サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[41: 匿名さん]

70で4000なら北千住に近い分イニシアよりこっちが良いですねー
それにしても予定価格よりも大分下げてますが、構造や仕様でコストカットしてないか心配…

[42: 匿名さん]

そうですかね〜
北千住駅に行くのも遠く、牛田や関屋の駅も近くはない。
結構、駅に関しては不便な気がします。
近くにコンビニもなさそうですよね。

[43: 匿名さん]

>42さん
イニシアの契約者でしょうか？
ここを検討されていないなら書き込みしないようお願い致します。

[44: 匿名さん]

給湯はガス、床暖と浴室乾燥は電気、ＩＨコンロ。
なぜオール電化にしなかったのだろうか？
ディスポーザーはあるが、スロップシンクはなし・・・

[45: 匿名サンクタス]

駅に関して便利でないのは間違いないと思うが、北千住に近いことに大きな価値を見出だすのもありでしょ。
41さんが意識しているかは知らないが、近道が02さん指摘のようであるという特徴を認識した上で。
ところで43さんはちょいとピリピリしすぎじゃ…。

まあここなら駅まで自転車かな。犯罪にあうリスク回避も狙って。ただ、どこにも負けないなんらかの売りがほしい。

[46: 物件比較中by02]

02です。

私はこの近辺の中古マンションを検討していたので、平日夜一人で北千住から歩きました。

鉄道のすぐ下を通ること、お店が無いため暗いことなど、一度夜に現地確認することをオススメします。感覚は人それぞれですので。

なお、小学校が近いというメリットもあります。

北千住の自転車置場もそのときは3階なら月極めで空いてました。
将来はもちろん分かりませんが。

[48: 匿名さん]

70㎡オーバーで4000なんて部屋ありました？　もうちょっと広めで探していたので
とても手がでないやというんで草々に退散して、ちょっと狭いのはろくに見てなかったもんで。

南側である程度の広さを求めたら、イニシアはおろかヴィークよりもずっと高い。
北千住徒歩圏といっても、千住界隈の人からみてプレミアムのつく立地ではないわけで、
これは無理じゃないかなと思いました。

ORIXの足立区物件は、既に風向きの変わっている空気が読めていないのが多いですね。
レコシティのプライムみたいに、どんどん内緒の割引提示でもだすのかもしれませんが。

[49: 周辺住民さん]

>>48
予定価格が高かったから販売価格を下げようという話の流れです。
48さんの話は予定価格を見せてもらったときのことでは…？

確かにプレミアは付かない土地だけど、関屋公園だったということで郷愁を感じさせる面はあり。
買うかはもちろん別です。メリット打ち出して！

[50: 周辺住民さん]

08です。

46さんが言っているように私も夜、暗い時間に駅から歩くことをおすすめします。

[51: 匿名さん]

で予定価格から改定された全戸平均坪単価は、せめて、ビィークステージ程度には
下がったんでしょうか？　同じだったら、わざわざこっちってメリットはないようにも思うけど
あっちは線路脇。静かな分、同じ値段まで下がってくれば検討の俎上に上がってきます。

[52: 近所をよく知る人]

さくらリアルエステートはどうしたの？販売会社さん変更？営業さん頑張ってたけど…

[53: 匿名さん]

ここ、まだ正式に販売開始になってないですよね？多分１０１０タワーやレコシティをある程度売りさばいてから、開始っていう意向でしょうが。１０１０タワーがかなり値段下がりましたし、ここは立地的に１０１０タワーより高い価格をつけれるわけがないのでかなり期待できますね。
坪１７０とかあり得るかも。

[54: 匿名]

新価格発表会はどうだったんでしょう？

＠250は、少しは安くなったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
以前の価格ではとても手がでないのですぐにあきらめましたが、価格がかなり変わっていましたよ。北千住近辺ではなかなか中古でも高い中、新築で７０以上で３０００万円台はお手頃だと思いました。食器洗浄機もついてますしね。

[56: 匿名さん]

川側の方の価格はいかがでしたか？

[57: 匿名さん]

