サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[301: 匿名さん]

南側よりも東側のほうが眺望が良いかも知れませんね。
隅田川下流からみると目立っています。
私も北千住地域でいろいろとみていますが
確かに選択肢が減ってきた感じです。

中古ででているパークハウスは仕様も眺望もいいけど
駅まで9分というのがネックかな。
でも、ここよりは近いですね。
シテヌーブの中古がでたと思ったら
一瞬にして消えてしまいました。
アトラスはこのごろでませんし・・・
中古市場も選択肢が減っている感じです。

[302: 物件比較中さん]

そういえば最近中古少ない気がします。
アトラスもめったにでませんね。
シテヌーブは築年数経ってても価格もそれほど低くないし。
北千住人気が上がってるのでしょうか

[303: ご近所さん]

このあたりで目立つといえばやはりシテヌーブとイニシアでしょうか。
どちらも仕様、眺望ともにこのあたりでは群を抜いてますが、中古まったく出ませんね・・・
来年の４月までには新居に移りたいので、そうした中古をずっと待ってるわけにもいかず、ここやヴィーク、南千住の物件を含めて検討してるところです。
条件次第では買いたいと思っている人はたくさんいると思うけど、供給物件が少なくなってきてて厳しいですよね！
なぜこのあたりは良い中古も新築も出なくなってしまったの？
中古はインターネットとかには出ないけど、取引は結構されてたりとか？

ちなみにここは日当たりは良さそうですが、眺望はあまり期待できないんでしょうかね・・・

[304: 匿名さん]

イニシアは完売してますけど、確か賃貸の部屋が出てたことがありましたよ。
今も空室なのかは分かりませんが。
仕様、眺望の両方を重視ということになると、北千住ではイニシアかアトラスしかないんじゃないですか？

私はサンクタスガーデンいいと思いますよ。
契約にまでは踏み切れていませんが、前向きに検討中です。
実際の部屋から眺望確認したいので、もう少し待とうと思ってます。
そうなるのはいつ頃なんでしょうか？

[305: 匿名さん]

投資用に誰か買ったんですかね。

[306: サラリーマンさん]

投資用ならもっと利回りの良い駅近・生活便利な1Kか1DKのほうがいいでしょう？

[307: 匿名さん]

東側・南側ともにここからスカイツリーは見えるんですか？

[308: ご近所さん]

下の方まで含めて見える可能性は低いかと。角度的にも高さ的にも、必ず南千住の高層マンション群が前に来るはずですから。

[309: 買いたいけど買えない人]

この間モデルルーム見学をしました。現地見学して、間取りも見せていただきとても好印象だったのですが、今残っている住戸が私達の予算に見合うものがなく、胃の痛い思いです。もっと早く見学に行けばよかったとつくづく思います。

[310: 周辺住民さん]

この近辺はやっちゃばの辺りの一方通行が功を奏してか抜け道になる事も無く
倉庫が終業した夜は交通量が減って非常に閑静です。
ただ元々が準工業地帯なので昼間は倉庫や僅かに残ってる工場が稼動していると
騒々しいかもしれません。
パトカーが頻繁に見回っているせいか公園が近くにあっても騒ぐ輩もおらず
治安はいいと思います。
一番の難点はスーパーが無い事。千銀は週二回だけしかオープンしませんし
一番近くて東町のスーパーTANAKAか千住大橋のみかわやでどちらも品揃えは貧弱です。
それなりとなると北千住まで行かなくてはなりません。
隅田川に橋がかかっていれば川向こうに三徳というスーパーやリブレ京成があるんですが。
まあここが売れるんであれば牛田駅裏のヴィークステージやイニシア千住曙町は完売
するんでしょうけどね（苦笑）。

[311: 匿名さん]

ヴィークは売れないでしょう… 竣工１年経過して未だに公表数値で50近く残ってる。 実際は100くらいあるんじゃない？

[312: 契約済みさん]

トポスとかイトーヨーカドーとか行けない距離じゃないでしょ。
難点かな？？？

[313: 物件比較中さん]

イニシア完売しましたよ
ヴィークはかなり残ってますね
サンクタスは売れ行き好調みたいにみえますけど。東向きはほとんど売れてました
スーパーは自転車に乗れる人であれば、それほど苦じゃないと思いますけど。
イニシアだってスーパーが近くにないのに５１５戸完売ですから。

[314: ご近所さん]

イニシアは自走式屋内駐車場が100％という特徴を考えると、車で出かけて買い物をするという住民が多く、そういった意味ではスーパーが近くにないことはあまりデメリットになってないのではないでしょうか。それに、仕様や眺望が全然違いますよ。比較できない。
ヴィークは眺望も仕様もイマイチ、目の前が駅、踏切というデメリット盛り沢山で外観も…ちょっとね…
購入時の価格重視ならここは悪くないと思いますよ。ただ、色々考えると将来性は不安ですね。あと、残りの部屋は眺望がイマイチそう…

[315: 物件比較中さん]

この辺りで仕様、眺望、資産価値が揃ってるのはシテヌーブとイニシアだけかと私は思います。
どちらも人気があるせいか市場には出てきませんけど。

[316: 匿名さん]

315
イニシアの資産価値には大いに疑問です。イニシアのR棟は最後の最後まで残ってましたからね。
市場に出てこないのはまだ竣工してさほど時間が経ってないからでしょう。
仕様が良いとも思いませんが、何か特筆すべきものはありましたっけ？
内覧会で仕様面の問題が露呈し、色々問題になっていたようですが。

[317: 匿名さん]

イニシア という時点で厳しそう… いつ無くなってもおかしくないデベですし…

[318: ご近所さん]

イニシアは経営危機回避したじゃん。
大和の意図や姿勢を考えても安心でしょ。
マンションは買ってしまえば分譲主は関係なし。基本的な仕様や管理が重要。

[319: 匿名さん]

ほめ殺し的にアンチイニシアを呼び出そうという釣りですね。
荒れそうですし、もう売れてしまったマンションのことを中心に議論することは不要と思っていますがいかがでしょう…。

ララテラスなど南千住側へのアクセスは千住大橋のほうが汐入大橋よりも便利でしょうかねえ。

[320: 周辺住民さん]

イニシア完売したんですか。先日もイニシアの車庫の前で入って来た車に
チラシ配ってたのが居たのでまだ残ってるのかと思ったんですがね。
確かにトポスやザ・プライスには歩いて行けない距離ではありませんが
決して"近い"という距離ではありませんね。
まあ一番はチャリでトポスがいいでしょうね。昼間ならバスもあるし。
南千住へは千住大橋使うほうが近いですね。南千住へも歩いて行けない
距離ではありませんが、結構あります。