サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[261: 匿名さん]

>同じような理由で迷ってる人も多いのかな

そうです。あとはあのポンプ場のことですね。

[262: 匿名さん]

ポンプ場ってそんなに景観を害しているのですか？

[263: 匿名さん]

私は検討者でも何でもありませんが、隣にマンションができるより全然良いと思うのですが？
隣がゴミ処理場なんてところも晴海にありますが、ポンプ場なら問題ないのでは？

[264: 匿名さん]

＞256さん

251です。営業でもまわし者でも　何でもないです。

＞262さん

景観を損ねるのか？損ねないのか？はっきりとした完成イメージが
打ち出せていない、というのが一番の問題だと思います。
確かにすぐ隣に高層マンション等が建つよりは全然いいと思うのですが
工事期間が10年と、長いのがネックなのだと思います。
国の工事だから騒音対策やシートを被せて工事を隠す、等の
処置をしても10年はいくらなんでも長くないですか？

[265: 匿名さん]

ポンプ場は景観としては、とてもよろしいです。
公園が東側に広がるようです。

工事期間の１０年については
東京都にきくのがよさそうですね。

ただ、工事というのは、いろいろと対策をしても
ほこりはたちます。
隅田川対岸で汐入公園を造成しているとき
近隣の方々は砂埃でたいへんでした。

東京都がしかるべき対策をとるように働きかけなければなりませんね。

[266: 物件比較中さん]

廃棄ガスのような目に見えにくいものを一生我慢するよりは、期間限定の砂埃に多少我慢するほうが良いかなぁと
思いこの物件を検討中です。
風邪の強い日は浴室乾燥機を利用するなど工夫が必要になる可能性もあるかもしれませんね。
ただ南向きは被害は少ないかと。

[267: 匿名さん]

今のところの売れ行きはどうなんでしょうか？
休日のMRは盛況ですか？

[268: 匿名さん]

10年間の工事…と悩むなら
10年後、きっと転勤の方や部屋が狭くなった方とかいて
この物件にも中古が出るはずですよ。
ここが好き！でも、砂埃で喘息や洗濯ものとか心配なら
10年後に中古で買う！10年待つ！
でも、年齢・収入・タイミングを考えて今この物件と思う方は
工事を妥協して買う！
ただ、今のご時世、値引合戦という言葉もあるから、
工事を妥協する代償として頑張ってみるのもアリかも…。

[269: 匿名さん]

10年間の工事ってすごい長いですね・・・
その辺の説明って営業さんはちゃんとしてくれました？

[270: 物件比較中さん]

１０年後の中古は値段がどうですかね。
東向きの景観が良くなり、千住大橋駅の再開発、北千住駅常磐線が東京駅まで直通などより良い環境となることは間違いないので物件の値段はそんなに下がらないような気がします。

[271: 匿名さん]

千住大橋駅の再開発の計画があるのですか？

[272: 物件比較中さん]

１０年間の工事は東京都に誰か確認したのでしょうか？？？
私が営業から聞いた話ではいつ始まるかわからないでした。

[273: 物件比較中さん]

千住大橋駅再開発は足立区ＨＰにでています。
工事も始まっています。
現地を見にいきましたが看板からはＵＲが先に建つよう思いました。
商業施設が気になりますけど。

[274: 匿名さん]

＞商業施設が気になりますけど。

一発撃沈！！！

[275: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
今の賃貸が街道沿いということもあり、静かなマンション探しています。
いろいろ検索しましたが、23区内にはリバーサイドマンションあまり無く戸田公園？にあったかな？

多摩川じゃ手が出ないし、まさか中央区？無理！

城東エリアじゃないと予算がねぇー

自然を感じる暮らしがしたい！　
多少、買物の不便はあるけど駅前になんでもあるし（悩み中？）前向きに検討しようっかな？

通勤も楽になるしなぁ？　意外と北千住って便利！　うーん

[276: 匿名さん]

> 275
ソノクチョウ、キモチワルイ！！

[277: 匿名さん]

>275
リバーサイドなら足立区新田のアクアテラはいかがですか？

>276
わざわざ煽る貴殿もねw

[278: ご近所さん]

来週足立の花火ですね？　サンクタスから見れます？

[279: 匿名さん]

>通勤も楽になるしなぁ？　意外と北千住って便利！　うーん

正直、ここって北千住物件といえるか？
マジメに「関屋」と名づけしたほうが好感度アップするかもなぁ。

[280: 匿名]