とても手頃な価格になってました。買いですね。７０㎡で3,500万円くらいでした。現地も開放感あって良いと思いました。周辺にお店がないのが少しネックですが・・・。そのうち何かできることを期待します。

[58: 匿名さん]

営業に問い合わせをして、確認し明日TELすると言い、既に４日経過。
こういう営業の基本も身に付いてない出来の悪い人が、このマンション不況で高額商品売ろうなんて無理無理。
君(営業)のおかげで熱も冷めかけてますよ。
オリックス担当者に直接TELして苦情言いましょうか？

[59: 匿名クン]

70㎡で3,500万円くらい？

前は、70㎡で5,000万円以上してたはずですが…　どんな値付けなんだ？

前の販売会社　そうとうぼったくりだね　責任者出て来い　お前はあほか？

[60: 匿名さん]

勘違いされてるようですが… 価格を決めるのは販売会社ではなく売り主ですよ

[61: 匿名さん]

第１期の価格でましたね。

202、E、3LDK、72.64、3980
204、B、3LDK、65.95、2980
506、C、3LDK、70.01、3590
507、D、3LDK、70.04、3590
605、A、2LDK、60.29、3260
704、B、3LDK、65.95、3560
706、C、3LDK、70.01、3820
708、F、3LDK、75.37、4220
1105、A、2LDK、60.29、3510
1403、J、4LDK、86.19、6810
結構、いい値段ですね！

[62: 匿名さん]

>>61さん
坪単価約180万ぐらいになるのかな。
この立地から考えるとまだまだ高い気もしますけど。

[63: 匿名さん]

元ヒューザーのいわくつき　まだまだ高い

[64: 匿名さん]

上にリストアップされているのは大半が東側。
近隣物件の東側の棟と比較しても、割安感はまだありません。　東でも軒並み
坪200オーバー？　って正気なのかなぁって価格からはかなり改定されたことも
事実ですが。
南向きは値段をだしているのが　202/1403だけで、様子見のようですね。

[65: 匿名さん]

いつの間にか　販売会社が変わっているような気がするけどなぜ？？

[66: 匿名さん]

最寄りの駅まで電車で行きたくなるような立地だな。
却下。

[67: 匿名さん]

駅からは遠いし、場所も住宅地とはいいがたいですから、価格をよほど下げないと
難しいでしょう。　仕様面でもとりわけて飛び出たものはないので、値下げはまだ不足。　
南面で坪190万下　東面は坪160下程度がめどになるだろう。　東はあと10%引きくらいで
なんとかか？
南は殆どでていないので、比較のしようがないけど、最上階坪260オーバーははたして
買う人がいるのか試してみようってことだろうけど無理じゃないかな

[68: 匿名さん]

>>63さｎ
「元ヒューザーのいわくつき」とは？

[69: 物件比較中さん]

63さんではありませんが…

初めのほうのレスにも書いてありますが、ここは「グランドス〇ージ」を建てる予定が、例の問題でポシャった土地です。

[70: 匿名さん]

ヒューザーのいわく？？買う人にとって関係あるんですかねぇ
北千住駅まで徒歩約１５分かかるけど、静かでいいと思います。駅近では４号または墨堤通りなど
大通りの騒音と排気ガスを我慢しても高値で売り出してますからね。

[71: 購入検討中さん]

確かに場所が？ですが、近隣に比べて割安なのであまり知られたくないなぁ…

[72: 匿名さん]

ここすごいですね
他に購入したから、資料とかの登録はずしてくれと頼んだのに
メールや資料送ってくる

しかも、投売り状態ですか？よく観てないけど価格がどんどん下がってるような気が・・・
オリックスさん大京助けちゃったから苦しくなったの？

[73: 匿名さん]

それ、この物件云々の問題というより、担当者の問題では？
情報提供やめてと言ったのに、その担当者が情報管理部署に伝え忘れDMが届いたということ、私も何回かありました。

情報提供停止要請を無視して送ってたらまずいでしょ。

[74: 匿名さん]

