サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[225: 物件比較中さん]

日当たりや風通しが悪くなるほどの高い建物は計画にはないようですよ。
地下は深いらしいですけどね。ポンプ所ですから。
毎年着工すると言ってるようですが、今年こそほんとなんでしょうか？？

[226: 匿名さん]

土の運搬の件で暗礁に乗り上げていたようですが
隅田川をつかうということで、まわりからも了承を得たので
今年に着工とのこと。

できあがったら、上は公園なので
気持ち良さそうですね。

[227: 匿名さん]

>>217
私も実際に川沿いを歩いてみました。

カミソリ堤防のままで内側が遊歩道になっているのは圧迫感があるし
サンクタスガーデンの真ん前は堤防の外に歩道があるけど
堤防のコンクリートに落書き（っていうには大きなポップな絵）が描かれていました。

右岸（汐入側）や、シテヌーブ、イニシアの前のように
スーパー堤防がつながるといいですね。

[228: 匿名さん]

確かに南側の遊歩道（スーパー堤防）早く出来上がって欲しいですね。

[229: 匿名さん]

確かにポンプ場の工事期間中はしんどいですね。でもいつ何が建つのか不安を抱きながらずっと生活するよりは、高い建物が建たないと確約されていたほうが安心かな。

[230: 匿名さん]

確かに堤防が出来上がると現地は見違えるでしょうね。

[231: 物件比較中さん]

今日中古住宅チラシでサンクタスガーデンの近くのコスモシティ（Ｈ.１２築）が入ってました。
75.5㎡　１階　南向き　２，７８０万でした。
仲介手数料も含めると３，０００万近くになりますね。築９年なのに。
関屋地区は物件価格下がりにくいのかと思い、購入を検討する気になりました。

[232: 買いたいけど買えない人]

231さん、最近北千住好きな中古物件を見つかりました、同じ物件で違う不動産ですがA会社２０００はｂ会社は２４００です

[233: 物件比較中さん]

コスモシティ　東向き　７０㎡　２５８０万円　６階しか見つかりませんでした。

[235: 匿名さん]

今度モデルルームに行ってきます。
実際にモデルルームを見て、話を聞いてからではないとなんとも言えませんが
購入を検討しています。
今現在　実際にどれくらい売れているんでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見に行ったが、眺望は良さそうだった。
ただ、チラシを持って行ったのに、くじ引きとかやらせてもらえなかった。
それも楽しみに行ったので残念。広告は嘘なのか？

[237: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
自分もチラシ持っていき、商品券はもらえましたが
くじ引きはできなかったですね・・・。
95邸のうち約50％が売約済でした。結構売れていてびっくりしました。
第一期で東向きの物件を売り出していたらしく、東側は高層階を除いて
ほとんど売約済みでした。
当方、今後約10年間　東側のポンプ所の工事を眺めながら生活するよりは
南側の方がいいかな？と考えております。
また、ポンプ所の工事と同時進行でスーパー堤防と遊歩道の工事が
進むらしいので、パンプレットのような周辺環境が整備されるのは
10年後のようですね。
低層階はお得ですが、抽選物件らしいので抽選外れた場合を
考えないといけませんね。抽選ていつごろやるんでしょう？
また抽選に漏れてしまった場合のリスクヘッジってかけられるんですかね？
（例えば2邸　押さえておくとか？）
物件自体はかなり気に入りました。

[238: 匿名さん]

去年の秋から冬にかけてここを検討していました。
マンション前のスーパー堤防と遊歩道の工事は今年の4月下旬には終わって、パンフレットのイメージ図と同じような感じになるというのが営業の説明でした。

一人で現場を見に行った時に、スーパー堤防の完成予想図が書かれた看板を見て、パンフレットのイメージ図と大きく異なっていたことが検討を止めた理由のひとつです。

ポンプ場工事の期間が10年もの長期間におよぶことも説明はなかったし、スーパー堤防と遊歩道の工事の件も事実とは全く異なる。。。

検討を止めて正解だったと思っています。

[239: 物件比較中さん]

スーパー堤防と遊歩道ってそんなに重要ですかね？？
あったら便利でなくても困らないような。個人的な意見ですけどね。
ポンプ所の工事は毎年始めると東京都は言っていて見送る期間が長かったので営業も詳しい説明は難しかったのでは？？

