ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[No.151 by 匿名さん 2009-07-05 01:13:00]

>>150
正しいね。ここが、以前の港区湾岸のようにどんどん値上がりすることは、まず無いよ。港区の場合は、

・港区アドレスであったこと。
・最初の分譲は埋立地価格だったけど、山手線利用圏だったので人気が出たこと。
・景気が上向いていた時期であったこと。

があるけど、ここいらへんはそれのどれも当てはまらないからね。

[No.152 by 匿名さん 2009-07-05 01:37:00]

>>149
やっぱりシートなんだ。だけど、シートってフェイクだって知らない人もいるんだね。

[No.153 by 匿名さん 2009-07-05 05:06:00]

フローリングには色々あって無垢材が自然素材。

次に合板の素材で上辺だけ無垢材のやつ

次に完全に合板のやつ

次に塩ビとかのシートフローリング

次にプリントフローリングというのが最近出てきてます

これは無垢材の良いフローリングをコンピューターが高解像度スキャニングし
木目画像を薄く合板フローリングに印刷したシートを挟み込んだものです。

利点は安い
メンテナンス性が良い
品質が一定なので大規模住宅への供給向き
元々の画像素材が良いから質感は一見良さそうに見える

と素人向きにはピッタリです

反面、利便性から生まれた素材だから風合いとか光沢の変化とか肌触りだとかはまったく期待できません。

このあたり人によっては微妙な違いですごく違うポイントですね

[No.154 by 匿名さん 2009-07-05 06:47:00]

素敵な異性に魅かれながら、自分には高嶺の花だから、ケチをつけて諦める。

素敵なマンションに魅かれながら、自分には高値だから、ケチをつけて諦める。

そういう人は、理性知性を磨き、劣情を克服したほうがいいね。

[No.155 by 匿名さん 2009-07-05 08:21:00]

>>154
一瞬素敵に見えて実は只ケバいだけだったってのが、このマンション

まあマンションは売ればいいだけだから戸籍に×はつかないね

[No.156 by 匿名さん 2009-07-05 08:56:00]

ここはほんといろいろな人が検討しているだね。
ここよりいい所に住んでいる人はここが素敵と思えない。
ここより変な所に住んでいる人はここが素敵と思える。
ただそれだけじゃない？
全員が同じ理想の異性に興味持ったら多くの人は付き合えない。
かと言って妥協して付き合ってる人も多くない。
単に素敵と思えるかどうかじゃない？
住めない対岸の眺望を見て暮らしたいから工業地域っぽい所でもいいとか。
３３に魅力を感じるから住居部分はどうでもいいとか。
容姿重視で性格どうでもいいという人もいるだろうし全員一律じゃないからお付き合いも成立しマンションも売れるのではないかと思う。
外見重視と性格重視の理想が違う人同士が言い合ってもいつまでも平行線。
ここよりいい所に住んでた人とそうじゃない人が言い合ってもいつまでも平行線だよ。

[No.157 by 匿名さん 2009-07-05 08:57:00]

まあでも最上階は楽しそうだし良いんじゃないすか
水泳好きなサラリーマンがプールを手に入れるには
最高のマンションだと思いますしエッジのある要求には応えてますよ

ただね
マンションですからね

殆どの人は普遍的や利便性や占有部分を優先した方が幸せにはなりやすい。

[No.158 by 匿名さん 2009-07-05 09:00:00]

いずれにせよ 高価な共有施設 高価な固定維持費

周りに何もなくても問題ない非日常に対応できる経済力

ここに住める人はすごいとは思います

並みの人ならキャッシュフローに支障が出ます

[No.159 by 匿名さん 2009-07-05 09:46:00]

プールって言ってもどうせ共有なんだから、それが目的なら、
スポーツクラブやプールのあるホテルの会員権と、近くにマンション買えばいいし。
実態が明らかになっちゃったのに、３３階だけではここの値付けを正当化しにくい。

値段と品質がつりあってないように見えるのは、
単にプチバブルの頂点でのプライシングだったからでしょう。

[No.160 by 購入検討中さん 2009-07-05 09:58:00]

