丈夫じゃないですかね。

[291: 匿名さん]

口うるさい既購入者様がいるから、「表向き」はバルクセールは出来ないんでしょ。
実際やろうとして散々叩かれた経緯もあるし。

[292: 匿名さん]

やろうともしてないし。

[293: 匿名さん]

貧乏人の妄想にはついていけませんな。
2割引だの4割引だのバルク売りだの。

デベはもう元とってるから、
TT販売まで細々と売るつもりでしょ。
1割くらいは引くかもしれないが
そんなには安くしないよ。

[294: 匿名さん]

いや、仮に安くなったとしても、階層や間取りに妥協できないから買わないと思う。＜普通の検討者。

脳 内 投資家の人ならでは、２割～４割当たり前～～の妄想だろう。

リアル投資家なら、資金運用のための最低の条件に合わなければ安くでも買わない。＜借りる人がいてナンボ。

[295: 匿名]

二割引いても割高だと思う。専有部のあの仕様とエレベーターじゃ。
３割が妥当。

[296: 匿名さん]

＞デベはもう元とってるから、

いや～君ぃ　何と言っていいやら（汗）・・・・
ほんとに脳みそ入ってないようなのでギネス申請でもしといた方がいいね

アチャー！　君もたまには正しい事言うんだね

３００戸も売れ残ってるのにデべが元とったって事は
今まで買った君たちはどんだけボッタ栗されてんのよって話だよね
それは君たちの自由だけどさ
もし中古で売る場合に脳みそ入ってる一般のお客はこんな僻地のマンションに
少なくとも、ボッタ栗価格分は上乗せしてなんか払ってくれないよね
どういう事かわかるかなあ？

こりゃ騙されるわ
もしかしなくても各部屋にイルカの絵とか飾ってるでしょ？

[297: 匿名さん]

296池沼きた。
事実としてまず300戸も売れ残ってない。
総会の議決権総数は、確か5月末までに引渡しを受けた戸数。
GWに決めた人はほとんど入っていない。

あと1080戸で780戸も売って元とってないなんて、
どんな下手くそな商売だよ。
ニートだから利益率とか知らないのかね。

[298: 匿名さん]

296の理屈だと
世界の業者は皆ぼったくりになるなw
コンビニやスーパーも全部ぼったくりだから
食べ物は全て自給自足にしないとなw

[299: 匿名さん]

おいおい～日本語も読めないのかよ
ほんとに社会人なのか？

[300: 匿名さん]

利益率良いでしょ。
ここなら半分売れたら余裕で儲けが出てるんじゃないか？

[301: 匿名さん]

土地3割建物3割で6割？
原価で社員に売れるなら住民に波風も立たないからいいんじゃない？

[303: 匿名さん]

ヒント・決済時期、資金繰り

[308: 匿名さん]

やっぱりまだ売っていたの？ここ。とっくの昔に完売と住民が言っていたけど、嘘だったんだね。

[309: 匿名さん]

まだまだあるようですね。
隣はいくら位で販売するのでしょうか？

[310: 匿名さん]

これから神風が吹いて一気に完売するのだろうか？？

[311: 匿名さん]

ここは、前にＭＲ行った時「もう１０戸ほどしか残ってないんですよ」と言われたのにこの前聞いたら「あれから１５戸ほど売れました」と言われいくつ残ってるか聞いたら「１５戸ほどです」どういうこと？おまけに９５００と言われた部屋が２０００も下がってた。ふ・し・ぎ

[312: 匿名さん]

>307

君みたいな人間と住民同士になりたくないね。
一番いやなタイプだな。気取ってて他人に文句ばかり言う人。自分にやさしく他人に厳しい。

[313: 魚]

>>311
9500万が7500万？
何階のどのタイプの部屋か教えて！

[314: 釣り師]

あ～ごめん。
それはオレが昨日買っちゃったからもう無いっすよ。
他の部屋あたってくれい！

[315: 入居済み住民さん]

>No.312

私は正論をちゃんと受けられない程度のあなたとはお隣になりたくないな

[316: 匿名さん]

>>315

ぷっ。自作自演の住民掲示板読んで、ガッカリとか
今更笑わせる。
それに、正論？
あなたの書き込みは、文章に特徴がありすぎて、
以前から荒らしまわってるのが丸判りなんですよ

[320: 魚]

>>318=319
そんなことはどうでもいいから
早く7500万の物件の階数と間取りを教えてくれよ！

[321: 住民でない人さん]

ちょっと前に4割引で社員に売っているという話があったが、
4割引だったら俺絶対買うぞ。
モデルルーム行った時は1割引の提案をされたが、あれから状況変わったのかな。

[322: 匿名さん]

もし優待販売があっても、社員全員に４０％オフで売ってるわけじゃないでしょう。
あるとしたら一種の給与、ボーナス代わりなのでは？

[323: 匿名さん]

そろそろ住民さんも意外と使えない33階も見慣れて当初の感激も無くなり、荒野にたたずむ
マンションであることを改めて実感して我に帰るころかもしれませんね。

[324: マンション住民さん]