[240: 匿名さん]

ポンプ所やめてスーパーとか商業施設作ろうよ！

[241: 匿名さん]

生活の利便性を考えると、この物件はぜんぜんだめですね。
隅田川沿いや眺望なんて、生活の利便性とは直結しないから、検討はご慎重に。

自分は一度MRまでいったことがあり、めちゃくちゃ時間とられて、営業さんのシツコサに第一印象ダウン。
価格などの面で見比べたくて、その後は一度夜帰宅の途中で北千住によって、工事現場までの距離をこの足で測ったからのです。

あの日チラシを見ながら、いわゆる北千住からの最短ルートを歩いてみたところ、
伊勢崎線の線路を渡るにはめっちゃひどい通路があって、頭を下げてネコゼにしないと通過不可能で、超がっかり。
しかも幅も狭くて、反対側から自転車を押しながらの通過人（向こうも頭を下げてる）を避けるためにいったんバックしてた。

自分の身長は174CMでごく普通で、そんな道を毎日帰宅のルートになるのは、本当的に拒否する感じ。
各検討中皆さん、一度歩いてみたらお分かりだと思います。せめて私はこの経験から検討を止めたのです。

[242: 物件比較中さん]

愛里病院近くのその低くて小さいトンネルみたいな所をわざわざくぐらなくても、１３分で１番近い地下鉄の入口に着きましたよ。
私は身長１７６ｃｍです。
誰も使わないようなところを最短だからと言って無理して通って、物件事態がダメだなんて・・・
ちなみに京成関屋駅や牛田でしたら１０分で着きます。

[243: 匿名さん]

私も決めるまで当然駅まで何度も歩きましたよ。１００点とは言えないけど、十分許容範囲ですね。今は何事もなく完成するのを楽しみに待ってます。

[244: 匿名さん]

２４１さん

正直文章が雑すぎていまいち日本語が伝わってこないですが・・・。子供かな・・・。

[245: 匿名さん]

いやいや「ぼうや」さ。へっへっへ。人生しゃがんで生きてれば。

[246: 物件比較中さん]

こんな理由で検討をやめたって何度も書き込みする人って近くの売れ残りをかかえた物件の不動産屋かな？？

[247: 匿名さん]

距離とか、利便性とか道の安全性とか…
今住んでるとこと比較するとどうかの問題だから
感じ方に個人差があるかもしれませんね。
ただ、私もこの物件検討中なので
いい情報・悪い情報、両方参考にしたいので
いろいろ教えてください。

営業さんについて
私たちもモデルルームに行った際、
無駄に時間をとられました。
資金計画出すだけ、パンフレット取ってくるだけなのに
営業さんの控え室戻って、なんでそんなに時間がかかるの???
たばこ2.3本でも吸ってきたのか、裏で買うか買わないか雑談しているのか…
しかも、初めて行ったのに今日決めてくれ！みたいな威圧…
即決は無理…って何度も同じ話して、じゃあ次回はいつ来てくれて買ってくれるの！？
ってホント帰してもらえませんでした(泣)
マンションを営業さんで決めるつもりはないんですが、
聞きたいことあるから、もう一度伺おうという気にはちょっとコワくて…
（ここが一件目だったんですが、どこのモデルルームもこんな感じなんですかね？）
もう一度行くときは、ここに決めた！ってときですね。
だから、ここでの情報参考にさせていただきますね。

[248: 匿名さん]

>２４４さん

ワタシハガイジンデシュ。

[249: 匿名さん]

ここの売主の営業は他の物件でも同様の評判をよく見受けますし、私自身も違う物件でそういう人にあたったこともあります。
反対に、すごくいい人にあたったこともあります。
もしかしたら実際あまり良くない人が多いのかもしれませんが、良い人もいますし、そこでマンション自体の善し悪しが変わるわけではないので、営業の対応だけで物件を見限るのは惜しいかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

249
オリは販売は全て委託ですよ。だからここを含め、オリが直接販売している物件は存在しません。
三菱地所や三井に販売委託している場合もあります。

[251: 匿名さん]