>>19
>>22
それじゃあ、無知を晒してるようなものだよ。

普通の大卒レベルサラリーマン以上の者なら誰でも知ってる知識と思うが
日本のデベロッパーと言えば
１．三菱地所（岩崎弥太郎、三菱財閥　三菱グループ）
２．三井不動産（三井高利　三井財閥　三井グループ）
３．東京建物（安田善次郎　安田財閥　芙蓉グループ）
４．住友不動産（住友政友　住友財閥　住友グループ　白水会）
５．野村不動産（野村徳七　野村財閥　野村證券グループ）
この5社だよ。
その他は、ゴミくず同然。

[No.161 by 匿名さん 2009-07-05 10:02:00]

>>160
ゴミくず同然の３番を混ぜるのはまずいだろう
他は住民からこんなに文句の出るペラッペラの
安っぽい物件作ったりしないぜ

[No.162 by ビギナーさん 2009-07-05 10:06:00]

>普通の大卒レベルサラリーマン以上

恥ずかしくてこんな事言えん。普通。

１．三菱地所（岩崎弥太郎、三菱財閥　三菱グループ）
２．三井不動産（三井高利　三井財閥　三井グループ）
３．東京建物（安田善次郎　安田財閥　芙蓉グループ）
４．住友不動産（住友政友　住友財閥　住友グループ　白水会）
５．野村不動産（野村徳七　野村財閥　野村證券グループ）

３、５はランクが違う。財務基盤が弱い。

[No.164 by 購入検討中さん 2009-07-05 10:49:00]

ペットのフンが凄いみたいです。
住民板からです。

No.646 by 住民さんＡ　2009/07/05(日) 10:03

昨日も自転車通路（有明ＴＴ側）に犬のフンが落ちていました。
何人か踏み散らして大変なことになっていました。
ここのペットのマナーはどうなっているのでしょうか？
総会の時に、ペット担当理事として若い女性が壇上に上がっていましたが
あのような若い女性では、無理なのではないでしょうか？
現実に、毎週のように犬のフンが自転車通路に落ちています。
立候補して理事になったのだから、もっと仕事をして欲しいです。
No.647 by 匿名さん　2009/07/05(日) 10:07

もっと仕事って、理事がフンを拾って歩けということではないですよね？
突き上げがきびしいから、次回の総会の議題では、
フン専用の清掃員を増員する提案がでるかも。
No.648 by 住民さんＡ　2009/07/05(日) 10:48

>>647
子供じゃないんだから・・・
フンをしたら拾うように飼い主に対する啓蒙活動のことに決まってるでしょう。
フンを拾うのは理事じゃなくても、私でも貴方でもできることです。
ちなみに、昨日は、処理できる袋を持っていなかったので、清掃員に指示しました。

[No.165 by サラリーマンさん 2009-07-05 10:55:00]

>>162

何が恥ずかしいのでしょうか？
単にサラリーマンといってもにも様々なレベルがありますよ。
大学を出ている程度の、ごく普通のサラリーマンならば誰でも知ってるという意味ではないの？
別にＭＢＡ持ってるサラリーマンしか知らないような情報でもないし、逆に
ねずみ講のような会社の高卒サラリーマンは知らない可能性もある知識でしょう。

[No.166 by 物件比較中さん 2009-07-05 11:13:00]

そっか、豊洲タワーは、そのうちの４社合同でしたね。
日本のトップ５のうち4社、三菱・三井・東建・野村でしたね。
なぜか、住不だけ外されたんでしたよね。

[No.167 by 匿名さん 2009-07-05 11:25:00]

情報操作乙。
三井は１位で、三菱が２位、住友は３位なんじゃ。４位に東急不動産、５位に阪急不動産が入って

東京建物って６位位なんじゃないの

[No.168 by 匿名さん 2009-07-05 11:27:00]

１．三井不動産
２．三菱地所
３．住友不動産
４．東急不動産
５．阪急不動産
　　　・
　　　・
　　　・
　　東京建物

[No.169 by 匿名さん 2009-07-05 11:31:00]

東急とか阪急って電車のイメージしかないが、本当に不動産として凄いの？
順位付けるのは勝手だが、何の順位なの？売上げ高？歴史？財閥かどうか？
ちょっと意味が分からない。