猛暑の中モデルルームに行ってきました。営業の方に案内され隅田川を望める場所まで足を運びましたが風がとても心地よかったです！子供が小さいので今まで戸建てを検討していましたが駐車場代も良心的な設定だし外観もお洒落だし印象はよかったです。
ただ北千住の駅今まであまり下車した事がなく丸井くらいしか知らないんです。何回か足運んでじっくり考えた方がいいでしょうか？ひとまず来週の花火は家族で行く事に決めました。地元の方、何か良い情報があったら教えて下さい。

[281: 匿名さん]

カバーとれてきましたね！

[282: 契約済みさん]

私もチェックしました！！　楽しみですね。

今住宅ローンをどこの銀行で組めば良いか検討中ですが、何か有益な情報がございましたら教えてください。

[283: 匿名さん]

外観は存在感あるね！
正直あまり期待してなかったけど、なかなかいいね！

ローンについてアドバイスしたいけど、もう少し情報がないと何も言えないよ…

[284: 匿名さん]

東側はけっこう抜けますね。
イニシアの隅田川岸辺から眺めると存在感があるし
たぶん東方向はかなり遠くまで見えるはず。

[285: 匿名さん]

なんかこのマンション、ラブホっぽい外観ですね。
材質は安物なのに、カッコだけつけてるって感じ。

[286: 物件比較中さん]

墨堤通り沿いの正和自動車教習所は８月でなくなり、あとにはライフができる予定だとか。
全然近くではないですけど、自転車だったらお買いもの行けるし良いかな。
丸井やルミネは駐輪場が面倒だし駅前は人が多くて自転車運転しずらいので。
車お持ちの人なら便利ですね。

[287: 匿名さん]

ホテルなら理解できるが、マンションの場合このような外観にしたのはちょっとダサイね。
一時的に流行っても、すぐにハヤリの変化に左右されて不評が定着しそうな感じ。。。

[288: 匿名さん]

いっそのこと、ホテルにしちゃえばいいのにね。

[289: 匿名さん]

近くで見ると、けっこう
かっこよかったですよ。

のどかですしね。

外観だけでは、選べないですけど…。

[290: 匿名さん]

いろいろ見ましたが、ただ四角いだけのマンションは将来団地にしか見えないですよ。ヨーロッパ風の建物は古さを感じないからここも先を見てもいいと思いますよ！

[291: 匿名さん]

外観はいろいろ見ましたが、ただ四角いだけのマンションは将来団地にしか見えないですよ。ヨーロッパ風の建物は古さを感じないからここは先を考えてもいいと思いますよ！

[292: 購入検討中さん]

ここって高くないですか？

同じ長谷工の中古で荒川区で川沿い
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

値引き情報お願いします

[293: 物件比較中さん]

292 購入検討中さん　南千住の完成物件は値引きしてますよ。長谷工物件は上下階の音が心配というよりＯＵＴ！ででしょ

[294: 匿名さん]

サンクタス、近所に２つあります。名前を見なくても
あ、ここはサンクタスだなと解りますね。
築年数が経っているサンクタスはラブホっぽさは抜けていると思いました。ただ、ごちゃごちゃして暑そうに感じます。

[295: 匿名]

ｸﾞﾗﾝｼﾃｨと勘違いしてませんか？北千住のサンクタスと似たようなサンクタスは無いはずですが教えてくださいよろしくお願いします。

[296: 物件比較中さん]

他の物件と比較中ですが迷っています。
先週、新聞広告を大々的に打っていたりしていて、
この物件、本当に売れているのでしょうか？
値引きの価格次第かなと思っています。

（１）メリット
①オリックスが売主。
②リバーサイドで建物の外観もお洒落で綺麗。
③ターミナル駅＠北千住：徒歩１１分

（２）デメリット
①管理会社の評判が悪いようです。
②リバービューを楽しむバルコニーのスペックが低い。
サッシがノーマルサイズ・仕様/中央部ＦＩＸで開放できず。/スロップシンクどころか水栓無し。
③北千住までの道のりが良くないし、周りに商業施設が無く倉庫街。
④ポンプ場の工事が大掛かりになるのでは？

[297: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[299: 匿名さん]

ここは、以外と売れていてあと20戸くらいじゃないの？
先日モデルルームと現地見てきました。
外観もかっこいいですよ。

[300: 物件比較中さん]