＞２４７さん

私の担当営業さんは記述のあるような
威圧的な営業をされる方ではありませんでしたよ。

やはり　営業も人それぞれってことですかね。
でもそういった営業さんもいる、という情報を目にすると
営業さんとの相性みたいなのもほんとに重要ですね！

名前は伏せますが、その方は今の自分の住んでいるマンションに
チラシをポスティングして自分の足で見込み客を獲得する、という
地道な努力を管理職になった今でも続けている、みたいな方です。
（もちろんみんなやっているんでしょうが・・・）
今まで2回会ってますが、話が脱線して「昔は、悪かったんですよ～」とか
「昔はこんなあんな仕事をしてたんですよ～」といった世間話に
華が咲いてしまいます・・・。でもそういった会話ができる間柄（社交辞令も多少あるでしょうが）に
なってからこそ、本当に買うか？買わないか？そもそも買えるのか？という
話を切り出すべきですよね？（自分も営業なのでよくわかります）

今　私は　資金的な理由であきらめざるを得ない状況になっていますが
その担当の方は「（ほんとは駄目だけど）中古とか、不動産投資を考えているなら
いつでも相談にのりますよ！」と言っていただいている状況です。

物件しかり、担当になる営業さんとの縁・出会いって大事ですよね。
（話のしめがあいまいで申し訳ございません）

[252: 匿名さん]

＞誰も使わないようなところを最短だからと言って無理して通って、物件事態がダメだなんて・・・
笑死。そちらの某営業さん（YD氏）の話によると、近くの公団の住人さんはみんな利用しているルートだそうですよ。おまけに「みんなも慣れてますけど。。。」といわれて、ムカついてやめたわけ。

仕事ならしょうがないけど、ちゃんと裏づけ取れたか？

[253: 匿名さん]

>251
私も他の物件と縁があってこの物件は買いませんでしたが、その営業さんでした。
その営業さんはいい方ですよね。客のタイプにあわせて的確な営業をしてきますね。
気さくな人なので、かしこまった営業マンが好きな人には向かないかもしれませんが。

抜け道の話はやはりその時教えてもらいましたが、「公式なルートではないんですけどね～」と断りを入れての紹介でしたね。

[254: 物件比較中さん]

近くの公団の住人さんはみんな利用しているルートだそうですよってのも嘘っぽいですね。全員に聞き込みしたのでしょうか？
まぁ営業にしたら北千住の駅まで１０分くらいで着くよと言いたかったのですかね。
エネオスのところで墨堤通りを渡り、左に行って線路沿いを歩くってのが一番無難な気がします。
民家が多く危なくないかな・・・

[255: 匿名さん]

247です。
249さん、物件の営業さんって
コムハウスですか？ファーストレジデンシャルの方ですか？
私たちがいただいた名刺には社名の記載がなく…。
近隣のマンションを見学する際、ちょっと警戒しとこうかと思って。
わかれば教えてください。
営業恐怖症になりすぎかな…。

[256: 匿名さん]

251、253、営業さん？

[257: 匿名さん]

>営業さんの所属について

あくまで情報共有。

一度西新井のレコシティを見学しに行った時に遭った営業さんは、現在ここのMRにいる。
詳細はよく分かりません。

[258: 匿名さん]

この物件盛り上がってますね。

[259: 匿名さん]

おそらく、ファー〇…ですね。
情報ありがとうございました。
ちょっと、このような悪い印象続いているようなら
少しは改善してほしいものですが…
せっかく検討していたのに…という方が数人は居そうで残念です。

[260: 匿名さん]

どこの販売センターでも気に食わない営業はいるので、あまり気にしないでよいかと。
ここは眺望も日当たりも良さそうだし、価格も手頃という意味では良いんだけど、駅から遠めなのと、確かに駅までの道はあまり好ましいとは言えないこと、近くにスーパーがないことがネックで決めきれず。
同じような理由で迷ってる人も多いのかな？

[261: 匿名さん]

>同じような理由で迷ってる人も多いのかな

そうです。あとはあのポンプ場のことですね。

[262: 匿名さん]

ポンプ場ってそんなに景観を害しているのですか？

[263: 匿名さん]

私は検討者でも何でもありませんが、隣にマンションができるより全然良いと思うのですが？
隣がゴミ処理場なんてところも晴海にありますが、ポンプ場なら問題ないのでは？

[264: 匿名さん]