レコシティでも、断ってからも何回かＤＭ届いたけど間もなく来なくなりました。
販売代理使ってるから（あくまでも仮定ね）時間差あるのかもね。

ここのＭＲは先日初めて行ったけど、まあまあにぎわってました。
北千住徒歩圏内で4駅6路線使える環境を考えると一考の価値はあると思いました。

[75: 購入検討中さん]

ここはデメリットとメリットがすごくわかりやすいですね。
自分はデメリットに目をつむることができ、メリットがデメリットを上回ったので具体的に検討しています。

デメリットは・・・
・何といっても商業施設がない。普段から自転車で買い物する習慣があるし、駅からの帰宅時に駅前で済ませるということで強引に目をつむることにｗ
・駅からの距離。各駅までそれなりの距離はあるけれど、人がゴチャゴチャしているようなところは通らないのでそれほどストレスには感じないのでこれもセーフ。
・隣がポンプ場予定地。といっても完成しても、音や臭いの問題はないらしいし、見た目は芝生広場だかお花畑みたいなところになるらしい。いつ着工するか決まってないらしいけど、日照が半永久的に確保されるのは逆にプラスポイント。
・住めるまでにまだ1年以上かかる。まぁしょうがないけど。

メリットは・・・
・地下鉄使うことの多い自分には、半蔵門線（直通）・日比谷線・千代田線が使えるのが最大の魅力。京成線で日暮里に出たり、千葉方面に行って船橋のららぽーととかいいかも、と。
・リバーサイド。隅田川沿いはやっぱうれしいし、川沿いが舗道になってマンションと直結になるという計画にはかなりひかれた。
・売主の倒産リスクがない。親会社の評判は色々あるみたいだけど、資金力はものすごい。
・設備が良い。オール電化じゃないのが残念だけど、床暖房・ディスポーザー・ＩＨが揃ってるのが嬉しい（憧れてた）。食器洗浄器も標準だし。
・価格。東側は安いです。手が届きます。東側でも隣が高さのほとんど無いポンプ場予定地だから隅田川が望めるそうです。

真夜中に長文失礼しました。私は営業じゃないですよｗ
かなり穴場な物件だと思ってます。
ここまで書いておいてアレですが、71さんのように知られたくないっていう人の気持ちもわかります。

[76: 匿名さん]

知られたくないって
そりゃ無理なお話だろ？
ネットみりゃいくらでも出てくるし、ちょっと調べればいいか悪いか
なんてすぐわかるよ

[77: 匿名さん]

76を読んで苦笑してしまいました。

71とか75は、穴場的な物件なら人気物件に比べて有利な条件で交渉できそうだから自分たちが契約するまではあまり知られたくないな、っていうことを冗談交じりに書いているんでしょう。

本当に知られないままなんてことはありえないし、知られないまま売れ残ったら既契約者も困るでしょうから知られないままの状況を望んではいないでしょう。。

[78: 匿名さん]

オリックスは北千住で2物件やってるからコンセプトを明確に分けていますね。
都市型が1010タワーで郊外（田舎？）型がココって感じでしょうか。

共働きじゃなくて子供もいるならこっちの方がいいかな。

[79: 匿名さん]

価格は妥当性がありますが、デザインがイマイチというか…少しヨーロピアンな感じが個人的には好きではないんですよね。1010タワーのようなデザインだったら良かったのですが…

[80: 匿名さん]

79さん
すぐ横の倉庫が黒と白の外観なのと、周辺沿岸の巨大マンション群も白とかグレーっぽい色が多いから差別化を図ったんじゃないですかね。

倉庫の横にヨーロピアン・・・確かにちょっと不安はありますねｗ

[81: 匿名さん]

倉庫の横にヨーロピアンが不安って意味わからないんですが・・・・？
エリア内の価格を比較すると、このマンションは妥当な気がしてます。
この価格なら検討しようと思います。

[82: 匿名さん]

販売開始が1ヶ月延びてるんですが、先行販売の状況がよくないのでしょうか？
といっても状況がいいところなんて無さそうですけど。

[83: 匿名さん]