[No.170 by 匿名さん 2009-07-05 11:32:00]

19からの流れから行くと財閥かどうかだと思うが

[No.171 by 匿名さん 2009-07-05 12:26:00]

電鉄は最強でしょう。駅の周りの土地を押えてますから。再開発でもつよいっす。東京建物では歯が立ちません

[No.172 by 匿名 2009-07-05 12:35:00]

臨海高速鉄道株式会社や株式会社ゆりかもめも強くなるのかな？

[No.173 by 匿名さん 2009-07-05 15:12:00]

ここと同様に豪華な共用部で売り出したために良くも悪くも話題に出るWCT。youtubeに
中古物件の販売情報アップされてた。ここと比べると、仕様とか違いが良く分かるよ。

http://www.youtube.com/watch?v=K9jzeIpPtww

[No.174 by 匿名さん 2009-07-05 15:24:00]

↑まあ、ロビーとかエレベータ周りの造りの良さからして、BMAより全然格上なので、
逆にベンチマーク対象になる物件ではありませんね。

[No.175 by 匿名さん 2009-07-05 15:51:00]

＞１７３

面白いのがあるんですね。
すごい。

さすが中古になると安いですね。

[No.176 by 匿名さん 2009-07-05 16:07:00]

>>175
これ知っている。巧妙に隠されているけど実は斜め左と右は抜けてるけど、バルコニーの正面はCタワーの壁。
だから安いんだよね。でも、眺望関係なければ最上階仕様で86㎡メゾネットで30㎡のバルコニーも付いて
坪330万は格安。

[No.177 by 匿名さん 2009-07-05 16:49:00]

財閥系ディベロッパーはこの５社だよ。
１．三菱地所（岩崎弥太郎、三菱財閥　三菱グループ）
２．三井不動産（三井高利　三井財閥　三井グループ）
３．東京建物（安田善次郎　安田財閥　芙蓉グループ）
４．住友不動産（住友政友　住友財閥　住友グループ　白水会）
５．野村不動産（野村徳七　野村財閥　野村證券グループ）

[No.178 by 匿名さん 2009-07-05 21:42:00]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090705-00000549-san-int

上海万博　難航「米国館」　資金確保進まず　

こんなんじゃ、アメリカがオリンピックなんて無理じゃね？

[No.179 by 匿名さん 2009-07-05 22:30:00]

WCTまだ出してきてなんかコンセプト違ってきてない？
元々ここは未開発地域周り最悪の割安物件でしょ？
なんでWCTと比べるかが不思議
大島当たりの富士山・東京タワー・スカイツリーなど眺望のいいマンションが比較対照じゃないの？
高価なって元々都心が買えないから割安なここで我慢したんじゃないの？
検討時期のコンセプトと段々ずれてきてるような気がする

[No.180 by 匿名さん 2009-07-05 23:13:00]

>>178
このスレが大好きなのはわかるけど、明らかにスレ違い。＜デベのランク好きさんもスレ間違いだけど。

んで、米国は万国博に公的資金は出さない法律あり。オリンピックは別だから。。。。もっと勉強して♪

[No.181 by 匿名さん 2009-07-06 00:10:00]

で、いまさらのようだけど一体ここはどういうコンセプトで、どういう客層、どういう需要を狙った
マンションだったんだ？豪華33階全貌披露の宣伝内容と実物がアンバランスだから、良く分からなく
なってきた。まさか、単なる実需の一般ファミリーをメインにしていたわけじゃないよね？

[No.182 by 匿名さん 2009-07-06 00:15:00]

どうでもいいんじゃない？そんなこと。

この大不況に売れまくってるHOME's2008年度人気ＮＯ１　マンションなんだからさ。

実際、凄いよ、この不況に1085戸のうち、900戸以上も売れてるんだから。

[No.183 by 匿名さん 2009-07-06 00:22:00]

＞HOME's2008年度人気

そんなの信じている中学生なんているのかよ
中小企業のHOMESに広告費払えば１年くらい１位くれるんだから

マドンナ呼んで来る広告費よりぜんぜん安い。

[No.184 by 匿名さん 2009-07-06 00:27:00]