＞256さん

251です。営業でもまわし者でも　何でもないです。

＞262さん

景観を損ねるのか？損ねないのか？はっきりとした完成イメージが
打ち出せていない、というのが一番の問題だと思います。
確かにすぐ隣に高層マンション等が建つよりは全然いいと思うのですが
工事期間が10年と、長いのがネックなのだと思います。
国の工事だから騒音対策やシートを被せて工事を隠す、等の
処置をしても10年はいくらなんでも長くないですか？

[265: 匿名さん]

ポンプ場は景観としては、とてもよろしいです。
公園が東側に広がるようです。

工事期間の１０年については
東京都にきくのがよさそうですね。

ただ、工事というのは、いろいろと対策をしても
ほこりはたちます。
隅田川対岸で汐入公園を造成しているとき
近隣の方々は砂埃でたいへんでした。

東京都がしかるべき対策をとるように働きかけなければなりませんね。

[266: 物件比較中さん]

廃棄ガスのような目に見えにくいものを一生我慢するよりは、期間限定の砂埃に多少我慢するほうが良いかなぁと
思いこの物件を検討中です。
風邪の強い日は浴室乾燥機を利用するなど工夫が必要になる可能性もあるかもしれませんね。
ただ南向きは被害は少ないかと。

[267: 匿名さん]

今のところの売れ行きはどうなんでしょうか？
休日のMRは盛況ですか？

[268: 匿名さん]

10年間の工事…と悩むなら
10年後、きっと転勤の方や部屋が狭くなった方とかいて
この物件にも中古が出るはずですよ。
ここが好き！でも、砂埃で喘息や洗濯ものとか心配なら
10年後に中古で買う！10年待つ！
でも、年齢・収入・タイミングを考えて今この物件と思う方は
工事を妥協して買う！
ただ、今のご時世、値引合戦という言葉もあるから、
工事を妥協する代償として頑張ってみるのもアリかも…。

[269: 匿名さん]

10年間の工事ってすごい長いですね・・・
その辺の説明って営業さんはちゃんとしてくれました？

[270: 物件比較中さん]

１０年後の中古は値段がどうですかね。
東向きの景観が良くなり、千住大橋駅の再開発、北千住駅常磐線が東京駅まで直通などより良い環境となることは間違いないので物件の値段はそんなに下がらないような気がします。

[271: 匿名さん]

千住大橋駅の再開発の計画があるのですか？

[272: 物件比較中さん]

１０年間の工事は東京都に誰か確認したのでしょうか？？？
私が営業から聞いた話ではいつ始まるかわからないでした。

[273: 物件比較中さん]

千住大橋駅再開発は足立区ＨＰにでています。
工事も始まっています。
現地を見にいきましたが看板からはＵＲが先に建つよう思いました。
商業施設が気になりますけど。

[274: 匿名さん]

＞商業施設が気になりますけど。

一発撃沈！！！

[275: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
今の賃貸が街道沿いということもあり、静かなマンション探しています。
いろいろ検索しましたが、23区内にはリバーサイドマンションあまり無く戸田公園？にあったかな？

多摩川じゃ手が出ないし、まさか中央区？無理！

城東エリアじゃないと予算がねぇー

自然を感じる暮らしがしたい！　
多少、買物の不便はあるけど駅前になんでもあるし（悩み中？）前向きに検討しようっかな？

通勤も楽になるしなぁ？　意外と北千住って便利！　うーん

[276: 匿名さん]

> 275
ソノクチョウ、キモチワルイ！！

[277: 匿名さん]

>275
リバーサイドなら足立区新田のアクアテラはいかがですか？

>276
わざわざ煽る貴殿もねw

[278: ご近所さん]

来週足立の花火ですね？　サンクタスから見れます？

[279: 匿名さん]

>通勤も楽になるしなぁ？　意外と北千住って便利！　うーん

正直、ここって北千住物件といえるか？
マジメに「関屋」と名づけしたほうが好感度アップするかもなぁ。

[280: 匿名]