価格だけで見れば検討する余地はあるのですが、1年後の入居開始までに完売する可能性は極めて低そうなのでしばらく様子見しようと思います。
レコシティも亀戸レジデンスも大苦戦してますし。

毎日毎日、倒産やらリストラやらの不景気なニュースばかりでは、ローンを組んでまでマンション買おうとする人は限られてくるでしょう。

入居してみたらガラガラだった、という状況では大変です。自分は買えるから、といって判断を早まるのはやめておきます。

[84: 匿名さん]

賢明ですね

[85: 匿名さん]

今みたいなマンション不況が深刻化する前にある程度売れていて、残り1割くらいを大幅値引きで売り抜けようとしているような物件が狙い目かもしれませんね。かなり都合のいい条件ですが（笑）

ＮＨＫのクローズアップ現代で、空室が多かったり修繕積立金をちゃんと払わない住人が多くて管理が崩壊しているマンションを特集してました。
検討しているマンションの売れ行き状況はシビアに見極めた方がいいですね。

このマンションは先行販売が振るわなくて販売開始が遅れてるようなので、まだ様子見でいいかと思います。

[86: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

こちらが、この後にアポイントがあると言ったのに、分かりましたと返事した後、時間を完全に無視して話し続けられたのには大変困りました…。

それはそうと、立地ですが、営業さんは行けます！と言い切っていましたが、北千住駅から11分ではたどり着けないですよね。路地裏に出る出口からなら11分なんでしょうか。

丁寧に説明してもらったものの、質問した中でも、地歴や土壌汚染の有無などは全て持ち帰り後日回答。
営業さんなら、この位はさっと答えて頂けるかと思ったのですが。

所要時間が長いわりには、得られた情報が少なかったです…。

すっかり疲れてしまって、杭の長さとか地盤とかどうなってるか、質問し忘れました。

[87: 物件比較中さん]

北千住駅までは、12分〜13分は見た方がいいですね。歩くのが遅い人だと15分はかかりますね。
墨堤通りの信号が長いので、それにも左右されると思います。

ちなみに自転車だと4分30秒でしたｗ

近くにはマンションがたくさん建ってるし小学校もあって子供もたくさん暮らしているくらいなので、土壌汚染については心配ないんだろうという先入観ばかりでした。
営業から回答が来て、気になる点があれば教えていただけないでしょうか。

基礎を含む構造については、改正建築基準法をクリアしているので特には心配していません。
杭の長さは資料によると37mとなっていますね。


ところでモデルルームは賑わってましたか？
上にもありますが、もし不人気物件だったらあんまり早まって買うのも不安かなぁ・・とｗ

[88: 匿名さん]

８６さん
私もそんな感じの営業さんに当ってしまいました。
３時間もつかまって、たいした情報は得られず、
価格は予定価格すら未定(3週間くらい前の話しです)で、
それなのに帰りには「どうですかご検討いただけますか」だって。
呆れました。

[89: 86]

>>87さん

>杭の長さは資料によると37m

ありがとうございます、記載を見落としていたようです。

距離の件ですが、うちはどうも15分で見ておいたほうがよさそうですね…。
または自転車ですか。（駅前駐輪場…あるんでしょうかね）

モデルルームでは、入れ替わり立ち代わりですが
３，４組若いご夫婦が来ておいででしたが、初めての方が多いみたいでした。

まだ、契約した住戸はないと営業さんは言ってましたので、これからみたいですね。


>>88さん

うちも、途中で何度も「どうですかご検討いただけますか」って聞かれましたよ。
即断でこりゃダメでしょう！という以外は、そんなすぐに判断できないですから、
これまた大変困ったことの一つです。

…もしかして、同じ営業さんでしょうかね(^^;

[90: 匿名さん]

まだ契約された方いないんですか・・・

仕様・環境・価格のバランスを見るとなかなかいいと思うんですけどねー。
市況のさらなる悪化が鮮明になったこのタイミングと、価格改定の発表が重なったのが不運な物件に思います。