サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[341: 匿名さん]

できあがったときには
スーパー堤防の川辺にでられるのでしょうか？

そして、川辺にでて汐入大橋まで川沿いに行けますか？

そのような計画であると聞いていたのですが
川の向こうからみていると、？？？なんですが。

[342: 匿名さん]

イニシアの検討板が閉鎖されたにもかかわらず、まだ何とかしてイニシアをおとしめたい人が
「イニシアを購入した人のみんどは低い」ということを導き出したいための不自然な持ち上げ。
または城東物件板を荒らしたい意図。
サンクタスをご検討中の皆さんはお気になさらずスルーでどうぞ。
くすぐられてつい乗っちゃったり、今にも乗りそうなイニシア購入者の皆さんはぐっと我慢の子でどう。

それはともかく、ここのスラブ厚／戸堺壁厚／天井高も平均点以上（ボイドでなく200以上／180以上／最下階260cmスタート）
という認識でよいのかいな？

[343: 購入検討中さん]

その程度の情報でしたら、モデルルームでもらえる冊子を見てみればわかりますよ。
そもそも、その平均点というのは、何を根拠にした数値なのか知りませんが。
あなたが住んでいるイニシアが満たしている数値という事でしょうか？

[344: 匿名さん]

>>343
>そもそも、その平均点というのは、何を根拠にした数値なのか知りませんが。
342さんは>>333さんが”平均点”と書き込んだのに対して、その言葉を使ってレスしてるんだと読めますが。

[345: 匿名さん]

なんか相手を決め付けて下に見たい人が沢山集まってきてるようで気持ち悪いですが、
捨て台詞系とか（笑）の類をつけるのは下品なのでご自身のために止めた方が良いと思う…。

と言うことで。

>>338
一般的に新築マンションではライフステージが同じ人が多くなるため、
中古に出るときも同時期になることが多いことから、
規模が大きいと同時に出る数が多くなる＝競合が多くなるためだといわれています。

同じ物件の似たような部屋なら比較して安いほうを買いますよね…。
数が多く出ていれば「まあ時間をかけてもどこか買える」と思っちゃいますし、
売りに出す方は早く捌きたいので価格競争せざるを得なくなりますから。

同様の理由で同時期に同一地域内で大量の販売物件があると値が下がると言われています。
こういうところは地域一番物件以外は価格の潰し合いになりやすいです。

[346: 匿名さん]

上記で言われている通り、大型物件は売却において不利な場合が多いようです。
あと、大型物件の場合だと無駄な共用施設もくっついてたりしますが、それらが不良資産化するようなものだと、さらにマイナスですね。
とりあえず、マンションの資産価値という点では、一般的には下記が重要であると言われています。

１．最寄り駅の魅力
２．駅からの距離
３．物件規模（大きいとマイナス）
４．住環境

１と２については、賃貸に出す場合には特に重要ですね。

ただし、これらをそこそこ満たした物件は販売価格も高いですし、
住みつぶす場合にはどうでも良い項目もあったりしますけどね。

[348: 匿名さん]

所用のついでに久々に現地に行って、ほぼ完成している物件を見てきました。
建物自体や植栽などはいいと思うんですが、スーパー堤防部分がパンフレットや営業の説明と違いすぎてるような。

行政が行っている工事だから、オリックスとしてはどうしようもないのかもしれませんが。
それとも、段階的に工事しているだけなんでしょうか？

[349: 物件比較中さん]

MRと現地に行ってきました。

川沿いの物件の短所は臭いと蚊だと聞いたことがあったので心配でしたが、川が臭いとかは全然ありませんでした。

秋だからなのかな？夏になるとどうなんだろう・・・。

去年の夏のレスを見ても、現地で川が臭うとかの書き込みはなかったですし、この辺はそんなに川は汚れてないのでしょうか。

去年の夏に見に行かれた方で、臭いや蚊に気がついた方はいますか？

[350: 契約済みさん]

今春に契約して、たびたび現地を見に行っています。今夏も見に行き、意識的に臭い調査をしたわけではないですが、全く気にはなりませんでした。

[351: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、お部屋のなかから見た眺望もとても気持ちよかったです。
すぐ売れちゃいますね。