外観に特徴があるので、規模の割に目立つのはいいですね。
隣が今は広大な空き地だからかもしれませんが。
リバービューが売りになっていますが、川向いの高層マンション群が邪魔をしていて、正直あまり眺望は望めないのではないかと思っています。
あと、仕様が低いのと最寄り駅から遠いのもネックですね…
地縁があって千住エリアで環境の良いところに探していますが、悩んでいます…
ヴィークステージ北千住は実際の部屋を見ましたが、やはり眺望がイマイチだったのと、踏切の側というのが難点…
イニシアは完売で、中古は北向きの部屋しか出てないみたいです…
少し前に比べて選択肢が少なくなってきましたね…

[301: 匿名さん]

南側よりも東側のほうが眺望が良いかも知れませんね。
隅田川下流からみると目立っています。
私も北千住地域でいろいろとみていますが
確かに選択肢が減ってきた感じです。

中古ででているパークハウスは仕様も眺望もいいけど
駅まで9分というのがネックかな。
でも、ここよりは近いですね。
シテヌーブの中古がでたと思ったら
一瞬にして消えてしまいました。
アトラスはこのごろでませんし・・・
中古市場も選択肢が減っている感じです。

[302: 物件比較中さん]

そういえば最近中古少ない気がします。
アトラスもめったにでませんね。
シテヌーブは築年数経ってても価格もそれほど低くないし。
北千住人気が上がってるのでしょうか

[303: ご近所さん]

このあたりで目立つといえばやはりシテヌーブとイニシアでしょうか。
どちらも仕様、眺望ともにこのあたりでは群を抜いてますが、中古まったく出ませんね・・・
来年の４月までには新居に移りたいので、そうした中古をずっと待ってるわけにもいかず、ここやヴィーク、南千住の物件を含めて検討してるところです。
条件次第では買いたいと思っている人はたくさんいると思うけど、供給物件が少なくなってきてて厳しいですよね！
なぜこのあたりは良い中古も新築も出なくなってしまったの？
中古はインターネットとかには出ないけど、取引は結構されてたりとか？

ちなみにここは日当たりは良さそうですが、眺望はあまり期待できないんでしょうかね・・・

[304: 匿名さん]

イニシアは完売してますけど、確か賃貸の部屋が出てたことがありましたよ。
今も空室なのかは分かりませんが。
仕様、眺望の両方を重視ということになると、北千住ではイニシアかアトラスしかないんじゃないですか？

私はサンクタスガーデンいいと思いますよ。
契約にまでは踏み切れていませんが、前向きに検討中です。
実際の部屋から眺望確認したいので、もう少し待とうと思ってます。
そうなるのはいつ頃なんでしょうか？

[305: 匿名さん]

投資用に誰か買ったんですかね。

[306: サラリーマンさん]

投資用ならもっと利回りの良い駅近・生活便利な1Kか1DKのほうがいいでしょう？

[307: 匿名さん]

東側・南側ともにここからスカイツリーは見えるんですか？

[308: ご近所さん]

下の方まで含めて見える可能性は低いかと。角度的にも高さ的にも、必ず南千住の高層マンション群が前に来るはずですから。

[309: 買いたいけど買えない人]

この間モデルルーム見学をしました。現地見学して、間取りも見せていただきとても好印象だったのですが、今残っている住戸が私達の予算に見合うものがなく、胃の痛い思いです。もっと早く見学に行けばよかったとつくづく思います。

[310: 周辺住民さん]

この近辺はやっちゃばの辺りの一方通行が功を奏してか抜け道になる事も無く
倉庫が終業した夜は交通量が減って非常に閑静です。
ただ元々が準工業地帯なので昼間は倉庫や僅かに残ってる工場が稼動していると
騒々しいかもしれません。
パトカーが頻繁に見回っているせいか公園が近くにあっても騒ぐ輩もおらず
治安はいいと思います。
一番の難点はスーパーが無い事。千銀は週二回だけしかオープンしませんし
一番近くて東町のスーパーTANAKAか千住大橋のみかわやでどちらも品揃えは貧弱です。
それなりとなると北千住まで行かなくてはなりません。
隅田川に橋がかかっていれば川向こうに三徳というスーパーやリブレ京成があるんですが。
まあここが売れるんであれば牛田駅裏のヴィークステージやイニシア千住曙町は完売
するんでしょうけどね（苦笑）。