サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

[匿名さん]

O'R'ix が 'R'e-Senju するってコンセプトのサンクタスガーデン北千住、情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.29〜87.15㎡


売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：コムハウス
販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
設計・監理：エムエーシー建築事務所
施工：三井住友建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ

[221: 匿名さん]

10年？

近隣の築浅3LDKが3千万切るのも分かる。

[222: 匿名さん]

コムハウスと色々あったのが原因で契約を見送って正解でした。。
10年もバルコニーやリビングから工事（建設）現場を見せ付けられるのはきついですよ。

[223: 物件比較中さん]

工事の騒音はきつい人もいるかもしれませんね。
人それぞれですが、私はヴィークステージのようにずっと踏切のカンカンカンって音が夜中まで続くほうがきついです。しかも引っ越さないかぎりずーっと・・・
工事はいずれ終わるし１８時くらいまでしかしないでしょうから。
景色重視でしたら南側の部屋がいいですかね。隅田川ですから。

[224: 匿名さん]

将来、建物が建って日当たりも風通しも悪くなるほうがきついっすよ。

[225: 物件比較中さん]

日当たりや風通しが悪くなるほどの高い建物は計画にはないようですよ。
地下は深いらしいですけどね。ポンプ所ですから。
毎年着工すると言ってるようですが、今年こそほんとなんでしょうか？？

[226: 匿名さん]

土の運搬の件で暗礁に乗り上げていたようですが
隅田川をつかうということで、まわりからも了承を得たので
今年に着工とのこと。

できあがったら、上は公園なので
気持ち良さそうですね。

[227: 匿名さん]

>>217
私も実際に川沿いを歩いてみました。

カミソリ堤防のままで内側が遊歩道になっているのは圧迫感があるし
サンクタスガーデンの真ん前は堤防の外に歩道があるけど
堤防のコンクリートに落書き（っていうには大きなポップな絵）が描かれていました。

右岸（汐入側）や、シテヌーブ、イニシアの前のように
スーパー堤防がつながるといいですね。

[228: 匿名さん]

確かに南側の遊歩道（スーパー堤防）早く出来上がって欲しいですね。

[229: 匿名さん]

確かにポンプ場の工事期間中はしんどいですね。でもいつ何が建つのか不安を抱きながらずっと生活するよりは、高い建物が建たないと確約されていたほうが安心かな。

[230: 匿名さん]

確かに堤防が出来上がると現地は見違えるでしょうね。

[231: 物件比較中さん]

今日中古住宅チラシでサンクタスガーデンの近くのコスモシティ（Ｈ.１２築）が入ってました。
75.5㎡　１階　南向き　２，７８０万でした。
仲介手数料も含めると３，０００万近くになりますね。築９年なのに。
関屋地区は物件価格下がりにくいのかと思い、購入を検討する気になりました。

[232: 買いたいけど買えない人]

231さん、最近北千住好きな中古物件を見つかりました、同じ物件で違う不動産ですがA会社２０００はｂ会社は２４００です

[233: 物件比較中さん]

コスモシティ　東向き　７０㎡　２５８０万円　６階しか見つかりませんでした。

[235: 匿名さん]

今度モデルルームに行ってきます。
実際にモデルルームを見て、話を聞いてからではないとなんとも言えませんが
購入を検討しています。
今現在　実際にどれくらい売れているんでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見に行ったが、眺望は良さそうだった。
ただ、チラシを持って行ったのに、くじ引きとかやらせてもらえなかった。
それも楽しみに行ったので残念。広告は嘘なのか？

[237: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
自分もチラシ持っていき、商品券はもらえましたが
くじ引きはできなかったですね・・・。
95邸のうち約50％が売約済でした。結構売れていてびっくりしました。
第一期で東向きの物件を売り出していたらしく、東側は高層階を除いて
ほとんど売約済みでした。
当方、今後約10年間　東側のポンプ所の工事を眺めながら生活するよりは
南側の方がいいかな？と考えております。
また、ポンプ所の工事と同時進行でスーパー堤防と遊歩道の工事が
進むらしいので、パンプレットのような周辺環境が整備されるのは
10年後のようですね。
低層階はお得ですが、抽選物件らしいので抽選外れた場合を
考えないといけませんね。抽選ていつごろやるんでしょう？
また抽選に漏れてしまった場合のリスクヘッジってかけられるんですかね？
（例えば2邸　押さえておくとか？）
物件自体はかなり気に入りました。