猛暑の中モデルルームに行ってきました。営業の方に案内され隅田川を望める場所まで足を運びましたが風がとても心地よかったです！子供が小さいので今まで戸建てを検討していましたが駐車場代も良心的な設定だし外観もお洒落だし印象はよかったです。
ただ北千住の駅今まであまり下車した事がなく丸井くらいしか知らないんです。何回か足運んでじっくり考えた方がいいでしょうか？ひとまず来週の花火は家族で行く事に決めました。地元の方、何か良い情報があったら教えて下さい。

[281: 匿名さん]

カバーとれてきましたね！

[282: 契約済みさん]

私もチェックしました！！　楽しみですね。

今住宅ローンをどこの銀行で組めば良いか検討中ですが、何か有益な情報がございましたら教えてください。

[283: 匿名さん]

外観は存在感あるね！
正直あまり期待してなかったけど、なかなかいいね！

ローンについてアドバイスしたいけど、もう少し情報がないと何も言えないよ…

[284: 匿名さん]

東側はけっこう抜けますね。
イニシアの隅田川岸辺から眺めると存在感があるし
たぶん東方向はかなり遠くまで見えるはず。

[285: 匿名さん]

なんかこのマンション、ラブホっぽい外観ですね。
材質は安物なのに、カッコだけつけてるって感じ。

[286: 物件比較中さん]

墨堤通り沿いの正和自動車教習所は８月でなくなり、あとにはライフができる予定だとか。
全然近くではないですけど、自転車だったらお買いもの行けるし良いかな。
丸井やルミネは駐輪場が面倒だし駅前は人が多くて自転車運転しずらいので。
車お持ちの人なら便利ですね。

[287: 匿名さん]

ホテルなら理解できるが、マンションの場合このような外観にしたのはちょっとダサイね。
一時的に流行っても、すぐにハヤリの変化に左右されて不評が定着しそうな感じ。。。

[288: 匿名さん]

いっそのこと、ホテルにしちゃえばいいのにね。

[289: 匿名さん]

近くで見ると、けっこう
かっこよかったですよ。

のどかですしね。

外観だけでは、選べないですけど…。

[290: 匿名さん]

いろいろ見ましたが、ただ四角いだけのマンションは将来団地にしか見えないですよ。ヨーロッパ風の建物は古さを感じないからここも先を見てもいいと思いますよ！

[291: 匿名さん]

外観はいろいろ見ましたが、ただ四角いだけのマンションは将来団地にしか見えないですよ。ヨーロッパ風の建物は古さを感じないからここは先を考えてもいいと思いますよ！

[292: 購入検討中さん]

ここって高くないですか？

同じ長谷工の中古で荒川区で川沿い
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

値引き情報お願いします

[293: 物件比較中さん]

292 購入検討中さん　南千住の完成物件は値引きしてますよ。長谷工物件は上下階の音が心配というよりＯＵＴ！ででしょ

[294: 匿名さん]

サンクタス、近所に２つあります。名前を見なくても
あ、ここはサンクタスだなと解りますね。
築年数が経っているサンクタスはラブホっぽさは抜けていると思いました。ただ、ごちゃごちゃして暑そうに感じます。

[295: 匿名]

ｸﾞﾗﾝｼﾃｨと勘違いしてませんか？北千住のサンクタスと似たようなサンクタスは無いはずですが教えてくださいよろしくお願いします。

[296: 物件比較中さん]

他の物件と比較中ですが迷っています。
先週、新聞広告を大々的に打っていたりしていて、
この物件、本当に売れているのでしょうか？
値引きの価格次第かなと思っています。

（１）メリット
①オリックスが売主。
②リバーサイドで建物の外観もお洒落で綺麗。
③ターミナル駅＠北千住：徒歩１１分

（２）デメリット
①管理会社の評判が悪いようです。
②リバービューを楽しむバルコニーのスペックが低い。
サッシがノーマルサイズ・仕様/中央部ＦＩＸで開放できず。/スロップシンクどころか水栓無し。
③北千住までの道のりが良くないし、周りに商業施設が無く倉庫街。
④ポンプ場の工事が大掛かりになるのでは？

[297: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[299: 匿名さん]

ここは、以外と売れていてあと20戸くらいじゃないの？
先日モデルルームと現地見てきました。
外観もかっこいいですよ。

[300: 物件比較中さん]