[352: 匿名さん]

近所に住んでいた経験がありますが、匂いは気になりません。住んでいないとわからないですよね。
直接ＭＲ行って確認するのが一番ですけど、気になることはないですよ。
ちょっと個人的には駅から距離があるような気がするけど、駅自体が小規模じゃないので困ることはないはずです。

[353: 匿名さん]

臭いは大丈夫です。はっきり言って全く問題ないレベル。
よく川の臭いがどうのって話になるのは、もっともっと小さい川とか用水路です。

ここはどう考えても長期の居住用のマンションだと思います。
資産価値があるなしの一つの指標として、３４６さんのおっしゃる賃貸時の話をするなら
決して条件が良いと言えないマンションだと思います。
投資・転売目的、賃貸目的であれば、もっと他のマンションを探すべきでしょう。

買って、ずっと住む。
その用途なんであれば、ここの環境はかなり素晴らしいと思います。

[354: 匿名]

臭いは
あまり気になりません。

雨上がりなど
たまに
川どくとくの
臭いはしますが。。。

問題ないとおもいます。

蚊は
夏場は
５センチ位の
大きな蚊がきます。

どこから
来るのかわかりませんが

しかし
害は無いと思います。

[355: 匿名さん]

ちょっと気になったので、会社帰りに現地を見てきました。

何というか、見事なまでの工業地帯っぷりですねｗ
広告には反対の川岸から見たときの写真（と言うかCGか？）が出ていますが、
そのちょっと優雅に見える雰囲気とは大違いです。
周りに買い物スポットがないとは聞いていましたが、予想以上に何もなかったですｗ

隣のポンプ場ですが、計画の掲示があったので見ましたが、
地上5階地下2階、高さ15mの建物ができるようです。
その建物がどこまでこのマンションに近づくかはわかりませんが、
東向きの低層階は、下手したら窓を開けたらすぐ壁？みたいな感じに
なりかねないような気がしてちょっと怖いです。

北千住というターミナル駅の近くの割にはそんなに割高ではないので
気になっていたのですが、これは買えないなぁ、、、

[356: 匿名さん]

355さんはモデルルームに行かれていないのかな？
ポンプ場は気にかかりますが、建物というよりも東側に
公園ができる印象です。

それから、工業地帯というよりも倉庫の隣ですね。
倉庫は騒音や臭いをだすわけでないし、出入りの車もそれほど
気にならない感じ。

千住に住みたい、でも繁華なところ、国道沿いはイヤ
そして、お値段的にはあまり無理したくない
という方には、けっこういいかもしれない。

千住第八小学校に近いというのも
子育て中のひとにはメリットでしょう。

ちなみに、私は近所に住む者で
引っ越しの予定はありませんが、気になって
モデルルームにいってきました。

[357: 契約済みさん]

ＮＯ３５５さん
一度モデルルームに行かれたほうがご心配なところが明確になりますよ。

隣のポンプ所は工事が始まりましたが、東向きの隣は広場になります。地上5階建ての建物はけっこう離れているので日差しやさえぎることはありません。
設計図や工事計画がもらえて安心できました。

工業地帯というよりは倉庫や会社があり静かです。
確かにスーパーなどはないですけど。

[358: 匿名さん]

北千住の東口側がまず人気がないから、安く買えるのはメリットかもね。
ただ、多少価格が高くても千住の魅力を最大限味わうなら断然西口側。利便性も段違い。賃貸や買いの引き合いも多い。
現在新築はありませんが。

[359: 匿名さん]

そもそもコンセプトが違うんだろうね。西口の物件と。

とにかく利便性ということを考えれば西口で
賃貸需要はそういうところにある。

こちらは、まわりに商店がなくてもいいいから
静かに落ち着いて暮らしたいというひとを対象としている。
物件HPをみても、そんなコンセプトが醸し出されている。

こらからの時期、東側は朝の空のいろがかわっていく様子を
楽しめると思います。
夜明け前がきれいですよ。

[360: 周辺住民さん]

>>341
2010年春に千住船着場まで行けるようになるらしいです。
まだアメージングスクエア付近が未着工ですけど。