[238: 匿名さん]

去年の秋から冬にかけてここを検討していました。
マンション前のスーパー堤防と遊歩道の工事は今年の4月下旬には終わって、パンフレットのイメージ図と同じような感じになるというのが営業の説明でした。

一人で現場を見に行った時に、スーパー堤防の完成予想図が書かれた看板を見て、パンフレットのイメージ図と大きく異なっていたことが検討を止めた理由のひとつです。

ポンプ場工事の期間が10年もの長期間におよぶことも説明はなかったし、スーパー堤防と遊歩道の工事の件も事実とは全く異なる。。。

検討を止めて正解だったと思っています。

[239: 物件比較中さん]

スーパー堤防と遊歩道ってそんなに重要ですかね？？
あったら便利でなくても困らないような。個人的な意見ですけどね。
ポンプ所の工事は毎年始めると東京都は言っていて見送る期間が長かったので営業も詳しい説明は難しかったのでは？？

[240: 匿名さん]

ポンプ所やめてスーパーとか商業施設作ろうよ！

[241: 匿名さん]

生活の利便性を考えると、この物件はぜんぜんだめですね。
隅田川沿いや眺望なんて、生活の利便性とは直結しないから、検討はご慎重に。

自分は一度MRまでいったことがあり、めちゃくちゃ時間とられて、営業さんのシツコサに第一印象ダウン。
価格などの面で見比べたくて、その後は一度夜帰宅の途中で北千住によって、工事現場までの距離をこの足で測ったからのです。

あの日チラシを見ながら、いわゆる北千住からの最短ルートを歩いてみたところ、
伊勢崎線の線路を渡るにはめっちゃひどい通路があって、頭を下げてネコゼにしないと通過不可能で、超がっかり。
しかも幅も狭くて、反対側から自転車を押しながらの通過人（向こうも頭を下げてる）を避けるためにいったんバックしてた。

自分の身長は174CMでごく普通で、そんな道を毎日帰宅のルートになるのは、本当的に拒否する感じ。
各検討中皆さん、一度歩いてみたらお分かりだと思います。せめて私はこの経験から検討を止めたのです。

[242: 物件比較中さん]

愛里病院近くのその低くて小さいトンネルみたいな所をわざわざくぐらなくても、１３分で１番近い地下鉄の入口に着きましたよ。
私は身長１７６ｃｍです。
誰も使わないようなところを最短だからと言って無理して通って、物件事態がダメだなんて・・・
ちなみに京成関屋駅や牛田でしたら１０分で着きます。

[243: 匿名さん]

私も決めるまで当然駅まで何度も歩きましたよ。１００点とは言えないけど、十分許容範囲ですね。今は何事もなく完成するのを楽しみに待ってます。

[244: 匿名さん]

２４１さん

正直文章が雑すぎていまいち日本語が伝わってこないですが・・・。子供かな・・・。

[245: 匿名さん]

いやいや「ぼうや」さ。へっへっへ。人生しゃがんで生きてれば。

[246: 物件比較中さん]

こんな理由で検討をやめたって何度も書き込みする人って近くの売れ残りをかかえた物件の不動産屋かな？？

[247: 匿名さん]

距離とか、利便性とか道の安全性とか…
今住んでるとこと比較するとどうかの問題だから
感じ方に個人差があるかもしれませんね。
ただ、私もこの物件検討中なので
いい情報・悪い情報、両方参考にしたいので
いろいろ教えてください。