外観に特徴があるので、規模の割に目立つのはいいですね。
隣が今は広大な空き地だからかもしれませんが。
リバービューが売りになっていますが、川向いの高層マンション群が邪魔をしていて、正直あまり眺望は望めないのではないかと思っています。
あと、仕様が低いのと最寄り駅から遠いのもネックですね…
地縁があって千住エリアで環境の良いところに探していますが、悩んでいます…
ヴィークステージ北千住は実際の部屋を見ましたが、やはり眺望がイマイチだったのと、踏切の側というのが難点…
イニシアは完売で、中古は北向きの部屋しか出てないみたいです…
少し前に比べて選択肢が少なくなってきましたね…

[301: 匿名さん]

南側よりも東側のほうが眺望が良いかも知れませんね。
隅田川下流からみると目立っています。
私も北千住地域でいろいろとみていますが
確かに選択肢が減ってきた感じです。

中古ででているパークハウスは仕様も眺望もいいけど
駅まで9分というのがネックかな。
でも、ここよりは近いですね。
シテヌーブの中古がでたと思ったら
一瞬にして消えてしまいました。
アトラスはこのごろでませんし・・・
中古市場も選択肢が減っている感じです。

[302: 物件比較中さん]

そういえば最近中古少ない気がします。
アトラスもめったにでませんね。
シテヌーブは築年数経ってても価格もそれほど低くないし。
北千住人気が上がってるのでしょうか

[303: ご近所さん]

このあたりで目立つといえばやはりシテヌーブとイニシアでしょうか。
どちらも仕様、眺望ともにこのあたりでは群を抜いてますが、中古まったく出ませんね・・・
来年の４月までには新居に移りたいので、そうした中古をずっと待ってるわけにもいかず、ここやヴィーク、南千住の物件を含めて検討してるところです。
条件次第では買いたいと思っている人はたくさんいると思うけど、供給物件が少なくなってきてて厳しいですよね！
なぜこのあたりは良い中古も新築も出なくなってしまったの？
中古はインターネットとかには出ないけど、取引は結構されてたりとか？

ちなみにここは日当たりは良さそうですが、眺望はあまり期待できないんでしょうかね・・・

[304: 匿名さん]

イニシアは完売してますけど、確か賃貸の部屋が出てたことがありましたよ。
今も空室なのかは分かりませんが。
仕様、眺望の両方を重視ということになると、北千住ではイニシアかアトラスしかないんじゃないですか？

私はサンクタスガーデンいいと思いますよ。
契約にまでは踏み切れていませんが、前向きに検討中です。
実際の部屋から眺望確認したいので、もう少し待とうと思ってます。
そうなるのはいつ頃なんでしょうか？

[305: 匿名さん]

投資用に誰か買ったんですかね。

[306: サラリーマンさん]

投資用ならもっと利回りの良い駅近・生活便利な1Kか1DKのほうがいいでしょう？

[307: 匿名さん]

東側・南側ともにここからスカイツリーは見えるんですか？

[308: ご近所さん]

下の方まで含めて見える可能性は低いかと。角度的にも高さ的にも、必ず南千住の高層マンション群が前に来るはずですから。

[309: 買いたいけど買えない人]

この間モデルルーム見学をしました。現地見学して、間取りも見せていただきとても好印象だったのですが、今残っている住戸が私達の予算に見合うものがなく、胃の痛い思いです。もっと早く見学に行けばよかったとつくづく思います。

[310: 周辺住民さん]

この近辺はやっちゃばの辺りの一方通行が功を奏してか抜け道になる事も無く
倉庫が終業した夜は交通量が減って非常に閑静です。
ただ元々が準工業地帯なので昼間は倉庫や僅かに残ってる工場が稼動していると
騒々しいかもしれません。
パトカーが頻繁に見回っているせいか公園が近くにあっても騒ぐ輩もおらず
治安はいいと思います。
一番の難点はスーパーが無い事。千銀は週二回だけしかオープンしませんし
一番近くて東町のスーパーTANAKAか千住大橋のみかわやでどちらも品揃えは貧弱です。
それなりとなると北千住まで行かなくてはなりません。
隅田川に橋がかかっていれば川向こうに三徳というスーパーやリブレ京成があるんですが。
まあここが売れるんであれば牛田駅裏のヴィークステージやイニシア千住曙町は完売
するんでしょうけどね（苦笑）。