快適に暮らしてるから心配しないで早く寝なさい
その賃貸アパートでね

[325: 住民さんＡ]

うんうん。（＾＾）
ココは住んでみないと快適さがわからないですね！
東京湾の花火大会が楽しみです。
住む前は１年に１度しかない花火なんてどうでも良いよ。
と思ってたんだけどね。（＾＾；

[326: 入居済み住民さん]

323 さん

ここを荒野荒野といってるけど住み心地いいよ。ほんとに。ちょっと風がきついのが悪いかな。
でも、前の有明テニスの森の公園も整備されてるし、都心では味わえないな。車があればさらにいいけど。

[328: 匿名さん]

327さん
何でそんなに必死なんですか？
私も買う前は周りの環境に不安がありましたが、
住んでみると非常に快適ですよ。
疎外感など全くありません。
本当の疎外感は都心の雑踏の中で
友達もおらず、家族からも見はなされた
327さんが感じているのでは？

[329: 匿名さん]

327さんみたいな方は、ここから消えればいいと思います。

[332: 匿名さん]

ここの最高額の部屋でもうちより大分安いな。
で、通勤も生活も不便そうだし、環境が良いわけでもないし、
江東区の倉庫外のマンションの何が良いの？

[334: 匿名さん]

自分以下の人間とかアンチとか言ってる割には
生活環境については反論もできないようでw

[335: 匿名さん]

6億をゆうに超える部屋に住む332さんに感動した！

[336: 匿名さん]

>>334
反論も何もあなたが具体的に
どこが悪いか言わないと
議論にならないでしょ。
さすがですね。

[337: 匿名さん]

100年に1度の大不況
賞与20％カット
2006年以前と比較して2割上昇したマンション価格
住宅ローン申込は減少
2006年以前の価格じゃないと買う人いないんじゃないかな？
9500万が7500万というのもまんざら驚かないない
むしろありだと思う
2007年2008年に価格を判断した人からすると2割ダウンは安売りに感じるかもしれないけど2006年以前もしくは今判断すると2割ダウンの価格が適正に思う人が多いんじゃないかな？
02年の経済状況を考えると75％でもいいと思うけどそれは2009年後半から来年にかけて
それまでに売れることを祈る

都内70㎡平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[338: 匿名さん]

都内でも趙一等地以外は、35%以上のオフじゃないとリスク高い。
もちろん35%のオフでもリスクは残る｡

[339: 匿名はん]

↑　必死だねぇ。　ヒマですねぇ。

[340: 匿名さん]

まあ、50%offならよろしいんじゃないですか？

[341: 匿名さん]

広告みてビックリしました。
高層階にプールですか。いいなぁ。

[342: 匿名さん]

と、また一人被害者が…

[345: 匿名さん]

２５ｍ未満のＰＯＯＬはＰＯＯＬと呼べない。
ＧＹＭでは常識。

[346: 匿名さん]

25mPOOLに40名は無理ですよね？
快適に使用するならせいぜい10名？
1時間使用するとして1日80名ぐらい？
1世帯2人として1日40世帯？
1000世帯÷40世帯=25日
月1回の使用？
年間12回だけの使用？
そのために＠60万円プラスして払うにはもったいなさすぎ？
22平米で1320万円プラス
更に管理費でプラス1万円？
30年で360万円プラス？
更に使用料も毎回取られる
ローンがきつくて毎回の使用料もったいないと思う人多い？
それだと空いているけど
使用しないのに1500万円以上の支出は

[348: 匿名さん]

ここ２５Mあるけど？

[349: 匿名さん]

>>344
出たネット中毒者w
その上司、東建に訴えられるぞw

[350: 購入検討中さん]

>346

あんた、仮説立てのセンスはゼロだね。
いつもこのように予想が外れて仕事でもプライベートでも失敗してるんだろうな。
あきれるほど酷いロジックだね。

どうして住宅セールスってレベルが低いんだろう。

[351: サラリーマンさん]

>>346
計算大好きさんですね？
でも、現実はもっと単純です。
事実は１日に多くて十数人でしょう。
もう一度計算しなおしてくださいね？

P.S.なんでもかんでも元を取ろうとする余裕の無さでは、この手のマンションは合わないと思いますよ。

[355: 匿名さん]

ここはまだまし。WCTなんか、設備だらけで維持が大変なんじゃないか？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%8...