営業さんについて
私たちもモデルルームに行った際、
無駄に時間をとられました。
資金計画出すだけ、パンフレット取ってくるだけなのに
営業さんの控え室戻って、なんでそんなに時間がかかるの???
たばこ2.3本でも吸ってきたのか、裏で買うか買わないか雑談しているのか…
しかも、初めて行ったのに今日決めてくれ！みたいな威圧…
即決は無理…って何度も同じ話して、じゃあ次回はいつ来てくれて買ってくれるの！？
ってホント帰してもらえませんでした(泣)
マンションを営業さんで決めるつもりはないんですが、
聞きたいことあるから、もう一度伺おうという気にはちょっとコワくて…
（ここが一件目だったんですが、どこのモデルルームもこんな感じなんですかね？）
もう一度行くときは、ここに決めた！ってときですね。
だから、ここでの情報参考にさせていただきますね。

[248: 匿名さん]

>２４４さん

ワタシハガイジンデシュ。

[249: 匿名さん]

ここの売主の営業は他の物件でも同様の評判をよく見受けますし、私自身も違う物件でそういう人にあたったこともあります。
反対に、すごくいい人にあたったこともあります。
もしかしたら実際あまり良くない人が多いのかもしれませんが、良い人もいますし、そこでマンション自体の善し悪しが変わるわけではないので、営業の対応だけで物件を見限るのは惜しいかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

249
オリは販売は全て委託ですよ。だからここを含め、オリが直接販売している物件は存在しません。
三菱地所や三井に販売委託している場合もあります。

[251: 匿名さん]

＞２４７さん

私の担当営業さんは記述のあるような
威圧的な営業をされる方ではありませんでしたよ。

やはり　営業も人それぞれってことですかね。
でもそういった営業さんもいる、という情報を目にすると
営業さんとの相性みたいなのもほんとに重要ですね！

名前は伏せますが、その方は今の自分の住んでいるマンションに
チラシをポスティングして自分の足で見込み客を獲得する、という
地道な努力を管理職になった今でも続けている、みたいな方です。
（もちろんみんなやっているんでしょうが・・・）
今まで2回会ってますが、話が脱線して「昔は、悪かったんですよ～」とか
「昔はこんなあんな仕事をしてたんですよ～」といった世間話に
華が咲いてしまいます・・・。でもそういった会話ができる間柄（社交辞令も多少あるでしょうが）に
なってからこそ、本当に買うか？買わないか？そもそも買えるのか？という
話を切り出すべきですよね？（自分も営業なのでよくわかります）

今　私は　資金的な理由であきらめざるを得ない状況になっていますが
その担当の方は「（ほんとは駄目だけど）中古とか、不動産投資を考えているなら
いつでも相談にのりますよ！」と言っていただいている状況です。

物件しかり、担当になる営業さんとの縁・出会いって大事ですよね。
（話のしめがあいまいで申し訳ございません）

[252: 匿名さん]

＞誰も使わないようなところを最短だからと言って無理して通って、物件事態がダメだなんて・・・
笑死。そちらの某営業さん（YD氏）の話によると、近くの公団の住人さんはみんな利用しているルートだそうですよ。おまけに「みんなも慣れてますけど。。。」といわれて、ムカついてやめたわけ。

仕事ならしょうがないけど、ちゃんと裏づけ取れたか？

[253: 匿名さん]

>251
私も他の物件と縁があってこの物件は買いませんでしたが、その営業さんでした。
その営業さんはいい方ですよね。客のタイプにあわせて的確な営業をしてきますね。
気さくな人なので、かしこまった営業マンが好きな人には向かないかもしれませんが。

抜け道の話はやはりその時教えてもらいましたが、「公式なルートではないんですけどね～」と断りを入れての紹介でしたね。

[254: 物件比較中さん]

近くの公団の住人さんはみんな利用しているルートだそうですよってのも嘘っぽいですね。全員に聞き込みしたのでしょうか？
まぁ営業にしたら北千住の駅まで１０分くらいで着くよと言いたかったのですかね。
エネオスのところで墨堤通りを渡り、左に行って線路沿いを歩くってのが一番無難な気がします。
民家が多く危なくないかな・・・

[255: 匿名さん]