[311: 匿名さん]

ヴィークは売れないでしょう… 竣工１年経過して未だに公表数値で50近く残ってる。 実際は100くらいあるんじゃない？

[312: 契約済みさん]

トポスとかイトーヨーカドーとか行けない距離じゃないでしょ。
難点かな？？？

[313: 物件比較中さん]

イニシア完売しましたよ
ヴィークはかなり残ってますね
サンクタスは売れ行き好調みたいにみえますけど。東向きはほとんど売れてました
スーパーは自転車に乗れる人であれば、それほど苦じゃないと思いますけど。
イニシアだってスーパーが近くにないのに５１５戸完売ですから。

[314: ご近所さん]

イニシアは自走式屋内駐車場が100％という特徴を考えると、車で出かけて買い物をするという住民が多く、そういった意味ではスーパーが近くにないことはあまりデメリットになってないのではないでしょうか。それに、仕様や眺望が全然違いますよ。比較できない。
ヴィークは眺望も仕様もイマイチ、目の前が駅、踏切というデメリット盛り沢山で外観も…ちょっとね…
購入時の価格重視ならここは悪くないと思いますよ。ただ、色々考えると将来性は不安ですね。あと、残りの部屋は眺望がイマイチそう…

[315: 物件比較中さん]

この辺りで仕様、眺望、資産価値が揃ってるのはシテヌーブとイニシアだけかと私は思います。
どちらも人気があるせいか市場には出てきませんけど。

[316: 匿名さん]

315
イニシアの資産価値には大いに疑問です。イニシアのR棟は最後の最後まで残ってましたからね。
市場に出てこないのはまだ竣工してさほど時間が経ってないからでしょう。
仕様が良いとも思いませんが、何か特筆すべきものはありましたっけ？
内覧会で仕様面の問題が露呈し、色々問題になっていたようですが。

[317: 匿名さん]

イニシア という時点で厳しそう… いつ無くなってもおかしくないデベですし…

[318: ご近所さん]

イニシアは経営危機回避したじゃん。
大和の意図や姿勢を考えても安心でしょ。
マンションは買ってしまえば分譲主は関係なし。基本的な仕様や管理が重要。

[319: 匿名さん]

ほめ殺し的にアンチイニシアを呼び出そうという釣りですね。
荒れそうですし、もう売れてしまったマンションのことを中心に議論することは不要と思っていますがいかがでしょう…。

ララテラスなど南千住側へのアクセスは千住大橋のほうが汐入大橋よりも便利でしょうかねえ。

[320: 周辺住民さん]

イニシア完売したんですか。先日もイニシアの車庫の前で入って来た車に
チラシ配ってたのが居たのでまだ残ってるのかと思ったんですがね。
確かにトポスやザ・プライスには歩いて行けない距離ではありませんが
決して"近い"という距離ではありませんね。
まあ一番はチャリでトポスがいいでしょうね。昼間ならバスもあるし。
南千住へは千住大橋使うほうが近いですね。南千住へも歩いて行けない
距離ではありませんが、結構あります。

[322: 匿名さん]

No.321さん
バカじゃないの？

[323: 匿名さん]

>>319
資産価値を考慮する場合はその地域内での競合状態を無視して語れないから、
シテヌーヴ中古も含めて議論になるのは当たり前のことだと思うよ。
まあ、ちょっと誉め殺しの部分はある気はするけど、
完売と言う事実から考えて大きく外してはいないと思う。

マンション買う時ってどうしても色眼鏡で見ちゃうからね。
でも現実は自分達の色眼鏡と違って正直だから…。

[324: 購入検討中さん]

イニシアって、イニシア千住曙町の事ですよね？
まぁ、イニシアの事は、その検討板(特に販売状況が分かる後期)を見れば良く分かるでしょう。
私はイニシアを検討対象としていませんでしたが、北千住物件として販売中から情報は把握していました。
当時の印象としては、竣工後も売れ残り、それらの販売にかなり苦戦していたイメージです。

ただ、サンクタスとは価格も間取りの発想も違っていますので、イニシアとはあまり比較する必要は無いような気もしますが。