[356: 近所をよく知る人]

モデルルーム行ってきた。

あと20戸もなかった。完売間近。

[357: 購入検討中さん]

まじですか。値引きはどうです？ちょっとはありそう？

[358: 近所をよく知る人]

完成住戸のオプションがまるまるつくくらい。
値引きはなし。

[359: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですか！？
以前行ったら値引きはありましたが・・・

[360: 匿名さん]

まだ20戸も売れ残っているんだ？
50戸くらいは外資本（中国系）がまとめて買ったのにね。実際は商談中も含んでいるからもっと余ってそうね・・・
いいかげん完売してくれー。有明TTが発表できないじゃないか！

[364: 匿名さん]

完売がみえてきて条件が逆に厳しくなってきている様ですね？
完全～５月辺りまでが部屋も選べ一番美味しい時だったのかもしれません

[366: 匿名さん]

まだ100戸はありましたよ。

[367: 匿名さん]

確か去年くらいからもう完売もう完売っていいつづけてるよね、この掲示板では。

[368: 匿名さん]

ここはその３３階の共用施設が魅力だったが、
豪華多種多様の共用施設を持つ某湾岸物件との
雲泥の差の管理費表を見てから、
何か腑に落ちなくなった。

[370: 匿名さん]

>まだ100戸はありましたよ。

ここのマンションは価格表に出ているところで、「合うのが無いなぁ」っていうと、
「実はｷｬﾝｾﾙがでまして・・・」って、売れても無い部屋をどんどん出してくれるよ。
ただ、さすがに全部は出せないから、価格表に出ているところと、営業マンが出してくれた
ところと、営業マンがまだ隠しているところとあわせると200戸ちかくあるんじゃない？

「近くの住友が安いからそこと比較してなやんでるんです。」っていうと、すぐに値引きしてくれる。
大体１割はしてくれるんじゃないかな。そこまで苦しいのか。そこまで売れてないのか。

先に買った人が馬鹿をみるマンションだね。隣の人がいくら引いて買っているのかわからない。

[371: 購入検討中さん]

＞370さん
私も同じような対応を営業マンからされました。確実に1割は引いてくれますよね。
ただ元が高いので1割引ではまだ足りなかったですが。高い部屋だと2割引でした。
ガレやオリの値段を知っているとなかなか買おうという気が起きませんでした。
ちなみに営業マンはこのマンションは人気があるよ的な雰囲気を何気なく出そうと
していますよね。

[372: 購入検討中さん]

だから、二割引だって話は前からしてるじゃない
新しい情報頼むよ

[374: 匿名さん]

>二割引でも買えない貧乏人ども乙

二割引に食いついてしまった貧乏人ども乙

[375: 匿名さん]

200戸はあるな。
これは年内に完売できないかもしれないな。

[376: サラリーマンさん]

>>373
>>374
買わない人は２割引きでも買わないよ。

注)「買わない人」を「買えない人」と読み替えて頂いても結構です。

残ってる部屋、間取りや向きに難点多すぎ。さばくには大胆に値引きしないと難しいだろうが、秋までは今の感じかもしれませんねぇ。

[379: 購入検討中さん]

昨日夜、現地に行ってみましたが
明かりの点いている住戸の割合を見ると２００戸は意外に良い線かも…。
まぁ関心のある方、百聞は一見にしかずかと。

[383: 現地みてきました]

週末にプレミアムクラスを見てきました。
車が大きくて 機械式の駐車場だと停めることができないのですが…

平置きは10台しかなく、既に埋まっているため
プレミアム住戸を購入したとしても平置きの駐車場は確保できないと言われた。
HPやパンフレットにはプレミアム住戸は駐車場優先と書いてあるが
今更無理って事でしょうね


駐車場は管理会社の関係で、代理販売なのでタッチできないと。
管理会社に何とかできないかと相談する訳でもなく…
近くに駐車場借りたら？とすすめられる始末。
２億以上出して駐車場をマンションの敷地外に借りるなんて妥協したくないし(笑)


車が置けないので購入候補から外れました。

[387: 匿名さん]

この脳内変換がわけわからん

プレミアムフロアは駐車場優先
↓
プレミアムフロアは平置き駐車場優先

管理会社に相談しようがしまいが
現に平置きは埋まっているんだから、
とれませんよw
どうしても住みたければ車売ればいいじゃない

[388: 匿名さん]

機械式駐車場でも大概の自動車は入りますので、少し小さい自動車に買い替えてこのマンションも購入して下さいね。

でも、プレミアムに二億の部屋はもうなかったような…。

[389: 匿名さん]

暑いから、幻を見てるんだと思う。。。。。。宝くじ買ったのかと。

[390: 匿名さん]

プレミアムもほとんど残ってないよ。４億の部屋も売れてるしね。

[391: 匿名さん]

ここは本当に中国人が多いのですか？

[392: 入居済み住民さん]

うちのお隣、中国人ですよ。
7500万のお部屋をお買い上げ。

お金持ちの中国人が結構住んでますが特にトラブルもないですよ。

[395: 共用部分でかわない人]

確かに、33Fの共用部分はいま、綺麗に感じると思う、ただ、いつまでも繁盛できるとは思わないけど、何年後に生活スタイルのトレンドがどんどん変わり、無駄なランニングコストが管理費を食い潰す白蟻みたいなものだ。

[396: 匿名さん]

>>395
そういう考え方は否定しませんが、
ならば、このスレに投稿する必要も時間もないのでは？？？

共用部分に魅力を感じる人が検討すればいいし、トレンド語る人はどの新築マンションでも難しいと思います。