247です。
249さん、物件の営業さんって
コムハウスですか？ファーストレジデンシャルの方ですか？
私たちがいただいた名刺には社名の記載がなく…。
近隣のマンションを見学する際、ちょっと警戒しとこうかと思って。
わかれば教えてください。
営業恐怖症になりすぎかな…。

[256: 匿名さん]

251、253、営業さん？

[257: 匿名さん]

>営業さんの所属について

あくまで情報共有。

一度西新井のレコシティを見学しに行った時に遭った営業さんは、現在ここのMRにいる。
詳細はよく分かりません。

[258: 匿名さん]

この物件盛り上がってますね。

[259: 匿名さん]

おそらく、ファー〇…ですね。
情報ありがとうございました。
ちょっと、このような悪い印象続いているようなら
少しは改善してほしいものですが…
せっかく検討していたのに…という方が数人は居そうで残念です。

[260: 匿名さん]

どこの販売センターでも気に食わない営業はいるので、あまり気にしないでよいかと。
ここは眺望も日当たりも良さそうだし、価格も手頃という意味では良いんだけど、駅から遠めなのと、確かに駅までの道はあまり好ましいとは言えないこと、近くにスーパーがないことがネックで決めきれず。
同じような理由で迷ってる人も多いのかな？

[261: 匿名さん]

>同じような理由で迷ってる人も多いのかな

そうです。あとはあのポンプ場のことですね。

[262: 匿名さん]

ポンプ場ってそんなに景観を害しているのですか？

[263: 匿名さん]

私は検討者でも何でもありませんが、隣にマンションができるより全然良いと思うのですが？
隣がゴミ処理場なんてところも晴海にありますが、ポンプ場なら問題ないのでは？

[264: 匿名さん]

＞256さん

251です。営業でもまわし者でも　何でもないです。

＞262さん

景観を損ねるのか？損ねないのか？はっきりとした完成イメージが
打ち出せていない、というのが一番の問題だと思います。
確かにすぐ隣に高層マンション等が建つよりは全然いいと思うのですが
工事期間が10年と、長いのがネックなのだと思います。
国の工事だから騒音対策やシートを被せて工事を隠す、等の
処置をしても10年はいくらなんでも長くないですか？

[265: 匿名さん]

ポンプ場は景観としては、とてもよろしいです。
公園が東側に広がるようです。

工事期間の１０年については
東京都にきくのがよさそうですね。

ただ、工事というのは、いろいろと対策をしても
ほこりはたちます。
隅田川対岸で汐入公園を造成しているとき
近隣の方々は砂埃でたいへんでした。

東京都がしかるべき対策をとるように働きかけなければなりませんね。

[266: 物件比較中さん]

廃棄ガスのような目に見えにくいものを一生我慢するよりは、期間限定の砂埃に多少我慢するほうが良いかなぁと
思いこの物件を検討中です。
風邪の強い日は浴室乾燥機を利用するなど工夫が必要になる可能性もあるかもしれませんね。
ただ南向きは被害は少ないかと。

[267: 匿名さん]

今のところの売れ行きはどうなんでしょうか？
休日のMRは盛況ですか？

[268: 匿名さん]

10年間の工事…と悩むなら
10年後、きっと転勤の方や部屋が狭くなった方とかいて
この物件にも中古が出るはずですよ。
ここが好き！でも、砂埃で喘息や洗濯ものとか心配なら
10年後に中古で買う！10年待つ！
でも、年齢・収入・タイミングを考えて今この物件と思う方は
工事を妥協して買う！
ただ、今のご時世、値引合戦という言葉もあるから、
工事を妥協する代償として頑張ってみるのもアリかも…。

[269: 匿名さん]

10年間の工事ってすごい長いですね・・・
その辺の説明って営業さんはちゃんとしてくれました？

[270: 物件比較中さん]

１０年後の中古は値段がどうですかね。
東向きの景観が良くなり、千住大橋駅の再開発、北千住駅常磐線が東京駅まで直通などより良い環境となることは間違いないので物件の値段はそんなに下がらないような気がします。