サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[81: 匿名さん]

倉庫の横にヨーロピアンが不安って意味わからないんですが・・・・？
エリア内の価格を比較すると、このマンションは妥当な気がしてます。
この価格なら検討しようと思います。

[82: 匿名さん]

販売開始が1ヶ月延びてるんですが、先行販売の状況がよくないのでしょうか？
といっても状況がいいところなんて無さそうですけど。

[83: 匿名さん]

価格だけで見れば検討する余地はあるのですが、1年後の入居開始までに完売する可能性は極めて低そうなのでしばらく様子見しようと思います。
レコシティも亀戸レジデンスも大苦戦してますし。

毎日毎日、倒産やらリストラやらの不景気なニュースばかりでは、ローンを組んでまでマンション買おうとする人は限られてくるでしょう。

入居してみたらガラガラだった、という状況では大変です。自分は買えるから、といって判断を早まるのはやめておきます。

[84: 匿名さん]

賢明ですね

[85: 匿名さん]

今みたいなマンション不況が深刻化する前にある程度売れていて、残り1割くらいを大幅値引きで売り抜けようとしているような物件が狙い目かもしれませんね。かなり都合のいい条件ですが（笑）

ＮＨＫのクローズアップ現代で、空室が多かったり修繕積立金をちゃんと払わない住人が多くて管理が崩壊しているマンションを特集してました。
検討しているマンションの売れ行き状況はシビアに見極めた方がいいですね。

このマンションは先行販売が振るわなくて販売開始が遅れてるようなので、まだ様子見でいいかと思います。

[86: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

こちらが、この後にアポイントがあると言ったのに、分かりましたと返事した後、時間を完全に無視して話し続けられたのには大変困りました…。

それはそうと、立地ですが、営業さんは行けます！と言い切っていましたが、北千住駅から11分ではたどり着けないですよね。路地裏に出る出口からなら11分なんでしょうか。

丁寧に説明してもらったものの、質問した中でも、地歴や土壌汚染の有無などは全て持ち帰り後日回答。
営業さんなら、この位はさっと答えて頂けるかと思ったのですが。

所要時間が長いわりには、得られた情報が少なかったです…。

すっかり疲れてしまって、杭の長さとか地盤とかどうなってるか、質問し忘れました。

[87: 物件比較中さん]

北千住駅までは、12分〜13分は見た方がいいですね。歩くのが遅い人だと15分はかかりますね。
墨堤通りの信号が長いので、それにも左右されると思います。

ちなみに自転車だと4分30秒でしたｗ

近くにはマンションがたくさん建ってるし小学校もあって子供もたくさん暮らしているくらいなので、土壌汚染については心配ないんだろうという先入観ばかりでした。
営業から回答が来て、気になる点があれば教えていただけないでしょうか。

基礎を含む構造については、改正建築基準法をクリアしているので特には心配していません。
杭の長さは資料によると37mとなっていますね。


ところでモデルルームは賑わってましたか？
上にもありますが、もし不人気物件だったらあんまり早まって買うのも不安かなぁ・・とｗ

[88: 匿名さん]

８６さん
私もそんな感じの営業さんに当ってしまいました。
３時間もつかまって、たいした情報は得られず、
価格は予定価格すら未定(3週間くらい前の話しです)で、
それなのに帰りには「どうですかご検討いただけますか」だって。
呆れました。

[89: 86]

>>87さん

>杭の長さは資料によると37m

ありがとうございます、記載を見落としていたようです。

距離の件ですが、うちはどうも15分で見ておいたほうがよさそうですね…。
または自転車ですか。（駅前駐輪場…あるんでしょうかね）

モデルルームでは、入れ替わり立ち代わりですが
３，４組若いご夫婦が来ておいででしたが、初めての方が多いみたいでした。

まだ、契約した住戸はないと営業さんは言ってましたので、これからみたいですね。


>>88さん

うちも、途中で何度も「どうですかご検討いただけますか」って聞かれましたよ。
即断でこりゃダメでしょう！という以外は、そんなすぐに判断できないですから、
これまた大変困ったことの一つです。

…もしかして、同じ営業さんでしょうかね(^^;

[90: 匿名さん]

まだ契約された方いないんですか・・・

仕様・環境・価格のバランスを見るとなかなかいいと思うんですけどねー。
市況のさらなる悪化が鮮明になったこのタイミングと、価格改定の発表が重なったのが不運な物件に思います。

[91: 匿名さん]

場所が悪いんだと思います

[92: 匿名さん]

買いだと思います。北千住駅の路線の多さが最大のメリットです。駅まで13分くらいですが慣れれば大したことないかなぁと。住むところは静かで、ちょっと歩けば賑やかで下町です。
スーパーがないことがデメリットだと思いましたが、地元の方にお聞きしたところ足立市場の目の前に千銀という買い物できるところがあるそうで、野菜とお魚が安いそうです。水曜と土曜日の１時くらいまでしか開いてないみたいですけどね。
今度行ってみようと思います。
駐輪場ですが丸井の月極めは2000円で、ルミネの横の線路の下は空きがあるかわかりませんが一番近いですね。
イニシアの東向きも検討していましたが買わなくてよかったです。建ってからわかりましたが午前中でもリバー棟があるせいで日陰でした。

[93: 匿名さん]

朝の北千住の駅は結構混雑してるよ
千代田線や日比谷線の乗り換えとかで

日比谷線には北千住から乗り換えるのは難しいですね
人の波に逆らえないわ

[94: 購入経験者さん]

買いと言ってる92さんはもちろん契約したんだよね？

[95: 匿名さん]

94さんへ
まだ契約はできないです。12月初旬みたいですよ。銀行ローンの事前審査おりれば買いたいと思います。

[96: 匿名さん]

契約する前に夜現地に行って確認してくださいね。
確かに静かですが、暗くて人気（ひとけ）があまりありません。家族の関係でそういう環境が難しい場合もあると思いますので。

[97: 匿名さん]

営業さんはたまたまではないですか？私が対応して頂いた方は、質問にはほぼ完璧に回答頂けましたよ。とても感じが良かったし好感もてました。夜も見に行きましたが、繁華街ではないのでこんなものかなと思います。逆に人通りが多いところは、うるさいですから良いと思います。

[98: 匿名さん]

北千住駅に風俗店が１０店舗以上あるのをご存知ですか。
また夜客引きしているのもご存知ですか。

普通の親であれば最寄り駅に風俗店が１店舗あるだけでパスだとおもいますが。

[99: 匿名さん]

ここの販売代理つかえん。。。時間と交通費無駄にした。

[100: 匿名さん]

＞繁華街ではないのでこんなものかなと・・・
夜の駅に行ったー？
繁華街だよ、北千住は