豊洲ブームに便乗して、二匹目のどじょうを狙った層をターゲットにしてたんでしょ。
実際イケイケドンドンな雰囲気だったし。建てれば売れた。
専有部分も、途中でプチバブルがはじけたり、プロパストがこけたりしなければ、
もう少しまともだったんじゃないですかね。

[No.185 by 匿名さん 2009-07-06 00:39:00]

人気ランキングって媒体違えば内容全く違うから全く参考にならない。カカクコムのアクセス数
ランキングなら、まだ少し中立的だと思うけど、これも操作されている可能性もあるからな。

[No.186 by 匿名さん 2009-07-06 00:41:00]

Homesのこれなんて、ベイクレや品川シーサイドが上位に入っている時点で、胡散臭さ満点。
どう見ても人気マンションじゃないでしょ。

[No.187 by 匿名さん 2009-07-06 00:58:00]

都心部1位がＷＣＴって凄いね。いつのマンションだよって感じ。中古じゃないの？

[No.188 by 匿名さん 2009-07-06 01:09:00]

>>187
それが不思議なんだよ。これって毎週水曜日更新で、物件へのアクセス数でランキング
されているんだけど、２位以下は頻繁に入れ替わるのに、１位はずーとWCT。まあ、
共用設備とか色々あるから興味があって見る人が多いの分かるけど、それにしても不思議。

[No.189 by 匿名さん 2009-07-07 11:32:00]

ここを6000マンで買うか？

[No.191 by 匿名さん 2009-07-07 12:02:00]

外廊下でも、物置は禁止です。

[No.192 by 匿名 2009-07-07 12:10:00]

シティータワー買う金があるなら絶対ブリリアマーレの方がオススメです。
子育て世代多いし、ディンクス向けの３３は快適だし。
立地もこっちの方がいいです。

フラッグシップに住むのが一番ですよ。

[No.193 by ご近所さん 2009-07-07 15:46:00]

晴海レジデンスの仕様は極端に低いです。
また、渡り廊下など地震対策に疑問を持ちました。

[No.194 by 匿名さん 2009-07-07 16:22:00]

>>193
渡り廊下は確かに稀だけど、「強固だったら地震対策になる」とは言えないよ。

そもそも、直下型でない限り、揺れる渡り廊下は通らないし、直下型ならどこにいても危ない！

専有部仕様の関しては、この物件とどっちもどっちのレベル。

標準の部屋の設備備品なら、あっちのほうが上じゃないかな。

[No.195 by 匿名さん 2009-07-07 17:57:00]

外廊下に三輪車をおけると思ってる人は団地がいいよ。

[No.196 by 匿名さん 2009-07-07 21:59:00]

>>192
173みると、シティタワーの方がいいんじゃないかと思うけど、人それぞれだね。
でも、港南のは仕様がいいけど建設時期が違うし、有明のは仕様は微妙に落ちてるかもね。

[No.197 by 匿名 2009-07-08 00:06:00]

フラッグシップが泥舟でありませんように。
投資用として不向きなのは周知の事実として、永住マンション探すなら、もっといい時期に先読みして買わなくちゃ。
オリ・ガレの人は、いつ売っても残債より高く売れるだろうから、ローンの負担感が少なくていいな。

[No.198 by 近所をよく知る人 2009-07-08 08:43:00]

この低仕様でフラッグシップはないでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2009-07-08 10:55:00]

別に低仕様じゃないけど何か？

[No.200 by 匿名さん 2009-07-08 11:36:00]

http://www.47news.jp/CN/200907/CN2009070301000372.html

アハマド会長、五輪で東京に協力 石原知事と会談
　【シンガポール３日共同】アジア・オリンピック評議会（ＯＣＡ）総会に出席するためシンガポールを訪問中の東京都の石原慎太郎知事は３日午前、総会開会前にＯＣＡのアハマド会長と会談し、関係者によると同会長は東京など４都市が争う２０１６年夏季五輪招致で、アジアの代表として東京に協力する意向を示した。

　同席した日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）の竹田恒和会長らによると、アハマド会長は「東京が開催都市に選ばれればわたしの方がうれしい」と語った。

　ＯＣＡ総会は同日午前開会した。